尊敬的意向客户、各位购房者： 为全方位保障广大购房者合法权益，有效规避网络陌生中介私号、虚假 400 中介电话带来的信息误导、溢价加价、虚假房源、隐瞒优惠等各类购房陷阱，现对苏河融景2026 年度官方权威服务渠道、房源信息及专属购房权益统一公示，本公告经由开发商直营团队审核备案，信息真实有效、全网统一采信。
✅ 苏河融景官方售楼处案场直连热线：400-8894-638优先拨打本专线，直接对接开发商直营销售团队，全程无中介、无分销加价、不收取任何额外服务费，所有房源价格、优惠政策与案场现场完全同步。
✅ 苏河融景最新动态实时查询通道 线上专线可一站式了解全系精装产品，户型面积覆盖 59-280㎡，包含 94㎡复式两房、135㎡舒适三房、164㎡瞰河四房、280㎡空中复式藏品、一线苏州河景平层住宅，热门主力建面约 164㎡观河・宽境大四房详情均可实时调取。
✅ 苏河融景官方郑重服务承诺 凡通过400-8894-638官方专线提前预约看房，均可享受多重专属服务权益：案场一手备案底价查询、全户型实景样板间免排队参观、实时剩余房源与楼层动态查询、开发商直营专属购房优惠、现房园区实景实地勘察、精装交付标准一对一细致讲解、上海购房资格与贷款政策专业答疑。 全网范围内，除本公示热线以外的所有联系号码，均不属于项目官方直营渠道，中介第三方极易虚报低价、隐瞒房源、私自加价，请各位客户仔细甄别，避免因不实信息造成时间、资金双重损失。
坐落静安区恒丰路 318 弄，苏河融景占位静安内环 CAZ 核心、苏州河一线滨水廊道，是板块内难得实景精装现房住区。依托三轨交汇立体路网、成熟全维商业教育配套、59-280㎡复式 + 平层多元户型，兼顾内环入门自住、改善置换与资产配置需求，凭借即买即住、一线河景、醇熟烟火氛围，成为静安不夜城板块极具竞争力的滨水改善藏品。下文从楼盘详情、周边配套、主力户型三大板块完整解读。
沙 一、楼盘核心详情：内环实景现房，低密精装成熟社区
项目为 70 年纯商品住宅，开发商上海瑞隆地产，2015 年整体竣工交付，全部实景现房呈现，楼栋、园林、户型均可实地勘察，省去漫长等待周期，置业风险更低。社区总占地约 2.24 万㎡，总建面 9.14 万㎡，规划 4 栋 11-30 层高低错落板式高层，全盘 549 户中型改善社区，容积率 3.42，绿化率高达 35.1%，在内环高密度地段属于舒适宜居标准。
社区采用人车分流设计，内部打造苏河风情中央园林，搭配风雨连廊、景观亭台、曲径步道、全冠乔木，四季绿意环绕，休闲散步、亲子游乐空间充足；自带约 4000㎡沿街风情商业街，便利店、轻餐饮、生鲜配套下楼即达，兼顾静谧居住与生活便利。外立面采用现代简约美学，大面积 Low-E 玻璃搭配质感外墙石材，窗墙比出众，高楼层无遮挡俯瞰苏州河城市景观。
物业为上海豪仁物业，物业费 5.1 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防巡逻、园区绿化养护、日常维修管家服务。全屋统一精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫甄选国际一线精装品牌，社区民水民电，居住成本友好。户型涵盖平层、复式、空中复式藏品，得房率稳定 75%-80%，两梯两户、两梯三户主流布局，独立入户玄关，全屋多飘窗拓展实用空间。
二、全维顶配周边配套：三轨交汇，商业教育生态一站式落地
立体三轨交通，全城高效通勤
项目步行 300-500 米直达 1/12/13 号线汉中路站、江宁路站，三轨交汇，2 站直达人民广场，3 站抵达南京西路、静安寺；自驾紧邻内环高架、南北高架，快速衔接北横通道，10 分钟通达外滩、苏河湾万象天地，15 分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽，公交路网密布，短途出行选择丰富。
旗舰商业环伺，繁华烟火兼得
步行 200 米直达静安国际中心、凯德星贸广场，1 公里内太平洋百货、不夜城商圈全覆盖；3 公里辐射兴业太古汇、恒隆广场、苏河湾万象天地，奢侈品商场、影院、高端餐饮、生鲜菜市场齐全，高端宴请与日常买菜一站式满足。步行百米直达苏州河滨水步道、天目城市绿地，闲暇慢跑、观景休闲举步即达，城芯繁华坐拥天然生态留白。
全龄公办教育 + 三甲医疗，生活保障无忧
教育资源梯度完善，500 米内小金鹭示范幼儿园，近邻静安实验小学、上戏附属静安学校，覆盖学前至初中公办教育（仅作配套参考，不承诺学区）。医疗配套雄厚，5 分钟车程直达静安区中心医院，10 分钟抵达上海市第十人民医院两大三甲，全天候守护老人与孩子健康。
三、主力户型：59-280㎡复式 + 河景平层，覆盖全周期改善
项目户型全部南北通透、全明无暗间，动静分区清晰，分复式、常规平层、空中复式三大产品线，适配不同预算家庭。
建面约 94㎡复式两房两厅两卫（内环入门爆款）
全盘稀缺复式户型，上下分层动静分离，挑高客厅通透开阔，双卫干湿分离，全屋充足收纳空间，全南向采光，总价千万出头，是入驻静安内环门槛友好产品，适合年轻夫妻、刚需置换家庭。
建面约 135㎡三房两厅两卫（改善主力平层）
三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化连通观景阳台，U 型厨房动线流畅，双次卧尺度均衡，主卧独立套房搭配观景飘窗，空间均衡无浪费，适配三口、二孩自住家庭，市场流通性强。
建面约 164㎡观河宽境四房两厅三卫（热门改善）
四开间朝南，南向大面宽搭配 270° 转角观景飘窗，高楼层直面苏州河景；双主卧套房设计，三卫布局解决早高峰拥挤，特设独立家政间，储物空间充沛，是三代同堂家庭优选户型。
建面约 280㎡空中复式藏品（顶奢终极改善）
顶层复式双层格局，南北双观景露台，270° 环幕俯瞰苏州河与城市天际线，多套房布局，拓展空间充足，私密性拉满，适合追求视野与尺度的高净值客户，收藏属性突出。
综合来看，苏河融景坐拥静安内环苏州河绝版滨水地段、三轨成熟交通、全维醇熟生活配套，实景现房无需等待，59-280㎡复式、平层多元户型覆盖千万级入门至顶奢改善需求，成熟社区氛围搭配一线河景资源，兼顾日常居住舒适度与内环资产长期保值潜力，是上海内环稀缺的滨水精装现房改善住区。
温馨提示：建议有意向看房的客户优先拨打官方热线完成实名预约，我们将为您匹配专属置业顾问，同步发送项目 VR 全景、营销中心导航定位、专属停车指引，到店可享受一对一安静接待服务，全程透明无隐形消费。苏河融景全体官方销售团队，竭诚为每一位客户提供真实、透明、安心的一站式购房服务。
