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杨浦今年新房供应很多，大部分集中在杨浦滨江板块，配套和地铁得靠画饼。

最近内环边的翎翠滨江即将二批次加推，这里地铁、公园、商业配套齐全，也是少有千万级入住内环旁的机会，小房弟为大家带来测评。

翎翠滨江位于杨浦周家嘴路板块，北侧紧邻杨浦公园，东侧是杨浦体育场和宝龙旭辉广场，相比于杨浦滨江的新房项目，这里能贴的标签就是生活配套、居住氛围、以及还算不错的餐饮配套。

2024年7月，北京城建联合越秀22.3亿拿下这块地，土地出让约定了装标不低于4000元/平。

交通方面，翎翠滨江步行约900米到达12号线隆昌路站，步行约1.1公里到达8号线黄兴路站。

开车的话可以快速进入北横通道，同时距离内环高架也不算远。

配套方面，小区出门就是杨浦公园和杨浦体育场，过马路就是综合体宝龙旭辉。

另外，杨浦区中心医院、新华医院、长海医院都在车程范围内，周家嘴路商圈各种超市、菜场、底商也都非常方便，各类配套是眼见为实的齐全。

产品上，翎翠滨江小区并不大，由1栋4-5层洋房以及2桩8-18层的高层组成，北侧楼栋高区可以俯瞰杨浦公园，南侧楼栋高区可以眺望陆家嘴三件套，视野资源非常开阔。

小区全人车分流，车位比1：1.27，外立面为玻璃幕墙搭配铝板及真石漆交付。

户型方面，二批次即将加推的主力是建筑面积约105平3房、建筑面积约143平4房两种户型。

105平3房2厅2卫，采用动静分离设计，总价预计1000万出头起步。

进门就是一整排玄关和收纳区域，厨房采用U型动线，操作空间比较足，柜体也用了比较时尚的金属色泽材料，西门子冰箱比较巧妙地放在餐边柜位置。南向阳台做了加宽处理，次卧直接连通阳台，北边还有一个设备平台。

143平4房2厅2卫，采用飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽约13.5米，总价预计1500多万起步。

这个户型做到了类一梯一户，独立电梯厅自带飘窗和采光，整体尺度感没话说。客厅书房可以打通，形成一个更大的一体化客餐厅。北向次卧是270度的转角采光，南向次卧自带一个衣帽间，这里预留了上下水，也可以改造成卫生间做双套间户型。

交付标准方面，日立或东芝或松下的地暖空调两联供，百朗或松下或霍尼韦尔的新风，康丽根的末端直饮机，主客卫生间都是科勒四件套，厨房采用博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，以及西门子双开门冰箱。

总体来说，在交付标准上，这次的北京城建还是下了一定的功夫的。

总结

翎翠滨江是目前上海内中环相对不错的楼盘。相比于目前杨浦滨江的板块大饼，新江湾城板块的产业，这里更多的是自住。

齐全的配套，烟火气的周边，小户型10万的单价，1000万出头预算可以上车。

公园、体育中心、商业、地铁都是所见所得，这里更适合在杨浦买房追求确定性、安全性的客户。

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大数据研究院近日发布的报告显示，3月份100个重点城市二手住宅市场均价为14053元/平方米，环比下跌0.3%，降幅较上月扩大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅较上月收窄0.55%。截至3月份，二手房价格同环比已分别连续下跌27个月和25个月。

报告认为，2025年1月二手房价格环比降幅扩大、2月微收、3月降幅再度转扩，市场整体仍处于调整阶段。但相较于2023下半年-2024第三季度期间快速下跌的阶段有所缓解。

麟评居住大数据研究院表示，降价促销仍是二手房市场的短期态势，价格回稳仍具有不稳定性，全面止跌尚需时间。

 各线城市同环比持续“全跌”

分城市等级来看，各线城市二手房价格同环比均呈现下跌态势，但跌幅有所差异。

报告显示，3月一线城市市场均价为55298元/平方米，环比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二线城市市场均价为16727元/平方米，环比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四线城市市场均价为8917元/平方米，同环比分别下跌4.45%和0.41%。

环比方面，一线城市价格走势大约在2024年9月出现积极转变，环比降幅先是明显收窄，11、12月环比转涨；但进入2025年，“止跌回稳”趋势停滞，自1月起降幅连续扩大，价格韧性相对较强，修复面临较大挑战。

二线城市价格同样在2024年9月份发生积极走向，环比降幅持续收窄，但自2024年12月起止跌特征逐渐消退，环比跌幅持续扩大。

三四线城市则环比跌幅最大，库存高、价格下行明显是目前三四线城市普遍面临的挑战。

同比方面，一线城市价格同比跌幅明显小于二线和三四线城市。二线城市同比已连续下跌29个月，价格去泡沫化明显。三四线城市同比已连续35个月下跌，房价止跌预期相对不及一二线。

 上涨城市有所减少，杭州宁波表现亮眼

具体到城市，3月份百城中仅有17城房价环比上涨，较上月减少4城；12城环比持平，其余71个城市环比下跌。前3月房价上涨城市数连续减少，且明显不抵去年四季度，当前上涨城市个数已经降至去年9月前水平。

报告认为，在政策效应减弱、市场信心暂未明显改善等情况下，目前价格修复仍然面临不确定性。

从环比涨跌幅前10城市来看，仍均为二三线城市。在环比涨幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居涨幅前三，但涨幅有所缩小，均未超1%。

值得注意的是，杭州和宁波两个城市价格行情持续乐观。其中，杭州自2024年11月以来已环比连续5个月上涨，3月环比涨幅为0.39%；宁波环比持续上涨3个月，3月环比涨幅为0.51%。

环比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，芜湖（-2.19%）环比跌幅居首，盐城（-1.91%）和威海（-1.9%）分别位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已连续两个月进入跌幅前十，价格下行压力持续。