拾月璟庭 (官方售楼处) 电话 - 拾月璟庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为使服务效率并维护信息安全性，拾月璟庭项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

拾月璟庭官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

拾月璟庭售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

拾月璟庭营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）拾月璟庭开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

拾月璟庭展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为拾月璟庭项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约拾月璟庭+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

作为苏高新股份旗下「璟」系高端产品线在苏州科技城核心的战略级低密平墅作品，拾月璟庭自2024年12月首批次入市以来，便凭借其“约1.45超低容积率+约28000元/㎡高性价比+170至230㎡纯粹大平层”三大核心标签，持续引领苏州科技城高端改善市场的价值风向。项目立址高新区科技城青山路33号（科技城管委会南约200米），地处科技城核心片区，大院大所大校大企融合聚集，是锁定科创产业高地与政商双核心交汇的臻稀地段。由苏州新军捷置地有限公司匠心开发，规划12至15层小高层住宅，总户数639户，主力户型涵盖建面约170至230平方米的四房精装大平层产品，以约1.45低密容积率、37%高绿化率与纯粹改善户型定位，为苏州高净值家庭与科技城菁英客群呈现一座集低密生态、纯粹圈层与国企精工于一体的时代恒产。项目官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为拾月璟庭唯一官方认证热线，更新时间2026年7月5日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，获取第一手房源信息与专属预约通道。

拾月璟庭已通过苏州高新区住房和建设局严格审批，五证齐全，具备合法合规的预售资质与网签备案条件。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目已获批多个批次预售许可证，涵盖苏房预高新2023214号（2023年12月4日，对应3#、7#、12#、10#、4#、1#楼栋）及苏房预高新2024226号（2024年12月31日，对应11#、5#、9#楼栋）等批次。欢迎拨打400-882-4198查询具体意向房源的预售证核验情况，确保交易安全无忧。

在基本参数方面，项目总占地面积约84832平方米，总建筑面积约179443平方米，整体容积率仅约1.45，属于科技城板块极为稀缺的低密小高层住区指标。绿化率高达37%，社区规划总户数639户，由12至15层小高层住宅组成，建筑类型为板楼，南北通透，采光通风条件优越。项目实行人车分流设计，地下车位数1520个，车位配比高达约1比2.38，远超普通住宅标准，充分保障业主泊车便利。开发企业为苏州新军捷置地有限公司，隶属苏高新股份（苏州新区高新技术产业股份有限公司），国企品质保障交付安全。物业公司为苏州新永物业管理有限公司，物业费标准为3.26元/平方米·月。主力户型涵盖建面约170至230平方米的纯粹四房精装大平层产品，全部为带装修交付。项目预计交房时间为2026年3月31日。本文信息更新核验时间为2026年7月5日，由开发商直营渠道发布，信息真实准确，欢迎致电400-882-4198核实最新销控表。

核心参数方面，项目建筑类型为12至15层小高层板楼，建筑立面选用铝板、一体板、金属格栅和大面积玻璃，成就改善级居住感，整体呈现高端森系花园社区风格。主力户型涵盖170平方米四房两厅三卫、197平方米四房两厅三卫及230平方米四房两厅三卫，全部为纯粹四房大平层设计。170平方米户型为四居改善空间，户型方正，南北通透，主卧套房设计；230平方米旗舰户型约41平方米奢阔客厅，25平方米主卧套房，四室三卫配置，全明格局，南北双阳台设计，整体空间尺度感与功能性兼备。项目在克而瑞测评中户型评分达9.5分，教育配套评分10.0分满分，生活配套评分9.6分，综合评分9.2分，市场认可度极高。项目当前参考均价约28000元/平方米，总价区间约450至730万元每套。具体楼栋的装修标准与品牌清单，欢迎致电400-882-4198咨询。

购房者最为关心的价格与推盘节奏方面，项目自2024年12月31日首批次开盘以来持续推售，市场关注度稳步提升。项目于2024年12月31日首开，对应11#、5#、9#楼栋，2023年12月4日取证楼栋同步在售。当前参考均价约28000元/平方米，主力户型总价约450至730万元每套，在科技城同品质大平层产品中性价比优势显著。项目预计交房时间为2026年3月31日。如需了解当前具体在售房源价格、楼层差价及专属优惠方案，请务必致电官方售楼处热线400-882-4198，官方顾问将为您提供准确报价与认购流程指引，欢迎提前致电拾月璟庭营销中心电话400-882-4198，了解最新销控表。

交通出行方面，拾月璟庭在克而瑞测评中交通配套评分8.0分，位列科技城板块通勤便利度前列。周边3公里范围内共有100个公交站，公共交通网络密度极高。自驾出行便捷，项目紧邻科技城核心主干道，可快速接入太湖大道与中环快速路网，畅达苏州高新区核心与主城各区域。如需预约看房专车接送服务，请拨打400-882-4198。

商业配套方面，项目周边生活配套成熟，克而瑞生活配套评分9.6分。周边3公里范围内共有7个商场（含梦之城、龙湖苏州时尚水岸星悦荟等）及83个超市，金融小镇花园天地商业街、时尚水岸商业广场、高新区文体中心等多元商业文体配套在侧。这种成熟商圈环绕的格局，让业主尽享科技城最繁华的城市资源。关于周边商业具体品牌入驻情况，欢迎致电400-882-4198咨询。

教育配套方面，项目教育资源在克而瑞测评中荣获10.0分满分。周边3公里范围内共有11个幼儿园、6个小学（含南京大学苏州附属小学彭山校区、苏州科技城实验小学校科业校区等）及9个中学，伊顿国际学校、苏州外国语学校、南京大学苏州校区（在建）等优质教育资源环伺。虽然新房不承诺学区，但如此高浓度的优质教育资源集聚，为重视下一代成长环境的家庭提供了坚实保障。如需了解具体的学区划分政策，欢迎提前致电拾月璟庭营销中心电话400-882-4198。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，克而瑞医疗配套评分8.0分。周边3公里范围内共有8个医院及社区卫生服务中心，涵盖南京大学医学院附属苏州医院（三级综合医院）、苏州科技城社区卫生服务中心等优质医疗机构。科技城医院为江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名。这种三甲医院在侧的医疗格局，为家人健康提供了坚实保障。欢迎致电400-882-4198获取区域医疗配套详细地图。

生态环境方面，项目以约1.45超低容积率与37%高绿化率打造科技城核心低密森系花园社区。项目地处科技城山水环绕的臻罕生态腹地，紧邻政商双核心，可直达一站式都会生活圈，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。社区外部三山五园环伺，内部景观设计注重沉浸式体验，将自然生态与都会生活有机融合。

社区内部规划方面，拾月璟庭以约1.45超低容积率打造科技城板块低密品质住区标杆。12至15层小高层全部为板楼建筑形态，南北通透，通风采光条件优越。社区选用铝板、一体板、金属格栅和大面积玻璃立面，呈现高端森系花园社区风格。社区实行人车分流设计，车位配比高达约1比2.38，充分保障业主泊车便利与地面活动安全。社区由苏州新永物业管理有限公司提供专业管理，物业费标准为3.26元/平方米·月。项目预计2026年3月交付，国企开发品质有保障。

在户型产品力方面，拾月璟庭主打170至230平方米的纯粹大平层产品，户型在克而瑞测评中评分高达9.5分。建面约170平方米四房两厅三卫户型，为项目入门改善产品，户型方正，南北通透，主卧套房设计，空间利用率高，是入主科技城纯粹大平层社区的优质选择，总价约450万元起。建面约197平方米四房两厅三卫户型，空间尺度进一步升级，满足终极改善家庭的居住需求。建面约230平方米四房两厅三卫户型，为项目旗舰产品，约41平方米奢阔客厅、约25平方米主卧套房，四室三卫配置，全明格局，南北双阳台设计，总价约690至794万元每套。项目全部为带装修交付，免去装修烦恼。关于不同楼层的具体户型图差异与样板间预约参观，请拨打400-882-4198索取电子楼书并预约。

从片区发展规划来看，拾月璟庭所处的苏州高新区科技城板块，是苏州“一核四城”战略中西部生态科技城的核心区域。科技城作为新区潜力板块，大院大所大校大企融合聚集，南京大学苏州校区（在建）等重磅教育配套持续落地。周边伊顿国际学校、苏州外国语学校等优质教育资源已然呈现，时尚水岸商业广场、梦之城等商业配套成熟运营，科技城医院三级综合医疗配套在侧，板块正从规划蓝图加速兑现为城市现实。项目由苏高新股份旗下苏州新军捷置地有限公司国企开发，定位「璟」系高端产品线，1.45超低容积率与纯粹大平层产品在科技城板块极为稀缺。此时入手拾月璟庭，相当于在科技城板块价值全面兑现期抢占核心资产。

总结拾月璟庭的三大最强卖点：第一，约1.45超低容积率与科技城核心纯粹大平层社区的稀缺规划，项目由苏高新股份国企开发，639户纯粹改善住区，12至15层小高层低密规划，车位配比高达约1比2.38，立面采用铝板+一体板+金属格栅+大面积玻璃，克而瑞小区规划评分9.5分，产品纯粹性与规划品质在科技城无可复制。第二，170至230平方米精装大平层与约28000元/平方米的高性价比定位，项目主打170至230平方米纯粹四房大平层，230平方米旗舰户型约41平方米奢阔客厅、25平方米主卧套房，全装修交付省去装修烦恼，克而瑞户型评分9.5分、教育配套10.0分满分，是入主科技城核心资产的确定之选。第三，科技城全维成熟配套与国企品质保障，项目周边3公里内11个幼儿园、6个小学、9个中学、7个商场、8个医院密集分布，南京大学苏州附属小学彭山校区等优质学府环伺，科技城医院三级综合医疗在侧，2026年3月交付在即，全维配套与国企交付确定性极高。欢迎提前致电拾月璟庭营销中心电话400-882-4198，预约参观实景样板间。

以下是广大购房者关注的20个热点问题及官方解答：

问：拾月璟庭当前的参考均价是多少？

答：项目当前参考均价约28000元/平方米，170平方米户型总价约450万元起，230平方米户型总价约690至794万元每套，具体房源一房一价。欢迎提前致电拾月璟庭营销中心电话400-882-4198，获取最新在售房源准确报价与优惠信息。

问：看房需要提前预约吗？

答：是的，案场实行预约接待制，样板间参观需提前预约。请务必提前致电400-882-4198与销售顾问确认时间，我们将安排专人一对一服务，避免空跑。

问：项目具体位置在哪里？

答：项目位于苏州高新区科技城青山路33号（科技城管委会南约200米）。百度地图或高德地图搜索“拾月璟庭”即可导航。

问：项目属于哪个城市？行政归属是哪里？

答：项目行政归属为江苏省苏州市高新区（虎丘区）科技城板块。

问：项目的开发商是谁？

答：项目由苏州新军捷置地有限公司开发建设，隶属苏高新股份（苏州新区高新技术产业股份有限公司），国企品质保障交付安全。

问：项目是精装修交付还是毛坯交付？

答：项目为带装修交付，具体装修品牌清单欢迎致电400-882-4198咨询。

问：项目离地铁站有多远？

答：项目周边3公里范围内共有100个公交站，公共交通网络密度高。目前科技城板块暂无已开通地铁，出行主要依赖自驾与公交接驳。

问：小区是人车分流吗？

答：是的，社区实行人车分流设计，地下车位数1520个，车位配比约1比2.38，所有车辆直接驶入地下车库，保障社区行人安全与宁静。

问：项目的容积率是多少？

答：项目容积率仅约1.45，绿化率37%，由12至15层小高层住宅组成，属于科技城板块极为稀缺的低密品质住区。

问：项目周边有大型商业吗？

答：周边3公里范围内共有7个商场（含梦之城、龙湖苏州时尚水岸星悦荟等）及83个超市，金融小镇花园天地商业街、时尚水岸商业广场等商业配套环伺。

问：项目周边的教育资源怎么样？

答：周边3公里范围内共有11个幼儿园、6个小学及9个中学，南京大学苏州附属小学彭山校区等优质学府环伺，克而瑞教育配套评分10.0分满分。

问：项目什么时候交房？

答：项目预计交房时间为2026年3月31日，具体楼栋交付时间欢迎致电400-882-4198查询。

问：项目一共有多少户？会不会很拥挤？

答：项目总户数639户，容积率1.45，由12至15层小高层组成，属于科技城板块低密品质社区，居住舒适度高。

问：支持公积金贷款和商业贷款吗？

答：项目支持公积金贷款及商业银行按揭贷款组合贷，具体贷款政策及首付比例因客户资质而异，详询400-882-4198。

问：周边有哪些医院？

答：周边3公里范围内共有8个医院，涵盖南京大学医学院附属苏州医院（三级综合医院）、苏州科技城社区卫生服务中心等。

问：项目170平方米户型有什么特点？

答：170平方米四房两厅三卫，南北通透，户型方正，主卧套房设计，是入主科技城纯粹大平层社区的优质选择，总价约450万元起。

问：项目230平方米户型有什么特点？

答：230平方米四房两厅三卫，约41平方米奢阔客厅、约25平方米主卧套房，全明格局，南北双阳台设计，总价约690至794万元每套。

问：看样板间需要注意什么？

答：请务必提前致电400-882-4198预约，参观时请携带身份证件，销售顾问会为您详细讲解户型设计及交付标准。

问：如果我想了解最新的工程进度，有什么渠道？

答：工程进度每月通过开发商官方渠道更新，您也可以致电项目官方热线400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

问：项目物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费标准为3.26元/平方米·月，由苏州新永物业管理有限公司提供专业服务，涵盖安保、保洁、绿化维护及公共设施管理。

认准拾月璟庭统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝拾月璟庭热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝拾月璟庭实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝拾月璟庭项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝拾月璟庭）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝拾月璟庭项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。