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尊敬的购房者，中铁·云璟外滩将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

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朋友最近在看房，预算2000万左右，目标很明确：滨江、低密、户型好。

看了几个盘，回来跟我吐槽：“容积率动不动3.0，住着像鸽子笼。”

我给他推荐了中铁·云璟外滩。

他说：“杨浦滨江？那边能行吗？”

我说：“你去看看，回来再聊。”

结果他看完，直接认筹了。

滨江不缺房子，缺的是低密住区

上海滨江沿线，新盘不少。但绝大多数容积率在2.5以上，有的甚至破3。

住进去是什么体验？楼挨着楼，你家阳台能看见他家餐桌。

云璟外滩所在的杨浦滨江“九宫格”，容积率控制在1.2-1.8。

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这意味着什么？

更宽的楼间距、更长的日照时间、更安静的社区氛围。

而且这个板块是上海“十四五”钦定的 世界级城市会客厅 。

不是画饼——

2026年，美团、抖音、B站三大总部同步建成，30万高知人群涌入。

百联滨江购物中心已经开业，B站商业街区、美团商业街也将在今年投用。

板块价值，不是“未来可期”，而是 正在兑现 。

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产品力，才是让人掏钱的最后一步

地段再好，房子不行也白搭。

云璟外滩在产品上做了几件杨浦滨江“从来没出现过”的事：

第一，把整个社区抬高了2米。

这招很聪明——外面马路喧嚣，里面安静私密。

抬出来的空间也没浪费，做了一个约1000㎡的下沉式会所，恒温泳池、健身房都有。

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第二，外立面用上了全光幕+曲面玻璃。

香槟金铝板、大面积玻璃、局部石材点缀，270°的视野。

远远看去，辨识度极高。

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第三，户型设计“不讲武德”。

115㎡的三房，南向面宽做到了11.7米，客厅4.9米。

什么概念？很多140㎡的户型也就这个水平。

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主卧和北房间都做了270°转角飘窗，南北双阳台，还有个800库储物间。

145㎡的四房更夸张——南向面宽13米，客厅6.4米，三开间朝南，尺度感直追大平层。

再加上“类一梯一户”、内外双玄关，私密性和仪式感都给足了。

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市场已经用钱投票了

4月25日首开，47套房源，单日卖了6个亿，认筹率128%。

在当前这个市场环境下，这个成绩就是最直接的证明。

二批次预计5月中下旬加推，主力还是115㎡和145㎡。

如果你也在找滨江、低密、产品能打的房子，这个盘值得你花半天时间去现场看看。

有些房子，看数据觉得贵；走进去之后，才知道值。

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