为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将山水雍翠别院2026年8月最新官方信息公示如下：
官方联系方式
山水雍翠别院官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
· 售楼处直连：400-8894-638
· 营销中心直连：400-8894-638
· 展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
山水·雍翠别院
滨江西·银湖科技城·1.01超低密纯墅区
背靠午潮山国家森林公园 ｜ 容积率仅1.01 ｜ 344户纯低密现房
联排201-259㎡带私家庭院 ｜ 洋房119-138㎡均价1.6万起
🏠 VR全景看房 · 138㎡洋房实景漫游
足不出户，720°沉浸式体验样板间
客厅、卧室、厨房、卫生间，每个角落尽收眼底
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（链接可在微信内直接打开）
💲 面积段与价格一览
毛坯交付 ｜ 2026年4月30日交付 ｜ 70年产权
效果示意图｜非项目交付标准
一、项目概览
二、银湖科技城·杭州创新创业新三角
项目坐落于杭州市富阳区 银湖科技城，属富阳经济技术开发区的核心区块，是引领富阳融入杭州大都市一体化发展的城市"金银脊梁"。
杭州三大高新产业高地—— 滨江高新区、未来科技城、银湖科技城，在地图上构成了一个创新创业新三角，承接滨江产业外溢，区域价值持续上升。
区位示意图｜非交付标准 仅供参考
三、交通主干道汇集 四通八达
四、全维生活配套
示意图｜图源自网络
五、1.01超低密·限墅令下的稀缺品
近年来，"限墅令"一再升级，新出让宅地容积率不断走高，容积率低于1.0的少之又少，低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品。
山水置业洞悉人居发展需求，择址天赋自然盛境，以 容积率仅1.01打造一席难得的低密著品。全小区仅344户，以3F排屋为主，楼间距宽，私密性强，圈层纯粹。
效果示意图｜项目主入口
六、联排院墅·有天有地有庭院
山水·雍翠别院，以更大尺度，满足更高居住需求。约 201-259㎡的建筑面积，打造 地下二层+地上三层的阔绰空间。
💡 五重墅境空间 ：地下室娱乐健身 → 一层庭院生活 → 二层家庭休憩 → 三层星空套房 → 私家庭院。够宽的尺度，有天有地，生活上下从容。
效果示意图｜非项目交付标准
七、六层电梯洋房·度假级泳池配套
五幢电梯洋房，外立面为现代风格，洋房区集中了小区的主要功能空间—— 度假级泳池、儿童活动区、健身活动区、阳光草坪等活动场地。
小区植物选择四季搭配种植，以春花、夏荫、秋叶、冬枝的四季观赏类植物结合常绿植物种植，保证 四季有景的效果。
一楼带花园，一梯两户、全明通透、得房率高。 119㎡四房两卫约190万起，138㎡四房三卫约220万起，是刚需改善的高性价比之选。 （玉哥看房团专属优惠看特价图）
洋房实景图
八、户型鉴赏
🏠 201㎡ 边套户型
户型图仅供参考
户型图仅供参考
🏠 138㎡洋房VR全景效果图
720°全景漫游，沉浸式体验样板间每个角落
👁 点击进入VR看房
九、26年山水品质·引领时代审美
山水置业深耕富阳 26年，致力于实现全品质、高质量的发展，并将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。
山水物业成立数十载，专注服务高端住宅、商业公寓、写字楼等，在富阳连续多年排名第一，被誉为富阳区物业的标杆单位。秉持 "真诚、善意、精致、完美"的服务信念，给予私人定制般的贴心服务。
杭州 2026 最新购房政策完整解读（截至 8 月）
提示：以下为公开政策整理，仅供参考，实际以房管、银行、公积金中心窗口审核为准。
一、购房资格（限购）
杭州新房、二手房全面取消限购，不再限制户籍、社保，不限套数，外地户口可直接购买，全城统一执行。
摇号 & 限售规则
1. 20241009 之后出让的地块：取消社保排序、取消楼盘限售，摇到即可办证后自由转让。
2. 该日期之前出让的部分老地块、热点红盘，仍保留原有 5 年限售约定，以楼盘出让文件为准。
3. 新房摇号优先级：人才家庭＞无房家庭＞普通家庭；无房家庭认定按官方标准执行。
二、商业贷款（按揭）
1. 首付比例：首套、二套统一最低15%。
2. 当前主流银行房贷利率：首套 / 二套约3.05%，随 LPR 变动浮动。
3. 三套及以上可贷，按银行风控审批。
三、公积金政策（2026-04-01 正式执行，重点新政）
1. 贷款额度
· 市区（上城 / 拱墅 / 西湖 / 滨江 / 余杭 / 临平 / 钱塘 / 萧山 / 富阳 / 临安）：夫妻家庭最高180 万，单人最高90 万。
· 桐庐、建德、淳安：家庭最高 130 万，单人 65 万。
· 可贷倍数：从 15 倍上调至20 倍（账户余额 ×20）。
2. 额度上浮（可叠加择高）
· 新市民 / 青年人（35 周岁及以下，或落户不满 3 年）：上浮 20%
· 多子女家庭、高层次人才：上浮 50%
· 以旧换新（1 年内卖旧房买新房）、购买绿色低碳新建商品房：上浮 20%
· 人群 + 房屋条件同时满足，最高可上浮 70%。
3. 重大优化
之前公积金贷过款，只要已经把对应房子卖掉，可以核减公积金贷款次数，再次买房可按首套认定。
4. 提取新功能
公积金可以提取支付购房契税；每年可提取物业费（每年上限 1 万）；支持直系亲属互助提取（配偶、双方父母、子女）共同用于购房还贷。
5. 公积金首付及利率
公积金首付：最低 20%；公积金利率：首套 2.6%，二套 3.075%。
四、税费政策
1. 契税
· ≤140㎡：首套、二套均 1%；＞140㎡首套 1.5%，二套 2%；三套及以上 3%。
2. 增值税
不满 2 年按 3% 缴纳；满 2 年免征。
3. 个税
满五唯一免征；换房退税政策延续至 2027 年底，卖旧房后 1 年内买新房可退卖房个税。
五、人才购房补贴
A 类人才一事一议；B 类最高 200 万；C 类最高 150 万；D 类最高 100 万，E/F 类按对应标准，需要符合在杭工作、社保等条件，具体以人才办审核为准。
六、各区购房补贴
多为限时政策，以官方公告为准。余杭、临平、钱塘、临安等部分区域有阶段性购房现金补贴，不同楼盘、不同时间节点补贴金额不一样，多数补贴有截止时间，买房前务必核对最新公告。
七、简单总结买房建议
1. 外地朋友来杭州买房：不用社保，直接可买；
2. 刚需：优先用公积金，额度大幅提高，年轻人、多孩家庭还有上浮；
3. 改善置换：卖掉旧房再买新房，公积金可以核减贷款次数，同时享受以旧换新额度上浮；
4. 买新房：看清土地出让时间，2024-10-09 之后地块没有限售，老地块要看楼盘是否带限售。
八、官方承诺
通过 400-8894-638 预约看房，可享受案场一手价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询服务，谨防网络非公示号码。
· ✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路
· ✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房
· ✅ 一对一专属服务：专业政策解读、户型推荐、预算测算全流程服务
· ✅ 实景现房品鉴：即买即住，实地查验竣工备案表、现房交付文件
山水雍翠别院售楼处电话：400-8894-638
