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静安的土地，从来稀缺。大华静安年华，落址静安区延长中路 860 弄，踞守内中环黄金交界，以约 2.5 低密容积率、海派园林与高得房率户型，在繁华城芯，为改善家庭构筑一处 “出则璀璨，入则静谧” 的理想居所。

城芯几何芯，执掌全维生活圈

项目地处静安 “中轴线” 核心，距内环高架直线约 800 米，恰是 “离尘不离城” 的黄金距离。向南 4.4 公里直达南京西路 - 静安寺商圈，北邻大宁成熟生活圈，东近苏河湾艺术带，西连普陀长寿路，四大高端板块环绕，地段价值无可复制。交通便捷度拉满，1 号线延长路站步行可达，7 号线行知路站等多轨环伺，自驾紧邻内环、南北高架，快速串联全城核心商圈。周边闸北实验小学、风华初级中学等全龄名校环伺，第十人民医院等三甲医疗护航，大宁久光、国际广场等商业配套咫尺可达，烟火气与高端质感兼具。

低密海派社区，藏尽自然与精致

作为静安近年少有的纯改善低密社区，项目总占地约 1.07 万㎡，仅规划 1 栋 24 层高层与 3 栋 5-6 层叠墅，总户数 175 户，容积率 2.5、绿化率 35%，北高南低的布局，既保障采光视野，又营造低密静谧氛围。社区以 “一轴三巷五院” 打造海派园林，乌桕、香樟等绿植错落，四季有景，林下步道、休憩小品点缀，推窗即见绿意，隔绝城芯喧嚣。建筑立面简约高级，线条利落，搭配质感材质，低调中透着精致，契合当代改善审美。

爆款户型，高得房率重构空间想象

户型设计是项目的王牌，高层建面约 108-123㎡三至四房，叠墅建面约 180-220㎡，全系三阳台设计，高得房率颠覆空间认知。

建面约 108㎡三房（高层爆款）：南北通透，动静分离，3.5 米开间客厅连接南向阳台，两房朝南一房朝北，三阳台配置，实得率约 87%，空间感堪比 120㎡，U 型厨房带岛台，适配年轻改善家庭。

建面约 123㎡四房（边套王牌）：全明格局，四开间朝南，15.4 米超大面宽，三阳台 + 全景飘窗，得房率高达 95%，主卧套间进深约 5.6 米，可独立规划衣帽间与卫浴，改善舒适度拉满。

建面约 190㎡下叠（墅居臻藏）：7.7 米双面宽客餐厅，33㎡宅前花园，地下挑高 5.6 米，可改造私人影院、酒窖，二层三卧室均带阳台，实得率约 156%，有天有地，私享墅居静谧。

最新户型图

价值洼地，静安改善性价比之选

项目精装交付，装标约 5000 元 /㎡，备案均价约 13 万 /㎡，总价 1270 万起，对比周边竞品（均价 14.68 万 /㎡），每平米立省约 1.7 万，是内环旁改善置业的价格洼地。大华集团深耕上海 34 载，“造城造家造生活” 理念深入人心，一级资质物业保驾护航，2027 年 12 月精装交付，品质与交付力双保障。静安宅地稀缺，内环旁低密纯改善更是一席难求。大华静安年华，以核心地段、低密社区、高得房率户型与硬核性价比，成为 2026 年上海改善置业的优选，自住舒适，资产保值，收藏价值拉满。城市越繁华，越渴望低密静谧。大华静安年华，于静安内环烟火处，平衡繁华与自然，用低密与精工，承载改善家庭的理想生活，让每一个日常，都兼具城芯便利与治愈温柔。

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【大华静安年华官方公示 认准 400-997-2109 谨防误导】

（据2026年5月15日售楼处官方正式公示）

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