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项目一房一价表
项目基础信息
开发商：上海华纺鸿博置业有限公司
项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口
占地面积：约2.7万㎡
总建筑面积：约7.6万㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
户数：567户
车位配比：1：1.02
交付标准：装修
交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）
物业：招商物业
物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8
产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层
产品面积总价：
高层：建面约78-89m² 总价146-194万
洋房：建面约89m² 总价198-213万
叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万
效果图
国匠品质 安心未来
华纺地产成立于1993年，历经30年的发展历程，华纺地产始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局，专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。
示意图
华纺地产自2014年进入上海市场以来，深耕金山9载，先后开发建设了华纺和成∙未来派、新未来∙樾湖2个商品住宅项目和以金山市民农庄为代表的文旅项目，为城市发展持续贡献力量。
而自带品牌背书的华纺棠樾，生来自带光环，吸引着诸多城市远见卓识者的竞相争藏。
效果图
江南园林 风情所钟
华纺棠樾项目取意 江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造 层次丰富的园林风情。
在整个园林结构上， 再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联 T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的 超脱感与完全放松的惬意。
效果图
项目推售详情
【华纺棠樾】此次重磅加推约 78-89㎡精奢高层/洋房，以及 约125㎡人文墅作，均位处社区景观央座位置，仅54席；总价146万起； 正在认购中！
01 景观高层 兼具舒适性功能性
在产品塑造上，多维度深研客户需求，打造三大墅区新品。
建筑面积约78-89㎡高层，功能性和舒适性兼具，居家可享全明通透的阳光照拂，俯瞰可赏四季景致变换。
高层89㎡ 大横厅 3房2厅2卫
02 精奢洋房 品质所选
12栋建面约89-120㎡精奢洋房，品质低密住区，拥有更强的亲地性和更宽阔的楼间距，让舒适的居住体验融入点滴日常。
打造约5.5米IMAX大横厅，超大景观阳台，让生活享受更多的阳光；贴心双卫设计，从容洗漱，让家成为真正放松的生活场域。
效果图
建面约89㎡户型样板房赏析
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金山亭林『华纺棠樾』约78-146㎡高层&洋房&叠墅！双轨交汇+瑞金医院旁，总价146万起占位上海！附官方预约通道！
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视频详情
03 人文墅作 宽境大宅
7栋&9栋建面约125-146㎡人文墅作，位处整个社区中庭，下楼即享邻里花园组团。奢居宽境，四开间朝南、大面宽横厅、私密主卧，收纳空间充足，在保证功能性的同时兼顾空间的舒适度。
效果图
建面约125㎡户型样板房赏析
视频详情
口碑物业 一级资质
招商物业 尊崇管家品质
招商积余，股票代码001914，隶属于百年招商局集团，拥有国家一级物业管理企业资质，致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监察，护航美好生活。
项目区位配套
金山门户 三区交汇 争藏沪上高地
亭林地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。
交通配套
黄金路网 便捷长三角
◎双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉
◎高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角
◎快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳
商业配套
◎约3万㎡商业中心—名悦商业广场：肯德基、必胜客、星巴克、尚优超市等一应俱全。
◎距离3公里左右，亭林镇中心，文化底蕴深厚，网红小吃。
教育配套
书香涵养 优学厚土
◎幼儿园：宏阳幼儿园（500米左右）
◎小学：亭林小学 百年老校，金山名校
◎中学：上海亭新中学（500米左右）
医疗配套
三甲医院 护航康疗
◎上海三甲瑞金医院金山院区(在建)：大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。（数据来源于百度地图约800米左右）
◎金山区二级综合性医院亭林医院：金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求。（数据来源于百度地图约3.5公里左右）
公园配套
运动生态 绿境氧吧
◎项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园
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克而瑞研究中心发布的报告显示，2月份TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。
房企投资方面，在市场止跌回稳走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强投资金额同比增长约44%。不过，竞争主要集中在央国企，大多数企业投资仍未开启。
单月业绩规模仍在历史较低水平
根据报告，2月是传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，百强房企单月业绩规模保持在历史较低水平，相较于2023年降幅仍在六成以左右。
2月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.8%和11.7%至51.7亿元和28.6亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比提升1.8%和6.5%至18.6亿元和7.5亿元。
百强拿地金额同比大幅增加
另一方面，2月份土地市场积极信号频现。上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录，在核心城市、优质地块带动下房企投资金额同比大幅增加。
报告显示，2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元，2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。
截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为13.1万平方米，同比微增21%。
拿地企业方面，前两月多数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，且相较之下，央企投资铺排更为靠前。
根据报告，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。
此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，一季度拿地并能在年内能形成可售货值，也是央企一贯投资风格；另一面，与核心城市供地节奏、质量密不可分，尤其是部分核心区地块高溢价成交，中小房企想要捡漏难度颇大。
3月部分城市或局部“小阳春”，房企迎来加仓补货“窗口期”
预判后市，克而瑞研究中心认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。
同时，据CRIC调研，北上深杭等核心城市3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。
企业投资方面，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地仍能继续保持高热，房企也迎来加仓补货“窗口期”。
克而瑞研究中心表示，接下来一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略情况下，头部房企还将持续加码一二线城市核心宅地。三四线城市还需持续借力2025年地方债务空间扩容的政策窗口，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地。
