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避坑提示｜藏家公馆唯一开发商认证专线：400-997-2109

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上海顶豪看内环，内环顶豪看衡复。藏家公馆立于徐汇衡复历史文化风貌区正芯，是近 10 年板块唯一新增纯住宅顶豪，由长三角文化产业集团与绿城管理双强匠造，容积率 0.6、仅 9 席 70 年产权纯住宅大平层，2027 年 12 月精装交付，为塔尖家族定制城市恒产、藏品级奢居。

衡复文脉正芯・梧桐秘境 内环绝版土地不可再生

藏家公馆位于徐汇区襄阳南路 558 号，东至襄阳南路、西至陕西南路、南至永嘉路、北至建国西路，占位衡复风貌区核心，被 39 条 “永不拓宽” 历史街道、232 幢历史建筑、125 座名人故居环伺，百年梧桐掩映，海派洋房林立，是上海文脉之巅、城芯收藏高地。

地段稀缺性冠绝内环，近淮海路、徐家汇、新天地三大顶奢商圈，步行可达襄阳公园、永康公园、衡山公园，繁华与静谧兼得；内环土地近乎枯竭，衡复纯住宅用地更是不可再生，注定成为城市恒产、家族传世藏品。

1.8 万方超低密大盘・6 栋小高层 0.6 容积率 仅 9 席限量臻品

项目总占地约1.8 万㎡、总建面约1.08 万㎡，容积率低至 0.6、绿化率 30%，规划 6 栋 8-12 层小高层，仅 9 席 70 年产权纯住宅大平层，全人车分流设计，车位比 1:3 且 100% 配备充电桩，私密与尊崇感拉满。

建筑融合海派文脉与现代极简美学，外立面低调奢华，与周边历史建筑和谐共生；社区内打造私密园林，全冠移植成年乔木，移步换景，梧桐绿意推窗即揽，重构内环顶豪低密奢居范式。

双强联袂・绿城管理护航 精装顶标 2027 年底交付

开发商长三角文化产业集团深耕文化地产，实力雄厚；绿城管理作为中国高端地产领军者，品质交付与物业服务享誉全国，双强联袂，品质与交付双重保障。

精装交付标准顶奢配置，严选国际一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统配齐，厨房卫浴采用顶级品牌，细节考究；物业为绿城服务，提供24 小时管家式服务，匹配塔尖圈层尊崇需求。

240-660㎡全套房奢阔大平层・总价 4200 万起 仅 9 席不可复制

户型设计极致奢适，全套房设计、LDKB 一体化、270° 环幕视野，每一席皆为不可复制的城市臻品，均价 14-21 万 /㎡，总价 4200 万起，匹配高净值家族终极改善与资产收藏需求。

240㎡三室两厅三卫（标准藏品）：12 米大横厅 + 全景落地窗，三卧全套房设计，空间尺度雍容，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，总价约 4200-4800 万，塔尖首藏优选。

278㎡三室两厅三卫（定制奢居）：270° 环幕视野，6 大户外阳台连通全屋，LDKB 一体化布局，圆弧设计极具艺术感，空间灵动可拓展，总价约 5000-6000 万，二胎 / 三代同堂从容居住。

660㎡四室三厅四卫（总裁行政公馆）：独栋级奢阔尺度，私享独立花园与专属露台，全套房设计 + 独立家政间，私密性与尊崇感拉满，总价约 1.2 亿，城市塔尖终极藏品。

全维顶奢配套・文脉商业生态全覆盖 塔尖生活场域

商业：近邻淮海路、徐家汇、新天地三大顶奢商圈，恒隆广场、环贸 iapm、兴业太古汇等高端商业环绕，一站式顶奢消费。

教育：周边上海小学、向阳小学、位育中学等优质教育资源，书香氤氲，护航孩子成长。

医疗：距中山医院、瑞金医院（三甲）约 3 公里，顶级医疗资源近伺，时刻守护家人健康。

生态：步行可达襄阳公园、永康公园、衡山公园，梧桐绿意环绕，鲜氧森活，静谧惬意。

结语

徐汇衡复正芯，百年梧桐文脉，内环 0.6 超低密，双强匠造，仅 9 席 240-660㎡全套房大平层，绿城物业护航，2027 年底精装交付。藏家公馆，以绝版地段、超低密规制、顶奢精工、全维配套，为上海敬献一席内环衡复芯传世顶豪标杆，执掌城市文脉恒产，悦享塔尖圈层雅致生活。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为藏家公馆项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。