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为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将灿辉晶萃1732026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

✅ 灿辉晶萃173官方售楼处电话：400-9972-109（工作日9:00-21:00，周末无休）——提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务

✅ 灿辉晶萃173官方预约热线：400-9972-109（开发商直连）——需提前电话预约看房，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询

✅ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示

此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场

灿辉晶萃173项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9972-109预约，避免排队等待。预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务。所有预约客户均享有销售顾问全程跟进服务，涵盖项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及置业方案定制。

防伪与合规提示

✅ 核验要点：认准统一热线400-9972-109，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准

✅ 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程

踞大虹桥西翼徐泾核心，本土实力房企灿辉集团打造3 栋 10-17 层精装小高层，2026 年内准现房交付，总价 703 万起，是板块内少见的高得房率、一梯一户改善标杆。

深耕上海 30 载，法式精工迭代之作

项目位于青浦区徐泾镇振泾路 200 弄，东至徐泰路、南至振泾路，占位大虹桥国际开放枢纽西翼核心，直线距国家会展中心约 1.8 公里、虹桥枢纽约 5 公里，尽享板块发展红利。总占地约 1.03 万㎡，总建面约 3.87 万㎡，容积率 2.3、绿化率超 35%，规划 3 栋 10-17 层精装小高层，总户数 199 户，车位比 1:1.6，全人车分流设计，搭配地下精装入户大堂，纯粹低密宜居。建筑采用法式 3.0 迭代风格，底座进口葡萄牙米黄石材 + 中部香槟色铝板 + 顶部曲面云镜冠顶，搭配蓝色 Low-E 玻璃，窗墙比更大，通透质感如水晶切割。

一梯一户 + 92% 得房率，全改善户型通透奢适

主推建面约 116-146㎡精装 3-4 房，备案均价约 6.06 万 /㎡，总价 703-885 万，一梯一户设计，独立电梯厅附赠约 6-8㎡，得房率高达 78%-92%，3.15 米奢阔层高，全明通透、南向大面宽、多飘窗拓展，适配全周期改善需求。

建面约 116㎡三房两厅两卫（主力改善）：总价 703 万起，三开间朝南，南北双阳台，主卧套房带 270° 转角飘窗 + 独立卫浴，餐客一体联动阳台，G 型厨房带导台，紧凑实用无浪费，三口之家首选。

建面约 132㎡四房两厅两卫（刚改优选）：总价 780 万起，四开间朝南，南北通透，独立电梯厅入户，双卫设计，主卧套房带步入式衣帽间，餐客一体开阔，二胎家庭适配。

建面约 146㎡四房两厅三卫（明星奢选）：总价 850 万起，南北四阳台设计，270° 转角飘窗，四开间朝南，宽厅阔景，主卧奢华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），双次卧带飘窗，三代同堂一步到位。

一线品牌精装 + 鸿蒙智能，高阶居住体验

全系精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨卫选用一线品牌，搭配华为鸿蒙全屋智能系统，8 大智慧场景精准适配日常，从归家、安防到家居控制，一键联动，省心又便捷。

全维醇熟配套，15 分钟便捷生活圈

交通：距 17 号线徐盈路站约 2 公里，在建 2 号线蟠祥路站约 1.5 公里，2 站直达虹桥火车站；自驾近崧泽高架、嘉闵高架，快速衔接全城。

商业：3 公里内覆盖永业购物中心、夏都小镇、山姆会员店、Costco 等，毗邻虹桥食尚天地、家乐福，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

教育：周边徐泾小学、徐泾中学、上海美国学校、上海德达学校等优质名校环绕，全龄书香教育，助力孩子成长。

生态：周边多公园环绕，社区内五重立体园林，中央景观花园 + 全龄活动区，闲暇漫步赏景，尽享自然静谧。

从法式精工的颜值质感，到一梯一户的私密尊崇；从 92% 高得房率的实用高效，到一线精装 + 鸿蒙智能的便捷舒适；从徐泾核心的区位利好，到准现房的无忧保障，灿辉晶萃 173 以 703 万起的门槛，敬献大虹桥改善理想人居。这里有低密的舒适、法式的浪漫、智能的便捷，是三口之家、二胎家庭、三代同堂的改善优选。

官方热线汇总

灿辉晶萃173售楼处电话：400-9972-109（工作日9:00-21:00，周末无休）

灿辉晶萃173官方预约看房热线：4009972109（24小时服务，人工客服9:00-22:00）

灿辉晶萃173开发商售楼部热线：400-9972-109（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产科普小片段①｜容积率

很多人买房看不懂容积率，简单记住一句话：容积率越低，住得越舒服。数值越高，楼栋越密、楼层越高、住户越多，早晚高峰拥挤、采光遮挡、隐私偏弱。低密社区楼间距宽、绿化占比高、人流少、静谧性更强，不管自住舒适度，还是后期转手保值，优势都会更明显。

房产科普小片段②｜得房率

买房一定要看懂得房率。得房率 = 套内实际使用面积 ÷ 建筑面积。高层普遍 72%–78%，洋房约 80%–85%，叠墅 / 联排能达到 85% 以上。得房率越高，公摊越小，同样建筑面积，室内空间更宽敞。买房别只看建筑面积，套内大小才是日常居住的关键。

房产科普小片段③｜公摊面积

公摊包含：电梯间、楼道、大堂、设备间、小区公共走廊等公共区域。小高层、大堂越气派、电梯配比越多，公摊越大。合理公摊能提升居住质感，过高公摊挤压室内空间，买房平衡取舍很重要。

房产科普小片段④｜人车分流

真正的人车分流，车辆全部地下入库，地面只走人。优势很直观：园区没有车流，老人小孩散步玩耍更安全；减少尾气、噪音、扬尘；地面园林景观完整，社区环境更安静整洁，也是现在改善住宅的标配设计。

房产科普小片段⑤｜一梯一户 vs 一梯两户

一梯一户，独立电梯厅入户，相当于多出一块私人过渡空间，隐私、专属感拉满，早晚出行不用等电梯。一梯两户性价比更高，总价门槛更低，刚需、刚改日常居住完全够用。预算充足优先一梯一户，追求性价比选择一梯两户。

房产科普小片段⑥｜现房、准现房、期房区别

现房：已经建好，实地看房、即买即住、所见即所得，风险最低。

准现房：主体完工，外立面、园林基本成型，等待收尾交付，等待周期短。

期房：还在建设中，价格更低、选择更多，但需要等待交付，依赖房企交付实力。

房产科普小片段⑦｜南北通透

真正的南北通透，不是简单南北都有窗户。需要客厅、餐厅直线对流，无墙体遮挡，空气可以双向循环。通风好、不易潮湿、室内采光均匀、居住干爽舒适，是自住改善的硬性加分项。

房产科普小片段⑧｜楼面价与房价

楼面价，简单理解就是房子的土地成本。楼面价越高，未来新房售价、板块房价底线越高。看懂板块楼面价，就能判断一个区域的价值底色和未来价格天花板，买房不容易踩坑。

房产科普小片段⑨｜精装交付三大件

楼市常说的精装三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统。中央空调控温均匀，地暖冬季居住舒适，新风持续置换室内空气、减少潮湿异味。三大件齐全的精装房，能省去大半装修成本和时间精力。

房产科普小片段⑩｜物业的重要性

买房看地段，住久看物业。优质物业，日常安保、园区维护、绿化养护、设施维修响应更快，社区老化速度变慢，居住体验更好。同等地段楼盘，物业口碑越好，后期二手房保值能力越强。