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翎翠滨江——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，翎翠滨江售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进翎翠滨江售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：翎翠滨江售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，翎翠滨江售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

购房流程指南

在翎翠滨江售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

市场臻稀洋房+功能性拉满的四房 还有惊艳的超附加值首顶层，在惊艳价格之下，翎翠滨江还给出了让人无法拒绝的优质户型。

4房2卫的设计，这个户型可以承载三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。也是四口之家，二孩家庭的最佳性价比选择。

并且，得益于洋房+飞机户型带来的高得房率，所以室内各个空间的尺度感也非常不错。

这样一个既有实用性、又有尺度感的户型，才是真正一步到位的好选择。

另外，一个优秀户型应该有的设计，包括入户玄关、3间卧室带飘窗、约270度采光面阳台、卫浴干湿分离...这个户型全部具备。

这样的产品，不只是保证居住的舒适，更能让业主在二手房市场中更具话语权。

项目一层带约5.45米挑高的地下室，后期业主可以根据需求进行改造，比如分割成两层等，利用率很高

这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，阔绰的地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。

上下两层空间，并有露台空间（不上人的屋顶）

洋房相比高层，一大优势在于“亲地性”，那露台就放大了这一优势，翎翠滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。

另外，上下两层分层而居，让各家庭成员都能拥有自己的私密空间，也能让业主拥有更多的生活想象空间，与住上叠的感觉十分相近。翎翠滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。

项目还有建面约105-143㎡的3-4房产品。

高定装标

我们以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：

项目的装标是非常有竞争力的，像科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

高颗粒度的细节

细节见真章。

翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石

电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。

除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。

大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。

卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石

户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。

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项目板块信息

【北京城建·翎翠滨江】郁杨浦滨江核心区直线距离仅约1.1公里，与江浦街道的新房项目在同一纬度，近享杨浦滨江规划利好。

项目北侧紧挨着杨浦公园，一街之隔就有宝龙旭辉广场、杨浦区体育活动中心等，居住氛围非常浓郁。

项目与12号线隆昌路直线距离约600米，与8号线黄兴路站直线距离约850米，轨交出行非常便利。

最后，附上杨浦滨江规划。

2023年，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复，滨江南段局部街坊控规调整工作完成，给出了杨浦滨江南段（又称“东外滩”）新一轮的发展、规划、建设方向。

2024年10月，上海市规划资源局发布了关于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》的公示。

杨浦滨江南段是核心段最北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，更是中央活动区的范围之内，规划所给予定位是很高的，也是杨浦全区范围内重点发展的区域。

①杨浦滨江最新规划

在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。

新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。

这一段有2个关键词

一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。

除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。

更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量的楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。

二是工业遗产。杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。

但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。

世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。

这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。

杨浦滨江八埭头片区，就位于这一核心地段，同时也属于中央活动区规划范围内。

②杨浦滨江各个区域的梯度：

杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一，滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。

杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。

从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。

不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。

其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。

内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。翎翠滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

③杨浦滨江产业

杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，翎翠滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】丰富的生态系统让人无比期待！

其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群翎翠滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道翎翠滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，产业巨头已逐步进入兑现期。

· 中交滨江广场已竣工；

· 中节能项目预计2024年12月竣工；

· 美团上海总部预计2025年底竣工；

· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工；

· 约10万方超级合生汇已开始建设，预计2027年完工。翎翠滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

④论宜居属性，杨浦滨江遥遥领先。

①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

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试想一下在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

选择翎翠滨江，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

翎翠滨江售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

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最近的房地产市场走势有点波动，其实这个也很正常，哪有运行中的市场没有波动的？

过去的房地产市场走势确实有特别，出现过单边上涨好几年的时候，最近几年又出现了单边下跌，这也使得一些人看到房地产市场的思维比较线性。但如今的楼市日趋成熟了，市场的走势不会再那么极端了。

不过，未来的房地产市场走势虽有波动，但是基本的大局还是比较清晰的。看准未来的发展大局，也就不会对楼市的形势产生误判了。

首先，楼市未来的大局之一就是房价再难有普遍性上涨行情，也再难有大涨行情了。

在2019年及之前，房价基本上是一波接着一波的上涨，而且基本上是所有的城市普涨，一般来说就一线城市率先上涨，接着向二线城市传递，继而向三四线城市甚至县城蔓延，房价呈现出了普遍性上涨的特征。

但房地产市场已经是今非昔比了。一方面总人口已经开始步入负增长了，这也导致住房需求会减少；另一方面随着过去“大建特建”，基本的住房需求也得到了满足，城镇居民人均居住面积也突破了40平方米。这也意味着住房市场已经由过去的供不应求转为了供大于求了，房价不再具有普涨的基础了。

同时，即便有部分城市的房价能够上涨，也难有大涨行情了。过去有些城市房价是三五年就能翻一番，以后基本上很难出现这样的现象了。楼市进入成熟期后，购房者对房子的认知会更加理性，房价若是真的能上涨，能跑赢通胀就算不错了。

既然房价难有普涨行情，那未来一段时间内还会不会继续普跌？

这个基本上也不会。一方面是上面已经明确了要促进房地产市场止跌回稳，短期肯定会继续发力稳住楼市，毕竟当下稳住楼市的作用非常重要。另一方面，不同城市的楼市发展环境是不一样的，经过普跌之后，一些城市的市场会慢慢回归理性，自行修复，楼市有望率先止跌回涨。

因此，未来的房价走势大概率会因城市而分化的。一线城市及部分二线城市，其在经济、产业、城市配套等方面具有优势，人口仍处于净流入的态势，房价经过过去几年的下跌调整后，有望率先止跌修复，慢慢回涨起来。相对来说，大多数中小城市的人口仍在减少，且住房供应仍在增加，这些城市的房价继续下行调整也不足为奇。

总之，看待未来的楼市走势，不能用线性的思维去考虑，也不能对所有的城市一概而论，千万不要误判了楼市的形势！