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中环线地铁口奢宅
招商启序系上海首作
三阳台+4000㎡泳池会所
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建面约100-143㎡3/4房热销中
总价约630-1080万
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传承153年 双世界500强 万亿央企
招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；
招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎国第一：如中国第一家股份公司， 中国第一条远洋商业航线，中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
在2023年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。
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在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。
三大同源锚点
理念同源：“人为 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。
大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。
造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎序。
首席制大师团队共创
聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟
大师天团，同频国际视野。 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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非遗流芳的沪上繁花
将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎的艺术内容实现节奏变换。
以传统致敬上海的时代新貌，以无界连接私享生活。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎上海源流的秩序归家
以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”；同时藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
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致敬挺拔的上海
借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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树宅相守的精神游廊
致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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区域领创的中央车站.奢华地库归家动线
借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
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三批次加推房源↓
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户型鉴赏↓
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板块配套✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
百年吴淞 上海源点
吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。
百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎和七下西洋口岸。
百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。
百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”
百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎点之一，更是新中国工业摇篮之地”
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上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区
“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎四纵一横 • 北上海轨交聚点
地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。
✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标
军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎通南北上海。（信息来源：上海发布）
“吴淞配套副中心“—— 城市配套完善
丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。
便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2 ✅ 招商序售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
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东方网记者柏可林10月14日报道：10月14日，仲量联行发布2025年第三季度上海房地产市场回顾与展望。数据显示，在“促消费”政策和新消费趋势推动下，上海零售物业租赁需求持续恢复，入境游与国内旅游带动部分核心商圈净吸纳量增长。
甲级办公楼
三季度，上海全市净吸纳量录得190,400平方米，成本驱动型搬迁和升级需求仍是办公楼市场主要需求来源，部分行业展现扩张需求。三季度中央商务区与非中央商务区净吸纳量分别录得53,700平方米与136,700平方米。随着甲级与乙级办公楼之间的租金价差逐渐缩小，更多企业选择搬迁入甲级楼宇以实现性价比更高的升级。与此同时，第三方办公运营商在中央商务区及非中央商务区均较为活跃。
仲量联行上海商业地产部租户代表总监王岳表示： “金融服务业保持韧性，其中私募基金需求有所上升。同时，与人工智能相关的科技互联网企业以及以户外运动为代表的零售品牌，其办公租赁需求保持活跃。”
住宅市场
三季度，上海优化住房限购政策，取消沪籍居民及在沪连续缴纳社保或个税满一年的非沪籍居民于外环外区域的购房套数上限，并同步将二套住房商贷最低利率下调至与首套房持平。
受新增供应明显放缓的影响，三季度上海整体一手商品住宅成交量环比下降，高端一手住宅购买需求依旧稳健，但项目间成交表现进一步分化。开发商推盘节奏明显放缓，高端一手住宅市场共录得八个项目开盘入市，共计931套房源，新入市的项目平均售价在每平米13.6万元至20.5万元之间。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预计，当前市场观望情绪依然较为浓厚，但具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，将持续获得高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行。
零售物业
三季度，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具、宠物用品及服务与消费电子的租赁需求保持活跃。以旧换新政策落地以及科技进步，为数码电子及家电业态的租赁需求提供了有力支撑。此外，入境游与国内旅游持续回暖，带动南京东路、新天地、淮海路等游客密集商圈租赁活跃度显著回升，净吸纳量明显提高。
仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻认为，随着国家继续支持服务消费、以旧换新及个人消费贷款贴息等政策，市场信心有望稳步修复，预计运动服饰、潮流玩具、数码电子及家电品类的租赁需求将保持活跃。
酒店市场
上海旅游市场持续回暖，国际游客显著增长。在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩持续向好。据最新数据显示，2025年1-8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微降1.0%，每间可售房收入（RevPAR）仍实现2.3%的稳健增长。
三季度上海迎来多家酒店开业，预计第四季度新增约1,300间客房，代表性酒店包括上海前滩华尔道夫酒店（203间客房）和上海世博桐森酒店（255间客房）。
产业园区
三季度，上海产业园区净吸纳量录得41,200平方米。三季度全市共有两个产业园区项目竣工交付，总建筑面积录得204,700平方米。面对新项目的持续入市，产业园区租户积极寻求品质升级机会。同时，大部分租户仍保持较高的成本敏感性。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“科技互联网企业仍为主力需求方，涵盖人工智能、集成电路、游戏等领域；总部型经济和科研机构的需求也较为活跃。“
物流地产
三季度，上海物流市场需求整体保持稳定，大部分租户活动仍以节约成本为主要导向，市场净吸纳量总计达11.9万平方米，租赁活动主要由第三方物流企业、制造业和超市连锁品牌推动。
投资市场
上海投资市场整体呈现回暖态势，第三季度共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%。本季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值（5.6亿元）及2025年上半年水平（4.2亿元）显著提升。办公楼资产重回主导地位，以75%的成交金额占比和53%的成交宗数占比领先其他资产类别。其他资产类别中，产业园区的成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8%和6%。
从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位，印证市场仍以资本配置驱动为主。高净值投资者与各类企业买家持续活跃，展现出对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。
