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——中建企业天地——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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4楼整层 — 中建企业天地 —可自用

大虹桥｜地铁口｜小面积｜现房

特价房 （租户：上海西虹桥青东办）

【项目位置】：虹桥商务区徐民路308弄6号

【房号】：4楼 （14本独立产证）

【面积】：1614.74㎡

【单价】： 54500元/㎡

【总价】：88003330元

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【整层全款购买】7.5折

【折后单价】： 40875元/㎡

【折扣总价】：660024975元

【租约日期】： 2026年4月30日

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【交房时间】：2026年5月后可以自用

【 4楼优势】：精装修，独立大露台800㎡

【贷款银行】：工行3.5%， 南洋4.15%

【户型图】：上北 下南 左西 右东

【4楼露台实景】

基础信息

【层高】：大堂挑高10.5米，2-16层层高4.5米，净高2.9米

【车位】：共1000个，6号地上地下共500个

【车位价格】：租500元/月，出售20万/个

【电梯】：10部，6客+2货+2转换梯

【物业费】：28元/㎡/月（含能源三联供）

【交房】：现房，款清收租金，现状交付

【轨交】：2号线蟠祥路站地铁口，年底通车

17号线蟠龙路站800米

“2分钟”到国家会展中心

“5分钟”到虹桥火车站

【项目总规模】35万方大型城市综合体

（涵盖标准甲级写字楼、总部独栋办公、星级酒店、酒店式公寓、配套商业、高端住宅等）

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【区位图】

项目整体在【蟠祥路站】地铁口

西虹桥最新重点项目、商业、轨交、学校分布

楼栋分布及入驻企业情况，6号楼为唯一在售。

户型介绍

开发商直售

【房号】：302.303楼

【面积】：144.86+135.62=280.48㎡

【单价】：37000元/㎡

【总价】：10377760元

【租约】：2029年12月31日

【房号】：209楼

【面积】：183.28㎡

【单价】：36000元/㎡

【总价】：6598080元

【租户】：中建东孚物业

【房号】：208楼

【面积】：124.77㎡

【单价】：36000元/㎡

【总价】：4491720元

【租户】：中建东孚物业

【房号】：207楼

【面积】：123.40㎡

【单价】：36000元/㎡

【总价】：4442400元

【租户】：市场监督管理

【房号】：206楼

【面积】：120.38㎡

【单价】：36000元/㎡

【总价】：4333680元

【租户】：市场监督管理

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根据中指研究院不完全统计，2026年一季度，房地产相关专项债券发行额达2250亿元，同比大幅增长42%，在同期新增专项债券中的占比达到19.4%，保持在较高水平。

从各省市发行情况来看，经济大省和专项债“自审自发”试点地区的发行规模普遍靠前。2025年以来，北京、广东发行的房地产相关专项债均超过1200亿元，位列全国前两位。2026年一季度，广东发行规模超400亿元，居全国首位；北京、江苏、山东的发行规模也均超过200亿元。

其中，作为城市更新的重要组成部分，城中村改造相关专项债券的发行规模在2026年一季度出现爆发式增长。数据显示，2026年一季度，全国城市更新相关专项债券发行规模接近1200亿元，已达到2025年全年的三分之一，同比增长7%。其中，城中村改造相关专项债券发行规模超过500亿元，同比大幅增长140%，占城市更新相关专项债的比重超过40%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“十五五”开局之年，一季度地方政府专项债发行凸显“靠前发力、精准滴灌”导向。这既是积极财政政策“早落地、早见效”的典型体现，也是当前房地产调整期“以保障房、城市更新、存量盘活”替代传统开发、托底经济与民生的战略转向。

自2025年恢复发行以来，土地储备专项债已成为各地盘活存量闲置土地、推进去库存工作的重要资金来源。中指研究院数据显示，进入2026年一季度，土地收储专项债发行节奏虽小幅放缓，但仍累计发行约918亿元，在房地产相关专项债中占比为40.8%。

数据显示，截至3月31日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5800宗，总面积超3亿平方米，总金额超7800亿元，其中已经发行的专项债约3500亿元，占比约45%，2026年一季度相关专项债券累计发行约482亿元，整体保持一定规模。其中，一二线城市拟收储金额超2800亿元，占比约36%；实际发行约1090亿元，在已发行专项债中占比约31%。

例如，3月11日，合肥市自然资源和规划局拟收回收购华侨城旗下3宗闲置土地，拟收购价格合计17.25亿元。2月13日，江苏高邮市发布公示，拟收储3宗土地，合计3.7亿元。

中指研究院相关负责人表示，未来，通过专项债收购存量闲置土地仍有较大空间，这不仅能帮助地方政府盘活低效用地，也能助力相关企业加快资金回笼，缓解资金压力。