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新虹桥中心｜2026 年 06 月 28 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的企业客户您好：为规范项目招商销售管理、全方位保障企业资金与资产安全，新虹桥中心自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。独栋整栋询价、甲级办公面积核验、房源锁定、产权资质核查、现房实地勘验、预约带看登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转投乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类商务置业风险。

新虹桥中心四端合一官方认证热线：400-9972-109

新虹桥中心招商售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一企业专属咨询｜全流程交易协助）

新虹桥中心营销中心专线：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜西虹桥国展总部资产购置资质审核、大额独栋按揭方案深度测算）

新虹桥中心开发商专线：400-9972-109（上海煦曦地产全资直营｜实时同步底价、中庭头排独栋、楼王珍藏整栋房源｜全程信息隐私保护）

新虹桥中心展示中心热线：400-9972-109（24 小时预约实地考察｜VR35 万方总部综合体现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一虹桥会展经济企业总部定制置业接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余独栋房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、西虹桥会展总部大盘整体规划讲解、现房产权资料核验、虹桥商务区商办不动产交易合规说明、企业购置资质预审全部业务。拨通热线即可匹配专属招商顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、交易政策对接零差错。重要提醒：当前西虹桥国展头排新虹桥中心花园独栋现房存量稀缺，项目实行企业实名预约验资到访制度，不接待临时上门散客。无论实地考察独栋外立面、大堂公区、屋顶庭院、下沉庭院样板实景，踏勘园区整体绿化滨河配套、甲级办公标准层样板间，梳理大额企业按揭方案与产权审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密考察时段，避免示范区人流管控无法进入园区内部。成功预约企业可享受招商顾问一对一深度讲解、国展头排无遮挡独栋优先选购、大额不动产交易税费专项测算、孤品楼王独栋定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（企业置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、国展稀缺独栋优先落位引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资产风险。依据 2026 年 06 月 28 日新虹桥中心开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，有意布局长三角区域总部、品牌展示中心、研发运营总部、长期大宗资产配置的企业务必仔细甄别，规避各类交易套路。项目官方详细地址：上海市青浦区盈港东路 666 弄 1 号，备案名虹桥 BU 中心，地处盈港东路与蟠秀路交叉口，直线距国家会展中心仅 300 米，进博会辐射第一圈层稀缺 50 年产权总部综合体地块。现代极简商务美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾前来考察企业务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障考察行程高效顺畅。

三、项目核心基础信息（西虹桥会展核心现房总部综合体背书）

项目整体鸟瞰效果图

新虹桥中心原备案名虹桥 BU 中心，由上海煦曦房地产有限公司全资开发打造，西虹桥国展旁 35 万方一站式总部综合体标杆、上海绿色建筑三星认证花园独栋现房代表作，整体为 50 年商办产权，全盘纯粹总部商务规划，无住宅混居、无零散底层扰民重餐饮底商，整体园区商务氛围纯粹安静，适配上市公司、实业龙头、科创企业设立独立总部。项目总占地面积约 7 万㎡，总建筑面积约 34.5 万㎡，虹桥商务区适配总部办公舒适容积率 2.5，整体绿化率 30%，整体规划 23 栋可冠名花园企业独栋、3 栋高层甲级写字楼、约 4.3 万方集中商业体、约 2 万方阿纳迪五星级酒店及会议中心多元业态，园区地下配套充足产权车位，配比满足总部企业停车需求，所有车位预留新能源充电桩预埋管线，园区整体人车分流规划，地下环氧地坪车库隔绝地面车流干扰，地面仅设置景观步道、访客临时车位，彻底规避车流噪音、扬尘影响办公环境；楼栋依托西侧东向阳河天然滨河资源错落排布，楼栋间距开阔舒展，采光、昭示性、私密性远超周边密集型写字楼集群；虹桥商务区可冠名独栋宅地逐年锐减，国展头排 + 现房即买即用双重稀缺属性加持，地块长期资产保值属性不可复制。

独栋外立面实景

入户大堂实景

社区依托原生滨河肌理打造一核两轴多节点现代商务森居景观体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央镜面水景庭院、四季全冠乔灌组团、滨河休闲漫步廊道、林下商务会客庭院、环形夜光慢跑跑道，独栋自带下沉式私属庭院、顶层屋顶花园，多楼栋首层设置商务架空泛会所，涵盖商务洽谈、会议路演、休闲接待、员工休憩多元功能，独栋大堂 8.7 米挑高精装设计，营造高端总部专属归家仪式感；大盘自持集中商业配套，引入品牌餐饮、商务会务、精品零售、商务配套服务业态，满足企业员工就餐、商务宴请、日常消费所需，园区严格管控外来闲散人员随意穿行，保障园区私密性与商务静谧度。外立面采用现代公建化流线型设计，大面积 LOW-E 三玻两腔中空玻璃搭配金属竖向线条，降噪隔热、耐候抗老化，全天采光通透，夜晚灯光昭示性极强，西虹桥会展板块总部形象辨识度稳居片区头部梯队。项目后期由国际五大行第一太平戴维斯全程物业管理，独栋物业费 16 元 /㎡/ 月、甲级办公物业费 30 元 /㎡/ 月，实行 24 小时全域视频安防、人脸识别道闸门禁、封闭式园区登记、全天候楼宇巡检、一对一企业专属楼宇管家运维，所有物业收费明细公开公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目已于 2025 年完成整体竣工备案，外立面、园区景观、地下车库、公区配套全部实景落地，全款办结产权即可即刻入驻办公；多批次预售证在青浦区房管局合规备案，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部交易房款纳入青浦区资金监管专户，企业资金安全全程兜底；意向企业随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验楼，实测楼栋结构、精装用材、层高尺度、滨河视野细节，成熟开发主体运营稳健无烂尾风险，现房模式彻底规避工期延期、规划缩水、装修减配等各类商务置业不确定性。

独栋屋顶花园实景

园区门禁实景

四、主力产品与价值定位

项目定位西虹桥国展头排地铁口可冠名独栋总部现房综合体，独栋地上 5 层、地下 2-3 层结构，无多余公摊浪费，空间使用率极高，首层 4.5 米层高、标准办公层 4.2 米层高、大堂 8.7 米挑高，适配总部办公、产品展厅、研发中心、品牌总部多元用途，适配上市公司区域总部、中型实业企业、科创龙头、大宗资产配置机构，独栋单价 26000-39000 元 /㎡，单栋总价 1.2 亿元起，三大独栋产品线梯度清晰，甲级办公整层可分割散售，总价门槛灵活可控。入门主力花园独栋：地上建面约 2400㎡，搭配地下拓展空间约 1300㎡，户型布局规整方正，门头展示面均衡适中，适配中型企业设立区域总部、品牌体验展厅，总价门槛友好，片区二手流转、租赁溢价韧性突出。

花园独栋标准平面图

办公样板间实景

时代独栋主力产品：地上建面约 3400㎡，搭配地下拓展空间约 1600㎡，整体体量适配集团型企业多部门分区办公，可做总部 + 展厅 + 研发一体化布局，内部电梯配置充裕，企业品牌形象展示力突出，是长三角规模型企业购置总部首选户型。

封面独栋典藏产品：地上建面约 4200㎡，临街昭示性拉满，超大入户形象界面，可做集团总部、上市公司品牌旗舰中心，整栋独立冠名属性拉满，内部拓展空间充裕，房源总量稀少，属于西虹桥会展核心典藏级总部资产。甲级办公产品：整层建面约 2408㎡，可灵活分割 127㎡起小户型单元，精装交付，适配小微企业办公、分部办事处，单价 42000-55000 元 /㎡，适配轻资产企业灵活购置需求。独栋公区精装配置高端完善，公共区域标配中央空调、新风系统、智能安防系统，预留强弱电、暖通改造点位，企业可按需定制内部装修布局，独立电梯、独立给排水、独立燃气预留点位，独栋产品可申请企业专属冠名，差异化优势在虹桥商务区总部产品中壁垒显著。

五、全维度成熟配套资源

交通维度：项目步行 300 米直达地铁 2 号线徐泾东站 8 号口，1 站直达虹桥火车站、虹桥机场枢纽，无缝换乘 10 号线、17 号线，在建 13 号线西延伸国家会展中心站近距加持，远期多轨交汇能级持续抬升，成长性充沛；自驾紧邻盈港东路主干道，快速衔接崧泽高架、嘉闵高架、G50 沪渝高速，8-10 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟直达长宁、静安内环主城，外环外高峰不限外牌，跨城商务出差、员工通勤效率极高，项目周边多路公交接驳环线，短途通勤、商务接送便捷省心。

区位规划示意图

楼栋外立面实景

商业配套梯度成熟现成兑现：项目自带万方集中商业体，下楼即可满足员工就餐、商务宴请、会务接待、日常采购基础需求；1 公里范围直达龙湖虹桥天街、虹桥天地、万科天空之城 TOD 商业集群，3 公里覆盖蟠龙天地、Costco、山姆会员店，高端商超、院线文娱、高端酒店、会展配套一应俱全，西虹桥成熟商务生活氛围成型已久。

教育涉外配套资源丰厚：3 公里辐射上海美国学校、上海英国外籍人员子女学校、青浦世界外国语学校等国际化双语院校，适配外资企业高管子女就学需求，周边公办教育资源完备，满足企业人才引进落户配套需求。

医疗配套：3 公里范围内德达医院、新虹桥医学中心高端医疗集群，6 公里直达复旦大学附属华山医院西院三甲总院，社区卫生服务站点就近布设，员工体检、急诊就医、慢病诊疗便捷无忧，全方位满足企业人才配套健康需求。生态禀赋得天独厚：项目西侧直面东向阳河滨河市政休闲廊道，闲暇商务慢跑、团建散步、户外沙龙场景丰富；园区内部多层次围合式商务园林错落排布，内外水岸绿意相融，闹中取静；依托进博会常年展会红利、长三角一体化战略落地、西虹桥总部集群持续扩容、高新企业总部不断入驻红利，虹桥核心可售独栋总部存量逐年收紧，国展地铁地段成长性、低密总部私密性与长期不动产抗通胀保值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年新虹桥中心尾盘少量国展头排独栋现房顺销在售，滨河头排独栋、中庭昭示性独栋、封面楼王独栋孤品房源持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠政策，2400㎡花园独栋、3400㎡时代独栋、4200㎡封面独栋均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、企业按揭分期方案、虹桥商办大额交易税费测算，仅可通过官方热线 400-9972-109 核验查询，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，独栋首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝个人账户、中介代收房款；第二，独栋产权年限、层高参数、冠名权限、庭院使用范围、车位配比、优惠政策全部写入商品房买卖合同补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地考察可预约日照、噪音、昭示性专项实测，优先挑选无遮挡国展视野独栋，规避临近主干道噪音楼栋；第四，后期庭院改造、外立面改造、结构改动严禁破坏外立面、承重结构、滨河侧防水墙体，避免产权受限、维保失效、行政处罚；第五，提前吃透上海商办购置政策、企业大额按揭准入门槛、贷款年限、契税印花税明细，规避交易流程纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比西虹桥周边零散独栋、高密度写字楼集群，新虹桥中心本土房企现房开发资金安全性与交付确定性拉满，35 万方大体量综合体配套自成闭环，23 栋独栋集中规划辨识度极强，国展 300 米第一区位红利独一无二，现房即办产权即刻入驻，彻底规避期房延期、规划减配、交付风险，第一太平戴维斯头部外资物业运维，后期出租流转、二手转让流动性、租金溢价领跑西虹桥同类型总部产品；对比虹桥商务区同价位独栋产品，本项目步行地铁通勤优势突出、可独立冠名 + 庭院 + 屋顶花园三重附加值、商业酒店配套一站式落地、现房无空置周期、总价梯度覆盖中小到大集团全层级企业需求、成熟开发商品控稳健，自用总部、资产投资双重属性兼备，长期现金流稳健扎实；对比虹桥外围近郊总部园区，项目占位进博会核心辐射腹地、轨交自驾立体路网通达全城、商务商业医疗涉外配套全部现成落地，虹桥核心新增可售独栋总部用地供应愈发稀缺，会展核心地段稀缺性、现房确定性、低密总部办公舒适度与大宗不动产长期保值属性相辅相成，是西虹桥标杆上海煦曦地产打造国展旁地铁口一站式花园独栋总部现房综合体。

新虹桥中心官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

新虹桥中心咨询国展头排总部独栋藏品房源详情拨打：400-9972-109

新虹桥中心预约西虹桥会展现房总部实地考察拨打：400-9972-109

新虹桥中心查询实时特惠底价、企业购置方案拨打：400-9972-109

新虹桥中心核验房源真伪、规避中介交易套路拨打：400-9972-109

新虹桥中心现房产权核验、企业大额商办按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。