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在产品方面，项目主打建面约100㎡高层及144㎡洋房，在看完样板间之后，独家君对于项目的产品力，总结如下：奢阔尺度、奢华装修、丰奢细节。
我们分别来看：
第一，奢阔空间尺度，得房率超高
先看建面约100㎡高层，整体的得房率，约78%左右：
三开间朝南，极大程度压缩了过道空间，空间使用率大幅提升。
在总价400万级产品中，大多数高层的层高都在2.8-2.9米左右，一般来说，刚需产品中，约2.95米就已经是大空间尺度，而中建山水雅境高层约3米的层高，是同级别少有，堪比总价800万级！
S墙设计，将冰箱挪到厨房外，方便实用的同时，厨房也释放了更多空间；
大面宽的客厅，搭载了多功能景观阳台，室内通风采光更佳；
主卧套房设计，预留衣帽间空间，带独立卫生间；主卧的飘窗，是一大亮点所在，270°转角飘窗，带来环幕级景观视野。
建面约144㎡洋房，更是改善首选，整体得房率，约79%：
超大宽厅，拥有南向大采光面，搭配同宽阳台，让室内空间阔绰明亮；正四房设计，即便是北卧室，也可以作为独立成人卧室使用，而不是简单地作为书房。
餐客厨阳台（LDKG）一体化设计，通过对过道空间的功能叠加，压缩冗余面积，让整体空间相互独立又不失整体性；
豪华酒店级别的主卧，同样配置了270°转角飘窗：
第二，奢华装修标准，良心超配
在装修标准方面，项目更是交出了堪比800万级新盘的超配答卷：
全屋中央空调、新风以及地暖三大件标配；
厨房方面，惊喜满满，U型台面设计，大幅提升操作空间，厨电配置了方太烟灶——注意，市面上常见的高端厨电配置，一般是油烟机+凉霸，但中建山水雅境采用的这款方太油烟机，是将油烟机和空调合二为一，保证最大化吸收油烟的同时，还可以显著降低温度。
而燃气灶，也非常吸睛，方太这款灶具，集合灶蒸烤于一体，实用性拉满。
项目更是内嵌卡萨帝（或同等品牌）冰箱，优化空间配置。
卫浴品牌方面，主卫采用科勒（或同等品牌）智能马桶、配备恒温花洒。
第三，丰奢细节，充分考虑每个生活场景
在细节方面，项目更是诚意满满：
先说智慧健康生活，钢木复合门入户，配置耶鲁智能门锁，欧派定制玄关柜，配备消杀系统，智能入户+健康消毒，在踏入家门的一刻起，就已经开始。
在客厅与主卧，分别设置的智能语音中控，支持触摸/语音/多场景/多设备交互，可以联动空调、新风地暖，控制全屋照明等。
标配新风系统已经不用赘述，项目对业主健康的呵护，真正做到了“武装到牙齿”：
主卧卫生间镜柜，甚至交付有牙刷消毒系统：
再来看收纳，除了上文提到的入户玄关柜，类似的收纳空间，在整体室内还有非常多：
以建面约100㎡高层为例，整体预留+交付收纳，让业主后期的空间使用率，大幅提高。
整个客餐厅，预留有约9.8米的收纳墙，为家居生活提供大量收纳空间。
建面约144㎡洋房，一梯两户，电梯双开门，玄关位置，单独做有储藏空间，可以将大件的行李箱、滑板车等等置入：
细节，不仅限于此，在装饰艺术上，项目的交付水平，也“狠狠地”治好了当代购房者的“审美焦虑”。
整体大面宽客厅，以岩板背景墙作为点缀装饰，弧形吊顶，造型别致，空间品质大幅提升：
很难想象，这样的配置，出现在了一个最低总价还不满400万的新盘！
视角转到室外，项目的社区更是亮点颇多！
配置独立会所及架空层
首先，项目配置独立会所及开放式架空层，为业主提供丰富社交场景；
约850㎡的地下休闲会所，未来将成为业主运动健身、品酒烹茶的好去处，会所未来将提供休闲洽谈、健身房、瑜伽室、棋牌室、轰趴室、琴房、四点半学堂等功能。
开放式架空层，项目也将设置景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层，现在也已经部分实景呈现了：
现象一下，未来小朋友下楼就能拥有一个专属的学习娱乐空间，在这里，他们可以研究标本、读趣味绘本，和邻居孩子结成玩伴，一起玩滑滑梯……拥抱一个快乐的童年，或许只要下楼这么简单。
智慧互联系统，赋能社区生活
其次，科技赋能生活。智慧生活，当然不仅限于室内。项目为社区引入了智慧互联系统，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来。
比如说，小区车行归家大门，车牌直接与业主信息绑定，自动识别，业主归家自由随心；外出时，可通过室内中控屏，智能呼梯，无需等待。
生态场域，森系奢居，塑造归家礼序
最后，我们不得不提的，是项目森系奢居的生活：
目前售楼处所在位置，未来将作为归家礼序的第一道礼序存在，穿过磅礴大气的门头，进入大堂空间，未来这里将作为配套用房使用，含盖智能快件、养老设施、文化活动等功能场景。
整个社区内，项目规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，营造出沉浸式山水活力场域。
未来业主的归家动线是怎么样的？整条归家轴线之上，会客水庭，可作为业主日常接待来访好友的绝佳去处，欣赏园林风光、水景景观。
最后，漫步回家，颇有“豁然开朗”的感觉，整座社区的建筑立面，呈现于前。
小区打造了地上地下双大堂，地上大堂部分，实景呈现，印有LOGO拼花的地面，尊享感十足。
星空顶坡道，构筑车行归家的第一层仪式，进入大堂，岩板背景墙，构筑浓浓归家仪式感：
社区内部，生态宜居，尊贵奢享，已经做到了满分水平；然而，中建山水雅境的宜居，绝不仅限于此，因为项目的社区外部，同样出彩。
在上海2035规划中，顾村全境都被划入了上海主城区。中建山水雅境所在的新顾城，更有“北上海之心”之称，未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐活的新片区，将引领北上海城市发展。
产城融合示范区，聚合高精尖人才
新顾城，作为北上海特色科创产业引导的产城融合示范区，以机器人研发制造为核心、创新产业集聚。
在该领域里，历来有“全球工业机器人产值看中国，中国看上海，上海看宝山顾村”的说法。
诚然，上海机器人产业园占了全国1/9、上海1/3的产值。目前园区已入驻企业300余家，并以每年不低于20%的速度在快速增长，其中：机器人及智能制造相关企业243家，工业规上企业58家、高新技术企业69家、专精特新企业44家、小巨人企业6家、战新企业18家、上市挂牌企业8家、专家工作站1家、院士专家服务中心1家。（数据来源：宝山发布）
典型企业如全球工业机器人巨头——发那科智能工厂三期项目已经入驻投产，为下游应用企业提供智能制造解决方案，年产值将直指100亿元。（数据来源：宝山发布）
与此同时，“静安寺-大宁-市北”中心轴的发展，也在不断向北外溢，新顾城是承接其中心辐射的下一站，在宝山主城的同步驱动下，大宁后又一座“新中心”，就在这里。
产业的爆发，将对高精尖人才形成聚合效应，而顾村板块7/15号线双轨交的优势，也将进一步加速人才聚集。根据规划，至2035年，新顾城常住人口将达到39.2万人，巨大的居住需求正在爆发。
基础设施加快，全维配套落地
为了留住这部分人才，顾村板块的基础设施建设正在不断加速，商业方面，7号线顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
医疗方面，北区最好的三甲医院之一——华山医院北院，也就在7号线顾村公园地铁站旁。
难得生态优势，打造富氧生活
同时，顾村还拥有其他板块难以匹敌的生态优势——而这也将为中建山水雅境“森系奢居”的社区生活赋能：
新顾城和上海前滩国际商务区已经顺利通过了上海市绿色生态城区的审查，成为首批上海市绿色生态城区。
在中建山水雅境西侧，就将打造一个郊野公园，未来围绕着郊野公园，引入健身康体、餐饮等服务业，为业主提供休憩场所。
而顾村公园，早已不用赘述，总规划用地430公顷，相当于三个世纪公园，是上海最大郊野公园，更是上海生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态的核心之一！
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今年《政府工作报告》提出，“着力稳定房地产市场”“因城施策控增量、去库存、优供给”。从最新数据来看，2026年一季度，全国土地市场交出了一份“总量缩减、结构优化”的答卷。
中指研究院数据显示，2026年一季度，300城宅地成交面积、土地出让金同比分别下降24%、42%。笔者认为，在房地产市场供求关系转变、去库存稳步推进的大背景下，这组数据并非市场走弱的信号，反而印证了“控增量、优供给”调控思路正精准有序落地，核心逻辑是“控总量、提质量、盘存量”，推动行业加速从规模扩张转向高质量发展。
“控增量”导向明确，土地市场转向“以需定供”。
一季度，宅地成交规模回落，背后有诸多因素。多地“因城施策控增量、去库存、优供给”调控思路执行已久。同时，3月中旬，自然资源部、国家林业和草原局联合发布的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》明确，要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。这一政策遵循“盘活存量，以需定供，存量优先”原则，减少新增建设用地供给，终结了过去依赖增量扩张的开发模式。此外，部分城市正探索“以需定供”的精准供地模式，支持专项债收回存量土地。
从市场看，“控增量”并非一刀切。北京、杭州等核心城市主动调减供地计划，杭州一季度仅出让3宗宅地；成都、厦门等城市以“去化节奏定供应量”，确保土地供给与市场需求精准匹配。这种“以销定供、缩量稳价”的操作，有效缓解了楼市库存高企压力，为企业加快回笼资金创造了宽松环境。这一系列变化背后，是土地市场告别“大水漫灌”，转向“精准滴灌”的平衡供需阶段。
“优供给”成效初显，优质地块受青睐。
与土地市场整体缩量供应形成鲜明对比的是，核心城市优质地块上演“局部高热”现象，土拍分化成为一季度土地市场最鲜明的特征。比如，广州珠江新城马场地块历经243轮竞价，以236亿元成交，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州宅地楼面单价新高；上海、杭州核心区地块溢价率频频突破10%；热点城市优质地块引得央企、国企及优质民企扎堆竞拍。
这种分化正是“优供给”的直接体现。各地供地重心向核心区、轨道沿线、配套成熟地块倾斜，重点城市优先供应“好房子”用地，增加性价比高的改善性宅地供给。同时，存量盘活成为供给主力渠道之一，低效用地再开发、城市更新成为土地供应新渠道。优质地块则凭借“低风险、高确定性”优势，成为房企“避险首选”，也推动土地市场从“拼规模”向“拼质量”转变。
“谨慎”成房企投资准则，安全是首要考量。
当前市场整体仍处于“着力稳定”阶段，房企投资保持谨慎态度。从企业投资逻辑来看，基本呈现以下几个特征：一是更看重“现金流回正周期”，资金安全与项目去化保障成为投资首要考量，优先选择小体量、高去化、低总价地块；二是多数企业选择深耕已布局城市；三是财务稳健的优质民企在守住资金安全底线的前提下，精准把握结构性投资机遇；四是央企及优质地方国企凭借融资优势，持续深耕一二线核心城市，且偏重投资改善性地块，以求拉升利润率；五是部分企业通过合作开发等模式降低投资风险。
整体而言，一季度土地市场的“控量提质”，为2026年房地产市场平稳运行奠定基础。随着存量盘活深化、优质供给释放、政策效应持续显现，楼市将迎来更多发展确定性，行业加速向高质量、可持续方向转型，迈向“租购并举、存量优先、品质为王”的新周期。
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