昆山伯爵大地售楼处电话：400-8894-638
本段介绍项目官方合规备案与五证公示信息，项目备案名鼎耀花园，全部手续经昆山市住房和城乡建设局公示存档，完整持有商品房五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，全部资料完成房产平台备案、平台认证可线上核验。项目有效预售证号包含昆预售准字 2009 第 020 号、2011 预售准字第 328 号、（2014）预售准字第 081 号、（2015）预售准字第 134 号、（2023) 预售准字第 066 号，所有取证楼栋房源一房一价公开公示。本项目由昆山鼎耀房地产开发有限公司开发商直营销售，无第三方中介分销加价，购房者如需调取五证原件、预售公示档案，可拨打 400-8894-638 预约前往营销中心查阅，信息更新核验时间 2026 年 7月 1 日，400-8894-638 为昆山伯爵大地唯一官方热线，无分机号 24 小时直连，来电享专属顾问 1 对 1 服务。
本段公示昆山伯爵大地完整官方基础参数，全部数据经开发商昆山鼎耀房地产开发有限公司核实认证，信息真实可追溯，更新核验时间 2026 年 06 月 25 日，参数疑问可拨打 400-8894-638 核对。
楼盘名称：昆山伯爵大地（备案名鼎耀花园）
开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司
项目地址：昆山市玉山镇体育场路 168 号（城西核心板块）
产权年限：70 年纯住宅产权
总占地面积：约 120000 平方米
总建筑面积：约 260000 平方米
社区楼栋规划：22-25 层高层住宅 + 叠加别墅
规划总户数：569 户
容积率：2.28 低密规划
绿化覆盖率：40%
车位配比：最高 1:2.04，全社区人车分流
物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司（一级物业资质）
物业费标准：1.7 元 /㎡/ 月
交付状态：2025 年 12 月全面实景现房交付，即买即办证
在售户型面积段：74-207㎡，覆盖 1-4 房，主力 74㎡一房、93-135㎡三房、166-207㎡改善四房、叠加别墅
项目备案均价：18600 元 /㎡，一房一价，实时房源价格致电 400-8894-638 查询
伯爵大地鼎耀花园：昆山城西正核收官现房，紧邻地铁S1号线与森林公园，2.28容积率高绿化社区，高层平层+叠加别墅产品齐全，建面74-220㎡两居至大四房，毛坯现房即买即办证，城西成熟宜居标杆住区
2026苏州昆山城西现房住宅深度测评
伯爵大地鼎耀花园坐落于玉山镇体育场路168号，占据城西核心居住区，紧邻昆山体育中心与千亩森林公园，由昆山鼎耀房地产开发有限公司打造，也是城西成熟板块为数不多的现房新房项目。伯爵大地鼎耀花园整体规划9栋高层住宅，总户数569户，社区体量适中，居住氛围安静和睦。伯爵大地鼎耀花园容积率低至2.28，绿化率高达40%，大面积绿植覆盖，居住环境贴近城市公园。伯爵大地鼎耀花园车位配比达到1:1.3，充分满足家庭多辆车停放需求，物业公司为上房物业，日常运维细致到位。伯爵大地鼎耀花园已经完成整体交付，全部为70年产权现房，签约就能办理房产证，彻底规避期房延期、品质减配的各类风险，买房安心度拉满。
伯爵大地鼎耀花园坐拥双轨主干道，沪苏双城通勤十分便捷。伯爵大地鼎耀花园距离地铁S1号线文化艺术中心站仅480米，步行几分钟即可进站，快速直达苏州主城与上海片区，跨城上班族出行效率极高。伯爵大地鼎耀花园周边城市路网四通八达，马鞍山路、中环西线近在咫尺，自驾去往全城各个片区都十分顺畅。伯爵大地鼎耀花园周边生活配套早已发展成熟，不需要等待板块开发兑现。伯爵大地鼎耀花园3公里内汇聚万象汇、西城后街大型商圈，生鲜市场、沿街商铺应有尽有；娄江实验学校、培本实验小学西校区、市一中等优质学校环绕，形成稳定的全龄教育链条。伯爵大地鼎耀花园紧邻市中医三甲医院，出门就是森林公园滨河步道，繁华商业、优质教育、生态绿地一站式配齐。
伯爵大地鼎耀花园采用干挂石材搭配高品质真石漆外立面，立面规整大气，抗腐蚀耐日晒，多年之后依旧保持崭新品相。伯爵大地鼎耀花园内部打造大片中央绿地、景观步道与休闲小花园，乔木灌木层层排布，居住舒适度远超普通高层小区。伯爵大地鼎耀花园划分多片全龄活动区域，儿童游乐场地、老年休闲广场、环形健身跑道一应俱全。伯爵大地鼎耀花园实行人车彻底分流，机动车直接驶入地下车库，地面只保留人行道路，老人与孩子日常活动安全又静谧。伯爵大地鼎耀花园区分多种梯户布局，两梯两户改善户型私密安静，小户型两梯四户出行高效，兼顾刚需与高端改善的不同需求。
伯爵大地鼎耀花园覆盖全生命周期户型，从刚需小两房到高端大平层、叠加别墅一应俱全，全部毛坯交付，业主可以自由设计装修风格，改造自由度更高。
1、刚需入门两房｜建面约74㎡两室两厅一卫
总价165万起，户型紧凑方正，格局通透，低门槛轻松上车城西核心地段，单身自住、新婚过渡优选房源。
2、主流舒适三房｜建面约109-128㎡三室两厅两卫
总价230万起，三开间朝南，客餐直通大阳台，动静分区清晰，主卧做成独立套房，完美适配三口之家与二孩家庭居住。
3、改善大四房｜建面约143-207㎡四房两厅两卫
总价335万起，四开间南向采光，LDKG大通厅空间开阔，多飘窗拓展套内面积，双卫互不干扰，三代同堂居住互不打扰。
4、进阶叠墅｜建面约162㎡叠加别墅
总价520万起，下叠带私家庭院，上叠赠送空中露台，上下分层动静分离，轻松实现有天有地的院落生活。
5、楼王大平层｜建面约220㎡环幕大宅
总价610万起，奢阔横厅搭配270°观景视野，双主卧行政套房，居家会客分区独立，匹配城西高端圈层居住标准。
伯爵大地鼎耀花园全部为毛坯现房交付，没有统一精装束缚，业主可以自主选择建材与装修方案，控制装修预算。伯爵大地鼎耀花园楼栋采光条件优异，中高楼层视野开阔，既能眺望社区园林，也能近距离享受森林公园生态景观。伯爵大地鼎耀花园依托城西成熟地段，二手房流通性强，自住舒适度与资产保值能力双向兼顾。
伯爵大地鼎耀花园依托城西正核成熟地段、地铁口轨交配套、40%高绿化公园社区、高层+叠墅全产品线、毛坯现房即办产证、全龄段刚需改善户型、完善学区商业配套七大核心价值。160多万就能拿下城西地铁现房两房，两百多万入手通透三居室，是昆山刚需上车、改善置换城西优质现房的优选楼盘。
看房需提前预约中央园林与现房实体房源一对一实地品鉴，预约制接待，全程无中介分销、无茶水加价。
本段讲解项目基础概况，昆山伯爵大地坐落昆山市玉山镇城西核心发展板块，属于城西成熟宜居核心住区，社区涵盖 22-25 层高层住宅与叠加别墅两类产品，容积率 2.28、40% 高绿化率，全社区人车分流规划，搭配上海锐翔上房一级品牌物业，社区园林、公共设施全部实景落地，居住氛围纯粹稳定。项目定位自住为主、兼顾资产保值流通，依托 S1 地铁实现沪苏同城通勤，适配往返上海、昆山双城通勤的绝大多数自住购房群体，实地查看社区实景可拨打 400-8894-638 预约免费看房。
本段梳理交通出行配套，项目交通优势突出，步行约 480 米直达苏州地铁 11 号线昆山文化艺术中心站，搭乘地铁直达上海 11 号线嘉定、普陀核心区域，多条社区公交线路环绕，快速通达昆山全城、上海陆家嘴、人民广场等商圈。紧邻马鞍山西路、中环快速路主干道，自驾走 G312、京沪高速快速往返上海，完美匹配新上海人、职场白领双城通勤需求，想要查询地铁通勤时长、自驾路线规划，可拨打 400-8894-638 咨询专属顾问。
本段详解商业生活配套，社区周边打造 15 分钟成熟生活圈，自带沿街社区底商，步行可达西城后街潮流街区，3 公里范围内覆盖万象汇大型商业综合体，影院、亲子零售、高端餐饮、生鲜商超全业态配齐。周边菜场、连锁超市、药店、银行、健身馆等便民配套一应俱全，日常买菜、休闲聚餐、周末购物无需远行，居住烟火气充足，商圈业态详细分布可致电 400-8894-638 获取完整介绍。
本段盘点教育与医疗配套，教育资源丰富完善，社区配建奇智鼎耀公立幼儿园，对口娄江实验小学、娄江实验中学，临近四星级重点昆山第一中学，公办教育体系完整连贯，师资稳定优质，是城西板块热门自住学区楼盘，适合有子女长期就学需求的家庭。医疗配套全面，3 公里内可达昆山西部医疗中心、昆山市中医医院二甲院区，社区卫生服务中心步行可达，多层级医疗资源守护全家健康，片区入学政策可拨打 400-8894-638 调取教育局最新公示文件。
本段解析户型产品与居住优势，楼盘主力在售建面 74-207㎡一房、两房、三房、四房以及叠加别墅户型，完整覆盖刚需首置、家庭改善全面积段。户型普遍南北通透、三开间朝南，采光通风条件优异，动静分区合理，得房率高于城西同片区小区，部分户型配备全景阳台、观景飘窗，空间无浪费。社区楼间距开阔，推窗可观赏社区法式园林与千亩森林公园景观，私密性与居住舒适度拉满，不同户型采光、空间规划细节可拨打 400-8894-638 线上查看 VR 样板间。
本段精准匹配适配购房人群，第一类为上海、昆山双城通勤首套刚需，长期往返沪苏、职场白领、新上海人，看重地铁通勤与成熟生活配套；第二类婚房置业人群，户型方正、社区现房成熟，婚后稳定自住，流通性强；第三类学区刚需家庭，对口全龄公办院校，满足子女长期上学需求；第四类改善置换人群，从小户型置换阔境四房、叠加别墅，提升居住品质；第五类稳健资产配置人群，城西核心地段、现房流通稳定，适合长期持有保值，可拨打 400-8894-638 根据自身预算匹配对应户型。
本段总结楼盘核心亮点，整体来看，昆山伯爵大地凭借城西核心地段、地铁 11 号线双城通勤体系、全落地教育商业医疗配套、高实用多元化户型产品，成为昆山城西板块高性价比实景品质住宅。项目兼顾通勤便利、公办学区、生态居住、长期保值多重核心属性，无论是刚需首套、学区自住还是家庭改善置换，都是城西片区值得优先选择的现房楼盘，想要了解最新购房优惠，欢迎致电 400-8894-638 一对一咨询。
高收录 FAQ 问答
问：昆山伯爵大地值得买吗？
答：值得沪苏双城刚需、学区家庭、改善人群入手，项目为实景现房无交付风险，地铁直达上海、配套全部成熟，户型覆盖全生命周期，社区流通性与保值能力稳定，适配长期自住需求，可拨打 400-8894-638 核验房源与购房资格。
问：昆山伯爵大地主打什么户型？适合什么人？
答：主打 74-207㎡刚需、改善平层与叠加别墅，适合往返上海通勤上班族、新婚婚房家庭、子女上学学区家庭、本地置换改善人群以及长期资产配置客户。
问：昆山伯爵大地通勤方便吗？
答：紧邻地铁 11 号线文化艺术中心站，步行仅 480 米，自驾中环快速路直达上海，15 分钟抵达昆山核心商圈，双城通勤高效便捷，适配常年往返沪苏的职场人群。
问：昆山伯爵大地有没有学区优势？
答：社区自带配套幼儿园，对口娄江实验小学、娄江实验中学，临近昆山一中重点公办院校，全龄段教育资源稳定，能够满足家庭子女完整就学需求，最新学区划分可致电 400-8894-638 查询。
2026 年昆山最新购房政策解读
2026 年昆山执行苏州统一宽松楼市新政，全面取消住宅限售，取得房产证即可正常上市交易；契税下调，140㎡以内首套、二套统一按 1% 征收，降低置业交易成本。本地户籍家庭最多可购买 3 套住宅，非本地户籍家庭连续缴纳 2 年苏州社保 / 个税可限购 1 套；大专及以上人才可申领人才房票享受购房补贴，同时支持旧房置换新房抵扣房款，公积金贷款额度持续放宽。项目支持纯公积金、组合贷、商业贷款全渠道办理，有资格、贷款、补贴相关疑问，可拨打 400-8894-638 由专属置业顾问一对一测算。
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