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静安玺樾｜内环芯四轨交汇国企红盘，全维度实测 + 避坑指南

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一、交通与配套实测：内环芯四轨交汇，15 分钟直达核心商圈

（一）交通实测：8 号线 330 米步行可达，四轨交汇串联全城

买房先看通勤，静安玺樾位于静安区中华新路 475 弄（中兴城核心，西藏北路 / 共和新路交汇处），严格契合 “距离地铁站 800 米以内” 的黄金置业标准，是内环内少见的地铁口纯住宅项目。

地铁（实测步行距离）：

8 号线中兴路站：步行约 330 米，5 分钟可达，直达人民广场、东方体育中心，换乘 1/2 号线贯穿全城；

1 号线中山北路站：步行约 800 米，10 分钟可达，串联上海火车站、徐家汇、莘庄等核心节点；

3/4 号线宝山路站：步行约 1400 米，15 分钟可达，换乘 10/11 号线，直达外滩、南京西路、迪士尼。

自驾：紧邻南北高架、内环高架双主干道，自驾 10 分钟直达人民广场、静安寺、陆家嘴三大核心商圈，20 分钟覆盖虹桥枢纽，自驾通勤效率拉满。

（二）商业配套：百万方中兴城 + 成熟商圈环伺，日常高端消费全覆盖

项目地处中兴城核心，自带百万方商业集群，同时 1 公里内覆盖苏河湾、不夜城商圈，3 公里直达南京西路、淮海路顶级商圈，日常买菜、休闲购物、高端消费一站式满足。

社区商业（步行 5 分钟）：周边便利店、生鲜超市、餐饮门店密集，满足早餐、买菜、日常聚餐等基础需求；

中兴城商业（步行 10 分钟）：在建约 10 万方综合商业体，规划超市、影院、品牌零售、亲子乐园，预计 2027 年开业，未来社区商业能级升级；

核心商圈（自驾 15 分钟）：人民广场来福士、静安寺芮欧百货、南京西路恒隆广场，高端购物、商务宴请、休闲娱乐随心切换。

（三）医疗配套：5 所三甲医院环绕，全龄健康无忧冯晓刚在头一天的晚上，召集几个主要演员吃饭，商讨一下第二天宣传的事情，虽然是临近春节，但是，因为几个主要演员都是京城的人，都是相熟的朋友。

就算是不怎么样的熟悉的叶明，这成了葛尤他们几个人的朋友了。

酒店是一个正经的老京味的饭店前门饭店，不是超豪华的五星级别的档次，但是处处透着京城特有的那种味道。

贫，非常的贫。

二楼的包间里面，刘培正嗑着瓜子和葛尤聊天呢，叶明推门走进来了。

当下刘培就招呼说：“叶子，这边，你这人傻大胆啊，真的不怕得罪人，什么话都往外说，前不见古人的收视率你都能够说的出来，这不是和自己找不自在吗？

听姐的一句话，以后悠着点。”

剧组的人，还是非常的关心他的，这里没有那些剧组的勾心斗角，有的都是亲人一般的温暖。

葛尤也是笑呵呵的吃着花生说：“别人挖坑你就跳进去，现在多少人等着看你的笑话呢，你不知道啊，站在天安门前喊，哈哈哈，这注意也就是你小子能够想的出来。到时候我看你怎么样的收场。”

这时候，冯晓刚推门进来说：“三爷有个会，等会才能够回来呢，我们先吃着，商量一下明天怎么样办才好。叶明，你小子有种，不管怎么样，是个爷们。那事情，我听说了，明显的是有人给你们挖坑，不过明天再有人问你预测什么，你记住一句话。”

葛尤和刘培几乎是同时说：“打死我也不说。”

冯晓刚哼哼了两声瞪了叶明一眼说：“就是这句话，给我悠着点。”

何冰没个正经的笑呵呵地说：“叶明，给咱们也预测一下，这次咱们的片酬可是分红的，叶大仙你说，我们最后能够有多少片酬啊。哥哥我可是等着钱过年呢。”

叶明耸耸肩膀，一副慷慨就义的架势说：“冯导都已经说了，我还能够说什么呢，反正我说一句话，尤哥这次可是有点亏了啊。”

冯晓刚楞了一下，这小子真的敢说啊，当下就说：“别胡说八道，什么亏不亏的，葛大爷这是精打细算，你小子不会过日子，乱放炮，以后要向葛大爷多学着点。”

演员的片酬，都是保密的，一般不会互相的打听的，但是，因为甲方乙方的剧组都是熟人，因此也就是没有什么秘密了，

葛尤的片酬是六十万，这是人家的身价，巨星，影帝级别的巨星，戛纳影帝，这样子的一个名号，价值就是能够有六十万。

整个甲方乙方的剧组的所有的演员和导演都是一样的采用了捆绑分红的片酬模式的。

但是有一个例外，那就是葛尤，人家的片酬是六十万，但是他就是拿出来十万来参与分红。

事实上，最后，葛尤的酬劳没有导演冯晓刚高，这是不争的事实。

葛尤倒是没有什么，笑呵呵地说：“地主家也没有余粮啊，叶明对我们的电影很有信心啊，我很欣慰，但是，在发布会上面可是别那么说，不然会被有心的记者写成什么的。”

叶明连忙说：“尤哥放心，我记住了，打死我都不说，”

冯晓刚招呼服务员上菜，然后招呼大家一边吃一边说：“别的我就不多说了，明天京城首映式之后，接着就是SH，羊城和深市，然后，冰城等东三省的城市，一路下来，二十一个城市，最后去泉城，时间紧任务重，咱们还没有到刀枪入库，马放南山的时候，希望大家多多的支持我。

虽然大过年的，要大家一起到处跑，我也是有点不落忍的，但是，工作需要嘛，大家多多的体贴一下。我的话完了，以下就是腐败时间，走一个先。”

冯晓刚就是干脆，这么大的事情，说两句就完了，剩下就是该吃吃，该喝喝了。

韩山平到了最后才算是姗姗来迟，和大家喝了一杯酒，然后说了两句自己的担心，北方的市场他觉得是没有问题的，但是，南方的市场就不好说了。尤其是说广州和深圳，票房成绩怎么样实在是难说。

最后三爷鼓励大家齐心协力，把电影给宣传上去。

第二天，京城，白雪皑皑，但是天已经放晴了，冷晴冷晴的，一阵寒风催的人缩缩脖子，快走几步。

而街头，是早就树立起来的【甲方乙方】的海报。

一对新人，葛尤和刘培穿着旧时的那种长袍结婚礼服，红红火火的，整幅海报看着非常的喜庆。

就算是积雪还没有彻底的清除，但是也阻挡不住影迷们热情的情绪。

【甲方乙方】在宣传上面，确实实说很是下了一番功夫的，几乎是说弄的尽人皆知，冯晓刚导演，葛尤主演的国内首部贺岁电影，这一个名头本身就是一个卖点。

前门影院的门前，早就聚集了很多热情的影迷，把电影院门口的广场给围了一个水泄不通。

首先过来的是一辆普桑，下来的人，第一个便是叶明，因为在众多的主演之中，他的资历是最浅的一个，按照规矩，自然是第一个出来了。接下来的便是何冰，还有李奇。

最后从前排副驾驶的位置上下来的，便是女主角刘培了，

虽然几个人下来，也是有影迷的欢呼声，但是明显的看的出来，这是影迷在敷衍了事。

倒是有叶明的几个女歌迷，大声的叫喊：“叶明，唱一个，唱一个

吧。”

看这盛世，几个人之中，倒是叶明像是今天的主角一般。

这让刘培，李奇和何冰三个人心里面怎么样都不是滋味，还赶不上一个新人的人气呢，这算是怎么样的一回事啊。

接下来还是一辆普桑，不过，下来的只有一个人，葛尤。

影帝葛尤，这葛尤的出现，彻底的引爆了整个广场，到处都是欢呼声。

全场的影迷沸腾了起来，有几个影迷甚至是说不顾保安的劝住，直接的从人墙之中冲破阻拦，要和葛尤合影。

葛尤并没有让人把这几个影迷给赶走，而是痛快的跟他们几个合影，平民影帝，便是有这种不摆架子的气度。

葛尤屹立江湖那么多年，一直是长盛不衰，不是没有他的理由的。

刘培站在二楼看着葛尤在大家的欢呼声中走进电影院，颇为感慨地说：“葛大爷就是厉害啊，出场的阵势那么的强大，就是冲着他，也是会有不少的影迷来观看的。”

羡慕，心里面酸酸的，

其实不光刘培一个人是如此，叶明和何冰，也是在这时候在想，如果是说自己有葛尤那种号召力的话，那才是真正的站在娱乐圈的顶端了。

李奇倒是看得开，笑呵呵地说：“国内演电影的那么多人，才出几个葛尤啊。”

所有的演员的片酬加起来，也不如葛尤一个人，甚至是说这还要算上群演的费用。

难怪几个人心里面酸溜溜的。

后面来的，便是冯晓刚导演，韩山平韩三爷，还有就是投资方之一的张何平了。

这一次，来的媒体也是比较的多，二十多家，这已经算是知名导演的待遇了。

虽然和成龙的【红番区】什么的没有办法比，但是，冯晓刚一个新人导演，这也算是相当的不错的待遇了。】

这时候，于果突然在记者人群之中发现了一个熟人，凑过去说：“白哥，你不是说回家过年去了吗？怎么没有回去啊。”

老白看了一眼于果，对这小子总是和自己对着干，很是不怎么的舒服，但是人家的报纸是地头蛇啊，他想要收拾一下于果，也是要考虑到人家老板会不会报复。

因此，便是没有好气地说：“本来向要回去的，但是因为叶明大放厥词，因此我把火车票给退了，申请过来采访了。”

似乎，在这样子的一个情况下，于果好像是说没有听出来老白的怨气，还是非常的兴奋地说说：“这次我算是来对了，真的没有想到，冯晓刚导演的新片，居然是有那么大的号召力啊，来了二十多家媒体，我算是见识到了。”

老白哼了一声说：“这算什么啊，你没有见到过一百多家媒体出现呢，程龙的红番区，当年那个盛况，简直是让人目瞪口呆啊。这次，小场面，而且，这些人，一半是给韩山平的面子，另外有一小半是给葛尤面子，冯晓刚，一个编剧出身的导演，说实在的没有几个人会对他有信心的。”

于果疑惑地说：“不会吧，冯晓刚编剧的电视剧电影我也看过，很不错，业内应该是有不少人支持他的。”

老白非常的不屑地说：“你要是不相信，你去问问看，这些媒体里面有几个是冲着冯晓刚来的？”

这时候，老白在心中暗想，反正别人我不知道，我不是冲着冯晓刚来的，我是冲着叶明来的，我倒是看看叶明这小子这次发布会上面会不会老实一点，要是弄出来一些状况才好。

【甲方乙方】之前，其实冯晓刚也是导演过两部电影的【永失我爱】和【冤家父子】两部。

但是，这两部电影，说实在的，没有多大影响力。

倒是在电视剧方面，还有一些影响力，【BJ人在纽约】就是他和郑小龙联合执导的。

【甲方乙方】之前，冯晓刚更加的为大家津津乐道的是编剧，【大撒把】【编辑部的故事】等等。

不可不说，【甲方乙方】之前，冯晓刚在编剧方面的名气比导演方面的名气大的多。

首映式正式开始，主持人一一介绍了电影的主创人员，叶明是最后一个上来的。

但是，叶明的上台，也是赢得了葛尤之后的最大的一次动静，不是鼓掌，而是议论纷纷。

因为叶明在【还珠格格】剧组说的话，那几乎是说把电视剧行业的所有的人都给打翻了。

这是拉仇恨的节奏啊，一个新人，怎么样会有那么大的胆子啊。

不得不说，现场很多的记者，其实也是和老白有一样的心思，就是看

叶明的笑话来的。

照例，领导三爷和张何平的总结发言，冯晓刚和葛尤的一番话感谢。

接下来便是说媒体提问时间了，一个女记者站起来说：“冯导演，我是【新闻时报】的记者刘思思，我想就前些时候的一个传言向冯导演证实一下，听说【甲方乙方】的所有的演员和导演你的片酬都是采用捆绑分红的模式来的，这在国内来讲，还是第一次，这么说，你对你的电影是非常的有信心的了。”

冯晓刚微笑着说：“我对我们的剧组有信心，那么多人，四十多天的奋斗，我很清楚我们奋斗的是什么，就是让老百姓乐呵的，我想，老百姓是不会拒绝快乐的。”

回答道中规中矩的，没有什么太出格，也没有什么不妥当的地方。

一看这刘思思其实就是一个托，不知道是谁安排的，但是叶明在台上非常的清楚，这刘思思就是一个托，提出来的问题，算是给今天的提问定下了一个调子，以后的记者的提问就不能够出这个圈子了。

接下来，几个记者提问的也是和电影有关系的问题，比如说葛尤为什么会接拍这部电影，葛尤对自己的表现评价是多少。

见惯了大场面的葛尤自然是见招拆招，记者也没有从葛优的身上掏出来什么有价值的新闻点来。

而大家也是明白，像是葛尤这样子的影帝级别的演员，不是那么容易攻克的。

因此，在这个时候，叶明也就是成了大家重点的照顾目标了。

一个就是说，这小子年轻，还有就是说他有前科，预测【还珠格格】的收视率会是前无古人的，这是多么让记者喜欢的一个新人啊。

因此，这样子的时候，一个带着黑边眼镜的记者站起来说：“我是【影视世界】的记者周舟，我有个问题想问一下叶明先生，听说你预测【还珠格格】的收视率会超过【三国演义】，读者很想知道，你为什么会有那么大的信心。”

这是拉黑【甲方乙方】的一波记者里面的一个啊。

问出来的问题，非常的尖锐，而且是说，在这样子的一个情况下，有点坏了规矩啊、

这时候，冯晓刚脸色就有些不好看了。

叶明却是非常的轻松地说：“这是【甲方乙方】的首映式，因此，我不会回答个影片没有关系的问题。”

此刻，叶明一副打死也不说的架势，很有挑衅的味道。

这也是把周舟给气的半死，作为无冕之王，他什么时候受到过这样子的一个待遇啊，这简直就是说公然的挑衅他啊。

因此，周舟马上转移话题说：“那好，我想很多读者也是会想知道，对冯导的电影，国内首部贺岁片【甲方乙方】的票房，你有什么预测没有。”

不回答，显然是不成的，这是和电影有关系的内容，记者问了，你就要回答。

但是叶明要是回答的话，那看看台下，记者听到了这样子的一个问题，全部像是打了鸡血一般的看着叶明。

今天有没有稿子上头条，这就全看叶明能够爆料出来什么了。

这时候，就算是韩山平和冯晓刚，也是为叶明捏了一把汗啊。

一个不小心，这下首映式就会爆出来大笑话的。

谁知道叶明会怎么样的说啊。

在记者的期盼和韩山平冯晓刚的担心之中，叶明耸耸肩膀说：“这部电影的票房，芝麻开花节节高，一定会有对得起它首部贺岁片的名头的。别的我不敢说，我的片酬最后给多少，我觉得会让我过一个非常的滋润的新年的。”

这让周舟一阵的气结，你这算是怎么样的一个回答啊，根本就没有正面的回答嘛。

说了是不少，但是一个有用的都没有，谁会关心你的片酬啊。

至于说葛尤的片酬，葛优的片酬在行里面不算是什么秘密，因此也就是没有人问这个问题了。

倒是说老白，早就见识到了叶明这种老练的应付媒体的手法了。

因此，这时候，老白立刻站起来说：“我是【南方星期天】的记者，叶明先生还是没有正面的回答问题啊。难道说不敢预测，是对【甲方乙方】没有信心吗？”

冯晓刚这时候，有下去抽丫的大耳光的一种冲动，这种记者，太让人讨厌了。

简直就是挖坑给叶明跳啊。

要是说叶明一个不小心，就会上当受骗的。’

这时候，叶明却很是风趣地说：“打死我也不说。”

顿时台上台下，笑声一片，就算是非常的严肃的韩山平，三爷也是跟着笑了起来。

台上的人笑是知道叶明这话是怎么样的一回事，但是记者们的笑声，那是因为叶明在这么严肃的场合，居然是有心思开玩笑，自然是能够把大家给逗乐了。

大家的笑声，让老白脸上有点挂住不住了。

这算是怎么样的一回事啊，这简直是说看不起人啊。

因此，老白毫不客气地说：“叶明先生，你这是怎么样的一个意思啊，一再的回避这个问题，是不是看不起我们这些媒体啊。”

这罪名就有点大了，记者们可是不怕把事情给闹大啊。

因此，大家更加的专心的去听叶明到底是说要怎么样的回答这个问题。

叶明却非常轻松地说：“我可是一点没有那个意思，至于说我说的这句话是怎么样的一个意思，大家看过了【甲方乙方】之后便是知道我是什么意思了。我保证，电影会给大家一个，安满意的答案。大家是来参加【甲方乙方】的首映式的，我相信这部电影不会让大家失望的。”

叶明的老练的表现，一点不比葛尤差，这让所有的人都是大跌眼镜。

这还是一个新人吗？

老白在台下咬牙切齿的，他放假都没有回家，其实就是想看着叶明出丑，但是没有想到，叶明根本就不上当。

没有办法，大家顿时把注意力给放在了冯晓刚和葛尤的身上了，希、望能够从这两位的身上挖掘出来一些什么猛料来。

结果也没有让他们得逞。

其实记者们也没有多少失望，首映式，关键还是看电影的质量，要是电影太垃圾的话，那这个时候三爷的面子大家也不会给的。

三爷在圈子里面是呼风唤雨，但是，观众看电影，几个知道三爷的啊

，电影好看，我就买票，要是不好看，得了，爱谁谁吧。

首映式正式开始，两家出品方过后，一只动画生成的老虎呼啸一声，【祝贺全国人民虎年大吉】

贺岁片就应该有贺岁片的样子，第一部贺岁片几乎是说给未来的贺岁片市场下了一个定义。

这是冯晓刚挖的一个坑，结果后来把他自己给坑进去了。

因为他的定义就是，贺岁片应该是一部喜剧。

结果【一九四二】就悲剧了，成就了【泰囧】票房王座的传奇。

葛大爷的沧桑的声音响起来了【我叫姚远，现年三十八岁，人品四六开，优点六，缺点四，是个没戏演的演员。九七年的夏天，我和在家闲着的副导演周北燕，道具员梁子，编剧钱康，合伙填补了一项服务行业的空白。名曰好梦一日游、、、、、、。】

京味十足的开场，带着小市民调侃的味道。

顿时让在场媒体和观众觉得有意思，有看下去的**。

电影顶多也就是两个来小时，因此，一部经典的电影，必须是说在开场五分钟之内就能够牢牢的抓住观众的心。

顶级的经典甚至是说不超过三分钟，如果一部电影十分钟还没有把观众抓住，基本上可以肯定，一定会扑街至死的。

票房肯定会惨不忍睹。

音乐响起，一个看起来有点颓废的青年，抱着一把火红的吉他站在地下通道的入口处。

想飞上天和太阳肩并肩

世界等着我去改变

想做的梦从不怕别人看见

在这里我都能实现

大声欢笑让你我肩并肩

何处不能欢乐无限、、、、、、。

激情飞扬的歌曲，尽情的挥洒着青春的旋律，给人一种震撼心灵的效果。’

顿时，整个电影院鸦雀无声。

【我相信】和【老鼠爱大米】的慢热型是不一样的，一开始，这首歌就充满了让人振奋的气势，大气磅礴，让人听了有一种奋斗的激情。

精彩的演出，这一瞬间，叶明仿佛是化身成为音乐界的王者，用音乐，让整个世界都跟随他起舞。

这可是用了系统的【杰克逊面具】

真正的世界级别的演唱。

【京城娱乐报】的评论员五毛也是在现场的，此刻，他瞪大了眼睛，张开口，有一种窒息的感觉，整个人都跟随音乐而晃动。

这是天皇巨星级别的演出啊，能够表现出来如此的震撼的音乐，五毛只有在杰克逊等少数的世界级别的天皇巨星的演唱会上面才能够看到。

完美无缺的演出。

五毛心中暗暗的发誓，自己真的来对了，看起来，叶明果然是没有让人失望啊。

【我相信我就是我，我相信明天，我相信青春没有地平线、、、、、、。】

这一刻，大家仿佛不是在看电影，而是置身于迈克杰克逊的现场演唱会之中，那舞动的旋律，让人终身难忘。

有一种情绪，叫做感动。

很多人通过这首歌，都想起来了自己的青春，自己的奋斗，人生的每一个脚步，又何尝不是一个坚持的过程啊。

在叶明的完美的歌声里面，葛尤开着破旧的带着米国国旗的吉普车，来到了地下通道的路边。

在这完美的歌声里面，

葛尤用他那影帝级别的演技，仿佛一个绝世的武林高手，以无招胜有招，没有任何的言语，按动了一下喇叭，招招手，便是一下子粉碎了叶明营造的完美的气氛。

这就是影帝级别的威力，于无声之处听惊雷。

六十万的片酬，不是谁都能够承受的起的。

韩山平听到这首歌，想想自己挥洒汗水的青春，那时候，迷茫而又有激情，展现出来的是一种痛并快乐着的感觉。

但是，这歌声里面，【我相信我就是我，我相信明天，我相信青春没有地平线，】

想想自己当年，插队的时候，清晨一个人在田野上，面对那泛起来鱼肚白的黎明，也没有放弃自己心中的梦想。

终于在坚持参军，到娥眉电影厂，现在到了京城电影厂。

这一刻，韩三平似乎感觉到，这首歌，有一种到指点江山，激扬文字，粪土当年万户侯的味道。

于是，在歌声结束之后，韩山平带头鼓掌，一时间，整个电影院响起来了雷鸣一般的掌声。

为那天皇巨星级别的演唱而鼓掌，也是为了自己的青春岁月而鼓掌。

在一片笑声之中，电影终于到了厨子李奇出场了，当姚远告诉李奇一句话【打死我也不说】的时候，顿时，引起了一片哄堂大笑。

老白坐在记者中间，更是涨红脸，有一种无地自容的感觉。

叶明刚才说的打死也不说，感情就是在这里等着老白呢，这小子，够狡猾的，既回避了尖锐的提问，顺带还宣传了电影。

只是一个新人，怎么样会这种狡诈的手法呢？

【京城娱乐报】第二天刊登出来【首部贺岁片完美首映，展现天皇巨星级插曲】

文章狠狠的赞美了冯晓刚的首部贺岁片，然后还用大篇幅推荐了叶明演唱的【我相信】这首歌，并且在结尾称，不听这插曲是虎年的一大损失。

可是【南方星期天】的报道就比较的不客气了，【国内首部贺岁片，票房不过二十万，前景堪忧】

而且，老白居然是用程龙的【红番区】来对比冯晓刚的【甲方乙方】，这有对比性吗？

反正老白是把叶明进行到底了。

【娱乐早报】的于果倒是一点都不客气【贺岁片的杰克逊级别的插曲】

本来是宣传【甲方乙方】的，但是于果一点个不客气，开头倒是赞美看一下电影，但是，很大的篇幅就是在表扬叶明的【我相信】

最后于果声称，这是一首听了让你能够迸发青春和梦想的歌曲。

大部分的媒体都是在支持冯晓刚的【甲方乙方】，都是毫不客气的赞美【我相信】这首歌。

魔都，东方电影城，位于外滩附近，繁华地段，，此刻，也是悬挂起来了【甲方乙方】的巨幅海报。

此刻，东方电影院门前甚至是说人山人海，场面比京城的首映式还要热闹。

冯晓刚没有想到，自己的影响力在魔都也有那么大，因此，他非常的意外地问电影城的安经理说：“在京城也没有那么大的场面啊，看起来，魔都的影迷还是非常的热情的，我对我们在魔都的票房非常的期待啊。”

安经理犹豫了一下还是说：“冯导不知道，其实，今天是有人在报纸上面刊登了广告，说是要把【甲方乙方】电影包场的，随便看。”

什么叫做土豪啊，这就叫土豪，根本不问原因，根本不问任何理由，直接的包场，来了你就看。

一个小女孩拿出来手机，坐在东方电影院里面的贵宾厅里面拨通一个号码：“喵喵，还有二十分钟电影都要开始了，你给姐姐麻利的过来，不然别怪姐不客气。”

天使的面孔，但是讲话的时候，却是一副老气横秋，小大人的模样。

喵喵在电话那头哼了一声说：“娃娃也够可以的啊，包场，明天我也包场，要是姐看了叶明的演出不够好，晚上就去京城砸他们家玻璃去。你等着，十分钟，马上赶到。”

两个叶明的铁粉就这让悄无声息的在动荡电影城会面了。

电影市场彻底的被冯晓刚的这部电影震撼了，一个接一个的城市宣传，老百姓的口碑相传，开始京城的票房只有二十万，后来，三十，五十万，到了元旦，冯晓刚等人带着人到了津门宣传的时候，京城那边传来消息，影片的票房居然到了一百万。

接下来的三天，每天的票房也是在八十万到一百万之间徘徊。

电影界彻底的沸腾了。

这是要逆天的节奏啊。

单单是京城一个城市的票房，已经是九十多万了，而这个时候，冯晓刚也是带着电影的主创人员跑了十八个城市了。

宣传的最后的一站是泉城，齐鲁的省会，这个四面荷花三面柳，一城山色半城湖的美丽的城市。

老舍先生在泉城的冬天里面，很是把泉城给夸奖了一番。

今天的泉城的冬天，太阳多少有些慵懒，慢悠悠的悬挂在天空，寒风吹过，多少有些让人难以承受的意思。

但是，就算是穿着厚厚的冬装，却也是一点都阻挡不住人们观看电影的热情。

因为媒体上早就有了宣传，【甲方乙方】的剧组主创人员也是到了泉城来宣传了。

冯晓刚，葛尤，还有那个演唱出来让人感动的【我相信】的叶明，让人能够从感动之中，默默的流下眼泪，擦干眼泪，却能够满怀信心的出发的一首歌。

一时间，火爆的不仅仅是说【甲方乙方】这部电影，还有叶明演唱的【我相信】

京城电视台，当时还不是卫视，因此，影响力是有限的，而且，因为暗箱操作的关系，其实也是被京城电视台有意的压下去了。

因此，叶明在原创歌曲大赛的影响力也就是说局限在了京城以及附近的一些地方。

但是【甲方乙方】那可是全国上映啊，因此，一时间，【我相信】彻底的火爆全国。

当在一个偏僻的城市，一个推着三轮车卖红薯的人也哼哼和【我相信我就是我，我相信明天，我相信青春没有地平线】的时候。

这首歌，真的火了起来。

事先是没有几个媒体会看好【甲方乙方】的，夸奖两句，也是看在韩山平三爷的面子上，那些媒体自然都是有官方背景的一些媒体了。

但是，谁也没有想到，一九九七年的的冬天，在临近春节的时候，冯晓刚带领他的剧组，创造了一个奇迹。

回到京城，总票房已经统计出来了，三千六百万，六百万的总投资，最后换来了三千六百万的票房。

【甲方乙方】成就了冯晓刚的娱乐圈的地位，也让娱乐圈的叶明，真正的有了冲击新人墙的资本了。

叶明在【甲方乙方】里面，交出来了一份完美的答卷来。

终于，在这一刻，他真正的站在了新人墙的下面，因为，他至少让全国观众混了一个脸熟。

这时候，公司为了笼络叶明，特意的给配了手机，专职经纪人也是到位了，方方，一个曾经混迹在港城娱乐圈的经纪人，不过最后不知道什么原因，被永华给挖了过来。

方方，长发，瓜子脸。一身职业装，带着一副精明的外秒，白骨精的典范模板。

这时候，方方带着一个文件夹说：“叶明，现在你总算是正式的进入娱乐圈了，你知道一个艺人的价值体现在什么方面吗？”

叶明楞了一下说：“不是片酬吗？”

方方毫不客气的说：“片酬那是一名艺人的基础，知名度加影响力，这就造成了一个艺人的片酬，而真正的艺人的价值体现就是在代言上面，看一个艺人的真正价值，就是看他的代言，代言的品牌越多，越是高端，证明这个艺人的身价就越是高。顶级世界品牌，可口可乐，可口可乐、LV，皮卡，他们这些产品的代言人，都是顶级的明星，不管是演艺圈，还是体育界，只有真正的顶级明星才有资格接到他们的代言。像是小贝，罗纳尔多，汤姆汉克斯他们这些明星才有这种资格。

当然，告诉你这些，是因为现在你终于引起了一些产品的注意了，这里面，有两家公司最值得你关注，一个就是京城啤酒，京城的老牌企业，还有一个就是健康宝运动饮料，国内的一线品牌。他们都有意请你去做代言，明天，我们将会去京城啤酒商谈，你要做好准备。”

有了经纪人，叶明的行程就不用他操心了，自然是有专职的经纪人给安排。

至于说洪飞，洪飞那是整个永华的经纪人，永华的所有的艺人都归洪飞管理。

而方方，那才是叶明自己的经纪人，专门的负责叶明一个人的衣食住行，电影电视剧，广告代言等等的接拍工作。

方方就像是一个大管家一样。

电话响起来，冯晓刚熟悉的声音传了出来：“叶明，今天晚上，导演协会专门召开了一个庆功会，有时间一块过来玩吧。”

人逢喜事精神爽，冯晓刚现在都有点找不着北的感觉。

他对采访的记者说起来过【《甲方乙方》在北京发行超过500万后煞住，在情理之中；发行到700万时，就不只是他们创作的缘故，与市场操作有关了；票房到了900万、1000万，这样的数字其实和导演本人没有什么关系，很大程度是缘于人为的宣传和操作。】

这可是扩展人脉的一个好机会啊，叶明连忙答应了。

方方自然是在一旁听到了冯晓刚的话，连忙说：“马上，跟我去燕莎买衣服去。”

接到了冯晓刚导演的电话，叶明正沉浸在快乐之中，其实想到了【甲方乙方】他就乐，这是一部能够真正的给人们带来快乐的电影，你说他是小品的的加长版也好，说他是情景喜剧的电影版也罢。

不管怎么样说，这部电影，树立了两个第一，第一个真正意义上的内地贺岁片，另一个第一就是第一个导游不领取片酬，而于影片利润中提成的风险共担的模式。

它能给人以快乐，这就够了。

国内说教电影太多了，【甲方乙方】以黑马的姿态狠狠的扇了那些人一巴掌。

听到方方的话，叶明才回过味来说：“为什么去买衣服啊。”

方方看着穿着黑色羽绒服的叶明说：“你这身羽绒服，是从秀水买来的吧，超过一百了吗？你敢穿着这身行头去参加导演协会举办的庆功会，你不怕被人笑话，我们永华还怕被人笑话呢，必须穿一身晚礼服，不然别人会看不起你的。“

圈子里面像是这种聚会，有一个潜规则，就算是借衣服，也是一定要借道一身名牌，国内一线的品牌也算是凑合，普通的演员也能够穿的出去，而那些一线明星，影帝大腕，不是世界名牌你穿的出去吗？

不怕被人笑话啊。

这时候，叶明问出来了一个非常的雷人的问题：“要是买衣服的话，那你说，这钱算谁的啊，先说明，要是算我的话，那我可是不干的。”

方方咬牙切齿的，恨不得几乎把这家伙给撕了：“闭嘴。一身名牌，是一个艺人的第二张名片，你懂不懂，就算是借钱，也没有艺人会在衣着上小气的，想要在这个圈子里面混，必须要守这个圈子的规则。”

“三甲医院是家庭健康的坚实后盾”，项目直线 3 公里内聚集 5 所三甲医院 + 1 所二甲医院，步行 15 分钟可达核心医疗资源，老人养老、孩子就医、日常体检全程无忧。

上海市中医医院（芷江中路院区）：步行 738 米，三甲，中医特色鲜明，适合慢病调理、中医诊疗；

上海长征医院：步行 958 米，三甲，全军骨科中心，骨科、创伤外科全国顶尖；

静安区中心医院、上海儿童医院、上海第十人民医院：均在 3 公里内，三甲，覆盖儿科、内科、外科全科室，全龄医疗护航。

（四）教育配套：周边名校云集，理性看待学区规划

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全阶段，但需注意：新房交付前教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分以交付当年教育局公示为准，理性看待学区预期。

幼儿园：芷江西路街道幼儿园、实验幼儿园，步行 10 分钟可达；

小学：闸北第一中心小学、静安区实验小学，区域内口碑优质；

中学：市北中学、新中高级中学，市重点中学，教育质量过硬。

二、户型图与得房率解析：76%-78% 高得房率，南向面宽最大化

“得房率决定实际居住舒适度，南向面宽越大，采光通风越好”，静安玺樾主打建面约 94-165㎡2-4 房，板式户型设计，得房率 76%-78%，远超内环同类型项目（普遍 70%-72%），实际使用空间充足；户型全部南向或南北通透，南向面宽最大化，居住舒适度拉满。

（一）主力户型深度解析

1. 94㎡两房两厅两卫（入门刚需 / 投资首选）

户型亮点：南北通透，双开间朝南（客厅 + 主卧），南向面宽约 6.5 米，采光充足；主卧带独立卫生间，私密性强；餐客一体，空间开阔；厨房带明窗，通风好；得房率约 77%，实际使用面积约 72㎡。

总价区间：955-1204 万，内环内总价千万内稀缺两房，适合年轻刚需或投资客。

2. 103-104㎡三房两厅两卫（刚改主力，性价比之王）

户型亮点：三开间朝南（客厅 + 双主卧），南向面宽约 9 米，采光通风极致；大横厅设计，空间开阔，适合家庭聚会、亲子活动；主卧套房（独立卫生间 + 衣帽间），私密性与舒适度兼具；南北通透，动静分区合理；得房率约 78%，实际使用面积约 80㎡。

总价区间：1016-1398 万，刚改首选，三口之家或二胎家庭完美适配。

3. 122㎡三房两厅两卫（改善进阶，舒适为王）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，全景落地窗，采光视野极佳；大横厅 + 阳台一体化，空间感拉满；主卧套房（独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 飘窗），尊享感十足；次卧带飘窗，储物空间充足；得房率约 77%，实际使用面积约 94㎡。

总价区间：1350-1550 万，改善家庭首选，兼顾舒适度与性价比。

4. 165㎡四房两厅三卫（终极改善，顶配户型）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 12 米，全景落地窗，采光通风无敌；双主卧套房（均带独立卫生间 + 衣帽间），适合三代同堂或双孩家庭；大横厅设计，空间开阔，彰显尊贵；南北通透，动静分区合理；得房率约 76%，实际使用面积约 125㎡。

总价区间：1800-2354 万，内环内稀缺终极改善户型，圈层纯粹。

（二）得房率优势：76%-78% 高得房率，内环罕见

对比内环同类型项目（如静安府、仁恒静安世纪，得房率 70%-72%），静安玺樾得房率高出 4-6 个百分点，相当于 100㎡户型多 4-6㎡使用面积（约一个卫生间或书房大小），性价比更高。

核心原因：板式户型设计，公摊面积小（电梯厅、走廊窄而实用）；无多余赠送面积浪费，空间利用率最大化。

三、精装标准与交房时间：6000 元 /㎡高标精装，2026 年 6 月准现房交付

（一）精装标准：6000 元 /㎡一线品牌精装，全屋智能，拎包入住

项目精装标准约 6000 元 /㎡，全屋一线品牌（大金、威能、霍尼韦尔、杜拉维特、高仪、美诺），涵盖中央空调、地暖、新风、厨卫、全屋智能，无需二次装修，买家具即可入住。

1. 三大系统（舒适核心）

中央空调：大金（日本一线品牌，节能静音，制冷制热均匀）；

地暖：威能（德国一线品牌，供暖稳定，节能高效）；

新风：霍尼韦尔（美国一线品牌，过滤 PM2.5，室内空气清新）。

2. 厨卫品牌（品质关键）

厨房：美诺（德国顶级厨电，三眼灶台、蒸烤一体机、洗碗机、内嵌冰箱，高端配置）；橱柜为一线品牌，储物空间充足；

卫浴：杜拉维特（德国顶级洁具，马桶、台盆）+ 高仪（德国顶级五金，花洒、龙头），干湿分离设计，品质感拉满。

3. 全屋智能（便捷生活）

霍尼韦尔全屋智能系统：智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防，手机 APP 远程控制，便捷安全；

门窗：三玻两腔断桥铝门窗，隔音隔热效果好，隔绝城市噪音。

（二）交房时间：2026 年 6 月 30 日前准现房交付，即买即住

项目合同约定2026 年 6 月 30 日前交付，当前工程进度已达收尾阶段，外立面、园区景观、精装施工基本完成，准现房状态，无需漫长等待，降低交付风险。

对比期房（普遍 2-3 年交付）：准现房可实地查看房屋质量、采光、视野，规避烂尾、减配风险；交付后即可装修入住，节省时间成本。

（三）开发商与物业：双国企开发 + 万科物业，品质与服务双保障

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企）+ 西藏城投（国企），双国企背书，资金实力雄厚，财务稳健，交付风险极低，规避民企烂尾、减配风险；

物业：万科物业（一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，小区安保、保洁、维修、绿化维护专业，居住舒适度与安全性高。

四、购房前必知：5 大核心风险把控，规避置业陷阱

（一）核实个人征信与贷款额度，预留充足流动资金

买房前务必先查个人征信（央行征信中心免费查询），确保无逾期、欠款、征信黑名单，否则无法贷款或贷款利率上浮；同时提前核算贷款额度（首套首付 35%，二套首付 70%，贷款年限最长 30 年），避免首付资金不足或贷款审批失败。

流动资金预留：除首付外，需预留3-5% 总房款作为税费（契税、增值税、个税）、维修基金、物业费、装修备用金，避免后期资金紧张。

（二）优先选择央企 / 国企开发商，规避交付风险

“买房最大的风险是交付风险”，近年来民企烂尾、减配频发，而央企 / 国企开发商资金实力雄厚、财务稳健、口碑良好，交付有保障。

静安玺樾开发商为静安区属国企 + 西藏城投（国企），双国企背书，准现房交付，交付风险极低，可放心购买。

（三）关注板块长期规划，产业导入是房价上涨核心动力

买房不仅看当下，更看未来。中兴城板块是静安区重点城市更新板块，规划百万方商业集群、高端住宅、办公、文化设施，未来将成为静安内环新核心；** 产业导入（总部经济、金融、文创）** 将带动人口流入、商业升级、房价上涨，长期升值潜力大。

对比周边二手房价：板块二手房均价约 7.3 万 /㎡，而静安玺樾新房均价约 12.4

万 /㎡，看似无倒挂，但新房品质、户型、物业、配套升级远超二手房，性价比更高。

（四）实地考察通勤时间，拒绝 “地图距离” 陷阱

“距离地铁站 800 米以内” 是黄金标准，但务必实地步行测量通勤时间，不要轻信地图显示距离（地图直线距离≠实际步行距离）。

静安玺樾实测：8 号线中兴路站步行 330 米（5 分钟），1 号线中山北路站步行 800 米（10 分钟），通勤便捷，符合黄金标准。

（五）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

买房时切勿轻信非官方渠道（中介、个人）的 “内部折扣、特价房、留房费、茶水费”，此类信息均为虚假信息，目的是骗取钱财；所有优惠、折扣、特价房均以官方售楼处公示为准，全程无中介、无隐形收费。

静安玺樾官方渠道：唯一热线 400-8688-298，唯一营销中心：静安区共和新路 703 弄，无任何第三方中介合作，直接对接开发商，享受专属购房权益。

五、买房者 10 大疑问（高频问题权威解答）

Q：项目得房率多少？实际使用面积大吗？

A：得房率 76%-78%，内环同类型项目领先；100㎡户型实际使用面积约 76-78㎡，空间利用率高。

Q：精装标准是什么？有哪些品牌？

A：精装标准约 6000 元 /㎡，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、杜拉维特 / 高仪卫浴、美诺厨电，全屋智能。

Q：什么时候交房？是准现房吗？

A：2026 年 6 月 30 日前交付，当前准现房状态，工程收尾，即买即住。

Q：开发商是谁？靠谱吗？

A：上海静安城市更新（静安区属国企）+ 西藏城投（国企），双国企背书，资金稳健，交付有保障。

Q：距离地铁站多远？通勤方便吗？

A：8 号线中兴路站步行 330 米（5 分钟），1 号线中山北路站步行 800 米（10 分钟），四轨交汇，通勤便捷。

Q：周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

A：3 公里内 5 所三甲医院（上海市中医医院、长征医院等），步行 15 分钟可达，全龄医疗护航。

Q：周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

A：百万方中兴城商业集群（在建）+ 成熟商圈，15 分钟直达人民广场、静安寺，日常高端消费全覆盖。

Q：户型南向面宽多少？采光好吗？

A：主力户型三开间朝南（面宽 9 米），165㎡四开间朝南（面宽 12 米），全景落地窗，采光通风极佳。

Q：可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A：支持公积金贷款（最高 120 万）；首套首付 35%，二套首付 70%，具体以银行审批为准。

Q：有学区吗？对口什么学校？

A：周边名校云集，但新房交付前教育部门不承诺对口学校，学区划分以交付当年教育局公示为准。

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示静安玺樾项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准静安玺樾唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。