上江南·璟荟名庭(售楼处电话)上江南·璟荟名庭首页网站-上江南·璟荟名庭|楼盘评测-详情|户型配套
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在上海这座繁华都市，人们对理想家园的憧憬从未停止。而奉贤新城，正以蓬勃之势崛起，成为众多购房者关注的焦点。当现代都市的便捷与江南水乡的温婉在此交融，上江南璟荟名庭应运而生，宛如一颗镶嵌在奉贤的璀璨明珠，散发着独特魅力，引领着品质人居的新潮流 。
上江南璟荟名庭坐落于奉贤人民心目中的“宇宙中心”，紧邻上海之鱼这一标志性景观，得天独厚的地理位置使其汇聚了城市的优质资源。这里不仅是奉贤新城的核心区域，更承载着深厚的历史底蕴与人文情怀，见证着这座城市的往昔与今朝 。
自面市以来，上江南璟荟名庭便备受瞩目，累计认购客户超过400组，成绩斐然。其开发商华盛集团，以打造高品质住宅为己任，在项目建设中投入大量心血，力求每一处细节都尽善尽美，为购房者呈现一个理想的生活空间 。
从交通来看，项目周边轨交5号线已通车，15号线南延伸段（规划）、南枫线（规划）也将在此汇聚，未来出行可快速畅达上海各处。商业配套同样完善，龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等大型商业综合体环伺，购物、休闲、娱乐一站式搞定。教育资源方面，多所优质中小学分布周边，为孩子的成长提供良好的教育环境。医疗保障也十分健全，奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区等医疗机构，时刻为家人的健康保驾护航 。
在产品打造上，上江南璟荟名庭更是独具匠心。项目容积率仅1.2，是难得的低密社区，规划有高层、洋房、联排等多种产品形态，满足不同家庭的居住需求。社区内部景观设计以江南水乡为灵感，曲径通幽、小桥流水，四季皆有不同美景，仿佛将江南画卷融入日常生活。主推的约96-99平三房两厅两卫户型，做到了5米横厅，空间开阔明亮，部分户型还配备大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子厨具三件套等一线大牌装标，品质尽显 。
In the bustling city of Shanghai, people's yearning for an ideal home never stops. Fengxian New Town is rising vigorously and has become the focus of attention for many homebuyers. When the convenience of a modern city blends with the gentle charm of a Jiangnan water town, Shangjiangnan Jinghui Mingting comes into being. It is like a shining pearl in Fengxian, exuding a unique charm and leading the new trend of high-quality living.
Shangjiangnan Jinghui Mingting is located in what the people of Fengxian regard as the "cosmic center" and is adjacent to the iconic landscape of Shanghai Zhiyu. Its得天独厚的地理位置 (unique geographical location) enables it to gather high-quality urban resources. It is not only the core area of Fengxian New Town but also carries profound historical heritage and humanistic feelings, witnessing the past and present of this city.
Since its launch, Shangjiangnan Jinghui Mingting has attracted much attention, with over 400 groups of subscribed customers, achieving remarkable results. Its developer, Huasheng Group, takes it as its responsibility to create high-quality residential buildings and has invested a great deal of effort in the project construction, striving for perfection in every detail and presenting an ideal living space for homebuyers.
In terms of transportation, the nearby Rail Transit Line 5 has been put into operation, and the south extension section of Line 15 (planned) and the Nanfeng Line (planned) will also converge here, allowing for quick access to all parts of Shanghai in the future. The commercial supporting facilities are equally complete. Large commercial complexes such as Longhu Fengxian Tianjie, Bailian Nanqiao Shopping Center, and Suning Life Plaza surround it, enabling one-stop shopping, leisure, and entertainment. In terms of educational resources, many high-quality primary and secondary schools are distributed in the surrounding area, providing a good educational environment for children's growth. The medical security is also very sound. Medical institutions such as Fengxian District Central Hospital and the Fengxian Campus of the National Maternity and Infant Hospital provide constant protection for the health of family members.
In the creation of the product, Shangjiangnan Jinghui Mingting is truly unique. The project has a plot ratio of only 1.2, making it a rare low-density community. It is planned with various product forms such as high-rise buildings, garden houses, and townhouses to meet the living needs of different families. The internal landscape design of the community is inspired by the Jiangnan water town. There are winding paths leading to secluded places and small bridges over flowing waters, presenting different beautiful sceneries in all seasons, as if integrating the Jiangnan scroll into daily life. The main three-bedroom, two-living-room, and two-bathroom units of about 96-99 square meters have a 5-meter-wide living room, with an open and bright space. Some units are also equipped with first-line brand installation standards such as Daikin central air conditioners (or equivalent brands), Vaillant floor heating (or equivalent brands), and German Siemens kitchenware sets, fully demonstrating their high quality.
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】房地产市场上到底需要什么样的产品？内需是最大的推动力，千万豪宅时代已然落幕。
购房者更注重生活的品质，五大新城便是一个很好的选择！五大新城中，有一匹潜力黑马脱颖而出！
它便是「上江南·璟荟名庭」！
「上江南·璟荟名庭」累计认购超过400组客户！客户数量是楼盘品质最好的证明！
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】同时，根据2015-2022年的GDP增速调查数据发现，「上江南·璟荟名庭」所在的奉贤区以99.93%的亮眼成绩拿下全市16区GDP增速第二。
五大新城中的TOP桂冠被奉贤摘走，一切都是有迹可循。
房地产短期发展靠政策，中期靠产业，长期看人口。
短期的政策逐步松口，中期产业奉贤大展鸿图。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】依托产业实现经济腾飞，东方美谷、数字江海、奉贤新城CAZ、上海市工业综合开发区（国家级出口加工区）、上海奉贤经济开发区生物科技园区、临港南桥科技城（临港南桥智行生态谷）、南桥中小企业总部商务区、东方美谷大道产城融合发展轴，八大产业领域走在路上！
长期人口方面，奉贤区2035年常住人口的调控目标为130万，有效疏散上海人口的分布，未来发展不可小觑。
1 城市客厅 责任共建
奉贤新城是上海2035城市总体规划中，重点推进的新城之一，以低调著称，意为"敬奉贤人”。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】现如今，奉贤全力建设“东方美谷+数字江海”两大千亿产业，去年奉贤实现地区生产总值1371.11亿元，第一产业增加值8.93亿元，第二产业增加值882.13亿元，第三产业增加值480.05亿元。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】奉贤城市文脉的积累与经济发展的步伐一同前进，同时一座座城市地标拔地而起，凝练文化精神与人文印记。
九棵树（上海）未来艺术中心：全国首座森林剧院，自然生态与时尚艺术相融合的新兴文化地标。
奉贤博物馆：中国重量级的历史文物展览目的地，吟唱奉贤历史的长歌。
言子书院：奉贤人文的精神殿堂，集展览、书院、交流等多位一体的文化综合体。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】值得一提的是，这些地标建筑都离不开【奉贤新城公司】的建设，【奉贤新城公司】坚定履行社会责任，留存历史的印记，与城市建设一起成长。
【奉贤新城公司】作为区属大型国有企业，秉持“四名工程”标准，践行“人民美好生活供应商”的理念，以“打造面向未来的城市品牌”为目标。
【奉贤新城公司】站位上海之鱼核心景观区，一手托起人文生活，一手承载CAZ城市活力，深度参与城市发展。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】立足于"新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城"的奉贤新城，为上海再造一座江南城——「上江南·璟荟名庭」。
2 都会江南 名门奢邸
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】「上江南·璟荟名庭」独具风雅底蕴，展现东方雅致气韵。
「璟」取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞，有山虞吐翠"，意在再造自然的盛世美景。
「荟」来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”，与上海之鱼呼应，步入自然之境。
「名庭」则取义"惟贤士留其名耳"，“江南好，千钟美酒，一曲满庭芳”，承载贤者荟聚，共道江南盛景。
「上江南·璟荟名庭」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅，以都会江南入画，建设活力CAZ，叠韵江南人文，同框上海之鱼城市地标。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目产品未建面约96-125m²高层住宅，建面约145-174m²花园洋房，建面约213-270m²联排别墅。
建面约96-99m²户型图
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型，三开间朝南超大面宽，双阳卧室南北通透，户型很抗打！建面约96m²户型样板间已开放！现可抢先预约体验！
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】其次，这个面积段属于中小户型的"豪宅"，即保证了生活的舒适，又能低总价上车！
毛坯底价约3.9万/m²，按目前"认房不认贷"等新政策，首付仅需约120万+即可上车大上海！
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】当然，同时也有其他面积段洋房与可供选择！
建面约125m²户型图
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】部分户型交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子厨具三件套：油烟机+灶具+洗碗机（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），等等一线大牌装标！
中央空调同步厨房，地暖通铺卫生间，享受恒温居家的舒适感。
同层排水系统布局灵活，少噪音少死角。
外窗采用断热铝合金+中空LOW-E玻璃，隔音降噪，舒适居家。
建面约145m²户型图
建面约213m²户型图
建面约270m²户型图
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线，对话奉贤新城CAZ的现代美学，彰显都会活力。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】又以东方传统美学建筑叩启江南，新中式里弄大宅大开大合之间，隐喻方圆礼序。
东方大屋檐的建筑形制，加上流线型立面，用铝板、石材、蓝玻，勾勒出当代江南。
1.2超低容积率定义低密新生活，整个小区人车分流，车位配比1:1.5，不输豪宅配置！
“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局，“水、林、园”重重围合，纵笔江南盛境。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】同时，「上江南·璟荟名庭」还配置奢华全龄段会所，社交、生活、商务多层次供给，给予当代人更多的情感价值。
滨水相依，相邻金汇港景观带，入梦栖居水乡的情结。
上下天光，一碧万顷，波光粼粼到浓荫苍翠，致敬生活。
「上江南·璟荟名庭」比城市更懂人居，秉持土生土长的匠心，再次献礼奉贤。
3 上海之鱼 都会江南
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】位于奉贤新城南部枢纽地区中心，站位奉贤人民心目中的"宇宙中心"，是上海之鱼居为数不多的宜居宝地。
聚焦核芯水岸 ，临近上海之鱼，彰显不凡身份。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】看周边开盘，曾被称为"奉贤最贵"的奉发名邸，均价53456元/m²，而「上江南·璟荟名庭」总价约370万起！更何况「上江南·璟荟名庭」距离上海之鱼更近，视野更宽阔！以96平住宅为例，倒挂近百万！
滨水而居，坐拥绿都公园群，畅享4.78平方公里南上海中央公园，将得天独厚的臻稀生态资源尽收眼底。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方（在建）、落英缤纷(在建)、南上海体育中心（规划中）等等城市地标，皆为生活所享。
五横五纵立体交通路网，沪金高速，航南公路，东方美谷大道等主干道环绕可便捷通达全城；
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】地铁5号线，未来的15号线延伸段，南枫线，奉贤线，嘉闵线一应俱全，还有BRT城市快速公交，是上海首条BRT快速公交。
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】生活半径范围内商业醇熟完善，拥有龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，西侧约25万方超大商业综合体——金鱼广场也在有条不紊地建设中。
南侧规划幼儿园，书香邻里之间，教育文脉斐然天成。
周边公立学校：奉中附小，奉中附中，奉贤中学，崇实学校，恒贤学校······
周边私立学校：上海中学国际部奉贤校区（在建）·······
上江南·璟荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】附近多个三甲医院，国妇婴奉贤院区，还有即将开工的复旦大学附属儿科医院奉贤院区等等，完善医疗体系守护居民健康。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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