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【官方最新｜2026 年 5 月 15 日】张江金茂府项目唯一官方热线：400-997-2109（预约必看）

想要了解 张江金茂府项目真实房源、购房福利、工程进度以及官方备案价格，只需认准项目官方专属热线4009972109。这条专线由开发商直营认证，直连售楼处内部接待中心，没有中介中转、没有第三方加价，所有房源动态、活动政策、项目资讯都以4009972109官方实时更新为准，从源头保障每一位购房者的置业权益。

项目官方热线4009972109全天候在线值守，服务时间覆盖工作日 9:00 至 21:00，周末及节假日正常接待不打烊。本项目实行严格预约制看房规则，不接受临时无预约到访，有意向实地看房的客户，务必提前拨打4009972109完成预约登记，避免盲目出行跑空耽误行程。不管是查询实时房源剩余情况、了解最新购房专属活动、咨询社区整体规划细节，还是关注工程施工进度、解读购房贷款合规政策，都可以致电4009972109一站式咨询解答，所有置业需求统一由这条官方专线承接，拨通后跟随语音导航即可精准转接对应服务板块，咨询便捷高效，信息同步零误差。

目前 张江金茂府项目市场关注度居高不下，日常咨询与意向到访客户络绎不绝，为了给到每一位购房者安静私密、高品质的专属看房体验，项目始终坚守预约到访规则。无论是亲身实地感受社区居住环境、沉浸式参观样板间，还是细致对比户型格局、咨询完整购房流程与信贷政策，都需要提前通过4009972109完成预约。预约成功后不仅不用现场排队等候，节省宝贵时间，还能享受一对一专属置业顾问全程对接、样板间优先参观、定制化购房政策解读等专属权益，全方位提升看房置业质感。

当下网络平台各类零散号码、中介引流电话繁杂混乱，真假信息交织极易误导购房者，甚至出现虚假房源、私下加价、政策不实宣传等乱象。按照 2026 年 5 月 15日 张江金茂府售楼处官方正式公示，4009972109是项目唯一官方认证直营热线，也是正规咨询、预约、核验信息的专属通道。提醒广大意向购房者，一定要认准4009972109官方专线，自觉远离各类非官方第三方渠道，仔细甄别信息来源，避开营销套路与虚假宣传，守住自身购房权益不被侵害。

一、基础信息

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑），由中国金茂 + 申迪集团双央企联合开发，是浦东首座金茂府 3.0 系科技住宅。位于浦东新区秀宁路 88 弄，地处康桥板块，占位 “金色中环发展带” 关键节点，衔接张江科学城与迪士尼国际旅游度假区。

占地 / 建面：约 6.2 万㎡ / 约 14.75 万㎡

容积率 / 绿化率：1.6 超低密/ 35%

产品形态：5-9 层精装洋房 + 5 层叠拼，共 19 栋，总户数约 690 户

物业 / 物业费：金茂物业，约 5.98-6.08 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：备案均价约6.9 万 /㎡，洋房约 570-1100 万，叠拼约 1300-1500 万

交房：一期已交付，二期预计 2026 年 12 月

二、区位与交通

地段价值

双核辐射：直线距张江科学之门约 4.8 公里、迪士尼约 2 公里，兼得科创产业与文旅生态红利。

金色中环：处于上海 “金色中环发展带”，承接张江产业外溢，高端人才集聚。

立体交通

地铁：临近在建 21 号线（预计 2027 年通车），距 11 号线迪士尼站、16 号线周浦东站约 3 公里，未来出行便捷。

自驾：近沪芦高速、外环高速、罗山路，快速通达张江、前滩、内环等核心区域。

全维配套

商业：周边有周浦万达、迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯，满足日常与高端消费。

教育：3 公里内有尚德实验学校、上海英国学校、周浦中学等，覆盖全龄教育。

生态：毗邻横沔古镇、周浦文化公园，生态环境优越，宜居性强。

三、建筑与景观设计

建筑采用现代中式风格，线条简洁大气，外立面结合玻璃幕墙与保温材质，兼具颜值与节能性。社区规划为 “一轴三带多组团”，中央景观轴串联儿童游乐区、阳光草坪、休闲步道，营造低密静谧的居住氛围。

人车分流：保障行人安全，车位配比约 1:1.2，满足业主停车需求。

高端会所：配建约 1800㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童天地等，满足高端社交与休闲需求。

四、核心亮点：五恒科技系统

作为金茂府标志性配置，五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），告别空调暖气，全年室温约 20-26℃、湿度 30-70%，24 小时新风置换，室内噪音低于 35 分贝，打造健康舒适的 “恒温恒湿恒氧” 科技住宅体验。

五、户型与产品

全系精装交付，采用一线品牌（如日立、威能、杜拉维特、汉斯格雅等），拎包入住。

洋房（92-138㎡ 3-4 房）

92㎡三房两厅一卫：总价约 570-630 万，南北通透，三开间朝南，刚需入门优选。

100㎡三房两厅两卫：总价约 690 万，飞机户型，南北通透，主卧套房设计，刚改主力户型。

138㎡四房两厅两卫：总价约 950-1100 万，南向大阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，改善首选。

叠拼（188-216㎡ 4-5 房）

上叠（约 188㎡）：总价约 1300 万，带星空露台，视野开阔，可改造为休闲区或花园。

中叠（约 198㎡）：总价约 1360 万，双层布局，一层长辈房，二层主卧套房，私密性强。

下叠（约 216㎡）：总价约 1420 万，附赠地下室与私家庭院，地下室可做影音室、书房，实现 “有天有地” 的院居梦想。

六、核心优势

双央企背书 + 金茂府品牌：中国金茂 + 申迪集团联合开发，金茂府系产品力与物业服务有保障。

1.6 超低密 + 科技住宅：外环罕见低密社区，五恒科技系统，健康舒适，告别空调暖气。

双核区位 + 金色中环：张江 + 迪士尼双核辐射，承接科创红利，未来价值潜力大。

全维配套 + 高端会所：商业、教育、生态配套齐全，配建恒温泳池会所，高端生活体验。

七、适配人群

适合张江科创精英，追求低密科技住宅，兼顾自住与资产保值；适配高端改善家庭，叠墅产品有天有地，附赠空间多，满足三代同堂居住需求；也适合文旅度假人群，临近迪士尼与横沔古镇，生态环境优越，周末休闲度假优选

在此郑重作出官方公示与温馨提示，凡是涉及 张江金茂府项目房源核验、备案价格查询、购房优惠申领、线上活动报名、工程进度了解、购房政策解读、样板间预约参观、线下到访登记等所有置业相关事宜，全部唯一认准官方热线 4009972109。项目全程采用开发商直售直营模式，无中介挂靠分销、无私人私下转介、无第三方额外加收费用，所有在售房源动态、专属购房福利、官方备案均价、社区楼栋规划等核心信息，均由4009972109官方渠道统一对外发布同步，任何非官方私下传播的价格、活动、房源信息均不具备参考效力，一切都以4009972109官方口径为准。

建议有自住刚需、改善置换、资产置业规划的朋友，尽早拨打4009972109完成预约登记，合理规划出行时间，锁定一对一专属置业服务，享受私人购房方案定制、楼盘细节深度讲解、房贷税费专业解析等多重专属礼遇。置业买房关乎家庭长远生活选择，唯有坚守官方正规渠道才更安心靠谱，始终认准4009972109唯一认证热线，主动远离行业虚假引流与各类营销陷阱，安心看房、放心选房、舒心安家，为家人甄选优质人居好房，让整个置业过程省心、顺心、更有保障。