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无锡锦尚天华核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

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单价 18500-19500 元 /㎡，房源总价 180 万 - 285 万

户型面积建面 97㎡、109㎡三房，128㎡、146㎡四房

交房时间 2025 年 12 月 31 日

车位数 566 个，车位配比 1:1.2

物业公司无锡市联源物业管理有限公司

物业费 3.5 元 /㎡/ 月（三恒系统服务费 3.9 元 /㎡/ 月）

得房率约 81%

容积率 2.0

绿化率 35%

项目地址无锡梁溪区金山北路与社岗路交汇处（山北梁溪科技城板块）

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项目地处梁溪主城山北梁溪科技城更新板块，属于政府重点推进产城融合更新片区，片区持续落地科创产业、九年制公办学校、城市滨水景观带、市政道路改造工程。梁溪主城可开发住宅地块逐年收紧，板块承接主城刚需与改善双重购房需求，依托内环成熟城市资源，兼具老城生活烟火与新城现代化城市界面，土地地段保值稳定性突出，对比外围远郊楼盘，完整享有主城全维度市政配套红利。

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区域构建三横四纵主干道网格路网，横向江海西路、盛岸路、惠钱路串联东西片区，纵向石门路、钱皋路、会岸路贯通南北，紧邻快速内环通道。社区周边布设十余处公交站点，覆盖多条城市公交线路；近地铁 3 号线龙山梢站、石门路站，轨道交通串联主城各大核心节点，自驾、公共交通、地铁多维出行体系完整，道路排布均衡无通行死角。

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商业配套形成三级成熟生活闭环，项目自带沿街社区底商，覆盖生鲜、便利店、餐饮、药店等日常刚需消费；直线 894 米直达百乐广场综合商业体，商超、影院、亲子娱乐、连锁餐饮业态齐全；3 公里范围内直达三阳广场、河埒口主城核心商圈，高端购物、商务休闲资源齐备，日常小额消费、家庭休闲、高端逛街需求均可一站式满足。

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教育配套覆盖学前至初中全龄公办资源，直线距离仁和幼儿园仅 444 米，东临九年一贯制会昌实验学校，周边山北中心小学、广勤中学等公办院校环绕，片区公办师资稳定，家校通勤距离适中，完整覆盖子女全周期基础教育，优质教育资源是板块核心居住价值支撑。

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结合容积率与绿化率指标分析社区居住体验，项目容积率 2.0，规划 7 栋 18 层纯小高层，无高低配混杂楼栋，采用围合式布局，楼间距区间 30-45 米，楼栋采光通风条件均衡。35% 高绿化率打造分层四季绿植景观，搭配中央中庭大面积草坪，人均绿化空间充足，社区无高密度楼栋带来的压抑感，绿植有效调节社区微气候，居家静谧度与观景效果优于片区多数刚需楼盘。

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社区整体规划总占地 2.82 万方，总户数仅 466 户，属于小而精纯粹改善社区，实行全人车分流设计，地面空间全部规划景观与休闲场地。内部打造一轴一心两环六大社交功能区，约 1.5 万方融合式中央中庭，配置林荫廊架、休闲草坪、400 米环形活力跑道、全龄儿童游乐区、老年休憩广场；无大型沿街商业干扰居住静谧性，楼栋分两梯两户、两梯四户两种布局，兼顾私密性与出行便捷度，全年龄段休闲配套完整。

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项目全系朗诗三恒科技精装统一交付，外立面采用现代简约美学设计，搭配 Low-E 中空隔音玻璃。室内搭载朗诗核心恒温恒湿恒氧科技系统，包含地源热泵、天棚辐射、全置换新风、同层排水、外遮阳多重科技设备；厨卫甄选国内外一线品牌成套设备，全屋净水、智能入户门锁、全屋多重防水工艺，户型采用大面宽南向格局，动静分区合理，81% 得房率减少空间公摊浪费，交付仅需软装布置即可入住。

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