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内环旁武宁路板块
保留房源约241㎡5房户型
总价约2400-2700万准现房
地铁11/14号线双轨交汇
实体房提前线上预约
新俞里
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内环旁普陀 “咽喉”武宁路
开发商保留房——新俞里
终极改善居住高品质
仅余最后几席约241㎡大平层
总价约2400-2700万元左右
错过只能二手见！
11/14号线双轨交汇，精装品质交付 更纯粹的生活圈
真如实景图
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01
超强产品兑现力凸显
建面约240㎡大宅风范
10.78万/㎡，虽然是低点入市的机会，但只有坚定不移的做足产品力，才是穿越周期的关键点。选择一家实力雄厚、财政稳健、作风踏实的房企，也显得尤为重要。
承担着国企的担当与责任心的普陀城投，所代表的产品力有口皆碑。看到新俞里的一瞬间，更直观的，就是被已兑现的全石材建筑立面所震撼。品质的背后，是开发商普陀城投实打实的兑现力。
仔细看每一个角度，眼见为实的细节，那是效果图所替代不了的。美好生活不需要靠想象，每一处场景都写进了生活蓝图。
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新俞里实景图
那种细致到每一寸肌理的讲究，让一切触手可及，只为新俞里未来业主的幸福生活。据悉新俞里还有一个彩蛋，交房时间或许能早于预期。
新俞里实景图
臻奢大宅的本质，是在诗意的宽敞中自由想象。建面约240㎡，高达81%的得房率，五房的功能性，是超越使用功能之上，更高层次的改善。
双套房双飘窗设计，创造多元栖居场景，描绘更加开放的生活底色。
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室内高奢标准，均以高端品牌配置全屋装修。比如隔热保温、隔音降噪的德国旭格门窗，赋予居家时间更多的宁静。
建面约240㎡样板间实景图
霍尼韦尔新风、威能全屋地暖等配置都是业主优雅生活的基础条件，给你恒温恒净恒湿的四季如春，拥抱冬暖夏凉的惬意。
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建面约240㎡样板间实景图
其实很多设备只有在我们真正使用上之后，才知道再也回不去了，这也是必须交付好产品的意义。罗格朗智能家居的配置，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
建面约240㎡样板间实景图
博世或同等品质品牌的厨房电器，包含吸油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、嵌入式冰箱，一个厨房可能就会给大家“值得”的直观感受。
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建面约240㎡样板间实景图
国企开发商的格局和气度，坚守高品质的设计打造，比房子更珍贵的，是用品质创造美好生活。
02
城市副中心地位凸显
进入强劲上升期
左手边，是普陀的商业流量担当，环球港熠熠生辉；再往北，是城市副中心的新想象，一众高楼拔地而起，昭示这座城市的雄心与抱负。在各自成长的同时，也为彼此带来更牢固的价值支撑。
实景图
看似运气爆棚，但其背后是一个超前的城市布局，以及造城者数十年如一日的深耕。
产业带来的人群活力，以及成熟设施衍生出的烟火气，都是真如与生俱来的土壤。
示意图
第一幕，生活的烟火气，已经完善
刚刚正式开业的真如环宇城MAX，300+个潮力品牌高能入驻，涵盖餐饮、零售、亲子等多种业态，32万方空间邂逅理想MAX生活，引领着方圆数公里的消费。
实景图
人人向往的山姆会员店与盒马X会员店，只不过是你的家庭日常。日常囤货绰绰有余，或是去餐吧解决一顿中饭，为生活增添便捷与乐趣。
实景图
第二幕，资源的完善，已经占位
单看“海纳小镇”这个名字，足见官方对其倚重超乎寻常。大小和前滩差不多，就布局在真如。
作为上海市级数字化转型示范区，“海纳小镇”重在数字经济和数字产业，与杭州“云栖小镇”，无锡“雪浪小镇”共同构建起长三角数字化转型新格局。已聚集了360、京东、阿里、哪吒汽车等互联网头部企业，规模还在扩大。
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海纳小镇效果图
不仅规划蓝图跃然纸上，扎实而多元化的教育资源，大有万向聚拢之势。
普陀是华东师大二附中创校的校址地，华师大二附中普陀校区新建工程也是普陀区“十四五”基础教育基本建设规划中的重点项目，同时也是推进全区教育资源布局优化的关键性项目。
办学规模为30班寄宿制规模高中，学生人数预计1500人，相信未来整个区域的人口素质，还将不断蜕变。
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华师大二附中普陀校区效果图
中福会托儿所（普陀分部）也落户真如城市副中心，这也将是继闵行分园后，上海的第三所中福会托儿所，招收2-6岁幼儿就读，预计于2024年建成并投入使用。
中福会托儿所效果图
第三幕，交通的便捷，已经写好
醇熟的生活圈令人向往，便利的交通同样使人倾心。
直线距离700米就是内环，畅享高能级交通的速度与效率。已经贯通的武宁路地下快速路，给自驾的南北出行带来更大的便利，让普陀虹吸人口，更是彻底打开格局。
轨交11，14，3，4，15号线，都和日常生活息息相关！这么多条轨交不仅代表着一座城市交通的升级，也可以从时间和空间上改变城市的运行模式，交通属性直线上升，这或许就是城央的价值所在。
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示意图
城市的核心，不止是人流车流的汇聚；城市的发展，更不止是单纯区域的扩大；城市建设的日新月异，让我们看到城市发展的力量，这份力量源自城市核心的赋能。
城央稀缺240㎡大户型，实力房企的品质背书，这样的新俞里仅剩少量房源，抓住繁花的机遇，不应囿于当下，更要着眼于未来。
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（一）政策与市场
这类.是购房者判断市场时机的 “风向标”，直接影响购房成本与可行性。
2025 年楼市在政策松绑与产业升级的双重驱动下，相关.搜索热度持续攀升。
核心：限购政策、房贷利率、契税优惠、
首套房认定、以旧换新补贴、公积金贷款额度、
楼市调控新政、土地拍卖动态
逻辑：政策直接决定购房门槛与成本，如 “首套房认定标准” 关系到首付比例与贷款利率
“契税优惠” 直接影响实际支出。投资者则会通过 “土地拍卖动态” 预判区域升值潜力。
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（二）区域与配套类.
“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。
核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区
细分延伸：
交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”
教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”
生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”
（三）产品与交易类.
这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。
核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房
交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”
搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。 售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
（四）风险与保障类.
随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。
核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权
工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”
二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度
如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。
