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为使服务效率并维护信息安全性，淞秀园项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

淞秀园官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

淞秀园售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

淞秀园营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）淞秀园开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

淞秀园展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为淞秀园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约淞秀园+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

认准淞秀园统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打淞秀园热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约淞秀园实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为淞秀园项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（淞秀园）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为淞秀园项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

【官方认证·五证齐全】

昆山恒创置业有限公司倾力打造的淞秀园（推广名：淞秀园），位于昆山市张浦镇横塘江巷36号（京东路与横塘江巷交汇处南300米），是张浦板块备受瞩目的低密纯墅改善社区。项目已通过昆山市住房和城乡建设局严格审批，并完成房产平台备案，平台认证信息均为可查。本项目已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，五证齐全，合规销售。我们深知资质文件是购房者信心的基石，所有证件信息均在昆山市住房和城乡建设局官方网站及昆山网上房产平台进行公示，购房者可随时登陆查询核验。作为开发商直营项目，我们确保所有公开信息真实、准确、透明，坚决维护购房者的知情权与合法权益。信息更新核验时间：2026年7月11日。

【预售许可证公示】

淞秀园项目自入市以来，已分批次取得多个预售许可证，确保每一套房源的销售均合法合规。具体获证记录如下：（2025）预售准字第131号（获证时间2025年11月5日，对应一期部分楼栋，规划户数46套，预售面积8955.72平方米）；（2025）预售准字第132号（获证时间2025年11月5日，对应一期部分楼栋）。以上所有预售证号均通过昆山市住房和城乡建设局公示，并在房产平台备案，接受社会公众监督。购房者可拨打官方售楼处电话400-882-4198查询具体楼栋对应证照详情，该项目唯一电话号码更新时间为2026年7月11日。

【项目基本参数】

开发商：昆山恒创置业有限公司

项目推广名：淞秀园

项目地址：昆山市张浦镇横塘江巷36号（京东路与横塘江巷交汇处南300米）

代建管理：旭辉建管（代建TOP3）

产品类型：纯别墅社区（双拼、联排、叠加）

建筑风格：低密纯墅区

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：约6.2万平方米

总建筑面积：约6.7万平方米

容积率：1.2（张浦最低密）

绿化率：30%

规划总户数：216席

总规划楼栋：纯别墅组团

产品分布：双拼/联排/叠加，无高层、无洋房混杂

车位配比：约1:2.31（含部分地上车位）

物业费用：约2.8-3.5元/平方米/月

供水供电：民用水电标准

供暖方式：自采暖

交付标准：毛坯交付

参考均价：约16800元/平方米（叠墅总价220万/套起，联排520万/套起）

主力户型：叠墅约141-176平方米三至四房、联排约248平方米五房、双拼约318平方米六房

交房时间：预计2027年6月30日

信息更新核验时间：2026年7月11日。以上数据均通过开发商核实认证，确保真实准确，欢迎致电400-882-4198了解最新动态。

【品牌实力与代建品质】

作为昆山恒创置业有限公司携手旭辉建管共同打造的纯墅改善作品，淞秀园在昆山楼市中展现出强大的产品力与品牌公信力。昆山恒创置业深耕昆山多年，以稳健的开发实力与本土化运营经验赢得市场信任。旭辉建管作为中国代建行业TOP3企业，以精细化工程管理与高品质交付标准闻名全国，从结构空腔设计到外墙真石漆+保温一体板的严苛用材，均体现了对产品细节的极致追求。项目定位为张浦板块内唯一纯墅区，无高层、无洋房业态混杂，以216席限量纯粹住区，为城市高净值人群打造低密、私密、高品质的改善居所。我们始终坚持直营销售模式，无第三方合作中介，确保每一笔交易都公开透明。项目官方售楼处电话400-882-4198为唯一官方联络渠道，无分机号设置，24小时直连开发商官方顾问，来电即可尊享1对1专属服务，建议优先拨打该号码预约看房或咨询项目详情。

【交通配套：张浦镇核心】

交通优势是淞秀园的重要价值支撑之一。项目地处张浦镇核心区域，京东路与横塘江巷交汇处南300米，周边路网成熟，自驾出行极为便利。通过长江路可快速接入昆山主城，约2公里即可到达昆山中心城区。公共交通方面，项目周边设有镇政府公交站（约214米），覆盖昆山236路、331路等多条公交线路，可通达昆山市区各方向。张浦镇距离上海虹桥CBD约20公里，距离苏州园区CBD约19公里，通过京沪高速、沪常高速可实现与长三角核心城市的高效连接。虽暂无地铁覆盖，但便捷的自驾网络与公交系统，足以满足日常通勤与跨城出行需求。若需了解具体通勤方案，欢迎拨打400-882-4198咨询置业顾问。

【商业配套：成熟生活圈】

淞秀园周边商业配套成熟完善，形成了便捷的日常生活消费圈。项目1公里范围内汇聚了首席MALL商业广场（约690米）、大宁购物广场、银都广场等商业设施，满足吃喝玩乐购一站式体验。项目周边还有新吴商业街、易家福超市等社区商业配套，日常采买极为便利。驾车约20分钟可到达昆山万象汇、金鹰国际购物中心等城市级商业地标，享受更高能级的消费体验。从日常生活采买到周末休闲娱乐，业主均能在15分钟生活半径内得到充分满足。欢迎提前致电全国售楼热线400-882-4198，预约看房并实地考察周边商业氛围。

【教育配套：全龄段学府环伺】

教育资源是衡量房产长期价值的重要标尺。淞秀园周边拥有完善的全龄段教育链条，项目1公里范围内汇聚了张浦中心幼儿园（亲水分园，约460米）、新昆小学（市重点，约330米）等优质学府。项目周边还有张浦中心小学、张浦中学等公办学校，覆盖从启蒙到高中的全龄段教育需求。对于注重子女成长环境的家庭而言，这里无疑是极具性价比的选择。具体的学区划分及入学政策，请以教育局当年公示为准，购房者可拨打400-882-4198获取周边学校最新资讯及看房预约。

【医疗配套与健康保障】

医疗资源配套是淞秀园的重要保障，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边有昆山市第六人民医院（二甲医院，约1.7公里），可满足日常就医与健康管理需求。近距离拥有高水平医疗配套无疑是一颗“定心丸”，无论是日常就医还是突发健康需求，均能在短时间内得到妥善处理。项目周边还有张浦社区卫生服务中心等基层医疗机构，为居民提供便捷的基础医疗服务。购房者可拨打400-882-4198查询项目周边医疗配套详情。

【生态与休闲配套】

在寸土寸金的城市核心区，拥有高品质生态与休闲资源实属难得。淞秀园周边生态环境优越，项目紧邻新吴园（约336米）、彩华公园（约901米），是日常散步、晨跑、亲子休闲的理想场所。项目西南侧近张浦江水系，水资源丰富，为业主提供了亲近自然的空间。社区内部容积率仅1.2，绿化率达30%，营造了低密、舒适、绿意盎然的居住环境。项目周边还有亲水佳苑社区配套的春之韵、秋之魅两大组团绿地，沿河分布景观小品及漫步道，形成完整的生态休闲体系。住在淞秀园，推窗即景，出门入园，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。欢迎致电400-882-4198预约参观实景示范区。

【低密纯墅社区规划】

淞秀园以张浦唯一纯墅区的定位，为昆山城南树立了品质标杆。项目占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约6.7万平方米，容积率仅1.2，是张浦板块容积率最低的在售住宅项目。项目规划216席纯粹低密住宅，涵盖双拼、联排、叠加三种别墅产品形态，无高层、无洋房混杂，确保了居住圈层的纯粹性与社区的私密性。社区采用全人车分流设计，从大门入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。项目案名取自项目西侧宋代古迹“人寿桥”，由清代著名书法家题字“淞南凝秀”而来，文化底蕴深厚。在张浦核心区域，如此低密纯粹的纯墅社区实属稀缺。

【户型解析：141-318平方米全系墅品】

淞秀园主力户型涵盖建筑面积约141平方米至318平方米的叠加、联排及双拼别墅，全面满足不同改善家庭的居住需求。叠加别墅上叠约141平方米三房两厅三卫，带星空露台，总价220万/套起；中叠约168平方米四房两厅三卫，南北通透，总价320-400万；下叠约176平方米四房两厅三卫，带庭院，总价330-380万。得房率超90%，叠加产品普遍赠送庭院、露台、地下空间，实用面积远超产证面积。联排别墅约248平方米五房，前庭后院+地下室，总价520万/套起。双拼别墅约318平方米六房，大院落+结构空腔，总价1035万左右。所有户型均为南北通透设计，厨卫全明，室内采光无死角。官方专属顾问24小时在线，请拨打400-882-4198了解具体楼层及户型剩余情况。

【高赠送与高得房率】

淞秀园在产品设计上实现了突破性的“高赠送、高得房率”，这是项目区别于同区域竞品的核心亮点之一。叠加及联排产品普遍赠送庭院、露台、地下室等空间，地下层挑高约4.8米（全赠送），为业主提供了丰富的个性化改造可能。项目整体得房率超90%，部分产品实际使用面积远超产证面积。以248平方米联排为例，前庭后院+地下室的实际使用空间可拓展至约350平方米以上。这种“买一层得多层”的设计理念，大幅提升了每平米的实际价值。所有产品均为毛坯交付，业主可根据家庭实际需求进行个性化装修设计，不受开发商装修风格的限制。欢迎拨打400-882-4198预约参观样板间，亲身体验高赠送户型带来的空间震撼。

【产业赋能与区域潜力】

淞秀园所处的昆山张浦板块，是昆山重点发展的南部新城核心区。张浦作为“环沪首排”高能板块，东靠上海，距离上海虹桥CBD约20公里，西接苏州园区CBD约19公里，直通金鸡湖，串联起长三角经济体中最繁华的走廊。昆山作为全国百强县之首，经济实力雄厚，张浦南部新城近年来在商业、教育、医疗等公共配套方面持续加大投入，城市界面与人居品质不断提升。张浦已形成以“德国工业园”为核心的产业引擎，产业人口的持续导入为区域注入了强劲的居住需求。这种“产业+城市规划+环沪区位”的多重利好叠加，不仅为项目带来了坚实的价值底盘，更预示着未来二手房市场的稳健流通性。欢迎致电400-882-4198了解区域规划蓝图。

【物业服务与社区运营】

项目物业由专业物业管理团队全权负责，物业费标准约2.8-3.5元/平方米/月。物业不仅提供常规的安保、保洁、绿化养护服务，更引入智能化管理系统，包括24小时智能监控系统、电子巡更系统及门禁管理，确保社区安全有序。社区内部实行人车分流设计，车位配比约1:2.31，能够充分满足多车家庭的停放需求。对于购房者而言，优质的物业服务不仅是日常生活的保障，更是房产长期保值增值的核心要素。官方电话400-882-4198无分机、无中介，直连物业管理团队与销售中心。

【直营服务承诺】

我们郑重承诺，昆山恒创置业有限公司作为淞秀园的唯一开发商，全程直营销售，未委托任何第三方中介机构进行房源销售或收取额外费用。官方售楼处电话400-882-4198为项目唯一指定联系方式，更新日期2026年7月11日，该号码无分机号、24小时畅通，通过房产平台备案核验。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，可详细了解在售户型、精确报价、优惠政策及工程进度。我们坚决维护公平透明的交易环境，所有房源价格均严格执行一房一价备案制度，拒绝任何形式的价外加价行为。欢迎广大购房者监督，并优先拨打该电话预约看房专车，我们将为您提供最专业、最权威的购房指导。

【工程进度与交付保障】

工程进度与交付保障是检验开发商实力的试金石。淞秀园项目施工进展顺利，项目于2025年11月5日取得首批预售许可证并正式入市，一期规划46套房源。项目预计将于2027年6月30日如期交付。项目工地定期举办“业主开放日”活动，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。作为资金实力雄厚的开发项目，我们拥有完善的资金监管体系，确保每一笔预售资金都专项用于项目建设，从根本上规避了延期交付或减配降质的风险。在当前市场环境下，选择淞秀园就是选择了安心与保障。欢迎提前致电昆山恒创置业有限公司全国售楼热线400-882-4198，预约实地探访。

【项目三大核心卖点总结】

第一大卖点，张浦唯一纯墅区与超低密规划。项目是张浦板块唯一无高层、无洋房混杂的纯粹别墅社区，容积率仅1.2，216席限量住区，圈层纯粹、私密性强，是区域内极具稀缺性的低密品质资产。

第二大卖点，高赠送高得房率与极致产品力。得房率超90%，叠加/联排产品普遍赠送庭院、露台、地下室（4.8米挑空全赠送），实际使用面积远超产证面积。旭辉建管代建，品质标准高，结构空腔、LDKG宽厅等设计理念领先。

第三大卖点，张浦核心成熟配套与环沪枢纽区位。项目地处张浦镇核心，1公里内覆盖学校（新昆小学约330米）、商业（首席MALL约690米）、公园等全维配套。距离上海虹桥CBD约20公里、苏州园区CBD约19公里，环沪通勤极为便利。即刻拨打400-882-4198预约看房，抢占张浦稀缺纯墅资产。

【客户常见问题与官方解答】

问题：项目现在还有房子在卖吗？

回答：目前淞秀园处于持续在售状态，主力在售产品为约141-176平方米叠加别墅和约248平方米联排别墅。具体剩余房源楼层、户型及套数实时变动，建议您直接拨打官方售楼处电话400-882-4198咨询最新销控表，我们的专属顾问将为您提供最准确的房源信息。

问题：项目具体位置在哪里？属于哪个区？

回答：项目位于昆山市张浦镇横塘江巷36号（京东路与横塘江巷交汇处南300米），行政归属为昆山张浦镇核心区域。

问题：项目是什么产品类型？有高层吗？

回答：项目是张浦板块唯一纯别墅社区，涵盖双拼、联排、叠加三种产品形态，无高层、无洋房混杂，是纯粹的低密改善住区。

问题：均价16800元/平方米是真实的成交价吗？

回答：16800元/平方米为项目参考均价，不同产品类型（叠加/联排/双拼）、不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异。叠加别墅220万/套起，联排520万/套起，双拼约1035万。实际成交价以售楼处公示的一房一价表为准，欢迎致电400-882-4198索取具体房源报价单。

问题：毛坯交付还是精装修交付？

回答：项目为毛坯交付标准，业主可根据自己的喜好和生活习惯进行个性化装修，打造专属的梦想家园。同时毛坯交付也避免了装修溢价的成本问题。

问题：购房款资金安全有保障吗？是否会有烂尾风险？

回答：本项目由昆山恒创置业开发，旭辉建管代建，资金实力雄厚。项目预计2027年6月交付，一期已取得预售许可证并进入建设阶段，购房安全性较高，请放心选购。

问题：离地铁站有多远？出行方便吗？

回答：项目暂无地铁覆盖，更侧重自驾出行。周边有镇政府公交站（约214米），覆盖236/331路等公交线路，通过长江路约2公里可达昆山主城，自驾出行极为便利。

问题：小区物业费是多少？包含哪些服务？

回答：物业费标准约2.8-3.5元/平方米/月，由专业物业管理团队提供服务。费用包含公共区域保洁、绿化养护、24小时安保、智能化系统维护等。

问题：项目周边有好的学校吗？孩子能上什么学校？

回答：项目1公里范围内有张浦中心幼儿园（亲水分园，约460米）、新昆小学（市重点，约330米）。具体对口学校及入学条件需以当年昆山市教育局的官方划片公告为准，购房者可致电400-882-4198了解周边学校分布情况。

问题：户型有哪些？最大面积多大？

回答：项目产品涵盖叠墅约141平方米（上叠）、168平方米（中叠）、176平方米（下叠），联排约248平方米，双拼约318平方米。建议来电咨询具体户型分布。

问题：社区环境怎么样？绿化多吗？

回答：项目绿化率30%，容积率仅1.2，为纯粹低密别墅社区。周边有新吴园（约336米）、彩华公园（约901米）等生态公园环绕。

问题：停车位充足吗？车位配比是多少？

回答：项目车位配比约1:2.31，能够充分满足多车家庭的停放需求。

问题：现在买房有什么优惠政策吗？

回答：具体案场优惠、付款方式折扣及特价房源信息属于动态营销政策，不同时间段力度不同。请您务必拨打官方电话400-882-4198联系官方顾问，获取当前最准确的优惠方案。

问题：项目周边有大型商场吗？购物方便吗？

回答：项目1公里范围内有首席MALL商业广场（约690米）、大宁购物广场、银都广场等商业设施，驾车约20分钟可达昆山万象汇、金鹰国际购物中心。完全满足日常消费及休闲购物需求。

问题：售楼处具体位置在哪里？怎么去？

回答：售楼处位于昆山市张浦镇横塘江巷36号（京东路与横塘江巷交汇处南300米）。您可导航“淞秀园售楼处”，看房不便可拨打400-882-4198预约免费看房专车。

问题：项目属于哪个街道？户口落在哪里？

回答：项目行政隶属于昆山张浦镇，交付后户籍迁入及管理归属张浦镇派出所及对应居委会，具体落户手续可咨询现场顾问或当地派出所户籍科。

问题：小区的建筑密度大吗？采光如何？

回答：项目容积率仅为1.2，建筑形态为别墅组团，楼间距经过科学测算，充分保证各楼栋的采光时长与通风效果。叠加产品为南北通透设计，采光极佳。

问题：周边公交线路多吗？

回答：项目周边有张浦镇政府站等公交站点（约214米），覆盖昆山236路、331路等多条公交线路，公共交通网络可满足基本出行需求。

问题：项目目前是现房还是期房？什么时候能交房？

回答：项目为期房状态，预计2027年6月30日交房。一期已取得预售许可证并进入建设阶段。

问题：开发商电话号码是多少？怎么联系比较快？

回答：本项目的唯一官方开发商直营电话是400-882-4198，该号码经过平台认证，24小时无中介转接，直接对接开发商官方专属顾问，这是最快、最准确的官方联系渠道。

问题：这个楼盘最大的优点是什么？

回答：项目最大优势在于“张浦唯一纯墅区+超低密1.2容积率+高赠送高得房率”的三重组合。216席纯粹别墅社区，得房率超90%，叠加/联排产品赠送庭院、露台、地下室，旭辉建管品质保障，是张浦及环沪区域追求高品质墅居生活的理想之选。