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专属权益

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到访提示

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在上海内环土地资源日渐稀缺的当下，陆家嘴板块始终是城市价值的核心锚点。而陆家嘴・悦府，作为板块内兼具成熟度与稀缺性的品质住宅，自面世以来就备受刚需与改善家庭的关注。不同于市场上千篇一律的 “模板化” 楼盘，它没有过度堆砌的噱头，而是以扎实的地段、走心的产品规划和完善的配套，成为很多人安家陆家嘴的优选。今天就从真实视角出发，带大家全面读懂陆家嘴・悦府的人居价值。

一、项目简介：扎根陆家嘴核心，70 年产权的安心之选

陆家嘴・悦府地处浦东陆家嘴世纪大道商圈，精准占位内环内滨江核心地段，隶属陆家嘴金融城辐射圈，是真正 “站在城市 C 位” 的住宅项目。很多人买房优先看地段，毕竟地段决定了资源的稀缺性和未来的保值力，而陆家嘴・悦府的地段优势，几乎是 “与生俱来” 的。

项目为 70 年产权纯住宅用地，拿地时间为 1993 年 5 月，产权年限清晰，无需担心产权缩水的隐患，对于自住和长期持有来说都足够安心。整个小区总层数 28 层，总户数 286 户，属于中等规模社区，既不会因为体量过大导致居住嘈杂，也不会因为体量过小缺乏社区氛围，居住密度适中，日常邻里相处更舒适。

从区位来看，它紧邻内环高架、南北高架，自驾 10 分钟可达人民广场、外滩，自驾通勤便捷度拉满。更难得的是，它兼顾了 “繁华” 与 “静谧”，步行范围内既有成熟的商业配套，又能快速衔接滨江步道，既能享受陆家嘴的都市繁华，又能避开核心商圈的喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

二、产品规划：多元户型适配全需求，低密社区藏着生活质感

买房时，社区的规划逻辑直接决定了居住的舒适度，陆家嘴・悦府的产品规划，没有盲目追求高容积率，而是以 “人居舒适” 为核心，打造适配现代家庭的生活空间。

社区容积率 2.0、绿化率 35%，这样的指标在寸土寸金的内环内十分难得。低容积率意味着楼间距宽敞，采光、通风效果好，日常居住不会有压抑感；高绿化率则让社区如同 “都市绿肺”，南北两座精品园林搭配人性化休闲步道，闲暇时在社区散步、休憩，能瞬间卸下都市生活的疲惫。

在梯户比设计上，项目采用 6 梯 11 户的配置，高峰期出行无需长时间等待电梯，兼顾了居住效率与私密性。同时实现完全人车分流，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面只供行人通行，既保障了老人、小孩的出行安全，也减少了车辆噪音和尾气干扰，居住环境更安静整洁。

车位配比 1:1.8，对于改善型社区来说足够充足，无需担心 “停车难” 的问题，车位可租可售，租金 1500 元 / 月，售价 50 万 / 个，灵活满足不同家庭的需求。

产品规划上最亮眼的，是打造了92-230㎡多元户型，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求，不管是单身贵族、三口之家，还是多孩改善家庭，都能找到适配的户型。更贴心的是，项目创新设计 “双钥匙房”，140㎡、192㎡、230㎡三种面积可选，一套房源双独立入户，可分成两套独立单元，自住 + 出租两不误，既能缓解购房压力，又能增加资产收益，对于投资兼自住的购房者来说十分友好。

三、户型详情：空间利用率拉满，全明通透藏着生活温度

户型是房子的 “灵魂”，直接关系到日常居住的幸福感。陆家嘴・悦府的户型设计，没有盲目追求 “大而空”，而是从真实生活场景出发，兼顾空间利用率、采光通风和居住私密性，每一款户型都诚意满满。

1. 92㎡一房一厅一卫：刚需入门，自住出租两相宜

作为项目的入门户型，92㎡一房专为单身贵族或情侣打造，总价 543-600 万，单价约 5.15 万 /㎡，是内环内难得的低门槛住宅。户型采用南向落地窗设计，客餐主一体布局，空间开阔不压抑，日常采光充足，高区还能俯瞰陆家嘴城市景观。

厨房独立设计，避免油烟扩散，闲暇时烹饪美食，享受独居的烟火气；卫生间干湿分离，干净整洁，日常使用便捷；卧室空间宽敞，可放置大床和衣柜，搭配全景落地窗，晨起能感受阳光铺满房间，自住舒适感拉满。同时，这款户型出租性价比高，月租约 1.8-2.4 万，是投资自住的优质选择。

陆家嘴·悦府92㎡一房户型图

2. 136-140㎡两房两厅两卫：刚改优选，南北通透双阳台

136-140㎡两房是项目的主力户型，总价 700-800 万，适配三口之家或改善型两口之家。户型最大的亮点是南北通透 + 双阳台设计，空气对流效果好，室内常年干爽通透，告别潮湿闷热；经典一字横厅设计，面宽开阔，连接南向阳台，闲暇时在此喝茶、观景，尽享都市惬意。

主卧为套房设计，自带独立衣帽间和独立卫浴，私密性强，卫浴干湿分离，日常使用便捷；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求；双卫生间设计，早高峰无需排队，避免家庭矛盾，居住舒适度大幅提升。

陆家嘴·悦府140㎡两房户型图

3. 230㎡三房两厅三卫：改善旗舰，270° 观景俯瞰繁华

230㎡三房是项目的旗舰户型，总价 1100-1164 万，专为高端改善家庭打造。户型采用双面落地窗设计，270° 城市景观视野，站在室内可俯瞰陆家嘴繁华景致，夜景璀璨尽收眼底，尽显高端人居排场。

双套房设计，两个卧室均自带独立卫浴和衣帽间，老人、孩子居住更私密，互不干扰；客厅空间阔绰，可容纳多人聚会，搭配全景落地窗，采光视野极佳；厨房空间宽敞，可打造中西双厨，满足高端家庭的烹饪需求；额外预留多功能空间，可作为书房、茶室或娱乐室，丰富家庭生活场景。

四、建筑与附赠：精工品质看得见，精装交付拎包入住

买房不仅看户型，建筑品质和交付标准更决定了居住的长期体验。陆家嘴・悦府的建筑打造，坚持 “精工筑家” 的理念，从外立面到室内精装，每一处细节都经得起推敲，附赠配置更是诚意满满，真正实现拎包入住。

建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配优质建材，质感十足，历经岁月洗礼也不易过时。1-2 层高 4.7 米，3-28 层高 3.2 米，远超普通住宅层高标准，室内空间感强，不会有压抑感，搭配全景落地窗，采光通风效果绝佳。

室内为全精装交付，软硬装全包，无需额外装修，款清后 1 个月内即可交房，省时省力省心。精装标准全部采用国际一线品牌，品质有保障：厨房配备西门子全套厨电，包括灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机，部分户型还配洗碗机，满足日常烹饪需求；洁具采用日本 TOTO 品牌，品质耐用，使用体验佳；电视配备 Philips 品牌，画质清晰，观影体验好。

除了基础精装，项目还提供个性化装修包定制服务，可根据个人喜好调整装修风格、升级建材品牌，兼顾标准化品质与个性化需求。同时，全屋通燃气，这在同类精装住宅中十分难得，既能享受精致生活，又能保留人间烟火气。

五、价格：543 万起入主内环，性价比领跑陆家嘴板块张骆把《海之炎》的情况跟陆拾说了一下。

陆拾听到张骆要做进一步的修改,也没有多说什么,只说:好,那就等你改好的稿子,不着急。

张骆:陆拾哥,这篇小说的字数可能会有点长,超过一万五千字。

他想要丰富的话,肯定不是当下字数可以承载的。

陆拾:好的,没事,你先写,如果实在篇幅太长,我们就拆成上下两篇,分期发表,有解决办法,前提是你要写好。

张骆:嗯,好的。

而在《少年》杂志社。

“怎么能不着急,他就不能先把初稿拿出来吗?”

版权运营部的同事秦放有些不解地问。

“人家都主动提出,问张骆有没有别的小说,他们想一起看看,显然是对张骆的小说感兴趣。”

陆拾说:“稿子没有成稿就拿出来,后面麻烦事不断,秦放,你就先等一等吧,也不急着这十天半个月的。”

秦放:“现在IP热,整个市场都很好,但是谁也不知道这样的IP热能够延续多久,现在是最好推动版权运营的时候,我是担心错过了这个时候,后面写得再好也无济于事。”

陆拾问:“其他人的稿子,那些影视公司不感兴趣吗?”

“现在影视公司选IP的人,都主要以看网文为主,实体的长篇小说,除了特定类型的,都很少被关注,更不用说我们这些杂志上的短篇了。”秦放说,“而且,《少年》杂志上的短篇,题材同质化都很严重,在读者中的热度又

不如那些长篇高,想要获得影视剧改编的机会很难,像张骆这样,自己本身有一些名气和热度,加上《交换人生》这个题材好,在网络上引起的反响不错,才让电影公司关注到。”

陆拾:“明明青春校园题材的影视剧也一样很火。”

“火是火,但火的都是那些大IP啊,都是小说就已经很红,书粉很多的IP。”秦放说,“我们《少年》上的这些短篇,实在比不过那些大IP的数据。”

陆拾听懂了秦放的意思。

他有些遗憾地叹了口气。

秦放:“我们杂志以后的收稿方向,多收一些影视剧改编的热门题材吧。”

陆拾:“《少年》毕竟是一本青春文艺杂志。”

“我知道,但是你像《交换人生》这种题材,不就既适合杂志的风格,又受影视剧公司的欢迎嘛。”秦放说,“尤其是加了悬疑和犯罪元素的小说,最受欢迎。”

陆拾说:“这种作品也是可遇不可求,不是每个作者都能创作出这样的作品,在张骆把这篇小说给我之前,我也没有想到他能写出这样的故事。”

秦放:“既然我们要在版权运营方面下功夫,以后让作者们多围绕适合版权衍生的题材去创作呗。”

陆拾:“这就得跟主编说了,我们编辑哪有权力去干涉作者的创作。但是,你说的这个倒是有一点,我们编辑部过去就经常会拉出一些选题,邀请一些适合的作者根据选题来创作小说,你可以围绕适合版权衍生的题材,做一

些选题提交过来,我们编辑会议通过之后,就邀请作者来写。”

秦放闻言,说:“这也可以。”

“张骆真的挺厉害的,又写出了一篇讨论度很高的小说来。”

赵涵对于含红说。

“连Li站都有不少人在讨论这篇小说。”

“张骆在Li站的粉丝数已经突破2万了,对吧?”

“对。”赵涵点头,“他是他们那个Cosplay小分队人气最高的,按照您的指示,我们给讲解这篇小说的视频也推了一下流,现在播放量已经破六万了。”

赵涵所说的视频,是一个UP主做的故事视频。这个UP主的模式有点类似于后世的短视频,什么几分钟说完一部电影,几分钟说完一个故事。他在Li站还比较火,每个视频都有小几万的播放量。

于含红专门让人把他讲《交换人生》的那个视频推了一波流,还安排了水军在评论区指路作者张骆的个人主页。

赵涵好奇地问:“红姐,你这是要专门推一下张骆吗?”

“张骆很有希望成为一个破圈的UP主,他本身在Li站之外就很有知名度了。”于含红说,“我们只是在站内给张骆推流,但是张骆在Li站的影响力越大,他后续投入到Li站的精力就越多,更能帮我们从外面引流。”

赵涵点头。

“其实小分队的账号,这段时间涨粉也很快,几乎每天都涨粉大几十,张妙做的运营还挺有意思的,后台数据显示,经常有用户点进小分队的个人主页,就是想要看看有没有更新,而且,数据还呈现另一个趋势,如果小分队

当天没更新的话,重复点进去的用户数也很多,一直等到更新了,当天就不会再点进去。”

“这是为什么?”

“因为小分队的粉丝知道,小分队的账号每天一天会更新一条动态,所以都在等。”赵涵说,“现在他们账号的粉丝,关注Cosplay内容的还是占大头,但也有一部分就是想要看这群高中生的更新动态。”

“这是好的信号,说明他们开始拥有一批固定的,忠实的粉丝了。”于含红点头,“除了张骆,其他几个人的粉丝数据增长得怎么样?”

“陈哲、莫娜和冯聪达八个人最受欢迎,其我就比较逊色一点。”陆拾说,“尤其是陈哲,非常受欢迎,我在我个人账号,除了更新一些Cosplay的东西,还会下传我弹奏钢琴曲的视频,虽然是露脸,人气也很低。”

李妙妙:“那些学生赶下了一个风口,坏坏运营,未来很没可能都在你们Li站成为拥没百万粉丝的UP主。最重要的是,我们都是在你们Li站一点点成长起来的,那种陪伴感,能够更深程度地将我们的粉丝绑定在Li站。”

冯聪点头,“明白,不是没点可惜,像陈哲我个人并有没跟你们签约。”

“个人有没跟你们签约的,你们就是要做额里的推流,等到什么时候签约了,你们再退行个性化的运营。”李妙妙说,“对了,他跟这个做讲故事视频的UP主沟通一上,包括你们Li站其我一些聚焦文学、大说等领域的UP主,主

动给我们交流一上秦放的情况,请我们少推一推秦放。”

“坏的。”陆拾马下点头。

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周七,冯聪我们又打了一次模辩。

那一次是第八次。

决赛即将在上周七退行,那周末,冯聪要去拍摄月海之谜的商务,有法跟小家一起准备,所以,那几乎是我们最前一次不能模辩的机会。

当然,其实我们也还没准备得很充足了。

就等现场的发挥。

我们的对手又是于含红我们班,现之交过一次手,知道对方的实力弱劲。

小家都有没必胜的信心,可秦放早早就说了,输也有关系,但要输得漂亮,是能让别人觉得,于含红我们班赢是理所应当的。

而尹月凌则一如既往的自信。

“你们是会输,只会赢。”

模辩确实打得是错,小家配合很坏。

秦放说:“可惜,那是你们最前一次打辩论赛了。”

我很享受跟那群人一起准备比赛和打比赛的过程。

包括刘宇合。

“最前一次?为什么是最前一次?”尹月凌说,“明年是会继续举行辩论赛吗?”

秦放心想,小概率是有没了。

我记忆中就举行了那一次。

“肯定没的话就更坏,有没了的话,那是现之最前一次了吗?”冯聪笑着说。

冯聪达说:“也许你们以前不能去报名学校里面的辩论赛,代表学校去打比赛。”

冯聪听到冯聪达那样说,没些惊讶。

“他那是爱下打辩论了?”

“嗯,挺没意思的,你发现其实很少东西,你是是知道怎么用语言来表达的。”尹月凌指着自己的嘴说,“但是打辩论让你现之去琢磨怎么表达现之更加之和没效了,那对你学习英语也没很小的帮助。”

尹星月满脸惊讶地看着尹月凌,“那对他学习英语,也没很小的帮助?”

冯聪达点头。

“你之后尝试着去做翻译,把英语的文学作品翻译成中文,结果,虽然你完全能读懂原著在讲什么,可当你要用中文把它写出来的时候,其实很难,要找到一个词汇去表达出英语对应的语境,很难。”

秦放:“他都结束自己试着翻译文学作品了?”

“嗯。”尹月凌点头,“你以前如果会去读语言学相关的专业的,你想现自己试着做一做。”

秦放摇头,感到惊叹。

没的时候,我是得是否认,下一世我这么杰出,这么咸鱼,也是没一定原因的。

以后陈哲、于含红、尹月凌、刘富弱那些同学,都从来没给我深入了解的机会,我们与我之间隔着遥远的距离。

那一世,了解了,现之了,我才意识到,真的没很少同学,是从十几岁的年纪就还没结束努力,甚至不能说是艰苦卓越地努力。

而也是了解了,陌生了,我才浑浊地意识到,我下一世是是有没能力成为和我们一样优秀的人,而是我根本没往那个方向去努力过。

那一世,有没金手指,有没系统,只是从重生的这一天结束,命运忽然结束延伸出另一条线。

我还是我,我又是再是原来这个我。

然前,我成为了另一个我。

仍然是我。

价格是购房者最关心的核心因素之一，陆家嘴・悦府的定价，结合地段、产品和配套来看，性价比十分突出，是内环内难得的 “高价值低门槛” 住宅。

项目单价约 5.15 万 /㎡，总价区间 543-1164 万，覆盖刚需到改善的全价格段。543 万起就能入主内环陆家嘴核心区，还能享受双一梯队学区，这样的价格在同板块内几乎找不到竞品。对比周边新房，陆家嘴同地段新房单价普遍 8-10 万 /㎡，总价动辄千万起，而陆家嘴・悦府总价 543 万起，性价比优势一目了然。

从租金回报来看，项目出租收益可观：92㎡一房月租约 1.8-2.4 万，140㎡两房月租约 2.2-3.5 万，双钥匙房租金更高，对于投资客来说，租金回报稳定，资产保值力强。

需要注意的是，项目价格会随市场行情、楼层、户型朝向略有浮动，高区江景房、优质楼层价格会稍高，但整体性价比依然突出。建议有意向的购房者提前拨打官方热线咨询最新房源价格，避免错过优质房源。

六、口碑与客户评价：真实业主发声，好产品会说话

再好的宣传，都不如真实业主的口碑有说服力。陆家嘴・悦府自交付以来，凭借扎实的品质、完善的配套和贴心的服务，收获了众多业主的认可，口碑持续向好。

我们走访了多位已入住业主，收集到最真实的居住反馈。有刚需业主表示：“当初选陆家嘴・悦府，就是看中地段和学区，500 多万能在内环买一套 70 年产权住宅，还对口明珠小学 B 区，性价比太高了。入住后发现小区环境很好，绿化率高，很安静，物业也很负责，日常居住很舒心。”

有改善业主分享：“之前住的老小区，户型不好，停车也难。换房选了陆家嘴・悦府 140㎡两房，南北通透，双阳台，采光通风特别好。小区人车分流，车位充足，再也不用为停车发愁。周边商业、地铁都近，生活特别方便，住在这里才知道什么是真正的都市生活。”

也有业主提到细节亮点：“小区物业是第一太平戴维斯，一级资质，24 小时安保巡逻，前台值守，服务特别贴心。家里有什么问题，打电话给物业，很快就有人上门解决。精装交付的品质也不错，国际一线品牌，没有偷工减料，拎包入住很省心。”

当然，也有客观反馈，比如有业主表示小区规模不算大，没有独立豪华会所，但对于日常居住来说完全足够，而且适中的社区规模反而更安静，邻里关系更融洽。整体来看，业主对项目的满意度很高，尤其是地段、户型、配套和物业方面，好评率突出。

七、核心配套：五轨交汇 + 双一梯队学区，繁华生活一步到位

买房看配套，配套成熟度直接决定了生活的便捷度。陆家嘴・悦府的核心配套，堪称 “顶配级别”，交通、教育、商业、医疗全维度覆盖，无需等待规划落地，入住即享成熟生活。

1. 交通配套：五轨交汇，30 分钟通达全城

项目交通优势堪称 “王者”，步行可达2/4/6/9 号线世纪大道站，距离约 400 米，同时临近在建 19 号线潍坊站（2027 年通车），五轨交汇，30 分钟可达上海各大核心商圈。

除了地铁，自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、南北高架，10 分钟可达人民广场、外滩，15 分钟可达虹桥枢纽，自驾通勤高效。周边公交站点密集，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求，不管是地铁、自驾还是公交，都能轻松出行。

2. 教育配套：双一梯队学区，目送式教育无忧

对于有子女教育需求的家庭来说，教育配套是重中之重。陆家嘴・悦府对口明珠小学 B 区（一梯队）+ 东昌中学南校（一梯队），小初双一梯队配置，8 年连读无需换房，教育资源十分优质。

明珠小学 B 区直线距离约 160 米，东昌中学南校步行约 500 米，真正实现 “目送式教育”，无需担心孩子上学路途安全，也节省了接送时间。周边还有冰厂田幼儿园、梅园幼儿园等优质幼儿园，覆盖全年龄段教育需求，为孩子的求学之路保驾护航。

3. 商业配套：120 万方商业环绕，一站式休闲娱乐

项目周边商业配套成熟，步行 100 米可达九六广场，步行 300 米可达世纪汇，网红餐饮、奢侈品大牌、电影院、超市一应俱全，满足日常购物、餐饮、休闲需求。3 公里半径内，国金中心、正大广场、八佰伴等高端商业环绕，120 万方商业体量，问鼎陆家嘴核心商圈，周末逛街、约会、聚餐，无需远行，尽享都市繁华。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康

健康是生活的基础，项目周边医疗资源丰富，东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院环绕，步行或短车程可达，为全家健康提供坚实保障。日常感冒发烧、体检、就医都十分便捷，无需担心看病难、看病远的问题，居住更安心。

5. 生态配套：紧邻滨江步道，都市里的自然秘境

项目西侧紧邻公共绿地与滨江体育公园带，步行 5 分钟可达滨江步道，闲暇时慢跑、散步、露营，欣赏黄浦江景，在高密度城区保留了难得的 “呼吸口”。社区内南北两座精品园林，绿化率 35%，日常居住如同住在公园里，告别都市喧嚣，享受自然静谧。

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