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细细梳理近期的上海新盘市场，可以发现一次“时不再来”的买房机会。
上海楼市的土拍联动价和新房过会价从去年以来，就一直保持小幅上调的节奏。最新一批次过会价“天花板”已经来到17万+，而且都是容积率2.5的高层或超高层公寓：
别墅呢？当前上海楼市中的墅级产品公示价格最高已达约25万/m²。
在这样的大环境下，竟有一个项目，在近期推出最后一批压轴房源，选择了只涨品质，不涨价格！
于是我们看到了一次仅11.38万/平，买入浦东内中环，容积率仅1.0低密墅区的机会。更令人惊叹的是，这批房源已经是准现房，从材料到工艺，各种真材实料的投入全部眼见为实，呈现出的效果之高超乎预期！
这个项目就是「浦开·摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎」。
项目此次过会128套房源，包括建面约150-190㎡的平墅和建面约180-190㎡的叠墅，均价与去年9月首开时价格基本一致。
品质和实景的呈现，既是房企实力的印鉴，也是一份“沉甸甸”的承诺与责任。浦开集团把更多的关注度放在交付力保障这件事情上——提质不提价！在当下楼市，这是值得“放心买”的楼盘！而且准现房还可以进一步节省下买新房的时间成本和资金成本，眼见为实的交付力让购房者更有信心。
综合来看，性价比不要太高！
难得一见“交付力”
准现房，质感细节真实可见！
浦开·摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎的用心，正化为美好实景而呈现眼前。
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进口保加利亚雅克米黄石材干挂+香槟金铝板装饰，没有任何涂料、真石漆参杂其中，连内部消防通道和楼梯间也全部铺贴石材和铝板。
在浦开·摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎的施工现场，各楼栋的外立面正陆续呈现，在肉眼可见的真材实料面前，几乎每一位参观者都能切身感受到“扑面而来的质感”。
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这是浦东开发建设的主力军——浦开集团在用实际行动展现情怀和实力：对于品质的要求超过对利润的追求，要做就做时代的精品！
摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎作为浦开集团旗下顶序产品线「江南系」的重磅续作，蕴藏着一份上海独有的海派情怀和时代精神：立面设计致敬经典ART-DECO建筑风格。它富有艺术感的轮廓，从张爱玲居住最久的历史建筑常德公寓得到灵感，波浪板、竖向线条等细腻的局部装饰，再现了外滩华尔道夫酒店等经典海派建筑的设计精华。
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然而像这样的“非标工艺”并不是每一家开发商都愿意去做的。圆润的弧度、挺拔的线条、细致的拼合、温润的色泽……要做出如画面中这样让“细节控”也感到极度舒适的效果，没有实力和担当的开发商绝办不到：它不仅要求开发商对产品有充分的理解能力，对细节特别敏感且有审美追求，更需要开发商愿意为实现这些细节而“真金白银”地投入材料成本、施工成本和时间成本。
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浦开·摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎的每栋立面之上都大量运用波浪纹干挂石材、圆弧形铝板装饰面板，装饰线条细节丰富，这些特殊板材的出材率只有50-60%，相较于高达80%出材率的常规板材，损耗率还特别高，大面积使用，意味着造价成本显著增加。
天然石材纹理变化无常，不同的组合最终呈现的效果也大相径庭。为了确保整体立面呈现出的色泽、纹路没有瑕疵， 这里的每一块成品板在上墙前，都需要工人先进行预排版，再经过项目部工程师、设计师确认“搭配协调”后，先进行编号再整体铺装。如果上墙后检验出不一致的地方，比如色差、石材纹理不顺，还会重新拆下来更换新的板材。
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另外，为了保证立面效果，浦开集团将建筑外墙的雨水管、给水管等等管线全部在石材空腔内排布，这样一来，幕墙钢架用量就要增加不少，如此费工费时只为让建筑呈现出还原效果图般的美感与质感。
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在项目现场，第一地产观察员了解到浦开·摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎之所以能呈现出这么好的质感，除了因为浦开集团对项目品质一向有极严格的标准之外，还缘于项目是由有着行业教科书之称的绿城代建，现场施工要求“十分严苛”。
施工过程中为了控制石材上墙后的平整度及观感效果，要求工人“慢工出细活”，一天成活不可大于10平米，石材、铝板的平整度、对缝间隙等细节必须全部符合规范。施工人员告诉观察员，一旦被绿城代建认为是铝板弯圆弧度不顺直、加工精度有偏差，甚至是拼接后出现了2-3mm错缝的情况，都会被要求拆除返厂。
在今后的上海楼市，交付力是产品力的重要一环，是购房者信心的保证，也是未来房子“溢价力”的基础。可以预见，像浦开·摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎这样用匠心和实力打造出的房子，未来在存量市场上也将拥有响当当的“定价权”。
不可复制「内中环低密」
东郊+云璟，未来潜力难以估量
浦开集团对顶序产品线“江南系”，从土地的择址、产品的定位等方面，有着严格的要求：
只用城市最前沿发展的低密珍贵土地；
只为城市顶阶的时代收藏者而来；
摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎的稀缺在于，它容积率1.0，且置身于“寸土寸金”的上海内中环间！
示意图
我们查了资料，当容积率为1.0时，表示每平方米的土地只能建造1平方米的建筑物。体现到项目上，就是在摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎，没有一栋房子的高度是超过四层的，它是一个实实在在的低密度墅级社区。
由于上海的土地资源稀缺，即使不论地段，容积率1.0的住宅用地在上海的土拍市场上也已经久未露面，而且可以预见，接下来也很难再有供应。
不仅如此，从地段上看，摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎衔着东郊别墅区的“金钥匙”，与成片的低密别墅群为邻，周边有东郊国宾馆、约140公顷的18洞汤臣高尔夫球场……板块内清一色的低密度别墅社区，都是这里引以为傲的底色。
汤臣高尔夫球场实景图，图片来自网络；
这里是上海楼市公认的价值高地，像华洲君庭、东郊壹号等楼盘，一套房子的成交单位动不动就按“亿”来算。要跻身这样的“豪宅圈”，不仅要有资金，还要等机会。这里多年来很少有别墅新盘入市，二手房挂牌量也十分稀缺。因为已经是终极置业，手握东郊别墅的房东很难找到更好的房源，于是也十分“惜售”。
东郊别墅区实景图，图片来自网络；
浦开·摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎的入市犹如“久旱甘霖”，在新房指导价之下，2000万级总价买内中环别墅的机会不仅是史上少有，更是一次罕见入主东郊别墅区的机会。摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎一期开盘即热销，足以证明高净值人群对这里的青睐。
除了加入“豪宅圈”，人们还发现这里有难以估量的发展潜力：相比一些发展趋于饱和的“老钱住区”，东郊别墅区借力崛起中的云璟生态社区，而获得了新的发展势能！
作为浦东开发的排头兵，浦开集团是浦东金色中环不可或缺的建设者，他以前瞻的眼光、服务大局的意识，持续深耕这片土地，坚持与之共成长。
依托张家浜楔形绿地，一座集大型绿地、国际甲级办公、一站式购物中心、开放式街区商业、高端酒店和精品住宅于一体的美好生活社区正在崛起。
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浦开集团所打造的云璟生态社区，将张江、金桥、陆家嘴等几大浦东高势能板块牢牢绑定，成为浦东高净值人群的宜居后花园，这里也有望成为浦东未来新地标。
毗邻稀缺资源的住宅，宜居性和居住价值不言而喻，再邂逅一家肯将心血倾注于不可复得的“珍惜土地”之上的国匠精神开发商，这样的机会更是难得，不仅堪称“时不再来”，更是一场人生难得的邂逅。
弥足珍贵「城心墅居」
“真墅级”尺度，更懂生活真义
内中环容积率1.0，也让摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎实现一种身处城市都心却避开钢筋森林，畅享鲜氧和绿意的惬意生活。当我们站在阳台，与阳光与清风不期而遇，才会真正体会到住在低密度墅区的真正价值所在。
摩登江南二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎共有24套建面约150-190㎡平墅，104套建面约180-190㎡叠墅。
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约19米南向面宽，五开间朝南，引清风入室，阳光从此住进家里；
巨幕横厅是家庭生活的欢聚场，更是对外社交的名片。约8米横厅，可以开派对，可以与家人共享，也可以灵活划分功能空间。
主卧套房设计，面宽达到约4.5米的“真墅级”，卫浴间双台盆，浴缸+淋浴，也是真豪宅级配置。
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摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎主卧空间面积超30㎡，南向面宽达约6.5米，同屏客厅尺度，可享受独立梳妆间、衣帽间、卫生间和书房空间；
上下叠户型有地下室，面积在40-80㎡不等，赋予业主更多的实用空间；
高端住宅之所以是进阶置业的首选，就因为它拥有比普通住宅更高的品质、更完善的功能以及更大尺度的居住空间。在这里，我们让生活重归本真，实现居住者对未来生活的美好向往。
周边配套
张家浜楔形绿地，作为上海市城市总体规划中明确指出的中心城区八片楔形绿地之一，占地面积为1456公顷。该绿地计划在未来塑造成为一个集休闲、居住、文化于一体的超级公园住区，其品质与舒适度预计将超越现有的联洋和碧云社区，从而成为浦东市区内最为理想的高端居住区。
根据2017年发布的总控规，张家浜楔形绿地项目预计将新增住宅总套数达到10590套，同时商办建筑的建筑面积将达到85.4万平方米。这一规模宏大的项目将分为八个阶段进行开发，最终将形成一个规模宏大的公共开放式公园，为周边居民提供一个理想的休闲、游览、锻炼和社交场所，同时还将举办各种集体文化活动。
此外，摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎该项目对于调节中心城区的生态环境也具有重要意义。通过绿地的建设，可以有效改善周边区域的空气质量，提高居民的生活质量，进一步推动浦东中心城区的可持续发展。
摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎交通方面，该项目紧邻地铁2号线广兰路站，直线距离黄杨路站约1.6公里。此外，项目附近还有正在建设中的21号线，为居民提供多样化的出行选择。对于自驾出行的居民，龙东高架路、金科路、金桥路等交通干道环绕周边，出行十分便捷。
摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎在商业配套方面，项目周边汇聚了长泰广场、张江商业广场等商业设施，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。
摩登江南售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎在医疗资源配置方面，本项目周边汇聚了诸如复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院等知名医疗机构，为居民提供了便捷、高效的医疗服务。这些医疗机构不仅具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，还注重医疗服务的品质和效率，为周边居民的健康保驾护航。
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