【 静安里 】300平样板间官方图片
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该地块地处 北站新城 ，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有 泰山大剧院 等建筑，都将予以保留修缮。
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自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测， 该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。 武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
地块实拍图
上海静安里， 位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
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项目所在地为 苏河湾风貌区 ， 周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
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最新消息！静安内环内苏河湾板块，「静安里」222席建面185-200-262-301-370㎡风貌别墅；三批次加推约196-370m²风貌别墅！均价约21万/㎡ ，总价在4200万-1亿元左右；纯别墅社区 直接定！参观看房请提前线上预约！
地上2-3层+挑高地下室，实用面积超150%（约455-600㎡）；每户附赠15-60㎡私家庭院、观景露台，地下挑高空间可改造家庭影院/酒窖/藏品室，外立面采用手工凿毛石材、红砖及铜质线条，复刻海派石库门经典肌理。
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展厅实景图如下
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上海静安里 详细介绍
静安里 是上海静安区内环内苏河湾历史风貌区核心的低密风貌别墅社区，兼具百年海派历史底蕴与现代顶奢人居属性，由华发股份、招商蛇口、 静安置业 三大国央企联袂打造，是上海内环稀缺的收藏级居住作品。
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一、基础核心信息
- 详细地址：静安区北站街道武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
- 产权年限：70年纯住宅，精装交付
- 规划规模：总占地约5.2万㎡，总建面约14.9万㎡，容积率1.44，绿地率35%，规划总户数222席
- 车位配比：1:2.1，配备招商积余一级资质物业，提供英式管家服务
- 交房时间：预计2028年6月30日
二、区位地段价值
项目地处静安、黄浦、虹口三区交汇核心，与外滩、南京西路形成城市黄金三角格局 ：
- 直线距苏州河约800米，距外滩约1.4公里
- 10分钟可达南京西路、人民广场商圈，15分钟通达陆家嘴金融中心
- 隶属上海“一江一河”国家战略核心区，周边汇聚今潮8弄、 上海铁路博物馆 、吴昌硕故居等历史地标，人文底蕴浓厚
三、历史人文底蕴
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静安里历史可追溯至1921年，是上海第二批历史风貌保护街坊，也是上海保存最完整的石库门里弄群落之一：
1. 唐宅（唐绍仪故居）：1908年由泰昌洋行设计建造，为民国首任内阁总理唐绍仪旧居，是区域最早的西式建筑，2019年被列为上海优秀历史建筑，见证南北议和、二次革命等重大历史事件 。
2. 建筑风貌：里弄内保留46栋历史建筑，38栋为经典石库门形制，红砖青砖搭配海派雕花门楣，融合 Art Deco 与现代主义风格，修缮遵循“最小干预”原则，完整保留老上海肌理。
四、建筑与产品特色
- 建筑设计：红砖青砖演绎海派厚重质感，搭配大面积玻璃注入现代轻盈感，保留唐宅、泰山里等历史建筑肌理，打造“南市北里”独特风貌规划 。
- 户型产品：主力户型260-370㎡，采用地上三层+地下两层设计，全套房+双客厅布局，每户配备独立私家庭院（最大约80㎡），370㎡户型预留酒窖、影音室、独立书房等功能空间。
- 社区配套：配备高端会所，标志性双螺旋楼梯与巨型水晶吊灯打造仪式感归家体验，兼顾私宴、休闲、社交等多元需求。
五、稀缺价值亮点
1. 地段稀缺：静安内环近十年罕见纯低密风貌墅区，苏河湾板块兼具苏州河景观+历史风貌保护的别墅近乎断供。
2. 产品稀缺：仅222席纯墅社区，无小户型混杂，居住纯粹性高，适配塔尖家庭的顶阶居住需求。
3. 保值属性：内环核心土地+历史风貌双重加持，抗跌性强，是上海顶豪市场的收藏级作品。
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