保利誉滨江：高性价比江景标杆
核心定位：杨浦滨江的高端改善项目，主打约97-137㎡的3-4房，均价11.55万/㎡，坐拥约1.5公里优质江岸线，户户无遮挡瞰江。
位置：上海市杨浦区定海路街道定海港路。
产品：
户型：建面约119-137㎡的3-4房，全飘窗多阳台设计，实得率高。
江景资源：独占约1.5公里优质江岸线，户户无遮挡瞰江，推窗即可将黄浦江粼粼波光与城市天际线尽收眼底。
社区配套：约3000㎡泛会所及架空层，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施。
销售：案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记。
预约电话：𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。
生活美学馆：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场J楼7层。
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近来与众多购房者深聊发现，置业逻辑已悄然迭代，三大新趋势愈发清晰：
其一， “等最新款产品” 成共识， 更多的阳台和实得率，更丰富的公区空间，更卷的装标...买的不只是当下的舒居，更是未来二手房市场里的“硬通货”竞争力； 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
其二， “理性杠杆” 成准则，不愿背负太高房贷压力，以合理预算锁定好房子、好楼层；
其三， “既要又要” 成刚需，不再盲目追遥远规划，而是渴望左手成熟配套的“确定性”，右手承接高能规划的“成长性”。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
而这份迭代后的置业理想，恰好与杨浦滨江最新款产品—— 保利誉滨江 完美契合！
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保利誉滨江 多阳台+满飘窗（灵动）+私厅入户 ，实得率拉满； 第一界面全铝板+玻璃+石材 ，颜值稳坐杨滨近10年新盘标杆位； 约3000㎡会所（含架空层） ，业主下楼即享高规格运动和社交...迭代产品力惊艳市场。
更惊喜的是，价格藏着“高诚意”！据小编独家消息：
✔1200万左右 ，不仅能上车约119㎡多阳台3房，更能选到视野、采光俱佳的优质楼层——要知道，在杨浦滨江这个价位段，这样的“好房+好楼层”组合，此前难寻其二； 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
✔1300万出头 ，可挑到大多数好楼层；
✔还有约113㎡3房户型补充 ，进一步降低上车门槛。
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性价比肉眼可见：
一方面，杨浦滨江1200-1300万级预算，多数只能将就105㎡紧凑3房；如今在保利誉滨江， 不仅可多买15平米建筑面积，实际使用面积更“超预期”，还能锁定更好的楼层 。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
另一方面，杨滨新盘大部分配套共享， 去往浦东、陆家嘴的时间也相差无几 ，但保利誉滨江价格是实打实有竞争力，比杨浦内环同面积段产品足足 有约300万价差 ， 无需拉太多杠杆 置业杨浦滨江芯。
而建面约139㎡4房，满足二胎/三代同堂所需，还能省0.5-1%的契税。
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事实上，直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几，而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起；而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营，更是这条线上 卖一个少一个的“11字头”新房，总价更显温和，性价比优势突出。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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另外，项目手握“当下与未来”的双重底气。杨滨南段2026-27年将步入成熟，复兴岛规划重磅出炉后，滨江核心正加速向复兴岛转移。而保利誉滨江，正是杨浦滨江所有新盘中，距离未来核心最近的项目。
高实得率产品+高诚意价格+手握当下和未来 ，保利誉滨江，是当前置业杨浦滨江“必看王牌”！
最新消息：
作为全新“誉”系的首发作品，保利誉滨江二批次火热在售中！本批次推出8号楼建面约97-137㎡3-4房！
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项目效果图过程稿，仅供参考
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119㎡得135㎡尺度？
保利誉滨江高实得率，重构杨滨居住性价比
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在产品层面，保利誉滨江的标杆实力贯穿“入户-空间-精装”全维度，核心优势集中在“超高实得率”与“高性价比”，搭配诚意价格， 实际单价竞争力显著 ，每一处设计都精准击中改善需求。
1、全系私厅入户，杨浦滨江少见的“专属礼遇”
新规之下，（类）一梯一户将成为户型未来竞争力的核心指标，而保利誉滨江直接实现 “全系私厅入户” ，这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。
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放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，更解锁N种生活场景可能性。
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2、全系多阳台，享超高实得率
建面约119㎡3房，配置 “南向双阳台” ，其中南次卧通过阳台拓展后，最终使用面积竟与主卧就寝区相近。
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意味南次卧也能轻松摆放 大床+衣柜+书桌 ，不再是委屈将就的小房间，实现 双卧空间平权 ，无论老人住还是孩子用，舒适度都不打折扣。
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样板间实景图，以实际交付为准
建面约139㎡4房是 三阳台设计 ， 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 超大观景阳台搭配 约5.7米大横厅 ，两者打通后形成的大方厅，尺度堪比150㎡户型的客餐厅，家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间；南次卧也能借助阳台拓展，实得率拉满。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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3、应飘 尽飘，飘窗灵动
边套标配270°无柱飘窗，部分南北双270°飘窗 。特别建面约139㎡户型，大阳台+满飘窗的组合，直接打开全景舱视野。
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飘窗不仅可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台等， 部分飘窗业主后期更可自行拆除 ， 根据家庭需求拓展室内面积，让空间可塑性更强。
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样板间实景图，以实际交付为准
若以建面约119㎡户型为例， 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 仅附赠空间就近似多得一间主卧套房的面积，再加上（类）独立电梯厅的空间，相当于用119㎡的预算， 享受以往135㎡左右的居住尺度 ——这样的产品力，才是杨浦滨江改善的“正确打开方式”。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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4、全系大面宽，阳光满溢
建面约119㎡户型，客餐厅面宽达约 3.6米 ，区别于常规户型只能贴墙放4人长桌的局促，这里可从容摆放 6人圆桌 ，逢年过节全家聚餐，再也不用“挤着吃饭”； 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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建面约139㎡ 南向面宽超10米， 即使 最小的卧室面宽也 超过3米 ；侧向 总面宽约 14.1米 。
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样板间实景图，以实际交付为准
5、入户800库，更科学的收纳体系
入户设计了 800库 ， 日常穿的鞋子、进门要换的外套可分类存放，不常用的医药箱、孩子的滑板、老人的拐杖也能各归其 位。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
得益于客厅的宽绰面宽及南向大双卧，业主完全可以根据需求 定制更深、更大的柜体 。
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样板间实景图，以实际交付为准
6、全一线国际精装品牌，139户型主卫“高配惊喜”
项目装标在杨浦滨江也极具竞争力， 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 严选 吉博力（马桶）、美诺（厨房4件套）、博世（2个冰箱）、博洛尼 等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统；中央空调、地暖、新风系统三大件也全部配齐。
139户型 主卫还配浴缸， 当下建面140㎡以下配浴缸户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，项目 妥妥同面积段高配，也凸显保利置业对改善生活的深度洞察。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
另外，精装审美也可圈可点。 吊顶与墙面的木饰面特意采用 圆弧过渡处理 ，没有棱角的生硬感； 墙面大面积铺设 皮质软包 ，触感更温润；卧室地板选用 工艺复杂的鱼骨拼 ，只为更好看...
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样板间实景图，以实际交付为准
总结一下：
1200-1300万级，你买不到那么高实得率的新房；而同实得面积的产品，在杨浦滨江价格要奔1500万+了。
相比杨浦内中环其它新房，保利誉滨江拥多阳台实得率更高，实际价格更划算；而对比杨浦内环，119㎡3房能足足省下约300万。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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品质突围，立面、景观、会所全在线
1200-1600万级“品质天花板”
保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 若放在1200-1600万总价的新盘阵营中，其立面、景观、会所的表现 绝对稳居第一梯队 ；即便与2000-3000万级的高端项目对比，也毫不逊色，甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力。
1、四面平权的高端立面 ，杨浦新的美学天际线
当下不少项目在立面打造上存在“妥协”，一是 “重正面、轻侧面”，立面不够平权；二是真石漆占比往往达约三成，材质质感难称高端。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
而保利誉滨江基底采用 石材 ，上层第一界面则 以 全铝板+玻璃幕墙 为主 ，且 从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一， 四面平权 尽显高端质感。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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项目过程稿意向图，仅供参考
这份对材质与设计的严苛，不仅让项目在同期竞品中脱颖而出，更在细节完成度上，致敬并升华了翡丽甲第所立下的区域立面标杆高度，再次刷新杨浦滨江改善住宅的立面品质标准。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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项目过程稿意向图，仅供参考
2、 内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活
保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过 “外部立体公园+内部立体景观” ， 让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
外部是约6000㎡量子艺术公园 ， 未来从小区侧门就能直接进公园。
公园以多维立体手法规划功能空间， 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 既延续复兴岛生态脉络，种植四季可赏的植物；又融入科技感与潮流元素，呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题，打造全龄友好的社交场景。园内还搭建了高约9.7米的观景台，可眺望复兴岛。 这不仅是一个公园， 更是日常生活的延伸 。
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量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考
内部则是“三轴五园”园林，东韵西境的“立体秘境”。
尤其下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景 观，形成八大场景。
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景观园林过程稿意向图，仅供参考
3、约3000㎡ 高规格 会所（含架空层）
项目还带来约3000㎡会所体系，地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅。
同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。
值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
*功能以实际交付为准，仅供参考
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地下会所过程稿意向图，仅供参考
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地段破局！跳出杨滨同质化！
左手科创大厂，右手复兴岛未来爆点
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谈及杨浦滨江新盘，“地段同质化”是绕不开的共识——多数项目共享滨江资源，难有独特价值锚点。但保利誉滨江却走出了差异化路径，不仅手握板块共有的势能，更在核心定位上占据独家优势，成为区域内少有的“价值稀缺品” 。
1、滨江能级锚定：“新质秀岸”打底，高端居住价值自带确定性
项目位于黄浦江核心段，这段滨江不久前被赋予 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 “新质秀岸”的高阶定位，是整条黄浦江中唯一承载科创研发功能的区域，是将来世界级科创中心。
这份价值绝非空谈，从上海滨江近10年的发展规律就能找到印证：真正实现“板块整体蝶变”的，只有徐汇滨江、前滩这类“核心滨江两岸板块”。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 它们凭借 一江一河的顶尖规划，从普通区域跃升为城市名片。
而杨浦滨 “新质秀岸”的定位，恰好延续了这一成功逻辑，无疑是下一个值得期待的价值爆发点。
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关键“新质秀岸”的宜居属性已基本呈现：滨江步道、骑行道、生态绿地等配套已成型，生活氛围与徐汇滨江很相似，主打的都是潮流、时尚的滨江生活方式。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
项目直线距离滨江仅约400米，步行可达上海国际中心、在建的超极合生汇及21个永久艺术地标；还将迎来规划中的美团商业（黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色），无论日常休闲、购物消费，还是文化体验，都能轻松满足。
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2、产业兑现风口：26-27年科创集群落地，约20万人才激活价值裂变
杨浦滨江南段的美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-27年全面兑现，不久的将来将带来约20万科创人才，这将催生海量高端居住需求， 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 同时带动商业、教育、医疗等配套的迭代升级。
近水楼台的保利誉滨江，凭借优质产品力，能精准承接这场“人才+产业”的双重红利。
有一个群友说的好： “买保利誉滨江，不仅是买房子，更是买「2027年的杨浦滨江」：当美团/B站的灯光点亮江岸，你的阳台就是「科创黄金岸」的最佳观景台。” 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
3、独家竞争力：占位复兴岛科创风暴眼，手握人才与稀缺双重红利
在杨浦滨江多数项目陷在“共享滨江资源”的同质化竞争中时，保利誉滨江的核心破局点，在于牢牢占据了复兴岛科创风暴眼这一 “独家区位”——它不仅是复兴岛价值外溢的第一站，更能承接两类高价值人才需求，这份竞争力，是其他项目难以复制的。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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①、复兴岛接棒杨滨增长：未来“价值心脏”已起势
杨浦滨江的发展逻辑已清晰，南段即将步入成熟，未来的增长引擎将由 复兴岛接棒 。根据最新规划，滨江中北段将打造为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。
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其中， 复兴岛正是这一核心板块的“价值心脏”，将引领滨江两岸价值再上台阶。
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如今的复兴岛蓝图已启，从上海首座二次元痛岛、国际光影节，到上海城市空间艺术季主展区，一系列重大活动接连落位，既印证了区域的能级与吸引力，也昭显了 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 “科创+人文”的定位。按照规划，这里将进一步升级为国际创新岛，成为未来城市实验区、创新创业与人才集聚高地、空间智能创新先行区，其产业势能与辐射力可期。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
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②、独家占位：复兴岛几乎无住宅规划，外溢需求首选保利誉滨江
可以预见，未来复兴岛将集结海量的科创人才和创业人群，但从规划控制来看，复兴岛以产业、商办用地为主，没有太多住宅用地。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
意味未来在复兴岛工作的大量人群，无法在岛内实现居住需求，必须向外寻求高品质住宅——而保利誉滨江，正是杨浦滨江所有新盘中距离复兴岛最近的项目（直线复兴岛约300米），自然成为复兴岛居住需求外溢的“第一站”。
当其他项目只能承接单一人群需求时， 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷 保利誉滨江凭借“左右逢源”的区位，能同时锁定杨滨南段科创大厂+复兴岛人才两类高收入客群。 未来进入二手房市场，无疑具备更强的保值能力。 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
杨浦滨江最后超级性价比之王
「保利誉滨江」二批次
建面97-137㎡3-4房
火热在售中
顶配社区+稀缺多阳台户型+超配精装
约1200-1300w级滨江改善新品
不容错过！ 保利誉滨江售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 （官方售楼处已认证）🌷🌷🌷
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
