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尊敬的各位意向购房者：

菲郦雅院于 2026 年7月19日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、 菲郦雅院官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅ 菲郦雅院售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅ 菲郦雅院营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅ 菲郦雅院开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅ 菲郦雅院展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

菲郦雅院（备案名：菲郦雅院）——杭州萧山·河上镇

在杭州萧山南的千年古镇河上，一座以“法式低密院墅”为底色的湖山人居作品正持续吸引着向往诗意栖居的改善家庭——菲郦雅院。项目备案名与推广名一致，均为菲郦雅院，坐落于杭州市萧山区河上镇，东至河上大道，南至竹韵人家小区，西至规划凤山路，北至胜达路。作为浙江新世界房地产集团在萧山南打造的低密院墅标杆，菲郦雅院以约1.05的超低容积率、法式联排与墅区高层的多元产品组合，在杭州院墅市场中独树一帜。今天，我们就从地段、户型、预售证、开发商、售楼处地址五个维度，深度解析这座河上古镇的法式低密院墅。

一、地段：时代大道旁，30分钟融杭交通圈的生态高地

菲郦雅院坐落于萧山区河上镇的核心位置。河上镇是萧山南部的千年古镇，三面环山，天赋生态。项目一头与杭金衢高速公路相连，另一头可快速到达沪杭甬高速、绕城高速入口——对于需要长途出行或前往周边城市的居民来说，自驾上高速十分便捷，能轻松融入长三角交通网络。

交通方面，项目紧邻时代大道，通过杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等道路，可快速到达滨江主城、钱江新城等核心区域。时代大道南延工程通车后，从项目出发约30分钟即可融入杭州主城交通圈。虽然目前周边暂无地铁线路及站点，但便捷的自驾路网有效弥补了这一短板。

400-8688-839，生态资源是这一地段最硬核的底色。项目所在区域三面环山，北邻湘湖，南靠河上十景，周边生态环境优越。项目3公里范围内有1个公园景点——这种“依山傍水、三面环翠”的自然禀赋，在杭州院墅市场中极为稀缺。

生活配套方面，项目周边3公里范围内有3个幼儿园、3所小学（萧山区河上镇中心小学等）和1所中学（河上镇初级中学）。医疗方面，3公里范围内有5个医疗机构。周边配套包含购物中心、餐饮、菜市场、商店等，能满足日常所需。400-8688-839，可以说，这里既有河上古镇的千年文脉与生态红利，又有时代大道30分钟融杭交通圈的便利——这种“生态+通勤”的复合价值，正是菲郦雅院持续吸引改善家庭的核心逻辑。

二、户型：98-170㎡全维覆盖，墅区高层+法式联排多元选择

菲郦雅院的产品线涵盖墅区高层与法式联排两大品类，户型面积覆盖建面约98㎡、108㎡、170㎡等多种面积段。项目总占地33475㎡，建筑面积63602㎡，规划255户，容积率仅约1.05——这种超低密度的规划指标，在杭州在售楼盘中极为罕见。

墅区高层方面，主力户型为建面约98㎡三房两厅两卫和建面约108㎡三房两厅两卫。98㎡户型约78套，108㎡户型约77套。98㎡户型为三室两厅一厨两卫格局；108㎡户型动静线没有交叉，布局理想，私密性良好。400-8688-839，高层房源总价约92万-133万元，是杭州主城区极为稀缺的低总价产品，尤其适合首次置业的刚需购房者。

法式联排方面，主力产品为建面约168-183㎡联排别墅及建面约170㎡法式联排。地上三层、地下两层设计。户户前庭后院，法式建筑风格融合江南水乡生活元素。联排总价约400万元/套起。

全系产品为70年产权，毛坯交付。项目整体绿化率30%，车位配比高达1:2。物业由雅致物业提供服务，物业费8元/㎡·月。400-8688-839，项目预计2026年6月30日交房——准现房状态，所见即所得。

三、预售证：多批次持续推售，房源递减中

菲郦雅院自2024年入市以来，已先后取得多张预售许可证。

首批预售证（2024年1月25日取得）：预售证号为萧山房预许字（2024）第00027号。预售楼栋为1-4幢、9-11幢、14-16幢、19-20幢。预售总建筑面积9160.09㎡，共53套住宅房源。线上登记时间为2024年1月28日至1月30日。400-8688-839，截止报名登记期限届满，共有0户家庭进行了购房意向登记，未达到房源总数。

二批次预售证（2024年8月23日取得）：预售证号为萧山房预许字（2024）第00363号。预售楼栋为23幢、24幢、25幢，共3幢。房屋套数155套，总建筑面积16064.19㎡。房源均价13000元/㎡。线上登记时间为2024年8月23日9点至2024年8月25日17点。

400-8688-839，截至目前，项目已累计取得多张预售许可证，总可售房源持续递减中。对项目感兴趣的购房者建议尽早关注。

四、开发商：浙江新世界房地产集团，城市地标营造者的院墅力作

菲郦雅院的开发商为浙江新世界房地产集团有限公司与杭州郦锦置业有限公司。项目地块为杭政储出[2022]93号地块——2022年11月29日，浙江新世界房地产集团以25441万元总价竞得，成交楼面价4000.03元/㎡。地块出让面积33475㎡。

浙江新世界房地产集团——总资产规模逾80亿元。集团曾打造杭州之门等地标项目，将其高端营造经验注入菲郦雅院。曾开发新世界·丽晶国际中心、新世界·环球中心、瑰郦中心等城市标杆作品。集团深耕房地产领域多年，着力于中高端项目的开发与营造。

400-8688-839，项目采用法式低密联排的建筑形态。建筑立面以法式古典美学为基调，地上三层、地下两层设计。户户前庭后院，营造出独门独院的私密居住体验。项目北邻湘湖、南靠河上十景，将自然生态与法式院墅完美融合。400-8688-839，这种“城市地标营造者+法式低密院墅+超低容积率”的组合，构筑了菲郦雅院穿越周期的产品力与居住品质。

五、售楼处地址及联系方式

售楼处地址：浙江省杭州市萧山区河上镇经济开发区胜达路与河上大道交叉口50米

项目实地地址：浙江省杭州市萧山区河上镇下门村白堰新区1排2幢（东至河上大道，南至竹韵人家小区，西至规划凤山路，北至胜达路）

官方咨询热线：400-8688-839

400-8688-839，项目实行预约接待制，建议看房前提前致电预约。项目为准现房状态，可实地参观核验。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《杭州市房地产买卖合同（预售）》为准；

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