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保利誉滨江超级创新城

2026官方公告与销冠实录 保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

01

8号楼定义“江景正席”

保利誉滨江踞于杨浦滨江亲江位置，距黄浦江岸仅约500米（数据来源于百度地图直线测距）。 而8号楼，更位于整个社区的南侧，靠近黄浦江，南侧无高层楼栋，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。

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8号楼鸟瞰图

整个社区，仅有8号楼占据得天独厚的瞰江正席 。与其位置齐平的是社区的叠墅产品，足以见得其8号楼的臻贵之处，以 恰到好处的高度与无遮挡的正面角度 ，实现了瞰江视野的 更大化与更优化 。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地，向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观，视线无限延伸。

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02

户型解码

三大神户型，匹配不同家庭需求

8号楼这次放出三大王牌户型，面积从约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

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位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

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建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2.建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

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示意图

经典飞机造型 ，三间房全部朝南，拥有 约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江 。

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果

3.建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野 。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

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项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

示意图

颠覆性的价值赋能设计： 创新采用 “全屋飘窗无墙垛”设计 ，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的 约94%超高实得率 （119㎡亦达约91%）。

真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于

稀缺的竞争力地位，树立价值标杆。

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4.全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”

在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。

美诺四件套（ 燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机） 与博世冰箱 联袂打造厨房艺术空间， 水槽、水龙头均选用高仪 ，配置3M末端净水器，打造品质生活。

样板间实拍图

卫生间内， 唯宝智能卫浴 、 高仪花洒系统、科勒镜柜等， 共同营造私密奢享体验。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖 ，全方位构建高质居家生活体验。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

更搭载 华为全屋智能系统 ，一键掌控全屋场景。

在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江 “奢装高定”教科书 。

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03

超配公区

重新定义滨江公园生活

保利誉滨江的价值，是一个完整的滨江公园生态。 内外双公园 的打造理念超越传统社区绿化，构筑 “滨江公园奢宅”全景生活场 。

外部：约6000㎡量子艺术公园 。一街之隔，已盛装开放。

它不仅是全龄友好的城市绿肺，更是融合复兴岛人文与科技艺术元素，与复兴岛形成“一岛一园“的链接。水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

量子艺术公园实拍图

约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，这里是远眺江岛的绝佳地点。

内部：约10000㎡立体都心园林 。以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

层次丰富的下沉庭院，构成立体 “海上花园秀场” 的景象，让归家之路如同穿越花园。

景观园林内部过程稿，仅供参考

鎏金会所：约3000㎡全维度泛生活核心

约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间，组成项目 双会所 体系，整盘仅379户使用，确保低人均占用率。

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下沉式景观会所 ：以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。

地下会所内部过程稿，仅供参考

全景泛会所架空层 ：依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为 激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场 ，远超传统社区的功能堆砌。

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架空层内部过程稿，仅供参考

立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色

摒弃行业潜规则，坚持 “四面平权” 的极致标准。第一界面采用 全石材、铝板、玻璃幕墙 的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学。

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建筑立面内部过程稿，仅供参考

04

时代占位

城市价值跃升的黄金支点

保利誉滨江的底气，根植于其脚下这片正在爆发巨变的土地 。

项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核心，向右是复兴岛未来科创。

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示意图

杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。 目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计 2026-2027年将迎来集中入驻 。

复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成 “科创+艺术+生态” 的复合功能。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》

国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，产业能量在此爆发。

从留白到顶流的这一年，复兴岛规划飞速落地。

2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、 小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、 B站“干杯音乐节”、 上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。

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图片源于杨浦滨江公众号

目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。

从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

图片源于杨浦滨江公众号

占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接居住外溢的 “第一站” 。

随着复兴岛与杨滨南段开发的深入，保利誉滨江凭借 “左右逢源”的独特区位 ，不仅支撑当下价值，更拥有多样的滨江生活方式。

交通方面： 直线距离约600米到达12号线爱国路站，直达北外滩、南京西路等城市重点区域；保利誉滨江售楼处电话：400-9975-759

教育方面： 项目周边大学城环伺，距离定海社区K3街坊拟布局 上海复旦国际学校(规划)，与项目直线距离仅约200米。 虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂！

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商业方面： 项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！

超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号

最关键的是，保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。

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此外，保利誉滨江是杨浦滨江少有的拥有无遮挡江景产品的地块。未出让地块或被高层办公遮挡视线，或由于风貌别墅特性无法瞰江。

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为确保您获取最前沿的房源动态与购房政策，项目于2026年2月正式更新服务渠道。本热线为官方统一认证，涵盖 售楼处、营销中心、开发商及展示中心 四端直连服务。

服务须知与预约流程

项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：

官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。

预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。

一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。

现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。

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开工第二天

上海宣布了新一轮的楼市调控政策

如果单纯从政策本身来看，这个时间点有点出乎意料

比我想象中的要早一点

昨天可能你看到了一些喧嚣

今天各位看一些本质

如果你把这一次纳入整个上海楼市的发展轨迹

你就会看到一张完整清晰的趋势蓝图

作为一个成年人

谈论政策，我希望大家明确几个前提

第一，政策制定方有着比我们常规有的多的多的大数据

每一次政策的制定都是基于一次沙盘推演

我们去看推演的结果

也需要去看为什么要这样推演

第二，关于一些顾虑和担忧

其实我们知道，政策制定方更知道

但是在知道这些顾虑的背景下依然这么来做

这倒是又因为什么

所以需要去看为什么这个时候用这个形式进行调控

先贴一下政策整理内容

不过这点不重要，更多的希望大家理解调控

本质上需要理解每一次调控本质上是为了夯实整个产业链的结构完整

所以

有三件事至关重要

01、完成外地购买力对于上海需求的填补

很明显这一次所有的放松限购没有一条是针对户籍的

都是给外地客户的

1、外地人的买房社保条件从3年变成1年，也就是整个上海针对外地人的社保门槛变成了1年

2、外地人社保满3年买房资质等同于上海户籍的标准

3、没有社保的，其实可以根据居住证，只要你居住证满5年也可以买一套

门槛放到非常低的标准

并且没有地域的限制，可以买上海任何的地方

但是有一个问题就是

到底吸引外地需求是希望更好的激活刚需还是激活什么

我个人的理解

本质上更好的夯实改善甚至塔尖需求的补足

因为之前外环外本来限购门槛就是1年

这次更多的针对市中心

为什么要这么调

这其实也是上海过去一年市场数据的真实反馈

全上海的新房认筹数据中

310的比例在连续下滑

2021年左右还有45%的比例，但是在2025年已经下滑到37%了

市中心的比例虽然310的占比会高一点

但是不过也只有40%而已

上海有大量的新上海人和非户籍家庭买房的比例在提升

换句话来说

外地购买力已经是支撑整个上海楼市的重要力量

这一次放松本质上就是看到了这样的趋势

希望通过引入外地购买力夯实上海需求

而且这一次用于居住证5年也可以买房也可以看到这样的态度

可能很多人的第一反应是那些灵活就业的服务人员

但其实还有一部分人

就是一些集团高管的外派人员

他虽然在上海工作，但是他们的社保不在上海

这部分客群本质上也会被激活

02、用公积金最大程度的激活老破小

另外这一次的沪七条

应该算是我有史以来见过对公积金规范的最为完善的一次政策宣布

反正就是各种支持各种放松

这确实是二手房市场非常隐匿的一个问题

之前买房其实公积金使用范围各种受限

很多时候明明账户上有钱

但是最后都不能用

这一次不论是公积金的认房不认贷也好，还是各种上限的提升也好

本质上受影响最大的就是买老破小的这一类客群

理论上公积金可以使用的上限达到324万

换句话来说你有点继续弄个首付，在上海买个老破小基本上完全没有压力了

但是关键问题是

为什么这么在乎老破小的流动性

这背后就在于

上海的老破小是上海整个资产流动性最初始的环节也是最重要的环节

只有老破小流动起来，整个上海改善和豪宅的需求才会真正激活出来

说到这里你就可以理解年初为什么会有租赁市场收购老破小的政策（上海居然下场收购二手房，这背后…）

这背后也是这么一个诉求

这件事有用吗

这件事绝对有用

从2025年的第四季度开始到现在，上海已经保持2万套的成交很长一段时间了

但是每个月的2万套

这里面500万以下总价占据75%

200万以下的房子占据了44%

可以看出最近这一年有多少老破小因为价格降到位激活出了足量的需求

这次结合公积金政策，会把这个身位的需求夯实充分

从而保证二手房市场持续性的活跃

03，政策第一次有了主观态度的变化

这次政策有了很多细节的优化

比如说以前未成年子女因为上了爸妈产证之后，之后他们成年自己买房等于二套这种灰色地带

现在不关注他们未成年之前的产证痕迹

包括成年子女以前是首套，现在变成唯一住宅都免征房产税

包括公积金以前认房又认贷变成了现在的认房不认贷

这些修正在我眼里是什么意思

本质上是一次把过去一些强势政策制定完之后的一些盲区和误伤地带进行一次系统性的修正

不知道各位有感觉没有

以前楼市的政策，哪怕是激活市场需求

大多的措辞的言下之意叫：放松

就是还是觉得以前我限制你，现在我放松一点给你窗口期

这虽然没有错

但是在身位姿态上还是比较强势和主观的

而这一次的口吻大多数的言下之意叫：鼓励

希望你买房，支持你买房

相比较过去而言，有了更多平等和感同身受

为什么口吻很重要

身段决定姿态

口吻的调整意味着很多的注意力就会变化

我相信未来会对过去20年楼市上扬期，下所有政策进行一次系统性的复盘和整理

让想买房的人可以更丝滑的买房

杜绝任何不合理的误伤和影响

全力支持合理需求的正常释放

04、上海未来所有调控的阳谋是什么

其实很多人会觉得

怎么上海的调控逻辑和其他城市的不太一样

很多城市还都是比较清晰简单的一次性放松

怎么每次上海调控都是各种细则各种前提

理解起来很难，而且感觉力度也没其他地方要大

这其实一直以来都是上海运营的基本逻辑

不论是买房政策还是落户政策，一直是这样的

虽然细则每次都很多，但是有一个大前提叫做：通过调控，完成整体的供需关系匹配

这句话什么意思

其实不仅仅是上海楼市

大部分城市都一样

在楼市上升期的20年，虽然去化踊跃

但是狂欢之后留下的是巨大的供需不匹配

——比如在市场火热的时候，大量出让郊区地块，从而让核心区的供应量极度稀缺从而导致严重的供不应求

——比如为了增加套数供应颁布7090政策从而导致市面上的二手房同质化严重

类似这样的供求失衡的情况其实很多

但是等到楼市不好的时候

大部分城市本质上没有认真审视过这些结构性问题

然后选择最简单粗暴的直接放松的模式

这也导致了越放松越没人买

但是上海整个调控除了今天你看到的这个政策，结合这一年以及各种其他表象

可以总结为几点

1、所有的新增都是有效供应

所以你看到这么多城市核心区域的地块伴随着城市更新开始进入市场

你看到每块地对于户型面积的配比越来越少

包括未来对于一手房的操作越来越市场化

这些都是为了创造有效供应

让每一次的新增都能激活需求

2、直面二手房的本质问题就是流动性问题

其他城市最大的问题就是所有城市都只把注意力放在一手房和土地上

没有直面二手房的问题

二手房的问题从来就不是房价问题

而是流动性问题

只有二手房流动起来才能让资金流动起来才能更好的反哺到一手房和土地市场

现在我们看到的各种细则，就是为了激活二手房

从而完成整个楼市的蓄水池

这也是我认为上海楼市健康的根本

如果说过去两年整个上海楼市的调控方向不论是积分制还是放松限购调整

我认为主要的原则就是把需求合理分配

而这一次在过去需求分配完成之后，完成整个蓄水池的储备量

这也是我希望所有二线城市可以认真来研究上海楼市的调控逻辑

虽然每次政策都很细很烦

像做阅读理解一样

但是你始终能够看到这个城市在解决问题以及创造机会

这种事不是单点做

不是短期做

而要一直做才有效

如今我们要面对的每一个城市，都是在经历20年狂热之后的各种疑难杂症

这从来不是一蹴而就的事情

这需要定力

更需要持之以恒直面问题的态度和决心

05、所以回到最后

当然你说楼市完全没有问题了吗

当然不是

我们还需要面对个体收入的问题，还需要面对人口新增下滑的问题，还要面对经济转型升级各种问题

房地产一直是社会所有现象的浓缩和总结

所以也从来没有什么轻而易举

但是我为什么对短期内的现状看好

包括最近我们的文章可以说很少有这么系统清晰的表态了

上海楼市的安全垫到底在哪里

楼市明年到底会不会回暖

包括我自己也在这个周期来临之前换到更好的资产

当我开始买房了，没想到…

这一切的一切，本质上还是对于这个城市解决问题态度的信任

今年的楼市一定会不错的

市场最难的时候已经过去

虽然问题永远存在

但是只要直面问题，终究市场会兑现他该有的价值

好了，市场的喧嚣会过去，我说的观点也只停留在当下此刻

希望每个人都能够构建对于这个市场属于你们自己的世界观

然后做出对于自己有利的判断