2.0 低密 + 高低配,央企笔下的滨江人居秩序

尊敬的客户，感谢您对中建壹品外滩源著的关注与支持：

✅✅中建壹品外滩源著项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，中建壹品外滩源著项目售楼处正式启用全新专属热线 400/8688/298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

中建壹品外滩源著项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：400/8688/298【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

中建壹品外滩源著专属售楼处电话（核心）：400/8688/298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

中建壹品外滩源著营销中心专属热线：400/8688/298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

中建壹品外滩源著开发商直连座机：400/8688/298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

中建壹品外滩源著唯一认证 - 统一预约电话：400/8688/298（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一售楼处热线：400/8688/298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

很多人买房子，只看户型、看价格、看地段，却忽略了社区规划 —— 这才是决定未来 10 年居住舒适度、私密性、价值感的底层逻辑。中建壹品外滩源著的产品规划，是央企精工 + 低密哲学 + 滨江美学的融合，不追求高容积率，不做拥挤高低配，而是以 “人” 为核心，打造有秩序、有温度、有质感的滨江社区。

一、整体指标：内环罕见的 2.0 容积率，把土地还给生活

先看一组硬核数据：

总占地：约 25876.5㎡

总建面：约 91565㎡

容积率：2.0（内环滨江几乎绝迹）

绿化率：35%

建筑形态：2 栋 19 层高层 + 12 栋 3-4 层海派院墅

总户数：228 户（纯粹低密，无刚需大社区的拥挤）

车位配比：1:2.62（每户至少 2 个车位，高端改善标配）

人车分流：全人车分流，地面无车流，老人孩子安全

在内环滨江，容积率普遍在 3.5-5.0，高密度、窄楼间距、低绿化率是常态。而中建壹品外滩源著主动做低容积率、做低户数、做高绿化、做足车位，本质是放弃短期利润，换取长期居住价值与资产价值。

2.0 容积率意味着什么？

楼间距更大：高层之间、高层与别墅之间，视野无遮挡、采光更充足、私密性更强。

绿化空间更多：35% 绿化率，社区像公园，户户见景、步步有绿。

居住人群更纯粹：仅 228 户，圈层统一、邻里简单、社区氛围安静高端。

二、规划格局：北高南低、高低分区、动静分离，滨江美学秩序

项目整体采用北高南低、高低分区、动静分离的规划逻辑：

北侧：2 栋 19 层高层，沿城市道路排布，隔绝噪音、保障内部安静，同时高层视野开阔，可看江景与城市天际线。

南侧：12 栋 3-4 层海派院墅，靠近社区内部与绿化，私密安静、亲近自然、享受低密生活。

中间：中央景观轴、园林绿地、休闲空间，高层与别墅共享景观，又互不干扰。

这种格局，不是简单的高低配，而是功能分区明确、动线清晰、视觉和谐的社区秩序：

高层业主：享受江景视野、城市便捷、社区配套。

别墅业主：享受私密低密、花园庭院、专属圈层。

全体业主：共享中央园林、全龄配套、高端物业。

没有刚需大盘的嘈杂，没有高低配的割裂感，是一个整体、和谐、有温度的高端社区。

三、园林景观：一轴两园多节点，全龄化滨江生活剧场

社区园林由知名景观设计团队操刀，打造 **“一轴两园多节点”的景观体系，融合海派风情 + 现代简约 + 滨江元素 **：

一轴：中央景观主轴，贯穿社区南北，仪式感强、视野通透、是社区的视觉核心。

两园：北侧高层庭院、南侧别墅庭院，主题不同、功能互补、满足不同人群需求。

多节点：中央会客厅、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区、健身步道、景观水池、庭院花园等，全龄化设计，老人、孩子、年轻人都有专属空间。

园林植物选用高大乔木 + 灌木 + 地被的多层次搭配，四季有景、常绿为主、季相分明；同时融入滨江元素，如波浪形铺装、水景小品、江景观景台等，强化滨江社区的独特气质。

在这里，园林不是简单的绿化，是生活的延伸、社交的场所、自然的课堂：

孩子：在儿童乐园玩耍、在草坪奔跑、在自然中成长。

老人：在老年区休憩、在园林散步、邻里聊天，安享晚年。

年轻人：在中央会客厅会客、在健身步道运动、在庭院放松身心。

四、建筑布局：高层私密 + 别墅静谧，互不打扰的圈层生活

高层：2 栋 19 层，一梯两户、纯板式设计、南北通透、采光极佳；外立面采用现代简约风格 + 浅色石材 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙，线条流畅、颜值出众、与滨江景观完美融合。

别墅：12 栋 3-4 层海派院墅，复刻老上海里弄肌理、清水红砖搭配紫铜线条、重现百年洋房神韵；独门独院、有天有地、私密安静、亲近自然。

高层与别墅之间，有足够的绿化隔离带，互不遮挡、互不干扰：高层业主看江景与城市，别墅业主看园林与庭院，各得其所、和谐共生。

五、社区配套：全龄化 + 高端化，在家门口享受品质生活

社区内部配套，不求大而全，但求精而美、实用贴心：

中央会客厅：高端大气，会客、休闲、社交的首选。

儿童乐园：安全趣味，满足孩子日常玩耍需求。

老年活动区：舒适安静，适合老人休憩、聊天、下棋。

健身步道：环绕社区，日常跑步、散步、锻炼身体。

地下会所：规划高端会所，含健身房、瑜伽室、茶室、会客室等，满足业主高端社交与休闲需求。

全人车分流：地面无车流，老人孩子安全，社区安静。

高端物业：央企自持物业，24 小时安保、贴心服务、保障社区品质。

六、圈层纯粹：228 户低密社区，邻里皆是同频人

买房到最后，买的是圈层。中建壹品外滩源著仅 228 户，全部为改善及以上户型，无刚需小户型，圈层高度统一。

邻居大多是企业高管、私营业主、专业人士、高净值新上海人：价值观相近、生活方式相似、邻里关系简单。在这里，没有复杂的邻里矛盾，没有嘈杂的社区环境，只有安静、高端、纯粹的生活氛围。

中建壹品外滩源著的产品规划，是央企的责任、低密的哲学、滨江的美学、人居的温度的完美融合。它不追求短期流量，不做妥协式产品，而是站在城市高端人居的高度，为真正懂生活、懂品质、懂价值的人，打造一个可以长期居住、长期保值、长期享受的滨江藏品社区。

对于追求低密、纯粹、舒适、高端的改善家庭来说，这样的社区，在内环滨江，难再有；遇见，即是幸运。

尊敬的客户，如需进一步了解项目产品规划细节、预约实地看房，欢迎致电中建壹品外滩源著专属唯一热线：400/8688/298。我们将为您提供 1 对 1 专属顾问服务，感谢您的关注与信任。

中建壹品外滩源著项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：400/8688/298【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

中建壹品外滩源著专属售楼处电话（核心）：400/8688/298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

中建壹品外滩源著营销中心专属热线：400/8688/298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

中建壹品外滩源著开发商直连座机：400/8688/298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

中建壹品外滩源著唯一认证 - 统一预约电话：400/8688/298（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一售楼处热线：400/8688/298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。