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【钰丰商都】loft公寓
4.5米层高（买一层送一层）
水电煤全通 独有宽景阳台
不限购 不限贷 外地单身可购买
单边设计 户户朝南
63平精致两房 73平百变三房
均价2.6万/㎡
【钰丰商都】总建面83000平，1065户品质的社区，自带6500平商业，餐饮、休闲、娱乐一应俱全，在社区内就可以尽情社交，社区配置篮球场、网场、超市，社区金融，社区医院，实行24小时管家服务，自用率高，目前已有半数业主入住。
规划共5栋楼，1号楼为商业综合体，2-5号楼为酒店式公寓。2、3号楼总高16层，2号楼东南面为2梯14户，西南面为2梯12户，3号楼东南面2梯11户，西南面2梯10户；4、5号楼总高12层，设计为3梯13户，共计1069户。
开通天然气，这在同类公寓中少之甚少，可以尽情的烹饪。单边设计，每套房都是南北通透，户户朝南，尽情享受温暖及光明，夏天自然风的吹入，清新凉快。4.5米的层高，空间利用率得到的很大的提升，无形中增加了得房率。拥有的独立双阳台，引景入室，洗刷功能、休闲功能都可移至阳台，空间得以较好的发挥及利用。
【项目基本信息】
板块区位：松江泗泾
项目地址：沪松公路2288弄（东南门）
开发商：上海龙彬置业有限公司
物业类型：商业办公
交房标准：毛坯交付
销售单价：预计均价2.7万/平米
占地：3.3万方
总建面：8.6万方
总户数：1015套，目前在售约270套
面积段：63—73㎡
交房时间：2017年10月
绿化率：30%
容积率：2.1
项目户型图
样板间实景图
医疗资源：泗泾医院、第一人民医院松江分院
休闲娱乐：国家4A 欢乐谷、辰山植物园、国家森林公园！
交通配套：G50沪俞高速、S32申嘉湖高速、沪松公路、嘉松公路、G15沈海高速；轨道交通9号线泗泾地铁站；
教育资源：松江第一小学、上海外国语西外小学及中学、松江泗泾小学、松江泗泾幼儿园等
购物方面：松江万达广场、大润发
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
