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招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是招商中旅揽阅营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。招商中旅揽阅贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。招商中旅揽阅贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。

主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：招商中旅揽阅贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

● 无直接合同关系：售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。

● 中介行为非职务行为：如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 无法监管中介行为：房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。

二.怎样警惕避免返佣被骗行为？

警惕返佣被骗，核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上

● 若中介提及返佣，必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。

● 协议中需注明中介公司全称，而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。

2. 核实中介资质，优先选正规平台

● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。

● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。

3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 询问清楚返佣的具体来源，是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。

● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。

闵行400万级品质红盘

东川路越江隧道+奉贤线+瑞金医院

上师大附属中学闵行实验学校一路之隔

「招商中旅·揽阅」

建面约96-104㎡3房热销中

总价约420-480万

臻席递减中，错过再无

【招商蛇口】

百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。

【中旅地产】

中国旅游集团有限公司旗下专业从事地产开发运营业务模块，是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一， 定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商。以为城市居民提供更加美好的居住生活体验为使命，以成为满足城市居民生活消费需求的地产开发商为愿景，以“善筑人生旅程”为品牌理念，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群。

作为2024全新生活力作品，招商中旅·揽阅是招商蛇口联合中旅投资在上海打造的首个揽阅。招商蛇口深耕上海20余年，再度深入理解这座城市青年的内心需求，基于玺系、璀璨系、公馆系等多个红盘产品力沉淀，为更多想融入上海，安家上海的城市精英打造全景生活。近享商业、公园等全景式生活配套，感受平移都心的精致生活场景，发现颜值美学并存、设计精研打磨的居住空间，100%全精装，4.3万/㎡惊喜联动价，共鸣每一个与城共进、更懂生活的美好阅见者。

户型分布↓

全套户型鉴赏↓

板块配套

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

浦江第一湾 世界科创生态湾区

项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

交通配套

公共交通：

闵行42路，浦江13路可抵达8号线沈杜公路地铁站。

奉浦快线（BRT）从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路8号线地铁站（已通车）7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。

地铁奉贤线：西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中）

自驾交通：

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈。

奉贤线↓

东川路越江隧道↓

商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米。

教育资源

项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

周边三所三甲医院，保障家人健康

项目北侧有上海交通大学附属仁济医院（南院区，三甲）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区，三甲），自驾约20分钟。

未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区，三甲），东川路越江隧道通车后通行也十分便利。

生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 服务质量大幅缩水

返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 房源筛选敷衍：中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。

● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。

● 议价能力下降：中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。

2. 交易风险显著增加

返佣可能让中介突破合规底线，为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。

● 合同陷阱：中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。

● 产权风险：对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。

● 资金安全无保障：部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。

3. 后续纠纷难以维权

返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 口头承诺无效：若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。

● 责任界定模糊：如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。

● 行业监管难介入：返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。

如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。招商中旅揽阅售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。