越秀·杨浦天玥(上海)2025越秀·杨浦天玥首页网站-楼盘详情 /户型细节/楼盘价格/售楼处位置
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
92000 元 /㎡起，就能入驻上海五角场旁？越秀杨浦天玥做到了！它由实力国企越秀地产匠心打造，地处杨浦区市光路与世界路交叉口向西 200 米 。
项目占位杨浦 2035 计划 “中部北发展轴” 与 “西部核心发展带” 战略交汇地，紧邻上海科创源 。周边集聚 B 站、美团、字节跳动等 4500 + 家前沿企业 。8 号线 + 10 号线双轨交环绕，距离 8 号线市光路站直线约 750 米，轻松畅达新江湾、五角场等城市核心商圈 。
周边配套超丰富，直线距离约 2.5 千米就是五角场商圈，汇聚上海合生汇等商业体 。比邻 133 世界广场，北侧有海尚世界智慧天地，直线距离约 900 米是中原城市广场、国华广场 。自带建面约 3480㎡社区配套 。教育资源雄厚，直线距离约 400 米为国和路小学，直线距离约 650 米兰生复旦中学 。还有复旦等八大著名学府在旁 。
项目容积率仅约 2.3，绿化率约 35% 。规划建面约 99㎡奢境高层（16F）、建面约 124㎡电梯洋房（5F） 。99㎡户型为经典南北通透飞机户型，三开间朝南，赠送约 3.5㎡飘窗 + 约 3.6㎡阳台 + 厨房约 1㎡飘窗 。124㎡洋房客厅面宽达 4.4 米，还有大飘窗 。全屋日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统，墙布交付 。厨房、卫生间配置高端 。这样的越秀杨浦天玥，你心动了吗 ？Starting from 92,000 yuan per square meter, you can move in beside Wujiaochang in Shanghai? Yuexiu Yangpu Tianyue makes it possible! It is meticulously built by Yuexiu Real Estate, a powerful state-owned enterprise. It is located 200 meters west of the intersection of Shiguang Road and Shijie Road in Yangpu District.
The project is located at the strategic intersection of the "Central North Development Axis" and the "Western Core Development Belt" in the Yangpu 2035 Plan, and is adjacent to the Shanghai Science and Technology Innovation Source. There are more than 4,500 cutting-edge enterprises such as Bilibili, Meituan, and ByteDance gathered around. It is surrounded by two subway lines, Line 8 and Line 10. It is about 750 meters away from Shiguang Road Station of Line 8, and it can easily reach urban core business circles such as Xinjiangwan and Wujiaochang.
The surrounding supporting facilities are extremely rich. The Wujiaochang business circle is about 2.5 kilometers away in a straight line, bringing together commercial entities such as Shanghai合生 Hui. It is adjacent to the 133 World Square. There is Haishang World Smart Center in the north, and Zhongyuan City Square and Guohua Square are about 900 meters away in a straight line. It has a community supporting area of about 3,480 square meters. The educational resources are abundant. Guohe Road Primary School is about 400 meters away in a straight line, and Lansheng Fudan Middle School is about 650 meters away in a straight line. There are also eight famous universities such as Fudan University nearby.
The plot ratio of the project is only about 2.3, and the greening rate is about 35%. It is planned to build a luxurious high-rise building with a built-up area of about 99 square meters (16 floors) and an elevator apartment with a built-up area of about 124 square meters (5 floors). The 99-square-meter unit is a classic north-south transparent "airplane" layout. Three rooms face south, with a bay window of about 3.5 square meters, a balcony of about 3.6 square meters, and a bay window of about 1 square meter in the kitchen. The living room of the 124-square-meter apartment has a width of 4.4 meters and also has a large bay window. The whole house is equipped with Hitachi air conditioners, floor heating, and a Grand斯科 (Gransco) fresh air system, and is delivered with wall coverings. The kitchen and bathroom are equipped with high-end facilities. Are you tempted by Yuexiu Yangpu Tianyue?
高层99㎡： 进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】
洋房124㎡5层电梯房
一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米
一梯两户无连廊
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，干烧自动熄火，无锅自动熄火。
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
家的温情欢聚场：
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
越秀杨浦天玥官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
