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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

新华路上那棵200多年的罗汉松，等到了回家的我们

去年冬天的一个下午，我从县府街拐进新华路。

路不宽，两旁的香樟树冬天也不落叶，浓绿浓绿的。新华路上有个老地名，叫古松弄，太仓本地人没有不知道的。以前路过这里，是一条窄窄的弄堂，两边是老房子，墙皮斑驳，电线在头顶绕成一团。要不是本地同事指给我看，我根本注意不到弄堂深处还藏着一棵罗汉松。

那时候正在拆迁，围挡圈着大半个地块，挖掘机的声音从里面传出来。我站在围挡外面，隔着铁皮缝隙往里看了一眼——什么也看不到，只看到一台吊车的长臂从围墙上方伸出来，像一只巨大的鸟在啄食天空。

同事说，这里要改造成一个新小区，名字定了，叫松韵雅庭。

我问他，那棵松树呢，还在不在。

他说应该在吧。就是因为那棵树，这地方才叫古松弄的。政府答应过保留。

当时我只是随意一问，没往心里去。那会儿我在太仓租房住刚满两个月，还没动过买房的念头。但那个“松韵雅庭”的名字，和那棵我听说了但没见过的古松，悄悄地留在了记忆里。

古松弄的过去，是这座城市的心跳

后来我才慢慢知道这个地方的故事。

古松弄是太仓最老的街区之一。弄堂口那棵罗汉松，据说种于明末清初，算下来有快四百年了。早年间这棵松树是标志——老邮差送信说“松树底下的弄堂”，人就知道往哪儿走。后来弄堂口盖了房子，古松被围进了一户人家的院子里，遮遮掩掩的，外面路人根本看不到。只有住在附近的老人知道，那棵松还在。

2021年底，太仓启动了三个地块的城市更新。古松弄是其中之一。政府的承诺是“千日回迁”——让搬走的居民在三年内能搬回来住上新房。

2022年10月，古松弄项目正式开工。一年后主体结构全部封顶。2025年1月18日，松韵雅庭正式交付，回迁居民拿到了新房钥匙。从开工到交房，历时约800天，比“千日”还早了近200天。

那天我刷到交付仪式的新闻视频，画面里一位阿姨接过钥匙，笑得眼睛眯成一条缝。记者问她感觉怎么样，她说：“房子比以前大多了，环境也好了，但地方还是老地方，邻居还是老邻居。”

这句话，不知道为什么，让我鼻子一酸。

我以前在上海租房的时候，搬了四次家，每一次搬走，邻居是谁都没来得及记住。那种“住了很多年却谁也不认识”的感觉，有时候比没有房子更让人孤独。而古松弄的这些老人，搬走三年，回来的时候邻居还是当年的邻居，树还是当年的树，但房子已经是全新的了。

这大概就是“城市更新”跟“拆迁”最大的区别——拆的是旧房子，留的是人，是根，是烟火气。

第一次走进松韵雅庭，我看到了什么

正式去看松韵雅庭，是交付后大概两周。

销售带着我从县府街那一侧的入口进去。第一眼看到的是外立面——主色调是白色，墙体构件和顶层外墙是深灰色的，搭配起来有种水墨画的淡雅感。跟上海那种千篇一律的米黄色真石漆相比，这个风格让我眼前一亮。

整个小区一共20栋楼，全是8到11层的洋房，没有高层。容积率我后来查了一下，只有1.5。这意味着同样一块地，盖的房子少、留给绿化和活动空间的地方多。走在小区里，楼间距确实宽，冬天的太阳从南面照过来，大部分楼栋的一楼都能晒到阳光。

小区里有十多处绿化景观节点，我数了数——儿童游乐区有滑梯、绳网、攀岩墙、秋千，配色是蓝粉相间的，明快又活泼。萌宠乐园、康体花园、戏曲沙龙，每个主题区域都对应着不同年龄段的居民需求。

我注意到一个细节：儿童乐园旁边有一排长椅，面向着游乐区。老人可以坐在这里看孩子玩，不用一直站着。这个设计是花了心思的。

小区的地下停车库也完工了，电梯直接入户。停车配比虽然没有具体公布，但按照太仓新建小区的标准，应该不会紧张。我进地下车库看了一眼——层高不压抑，地面是环氧地坪漆，标识清晰。

销售跟我说了一组数据：757户，20栋楼，8到11层洋房，容积率1.5，绿化率28%。绿化率28%不算很高，但结合1.5的容积率和十多处景观节点，走进去的感受是疏朗的，不挤。

我又想起了那棵古松。

样板间里，我看到了三代人的住法

看样板间那天，我特意仔细看了两套户型。一套是约97平的三室两厅两卫，另一套是约125平的四房两卫。

97平这个户型在太仓属于紧凑型三房。走进样板间的第一感觉是——通透。三开间朝南，客厅和两个卧室都在南面，冬天的日照时间很长。客厅的开间大概3.6米左右，不算奢侈，但摆一组沙发加茶几之后还剩出走路空间。餐厅和客厅是连通的，没有隔墙，整个公共区域的感觉是敞亮的。

厨房不算大，U型台面，洗切炒的动线一圈走完。样板间里嵌了灶具和抽油烟机，但松韵雅庭是毛坯交付的——这对于有些人来说是麻烦，对于我来说是自由。厨房可以自己做高一些的台面，不用弯腰洗菜。卫生间可以装自己喜欢的台盆和花洒，不用凑合开发商统一采购的型号。

主卧带独立卫生间，约13平米左右，放1.8米的双人床没问题，床尾还能放一组斗柜。次卧约10平米，儿童房约8平米——后者窗户朝南，阳光铺满整张书桌。

后来销售又带我看了一套约125平的。这套在项目里算大户了，四房两厅两卫。客厅的面宽更宽，我站在阳台往前看，视线没有任何遮挡。四房的格局让这个房子能容纳三代同堂——老人一间、孩子一间、夫妻一间、剩下一间可以做书房或者客房。

销售说，松韵雅庭的户型面积段从77平到160平都有，覆盖了从单身到三代家庭的各种需求。

我在125平样板间的阳台上站了一会儿，外面的阳光从南面铺进来，落在地砖上暖洋洋的。我在想，如果将来爸妈来跟我住，他们住南面的次卧，早上醒来就能晒到太阳，不用穿过整个客厅去卫生间——因为那个次卧出门就是客卫。

这些细节，不是所有楼盘都能想到。

县府街和新华路之间，装着太仓最好的日常

看完房子的那天下午，我没急着走，在松韵雅庭周边走了一大圈。

小区在县府街以南、新华路以北，东至东港路，西至府南街。这就是太仓老城的核心区——像一块被繁华紧紧包裹着的安静岛屿。

往东走不到一公里，是太仓最热闹的商业街。往西走，是县府街，太仓市政府的所在地。往南走，新华路沿线店铺林立——面馆、药店、水果店、小超市，什么都有。往北走，是太仓的老城区，藏着无数本地人才知道的小吃和老店。

我在新华路上的一家面馆吃了一碗焖肉面。面馆不大，门口支着一口锅，热气腾腾的。坐在我旁边的两个大爷正在聊松韵雅庭交付的事：“老王家分到了三楼，采光好得不得了”“李阿姨前两天搬回去了，说新房子亮堂得睡不着觉”。

我低头吃面，听着这些话，忽然觉得这个地方跟上海太不一样了。上海的新楼盘，邻居之间往往谁也不认识。而在这里，搬走三年再回来，大爷们聊的还是你家的房子、他家的窗户。这种“人情味”不是开发商写在宣传册上的那种，是几十年住在一起长出来的。

吃完面我又去看了一眼那棵古松。这次绕到了南入口的位置，古松就立在路边，旁边是小区的入口景观。

那棵树比我以前在照片里看到的要高大得多。树干粗壮，要两个成年人才能合抱。枝条伸展开来，冬天也不凋零，深绿的针叶密密匝匝的。树底下立了一块牌子，写着树龄和保护等级。

我站在那儿看了一会儿，旁边经过一个阿姨，看到我在看树，主动搭话：“好看吧？以前被墙挡着，外面的人根本看不到。现在好了，大家都看得见了。”

她说的“现在好了”，不只是说树，还有小区的样子、路面的样子、生活的样子。

关于松韵雅庭，我听到的争议和我的判断

看房过程中，我也在网上看过一些关于松韵雅庭的讨论。

有人问“这个楼盘是品牌开发商吗”，有人回答“开放商很值得信赖，口碑佳”。开发商是太仓市金仓建设投资有限公司，本地国企背景。也有人说“物业一直是我比较操心的，物业要是没毛病就太省心了”——小区物业是太仓悦诚物业服务有限公司，目前从交付后的反馈来看，评价还算正面。

关于价格，网上信息显示挂牌均价约21244元/平米，也有部分房源标到24000元左右。在太仓主城核心区，这个价位属于中高端改善盘。对比周边的新盘，性价比还可以。

有人评价“绿化一般，但是配套齐全”。绿化率28%确实不算高，但考虑到1.5的低容积率和小区内十多处主题景观节点，实际居住体验应该是舒服的。而且，回迁居民的评价普遍很好——“房子变大了，环境变好了”。

也有人说“等周边配套都完善了肯定不止这个价格了”。这个判断我是认可的。松韵雅庭本身就位于主城核心，周边的商业、交通、医疗配套已经很成熟了，谈不上“等完善”的问题。从另一个角度说，太仓主城核心区的土地供应越来越稀缺，这种“回迁+商品房”混合的社区模式，未来未必会再有。

那个让我最终决定签约的黄昏

签合同的前一天傍晚，我最后一次去了松韵雅庭。

那天是阴天，傍晚的时候云层裂开一道缝，西边的天被染成暗金色。我站在古松旁边，影子被斜阳拉得很长很长。

小区里已经有些住户在进出了。一个阿姨推着购物车从新华路方向走回来，车里装着菜和水果。一个年轻妈妈牵着一个小男孩进了单元门，小孩手里攥着一只红色的气球。楼下有几个大爷在聊天，声音不高，但能听出那种老邻居之间特有的松弛感。

我忽然想起来，去年冬天我第一次路过这里的时候，围挡还在，挖掘机还在响。那时候我连“在太仓买房”这个念头都没有。

而现在，我已经拿到了钥匙。

推开门走进那套97平的毛坯房。屋子里空荡荡的，墙壁是水泥的本色，地上落着几滴油漆。南面的窗没装窗帘，暮色从外面涌进来，把整个客厅染成暖融融的橘色。

我站在窗前，看着县府街上亮起的路灯，和远处楼群里的万家灯火。

那棵古松就在楼下不远。它在这片土地上站了几百年，看着弄堂从窄变宽，看着平房变成洋房，看着一代代人搬走又搬回。它是太仓最老的居民，也是新小区里最安静的邻居。

我不知道以后会在这里住多久。但我知道，每次从新华路拐进来，看到那棵松树，我就知道到家了。

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