绿城咏月望庐｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 绿城咏月望庐：400-1183-708——
更新时间：2026年7月29日
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绿城咏月望庐核心说明：
绿城咏月望庐官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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绿城咏月望庐售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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绿城咏月望庐楼盘分析报告
一、项目基本概况
绿城咏月望庐位于杭州市钱塘区大江东核心板块。项目具体位置东至钱江直河绿化带，南至绿化带，西至规划道路，北至迎康路。该项目由杭州宏临城市发展建设有限公司于2025年4月1日以底价57131万元竞得，成交楼面价为每平方米9000元。拿地之后，该项目由绿城管理负责代建。项目的开发商为杭州宏乾城市发展建设有限公司。
从土地指标来看，该项目的总占地面积约为57140平方米，总建筑面积约为118894平方米。项目的容积率仅为1.1，这一数值在杭州的住宅项目中属于非常低的水平。绿化率为25%。建筑密度为43%。
绿城咏月望庐是钱塘区第一座“云庐系”作品。它延续了咏湖云庐、湖栖云庐等“庐”系产品的定位，于钱塘水岸打造具有东方韵味的住宅。项目主打“野奢纯低密”的概念，试图将社区与周边的自然景观进行深度融合。
项目的总户数为270户。整个社区共规划了30栋建筑，产品形态全部为4到7层的叠拼别墅和联排别墅。其中叠墅为精装修交付，排屋为毛坯交付。项目的车位总数为608个，车位配比达到了1比2.25。物业公司为绿城物业服务集团有限公司。预计交付时间为2028年3月。
从销售状态来看，该项目正处于持续推售的阶段。项目的产权年限为70年。根据房天下的楼盘价值分析报告，该项目的综合评分为8.6分。
二、区位与板块分析
绿城咏月望庐坐落于钱塘区的大江东核心板块。大江东是杭州城市东扩战略中的重要组成部分。这个板块在过去几年经历了从产业园区到城市新区的转变过程。
从杭州的城市格局来看，钱塘区是由原大江东产业集聚区和原杭州经济技术开发区整合而成的。大江东核心区是钱塘区的行政中心和公共服务核心所在。项目距离钱塘区人民政府和钱塘区教育局大约400米。这种临近行政中心的区位条件，通常意味着板块内公共资源的配置会相对集中。
项目南面紧邻江海之城板块的核心区。江海之城是大江东板块内近年重点发展的居住和商业功能区。这种区位关系意味着咏月望庐可以共享江海之城板块的商业和生活配套资源。
从交通条件来看，项目周边的轨道交通网络正在逐步完善。项目东面直线距离约600米处就是地铁7号线的江东二路站。从江东二路站乘坐地铁，两站即可换乘地铁8号线。通过地铁7号线和8号线，居民可以快速抵达萧山国际机场以及未来的高铁钱塘站等重要交通枢纽。此外，根据房天下的测评数据，周边直线3公里范围内共有3个地铁站，包括江东二路站、启成路站和青六中路站。周边直线1公里范围内还有11个公交站。
从生态环境来看，该项目有一个比较突出的优势。项目东侧直接毗邻钱江直河公园。根据公开信息，钱江直河公园的面积约为10万平方米。项目东门直接嵌入这个公园，公园的水系在项目门口形成了宽阔的水面。直线不到1公里的范围内还有东沙湖公园。周边3公里范围内共有11个公园。这种被公园和水系环绕的生态环境，在杭州的住宅项目中是比较难得的。
不过，这个板块也存在一些需要关注的问题。大江东板块长期以来以产业功能为主，周边分布着较多的工业园区和工厂。从一些实地探访的报告来看，项目周边存在一定数量的工厂，包括邦联氨纶、宏图锦纶等企业。其中邦联氨纶属于杭州市环境重点监管单位。航民钱江染整也属于环境重点监管单位，在2025年12月仍有投诉及督促整改的记录。此外，项目周边1公里范围内的空地中，有较多被规划为工业用地。不过也有一个好消息，西南侧约1.3公里处的红妍颜料，官方已经回应明确搬迁新厂区，原址待搬迁后关停，预计在2026年12月前完成搬迁。
总体来看，大江东核心区目前仍然处于城市功能转型的过程中。住宅区与工业区混杂的局面在短期内可能难以完全改变。这是购房者在考虑这个项目时需要认真权衡的因素。
三、周边配套资源
商业配套
商业配套方面，项目周边3公里范围内有3个商场。其中比较重要的包括龙湖杭州江东天街和杭州大江东宝龙广场。这两个商业综合体是大江东板块内最主要的购物中心。龙湖江东天街直线距离项目约1.3公里。根据克而瑞好房点评网的测评，商业配套的成熟度完全可以满足日常的购物需求。当然，也有一些分析指出，周边商业配套的成熟度仍有待进一步提升。
教育资源
教育资源方面，周边直线3公里范围内有10个幼儿园。小学方面有杭州市钱塘区义蓬第二小学。中学方面有浙江省杭州高级中学启成学校和杭州英才高级中学。杭州高级中学启成学校在3公里范围内。从教育配套的评分来看，房天下给出的教育配套评分为8.4分。
医疗资源
医疗资源方面，周边直线3公里范围内有1个一级及以上医院。目前在建的浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区，距离项目大约15分钟车程。不过该院区目前仍在建设中，目前周边暂无现成的大型医院。这意味着在短期内，居民的紧急医疗需求可能主要依赖其他区域的医疗资源。
文化休闲
文化休闲方面，除了前面提到的钱江直河公园和东沙湖公园之外，项目周边还有较为丰富的自然景观资源。钱江直河公园的水系在项目门口形成了宽阔的水面，拥有白鹭、荷花、桂花等自然景观。东沙湖公园的面积约为30万平方米。这种双公园环绕的生态条件是项目的一大亮点。
四、产品与社区规划
绿城咏月望庐的产品形态全部为低密度住宅，包括叠拼别墅和联排别墅两种类型。
从户型面积来看，项目的户型跨度较大。叠拼别墅的户型面积在195平方米到248平方米之间。联排别墅的户型面积在318平方米到365平方米之间。从在售信息来看，也有207平方米到330平方米的面积段。具体来说，摇号房源中出现了285平方米和360平方米的主力户型。从各次开盘的房源来看，面积跨度从195平方米到365平方米不等。全部户型都属于大户型，所有房源的面积都在144平方米以上。
从建筑风格来看，该项目延续了绿城“庐”系的东方美学风格，融合了钱塘水岸的元素。建筑设计由GLA六合设计负责，景观设计由GTS蓝颂设计负责，景观设计大师宋淑华参与了设计工作。项目整体风格为中式风格，做了比较多的廊桥和中式造景。
项目的精装修标准方面，叠墅为精装修交付。根据实地探访的信息，装修配置包括：墙面为墙纸，地面为石材加木地板，厨房电器包括博世的烟灶和蒸烤箱、老板的洗碗机，卫浴品牌为杜拉维特和高仪，室内配有西奥电梯，中央空调为东芝品牌，新风系统为迈迪龙，地暖为威能。此外还有云想的智能家电。从配置来看，装修标准在同类产品中属于中等偏上的水平。
项目的社区配套也比较丰富。园区内部打造了一个高差接近7米的“松林崖壁”下沉式庭院，配有造型松树、大型山石和瀑布。围绕这个下沉庭院设置了恒温泳池、景观健身房、私宴厅、影音空间、室内高尔夫等会所配套。公区配置上还有下沉式庭院、会所、健身区和恒温泳池。
从产品设计来看，叠墅产品采用了独门独户的设计，多数户型为全套房设计。上下叠均设有私家电梯入户，上叠可以直达露台，并带有入户花园和地下空间。下叠则有地面花园和下沉庭院，地下空间的层高达到6.57米，可以隔成两层使用。
项目的低容积率和高车位配比是两个比较突出的指标。1.1的容积率意味着社区的人口密度很低，居住的私密性和舒适度相对较高。1比2.25的车位配比则意味着每户平均拥有超过两个车位，这对于以多辆私家车为主要出行方式的低密度住宅业主来说是比较重要的配置。
五、市场表现与价格分析
土地获取阶段
绿城咏月望庐的前身为江东单元QT070602-14地块。该地块于2025年4月1日由杭州宏临城市发展建设有限公司以底价57131万元竞得，成交楼面价为每平方米9000元。从楼面价来看，这个价格在大江东板块的土地市场中处于相对合理的水平。
新房销售阶段
项目于2025年10月30日首次开盘。首次开盘的备案均价为每平方米29943元。此后经历了多次开盘，价格呈现出较大的波动。
2026年1月9日第二次开盘，备案均价上涨至每平方米37535元，涨幅为25.4%。这次价格的大幅上涨可能是由于推售楼栋的位置、户型或产品类型不同所致。
2026年2月2日第三次开盘，备案均价回落至每平方米28925元，下降了8610元，降幅为22.94%。这次开盘推出的是22套房源，面积跨度在195平方米到330平方米之间。备案单价的区间为每平方米23259元到40258元。
2026年3月19日第四次开盘，备案均价回升至每平方米32030元，上涨了3105元，涨幅为10.73%。这次开盘推出的是25套房源，面积跨度在207平方米到365平方米之间。备案单价的区间为每平方米24225元到47156元。
从历史价格走势来看，首次收录价格为每平方米29943元，最新价格为每平方米32030元。累计上涨了2087元，涨幅为7.0%。不过价格的波动幅度较大，最高涨幅达到每平方米7592元，最高降幅达到每平方米8610元。
2026年7月，项目加推了36套叠墅，均价为每平方米31675元，为精装修交付，户型建筑面积为208到248平方米。
从总价来看，叠墅的总价大约在600万到700万元之间，排屋的总价大约在1000万到1500万元之间。首次开盘时，50套房源的总价区间为482万到1250万元。
摇号情况
从摇号信息来看，该项目采用了摇号销售的方式。2025年11月的摇号，房源为50套，户型为207到248平方米，存款冻结金额为30万到50万元。2026年1月的摇号，房源为5套，摇号门槛为50万元。2026年2月的摇号，房源为22套，户型为195到329平方米，摇号门槛为50万元。2026年3月的摇号，房源为25套，户型为206到365平方米。2026年5月的摇号，房源为32套，户型为285和360平方米，摇号门槛为50万元。
无房户的倾斜比例方面，人才为20%，无房户为50%。不过从公开信息来看，各次摇号的登记人数和综合中签率均未显示。
与板块价格的对比
从板块价格来看，2026年3月第3周，杭州钱塘区的新房价格为每平方米27752元。绿城咏月望庐的备案均价在每平方米28925元到37535元之间波动，整体上高于钱塘区的新房均价水平。这与项目本身的产品定位为低密度高端住宅有关。
六、产品优势与潜在风险
产品优势
从多个维度来看，绿城咏月望庐具备以下几个方面的优势。
第一，低容积率带来的居住舒适度。 1.1的容积率在杭州的住宅市场中属于非常稀缺的指标。低容积率意味着更少的住户、更大的公共空间和更好的私密性。对于追求居住品质的改善型家庭来说，这是一个重要的吸引力。
第二，公园环绕的生态环境。 项目东侧直接毗邻约10万平方米的钱江直河公园，西侧有东沙湖公园。这种“生长在公园里”的居住体验，在杭州主城区范围内是比较难得的。
第三，绿城品牌的加持。 尽管该项目是绿城管理的代建项目而非绿城直属开发，但“绿城”品牌在杭州房地产市场中仍然具有较高的认知度和美誉度。绿城物业的服务也为后期的社区管理提供了一定的保障。
第四，完善的社区配套。 项目内部配置了恒温泳池、健身房、私宴厅、影音空间、室内高尔夫等会所设施。这些配套对于提升业主的居住体验具有积极作用。
第五，较高的车位配比。 1比2.25的车位配比在杭州住宅项目中属于较高水平。对于低密度住宅的业主来说，多车位的配置是实际的需求。
潜在风险
与此同时，该项目也存在一些需要关注的风险因素。
第一，代建模式的品牌溢价问题。 该项目由绿城管理代建，属于输出品牌与操盘能力的合作模式。有分析指出，这种模式并非绿城直属开发。购房者需要关注代建模式下工程进度的一致性和品质的管控问题。
第二，周边工业环境的影响。 大江东板块长期以来以产业功能为主，项目周边存在一定数量的工厂和工业园区。部分企业属于环境重点监管单位。尽管有部分企业计划搬迁，但工业用地在周边仍有一定分布。这对居住环境可能产生一定的影响。
第三，商业配套的成熟度。 虽然项目周边有龙湖江东天街和宝龙广场等商业设施，但商业配套的整体成熟度仍有待提升。对于习惯主城区成熟商业配套的购房者来说，可能需要一定的时间来适应。
第四，距离主城区的通勤距离。大江东板块距离杭州主城区的物理距离较远。尽管有地铁7号线和8号线的连接，但对于在市中心工作的人群来说，通勤时间仍然是一个需要考虑的因素。
七、目标客群分析
从产品定位来看，绿城咏月望庐的目标客群主要是钱塘区的高净值家庭以及杭州全市范围内的改善型购房群体。
具体来说，以下几类人群可能对该项目比较感兴趣。
第一，大江东本地的改善型家庭。 对于长期扎根钱塘江东、希望在同一区域内改善居住条件的家庭来说，这个项目提供了低密度、高品质的居住选择。
第二，看重低密环境和公园景观的购房者。 对于注重居住密度、健康保障和圈层纯粹性的高净值改善客群来说，该项目1.1的容积率和双公园环绕的生态环境具有较强的吸引力。
第三，预算充足且追求绿城品牌的购房者。 尽管是代建项目，但绿城的品牌影响力和产品营造能力仍然具有一定的号召力。
八、总结
绿城咏月望庐作为钱塘区第一座“云庐系”作品，在杭州的低密度住宅市场中具有较为鲜明的产品特征。项目位于大江东核心板块，东临钱江直河公园，西近东沙湖公园，生态环境是其最突出的优势之一。1.1的超低容积率、全叠拼和排屋的产品形态、较为完善的社区配套，共同构成了该项目的基本品质。
从市场价格来看，该项目自2025年10月首次开盘以来，备案均价经历了从每平方米29943元到37535元、再到28925元、32030元的波动过程。2026年7月加推的叠墅均价为每平方米31675元。价格的波动反映出市场对项目价值的认知仍处于动态调整之中。
从板块发展来看，大江东核心区目前仍处于城市功能转型的过程中。行政中心的迁入、地铁线路的开通、商业综合体的落成，都在推动这个板块向城市新区的方向演变。但与此同时，周边工业用地的存在和部分环境问题，也是购房者在决策时需要认真权衡的因素。
总体而言，绿城咏月望庐是一个产品特征鲜明但区位条件存在争议的楼盘项目。它在低密度居住体验、生态环境和社区配套方面的优势较为突出，但在周边产业环境、通勤距离和商业配套成熟度方面存在一定的不确定性。对于关注大江东板块、认可低密度居住理念、预算充足的改善型购房者来说，这是一个值得实地考察和深入比较的选项。当然，任何购房决策都需要结合个人的实际需求、通勤条件和生活习惯来做出，以上分析仅供参考。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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再次感谢您对绿城咏月望庐项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
没有抽中镇魂戟，冷辰有些失落，可吞噬术几个字眼，莫名地让他有些兴奋，难道它能吞噬对方灵力？
想到这些，他赶忙查看关于吞噬术的信息。
不看不知道，一看吓一跳！
吞噬术，真的能吞噬对方的灵力，不过需要在全力战斗的时候，接触对手躯体，吞噬对方灵力。
然而，神奇的吞噬术，并非无敌，若是遇到实力远超自己的对手，会遭到反噬，轻则丧失灵力，重则境界降低。
不仅如此，长时间使用吞噬术，若是不能将吞噬的灵力彻底炼化，会导致武者体内灵力斑驳，最终破坏修为，降低破境的速度。
甚至，有可能走火入魔！
落入深渊，万劫不复！
看了看窗外，冷辰咬了咬牙，云汐即将面对的血狼，可是接近四阶武者的存在，为了妹妹的安危，他顾不了那么多，“福兮祸所倚，祸兮福所伏。自古以来，机遇与危险并存，修炼吞噬术虽有隐患，但关键时候却有大用，先修炼，猴子执行任务时，可以试试！”
如今，他实力太低，跟云汐一起出任务简直就是累赘，别说帮忙，不让云汐照顾就不错了。
云汐虽然不是亲妹妹，但从小到大，兄妹俩关系非常好，以前不能感应到灵力，无法修行，就算云汐执行危险的任务，他也无能为力。
现在，既然能修行了，就一定不能让云汐置身危险！
运转了一次吞噬术，终于运转成功，冷辰清楚的感受到，体内的灵力发生了巨大的变化。
原本没有纯粹的灵力，竟然在这一刻化成了两股，一股透明，一股化作了墨黑色，变得诡异无比。
仔细感受，隐隐能发现墨黑色灵力中，隐匿着一股奇特的力量，仿佛能吞噬一切，能吞噬世间所有。
难道这就是吞噬术的力量？
冷辰震惊，心中掀起巨浪。
【开山掌：普通熟练度67/100】
【吞噬术：普通熟练度3/100】
嗯？
看到系统提示，他再次陷入沉思，难不成吞噬术也能经过不断修炼，增加熟练度不成？若是到了百分之百，会有怎样的变化？
想到这儿，他愈发期待起来！
只可惜，开山掌距离百分之百还差33点熟练度，得赶紧修炼到百分之百，到时候看看会有怎样的变化！
“哥，时间差不多了，我们要准备出发了！”正当这时，屋外传来云汐清脆的声音。
“好了，马上就出来！”
冷辰回应到。
不一会儿，三人一起走出酒店，猴子身上穿着金光闪闪的铠甲，那是由特殊材质打造的铠甲，有一定的防御力，手中却握着一柄宽阔的大刀，寒芒乍现。
“猴子，听说武者有铠甲武器防身，你这身铠甲也太惹眼了吧？”
猴子的铠甲，实在太惹眼，乍一看去如同一尊金甲战神。
只可惜，与他微胖的身形对比起来，整个装扮显得有些滑稽。
当当！
猴子拍了拍身上的铠甲，发出当当声，一脸得意的说道，“辰儿，这身铠甲由特殊材质打造，虽说不是真正意义上的防御型铠甲，但也有很强的防御力，为了这铠甲我整整花了十万！”
十万？
冷辰瞪大了眸子，万万没想到一身铠甲竟然要那么多钱，堪比一颗灵力丹了。
“哥，武者的铠甲和武器，价格高昂，真正有品级的防具，价值数千万，有的能上亿！不仅如此，武器的价格更贵！”
云汐看到冷辰的模样，显然是不知道武者器具的行情，赶忙解释。
冷辰点了点头，一副原来如此的表情。
汽车行驶了一个多小时，在路边停下，猴子下车后说道，“到了，差不多就是这儿了，根据任务上的记在，这附近有十几只金壳蜈蚣，长期在夜间攻击交通工具，对当地百姓造成了不晓得影响，这是前往另一个城市的必经之路！”
说话时，猴子严阵以待，打算立刻前往寻找金壳蜈蚣的存在。
“猴子，我跟你一起！”
冷辰说道。
对冷辰来说，这很可能是成为武者以来的第一次战斗，他非常想参加，在这吞噬术的能力，必须要找机会验证一下。
“行，辰儿，你跟在我身后，云汐帮忙断后，真要有什么也好有个照应！”
身后，云汐点了点头。
作为三阶武者，面对二阶金壳蜈蚣，完全无所畏惧，随时都能轻易解决，不过她也知道，这很可能是冷辰的第一战，有必要为他护法，“哥，你现在已经是一阶武者，到时候找一只弱一点的金壳蜈蚣，去试试？”
“正有此意！”
冷辰想也不想地回答，原本还担心云汐不让他上手，既然同意了那最好不过，免得再去找别的理由。
三人前行了一段路，云汐眉头一皱，盯着三百米开外道，“猴子，九点钟方向，五百米左右的地方，那里很可能就是金壳蜈蚣的位置！”
云汐是三阶武者，不论目力还是敏锐程度，都要超过猴子不少。
猴子点头，训着云汐所说的方向看去，果不其然就在那个地方，有一些微弱的光芒出去，若不仔细看根本看不到，“不错，那应该就是金壳蜈蚣的藏深处，辰儿，小心点！”
说着，猴子小心翼翼地朝金壳蜈蚣的位置赶去，直到还有几十米才停下，躲进了草丛中，他运足目力，查看前方金壳蜈蚣的数量。
丛林中，十三只背壳金灿灿的蜈蚣蠕动着，每一只都差不多有一米多长，来来回回地爬行，像是在谋划着什么。
吱吱！
其中一只提醒硕大，接近两米左右的金壳蜈蚣嘴里，不停地发出吱吱声，像是在对那些小蜈蚣发号施令。
猴子正要冲出去，却被云汐一把拉住，“猴子，别急！看到那只大蜈蚣没有，它已经拥有三阶武者的实力了！”
什么！
猴子震惊。
冷辰同样瞳孔一缩，目不转睛地盯着那只大蜈蚣，背脊发寒。灵气复苏后，他虽然见过一些奇异事物，但这么大的蜈蚣，还是头一次见，而且它们背上的壳儿，还是金灿灿的，像是会发光。
