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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

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一、项目简介：北上海芯・公园畔・低密墅境

四季隐秀坐落于上海市宝山区宝杨路 3077 弄，西至蕰川公路、南至宝杨路，精准占位 200 万方四季都会大城核心，是北上海罕见的高定公园美宅，集 “约 20 万㎡市政公园环伺 + 92-143㎡全生命周期户型 + 国企精工品质” 三大核心优势于一体。

项目由实力房企联合开发，打造 70 年产权纯住宅社区，总占地约 4.8 万方，总建面约 12.5 万方，容积率低至 2.0，绿化率高达 38%，是区域内稀缺的低密生态住区，彻底告别高密度社区的拥挤感，让业主享受更宽敞的居住空间与更优越的生态环境。项目将住宅与 6 万㎡绿地咬合布局，把容积率压到类 1.0，绿地率抬到约 55%，对标纽约中央公园西 15 街、伦敦海德公园一号等国际公园豪宅，把 “绿色视野转化为可感知的情绪价值”。

二、产品规划：高层 + 叠墅・全梯度改善

产品类型涵盖 11-18 层精装小高层与 5-6 层低密叠墅两大形态，总户数 1022 户，居住密度极低，保障每户的私密性与舒适度。车位比 1:1.22，实行全人车分流管理，从根源上避免社区内车流干扰，老人、孩童出行更安全，社区环境更静谧。

社区规划 “一轴两庭五院” 景观体系，由国企御用景观团队打造，中央景观轴引入公园生态元素，种植了香樟、樱花、桂花、银杏等数十种名贵花木，搭配 1200㎡中央草坪、600㎡景观水系及 800m 环形健身步道，与外部市政公园形成 “内外双园” 的景观格局。社区内还配备 1500㎡全龄段活动空间、约 1600㎡下沉式高阶会所，包含私宴厅、茶室、健身区等多元功能空间，满足业主日常休闲、社交需求。

三、户型详情：全明通透・高得房率・叠墅稀缺

项目聚焦刚需至终极改善全周期家庭需求，拒绝 “小面积多房间” 的空间浪费，打造建面约 92-143㎡全维度户型，适配不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、全明采光” 的设计原则，最大化利用空间，减少浪费，同时配备全精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风系统 “三大件”。

建面约 92㎡三房两厅一卫（入门级改善热门款）

户型方正，南北通透，全明采光，动静分区合理。三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足，视野开阔；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；主卧朝南，配备全景飘窗，采光充足。L 型厨房动线合理，操作空间充足；公共卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，保障家庭卫生。全屋精装交付，拎包即可入住，总价低，上车门槛低，适合年轻精英首改。

建面约 105㎡三房两厅两卫（舒适改善爆款）

四开间朝南，约 11.4 米超大南向面宽，采光通风极佳。客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔大气；主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强。南北通透，动静分区合理，休闲与休息区域互不干扰，保障居住私密性；得房率约 85%，在同类产品中极具竞争力。适合三口之家、二胎家庭进阶改善。

建面约 128㎡四房两厅两卫（多孩家庭首选）

户型方正，南北通透，全明采光，动静分区合理。四开间朝南，采光通风极佳；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密生活。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精选国内外一线建材品牌，品质感十足。适合二孩家庭、多代同堂终极改善。

建面约 139-143㎡叠墅（终极改善稀缺品）

上叠约 139㎡，下叠约 143㎡，总价 800 万级，是北上海稀缺的低密叠墅产品。上叠约 6.3 米面宽，搭配约 270 度飘窗、约 13 平米露台，有天有地有花园，垂直院落设计和立体绿化系统，实现墅居理想。下叠 270° 全景飘窗、奢阔地下空间等设计，诠释 “有天有地有花园” 的墅居理想。三代同堂同户不同层，各自独立又美满，满足终极改善家庭居住需求。

四、建筑与附赠：现代新中式・奢装交付

建筑采用现代简约与新中式融合设计，外立面选用真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气，同时最大化提升窗墙比，确保每一户都能享受充足采光与公园景观。社区入口打造类高奢酒店大堂，归家仪式感十足，内部规划下沉式山水庭院、森林环道，营造舒适的居住环境。

核心附赠全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精选国内外一线建材品牌，从硬装到细节打磨，均遵循高端产品标准，真正实现拎包入住。社区配套约 1600㎡下沉式高端会所，包含健身房、私宴厅、茶室、台球室等多元功能空间，是业主社交、休闲的绝佳场所。创新设计 MBTI 架空层泛会所，为不同性格特质的业主提供个性化社交空间，以人为本，细节之处彰显品质。

五、价格：800 万级公园墅・性价比稀缺

项目单价约 5.8-6.5 万 /㎡，总价约 530 万起，是北上海罕见的 800 万级公园墅居楼盘。

92㎡三房两厅一卫：总价约 530-580 万元 / 套起

105㎡三房两厅两卫：总价约 600-650 万元 / 套起

128㎡四房两厅两卫：总价约 720-780 万元 / 套起

139-143㎡叠墅：总价约 800-950 万元 / 套起

相较于上海市区千万级别墅，四季隐秀以 800 万级总价，享受公园生态、低密墅居、国企品质、全维配套，稀缺性强，性价比突出，是北上海终极改善置业的首选之作。

六、口碑・客户评价：公园生态・宜居舒适

“小区环境太棒了，绿化率超高，像住在公园里一样，空气特别好，住着很舒服。”—— 业主陈女士

“叠墅产品太稀缺了，800 万级就能买到有天有地的别墅，性价比太高了。”—— 业主李先生

“国企开发，品质有保障，户型设计很合理，南北通透，采光充足，精装标准也很高。”—— 业主张先生

“周边配套很完善，地铁、商业、学校、医院都有，生活很方便，发展潜力很大。”—— 客户王女士

四季隐秀作为国企打造的标杆项目，以 “一半公园，一半家园” 为理念，将低密墅居生活与城市核心资源完美融合，自入市以来便持续热销，成为北上海改善市场的 “流量黑马”。项目实景示范区已全面开放，建筑立面、园林景观、户型空间均实景呈现，所见即所得，无需漫长等待，规避期房风险，深受北上海改善家庭认可，口碑良好。徐嘉衍开门进去，屋里已经闹腾翻了。

说是开庆功宴，这帮人不过是想借着刚比完赛偷会儿懒。

十几人的队伍分成了两拨，ted副队长孟晨跟几个主力在楼上打起了德\州\扑\克。楼下还有一帮小辈在用他的红白机打俄罗斯方块拼手速，徐嘉衍拎着啤酒上了二楼，孟晨大明几人围着二楼的矮几玩的正欢，听见脚步声，回头瞧了眼，见他上来，忙问：“老大你手机呢？”

矮几上堆满了东西，徐嘉衍拿手扫了下，把啤酒放上去，“拉卧室了。”

孟晨笑了下，“本来想让你带几个杜\蕾\斯上来，刚刚大明吹，说他这把铁定赢我，输了就给我们表演用杜\蕾\斯吹气球。新不新鲜？”

徐嘉衍点了支烟，坐在沙发扶手上，眼睛睨着孟晨手中的牌，吐了口烟，哂笑了声，

“无聊。”

孟晨也笑，伸手去摸最后一张牌，悄摸看了眼，神神秘秘地冲对面的大明眨眨眼：“大明弟弟，这把你得看好了。”

大明不屑：“摊牌吧，故弄什么玄虚，我就不信这把你还能比我大？”

孟晨笑着咧开嘴，一张一张摊开，表情得意：“同花顺呐！”

卧槽。

大明简直不敢相信自己的眼睛，眼珠子都快掉出来了的。

玩德\州的人其实都追求刺激，不到最后一张牌，你永远不知道自己这手牌到底怎样，比如孟晨手里这副，方块10 方块 j 方块q 方块k ,如果是不是方块9的话，他就什么不是，偏偏最后就是张方块9。

而大明手中的是炸弹，比孟晨小了一手，众人起哄，他气得叫骂连天，孟晨一边往池子里捞钱，洋洋得意，一边还不忘戳大明心窝，

“哎，赶紧下去买一盒杜\蕾\斯，让大明给咱们表演一个。”

众人起哄，徐嘉衍低头笑了下，把烟掸进烟灰缸里。

“咋还骂人呢？”孟晨得了便宜还卖乖：“老大平时怎么教你们的，得失心这么重，你还怎么打比赛？有时候，输赢也没那么重要，主要是调整自己的心态，是吧，老大？”

徐嘉衍抽着烟，眼神淡淡瞥了他一眼，示意他差不多得了。

“你他妈把我这个月生活费全赢走了，我拿什么调整自己的心态啊？！”大明怒吼，吼完拿手指着孟晨：“你走，我不跟你玩，我要跟老大玩儿。”

孟晨噗嗤一声笑了，用下巴指了指一边的徐嘉衍，“你确定？”

大明：“……”

徐嘉衍抽完一支烟，把烟头拧灭，站起来，手插\进裤兜里，说：“你们玩吧。”

“你去哪儿？”

孟晨一转头，人已经走到楼梯口，那人头也没回，抬手挥了挥，懒洋洋地说：“倒时差。”

然后是一串噔噔噔下楼声。

孟晨转回身，起身去捞了瓶啤酒，用牙咬开，眼神指了指桌上的扑克，问大明：“还玩儿么？”

大明不理他，“老大怎么了？”

孟晨喝了口啤酒，细细抿了口，啧啧唇，神秘兮兮地说：“不知道呢——”

大明爆粗：“你肯定知道点什么！？不然老大这几年怎么一直不跟我们玩儿德州？他看着也不像是不会的人啊。”

孟晨往肚子里灌了一大口啤酒，镇定地说：“他会。”

一听就有八卦，大明，平日里更受不了别人说老大的一丁点儿不好，比如新加入的队员会偶尔抱怨两句老大平时看上去什么都不在乎，散漫吊儿郎当的样子，可他一训练起来马大的，手风有劲儿，俩细皮嫩肉的小新人被拍的眼前直冒星星，

“那他为什么都不跟我们打呢？”

孟晨笑眯眯地看着他：“我为什么要告诉你呢？”

“……滚你妈蛋。”大明毫不留情地朝他踹了一脚。

孟晨吃痛，嘶了声，动了真格，“敢跟老子动手，你反了你 ？”

大明眼疾手快，在孟晨动手收拾他之前着他的背影，啐骂：“小兔崽子。”

骂完，这才想起一件事儿，忙起身走到楼下去敲徐嘉衍的房门。

徐嘉衍没有睡，而是坐在电脑前刷着游戏，房间里开着空调，他已经换上了薄薄的灰色线衫，没有开灯，整个人隐在黑暗里，孟晨站他背后看了会儿，发现居然是一款他没玩过的电游，他好奇地凑过去，“怎么玩起这个了？”

他嗯了声，淡淡道：“帮人测试。”

孟晨立马想到，“十一啊？”

徐嘉衍点点头。

孟晨拉了张椅子在他身边坐下，收起玩闹的口气，一本正经地说：“哎，我跟你说个事儿。”

电脑屏幕反射着蓝光，这款游戏的不需要鼠标，全程键盘操作，徐嘉衍手指修长，骨节分明，灵活地操作着电脑里的人物，漫不经心地嗯了声，表示自己在听。

“我听说隔壁那套房子有人要搬进来了。”，房东打了几个都没人接，于是就打到孟晨哪儿了，本来隔壁那套房子说好了，等原先的租约一到期就租给他们用，结果昨天接到电话说不能租给他们，孟晨气个半死，打算去找房东理论个一二，谁知道，房东电话一挂再打过去已关机。

徐嘉衍不知道在想什么，手刚停下来，人物就

孟晨连哎了好几声，手指着电脑，不可置信道：”

徐嘉衍自己都愣了，烦躁地推开他的手，拿起桌上的烟，点了一支，不紧不慢地说：“你太吵了。”

excuse me？怪我咯？你他妈刚刚肯定想女人了。

当然这句话，孟晨只能在心里狂吼几遍。

当初在st的时候，孟晨就喜欢跟着徐嘉衍，觉得他话不多，又\诺模桓笔裁炊疾还以谛纳系难樱苁币嗍堑笔闭龆永锏暮诵模苁币嗨淙换耙膊欢啵窍啾冉峡瓷先ケ人孟啻σ坏愣苍敢饨蹋旒窝芫筒灰谎耍聊伤劾镉腥妊鞘焙蛩垢筒淮罾肀鹑耍恍钠嗽谘盗飞希溃较吕铮苁币喙叵底詈谩

周时亦宣布退役的时候，他那阵情绪不好，消失了很久。

后来孟晨找到他，两人平时虽然交流不多，大多都是孟晨跟在徐嘉衍后面，徐嘉衍虽然一开始不搭理他，后来也渐渐的就默许了。

那时候孟晨就觉得，其实要追老大很简单啊，死皮赖脸粘着就是了。

孟晨是在一家酒吧里找到徐嘉衍的，他喝了不少，却还清醒的，不知道为什么，他觉得那时候的徐嘉衍真是这么多年下来，活得最明白的时候。他坐在吧台的椅子上，面前歪七竖八倒着许多空酒瓶，嘴里还在一劲儿的灌着，直到最后一瓶酒下肚，一滴都不剩，他也不再跟服务员要酒，安安静静坐了二十分钟，然后歪着头问他：

“我带队，你来么？”

孟晨第一下没听清，或者说那时的他是不敢相信。

愣了半秒，啊了声？

徐嘉衍又重复一遍，咬字特别清楚，几乎一个字一个字往外蹦：“我说，以后，我带队，你来么？”

孟晨几乎是下意识的点头。

虽然他不确定未来的路，不确定徐嘉衍到底能带给他们什么，可就是那样一种崇拜与信任，让他义无反顾选择相信他。

一路走来，承受了不少，确实也带给他们不少，荣耀，名誉，这些……

同时也因为这个问题，徐嘉衍跟家里关系一直很僵硬，大三就从家里搬了出来，孟晨张罗着帮他找房子，也知道他喜欢僻静，不喜欢太闹的地方，当初找了好几处才找到这么个地方，离基地又近，僻壤安静，主要是离机场近，飞来飞去方便。

当初找到这个房子的时候，徐嘉衍就是看中了这层就两户，而且还是同一个房东的，他是想着买一套把另外一套租了，稍微装修成集训基地和宿舍，这样有大赛的时候，就封闭集训，不用整天往竞技中心跑，因为那边经常会有粉丝蹲点，容易让队员分心。

孟晨说：“昨天房东大妈打电话给我说，那套房子暂时不能租给咱们了，你知道为什么么？”

“为什么？”他靠在椅子上。

“听说有个大老板花了三倍的租金租走了，说是用来哄女朋友开心的，你说现在的大老板脑子是不是有坑？他那么有钱干嘛不干脆去别地买一套啊？”

徐嘉衍脑子里忽然就窜出苏盏的样子。

眼睛是真

七、核心配套：交通・商业・教育・医疗全维覆盖

交通配套：紧邻地铁 3 号线宝杨路站、4 号线蕰川公路站，步行约 10 分钟可达，直达虹口、杨浦、静安、黄浦，换乘 1/2/7/10 号线通达全城。自驾紧邻蕰川公路、宝杨路、外环高速，30 分钟到人民广场、陆家嘴，交通便捷。

商业配套：周边约 3 公里内覆盖宝山万达商圈、宝龙广场、宜家家居，项目自带约 2 万㎡商业配套，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：周边覆盖宝杨小学、宝山实验学校、上海大学附属学校等优质教育资源，全龄教育覆盖，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

医疗配套：周边覆盖上海第九人民医院北院、宝山中西医结合医院、宝山区中心医院等优质医疗资源，15 分钟车程内可达，满足日常就医需求。

生态配套：周边紧邻约 20 万㎡白沙公园、泗塘公园、吴淞口滨江景观带，绿化覆盖率高，生态环境优越，日常休闲散步好去处。

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