为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将赞临雅居（杭州前湾TOD项目）2026年最新官方信息公示如下：
一、官方联系方式
赞临雅居官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
售楼处直连：400-8894-638
营销中心直连：400-8894-638
展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
二、最新动态查询
赞临雅居目前在售产品线涵盖建面约156-230㎡奢阔大平层，主力户型包含156㎡三房、172㎡四房、230㎡六房。项目采用一梯一户纯板式设计，室内层高可达3.3-3.7米，整体得房率高达80%-85%，空间利用率远超同片区同类产品。
项目为精装现房交付，2025年已全面通过竣工验收，款清即可直接入住，完全规避期房烂尾、延期交付、减配等置业风险。房源属性为50年商办产权，不限购、通燃气，兼具自住舒适度与资产投资价值，适配多元置业需求。
项目参考价格清晰透明，在售房源均价约3.8-4.2万元/㎡，整体总价区间在568-1100万/套，所有房源一房一价，备案信息可通过官方渠道核验，可拨打400-8894-638查询实时房价与剩余房源。
三、杭州最新购房政策解读（2026年7月11日起施行）
结合杭州市2026年全新楼市新政，以下核心政策要点与赞临雅居项目高度相关，也是当下客户置业重点参考依据：
1. 限购政策大幅松绑。非杭州户籍家庭或单身人士，连续缴纳社保或个税满1年，可在外环外不限套数购房；满3年，可在外环内购买2套住房。持有杭州居住证满5年，无需社保或个税即可在杭州限购1套住房，购房门槛显著放宽。赞临雅居坐落杭州前湾核心板块，属于外环外核心居住区，可享受外环外不限套数的重磅政策红利。
2. 公积金贷款额度大幅提升。杭州首套住房公积金贷款最高额度已提升至240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑购房上浮政策后，最高可贷额度可达324万元。目前公积金贷款实行“认房不认贷”政策，在杭无房或仅有1套住房且结清公积金贷款，再次购房可正常申请公积金贷款，置业成本进一步降低。
3. 房产税减免政策落地。自2026年1月1日起，杭州户籍居民家庭成年子女，购买家庭唯一住房可暂免征收个人住房房产税，有效减轻刚需、改善置业税费压力。
4. 非杭户籍房产税优化调整。非本市户籍居民家庭购买第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除，进一步优化外地购房者置业成本。
四、赞临雅居项目核心优势
区位优势：项目坐落杭州前湾国际社区核心位置，坐拥钱塘江湾区生态景观，板块整体规划总面积1200万㎡，规划体量优越，是杭州重点打造的新一代高端国际住区，汇聚科创产业、高端人才，板块发展潜力十足。
交通优势：轨道出行便捷高效，项目距离在建地铁19号线知行路站约500米，地铁线路贯通杭州主城、萧山机场、钱江新城核心板块，未来通勤效率极高；自驾联动多条城市主干道，15分钟直达杭州各大核心商圈与交通枢纽，通勤、出行、商务出行一站式满足。
配套优势：商业、医疗配套成熟完善，大型商超Costco开市客已实景运营，印象城Mega、超级合生汇大型商业体稳步在建，未来板块商业氛围浓厚；医疗方面，杭州三甲医院分院、新虹桥国际医学中心等分阶医疗配套环伺，全方位保障家人健康。
生态优势：项目生态资源得天独厚，紧邻3500亩前湾公园以及钱塘江生态廊道，社区整体绿化率达35%，内外双生态景观加持，居住环境静谧舒适，宜居属性拉满。
价格优势：片区房价倒挂优势显著，同片区二手住宅均价普遍达到8万+/㎡，而本项目在售均价仅3.8-4.2万/㎡，房价倒挂超40%，入手性价比极高，资产保值增值空间充足。
五、官方承诺
通过400-8894-638预约看房，可独享案场一手价格、最新户型、专属购房优惠、现房实景、交付标准全维度咨询服务，温馨提醒广大购房者，谨防网络非公示虚假号码，保障自身购房权益。
✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路，购房全程公开透明
✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房，省时省心省力
✅ 一对一专属服务：专业置业顾问提供政策解读、户型推荐、预算测算全流程专属服务
✅ 实景现房品鉴：即买即住，可实地查验竣工备案表、现房交付全套官方文件
一、项目基础档案
项目整体鸟瞰效果图
案名：保亿・雲隐星润府（备案名：保亿星润府）
项目地址：杭州市临平区星桥南路与宝旋路交叉口
开发房企：保亿集团（本土高端改善开发商，代表作观雲钱塘）
物业公司：保亿自持物业，物业费 4.25 元 /㎡/ 月
产权属性：70 年纯住宅，无沿街底商、无高低配高层
规划指标：占地约 5.11 万㎡，总建面约 7.2 万㎡，容积率 1.4，绿化率 30%
社区规模：20 栋 4-6 层纯叠墅，总户数仅 321 户，地下车位 630 个，车位配比 1:1.96
产品面积：建面约 213-218㎡叠墅（下叠 213㎡、中叠 216㎡、上叠 218㎡）
成交均价：约 31200 元 /㎡，总价区间 590 万 - 845 万
交付标准：全屋精装交付，四面铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙外立面
交房时间：2026 年 12 月底准现房，主体结构全部封顶，示范区、样板间实景开放
预售证：临平房预许字（2025）第 00360 号
主大门实景立面
楼栋外立面实拍
二、地段全维配套｜地铁 + 快速路双通勤，生活资源全覆盖
1. 交通路网（轨交改善稀缺组合）
项目距地铁 3 号线星桥站直线约 400 米，步行 5-7 分钟直达进站口，属于 500 米黄金步行圈；3 号线直达武林、钱江新城，全程无需换乘。自驾紧邻留石、望梅、秋石、东湖四大快速路，15 分钟直达丁桥，25 分钟直达上城区主城；1 公里内覆盖 11 个公交站点，短途出行便捷。
区位交通地图
2. 商业配套
近距离：4 万方天都里沉浸式商业街区、七彩星商业；
大型商圈：丁桥龙湖天街、山姆会员店（在建）、临平银泰城、万宝城；日常餐饮、商超、影院、大型仓储超市一站式配齐，满足家庭全维度消费。
3. 教育资源
星桥中心幼儿园、星桥一小、天长世纪小学、星桥中学环绕，12 年公办教育全覆盖，就近入学条件成熟。
4. 生态 & 医疗
生态：近皋亭山、天都公园、杭州跑步中心，社区内部打造双轴六境东方园林；
医疗：临平第一人民医院三甲总院、星桥社区卫生服务中心，健康配套完善。
三、社区园林 & 雲隐馆私属会所
1. 六重东方归家礼序园林
采用「双轴、四庭、六境」造园手法，主大门选用普拉达绿奢石、手工铜格栅，前场铺陈观雲钱塘同款柏坡黄石材；园区布置造型黑松、乌桕、羽毛枫，下沉叠水庭院搭配 40 吨天然原石皮景墙，层层递进营造静谧隐奢氛围。
下沉庭院鸟瞰
园林叠水实景
2. 约 1500㎡专属雲隐馆会所（实景已落地）
仅供 321 户业主私享，不对外开放，内部配套齐全：
恒温标准室内泳池，全景落地窗连通庭院景观；
全配套专业健身房；
咖啡吧台、商务私宴会客区；
亲子休闲活动空间。
恒温泳池实景
健身房实景
会所咖啡吧
四、全系叠墅产品｜私梯独立入户，超高赠送，实得率 93%
全盘统一 3.3 米标准层高，下叠地下室 5.8 米挑高可双层改造；所有户型独立私梯入户，无公共连廊，上下叠院落、露台互不对视，私密性拉满，实测得房率高达 93%。
1. 下叠 213㎡ 五房两厅四卫｜总价 590-680 万
2026 年杭州最新购房政策 + 公积金利率全解读
一、购房资格政策
杭州全域新房、二手房全面放开限购，无户籍、社保、居住证要求，不限购房套数，外地客户、本地居民均可自由购置住宅房源。房屋套数按行政区认定，同一家庭在A区有房，跨B区购房可按首套享受贷款、契税优惠政策。
二、贷款首付标准
1. 纯商业贷款：不分首套、二套，住宅最低首付比例 15%；
2. 公积金贷款 / 商公组合贷：住宅最低首付 20%；
3. 商业公寓、商铺、写字楼等非住宅产品，首付最低 30%。
三、商贷利率参考
当前杭州 5 年期以上商贷统一执行 3.05%，首套、二套无利率差别，利率随 LPR 动态调整。
四、公积金贷款政策（2026 最新）
1. 公积金贷款利率
首套房：1-5年（含5年）年利率2.10%，5年以上年利率2.60%；
二套房：1-5年（含5年）年利率2.525%，5年以上年利率3.075%。
2. 贷款额度规则
家庭基础最高可贷180万，单人最高90万；个人可贷额度倍数提升至20倍。额度上浮政策可叠加：新市民上浮20%、多子女/高层次人才上浮50%、绿色建筑/以旧换新房源额外上浮，叠加后最高可贷306万。申请公积金需连续足额缴存6个月及以上，家庭名下2套及以上住房、未结清公积金贷款无法再次申请公积金贷。
五、房产税费政策
1. 契税：140㎡及以下，首套、二套均按 1% 征收；140㎡以上首套 1.5%、二套 2%；三套及以上统一 3%；
2. 增值税：二手房未满 2 年，按总价 3.18% 征收；满 2 年免征增值税；
3. 个税：满五唯一房源免征个税，存量房置换可享受个税退还政策，政策持续至 2027 年底。
六、新房摇号规则
新房登记人数大于房源总量时，按高层次人才＞无房家庭＞普通家庭依次分层摇号，保障刚需与改善群体购房需求。
七、人才购房补贴
杭州高层次人才分级发放购房补贴：B 类 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万，A 类人才一事一议；余杭、临平、富阳、临安等区域曾推出限时新房现金补贴，可实时咨询了解最新活动。
如需测算月供、核对自身可贷额度、了解在售楼盘详情，可拨打官方售楼热线：400-8894-638
