丹青隐庐官方售楼处电话 - 丹青隐庐官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 -交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、项目基础核心档案（全优势梳理，稀缺属性拉满）
项目整体鸟瞰规划图
开发品牌：金地集团高端宋韵系产品，联合本土实力房企打造，金地物业自持服务，高端豪宅标准化运维体系，居住舒适度、后期保值能力双重保障
地段地址：杭州市临平区藕花洲大街与新颜路交叉口，老城发展中轴，城市成熟核心，不用等待配套落地，现成繁华生活圈
土地与规划
占地约 15538㎡，总建面约 33090㎡，仅 7 栋纯地上 3 层联排，全盘 42 户极小体量社区
容积率 1.05，主城限墅令后绝版低密指标，市面上高层、洋房混杂社区无法对标
绿化率 28%，五重立体园林全覆盖，人车分流地下通行，地面全留给景观与步道
产权与交付：70 年纯住宅产权，2027 年 6 月毛坯交付，支持私人定制精装方案，改造自由度极高
车位配置：1:3.4 超高车位配比，每户标配 3-4 个地下专属车位，高端家庭多台车停放完全无压力
产品体量：建面约 245-330㎡联排，支持多套打通定制超大平墅，改造后实用面积最高可达千平，适配大家族终极改善需求
价格门槛：总价千万级起步，纯粹高端圈层，业主圈层统一，社区居住氛围纯粹安静
二、王牌户型深度拆解（全户型优势，分层场景化解读）
项目外立面实景
项目所有户型均为地上 3 层 + 双层地下室 + 私家庭院 + 顶层露台布局，南向大面宽、全套房设计，无空间浪费，拓展空间充足，三大主力户型亮点一览：
1. 建面约 245㎡标准中间户｜五房五卫，刚需改善首选
约 10 米南向三开间，全景无柱横厅，整面落地玻璃窗，全天采光通透，客厅无遮挡压抑感
首层衔接私家庭院，推门即入园，可打造花艺庭院、户外茶座、亲子游乐区
二层双南向儿童套房 + 独立家庭厅，两代、三代同堂互不打扰，每个房间独立卫浴，早晚无需争抢卫生间
三层整层主卧奢享套房，独立步入式衣帽间、双台盆五星卫浴、全景观景露台，私属观景空间
双层地下室带采光天井，局部 7 米挑高全明地下空间，可规划茶室、影音室、储藏间、保姆套房
2. 建面约 265㎡主流通透款｜五房六卫，家庭改善爆款
升级 11.2 米超大南向面宽，南北双向采光，庭院面积拓展至 50㎡，活动空间翻倍
全房套房布局，每一间卧室都配备独立卫浴，隐私性拉满
地下室挑空尺度升级，可打造 12 人位私宴厅、私人健身房，居家会客、圈层聚会一站式满足
顶层露台尺度放大，俯瞰社区中央飞瀑园林，城市景观、社区园景双重尽收眼底
3. 建面约 330㎡端头楼王｜五房七卫，收藏级终极墅居
社区宋韵园林实景
东西双庭院合计约 80㎡，270° 环幕采光，五开间朝南，无楼栋遮挡，视野无死角
地上三层功能分层清晰：首层待客礼序区、二层亲子生活区、三层主人私属领地，动静完美分区
双层超高地下室，全明采光无暗角，可规划藏品展示区、行政酒廊、室内高尔夫练习区
支持两套户型打通定制，改造后使用面积突破千平，适配高净值人群定制化大宅需求
户型统一核心优势
独门独院高墙围合，私密性极强，隔绝外部噪音与视线干扰
少柱化建筑设计，室内空间可自由改造，隔断随心调整
地下采光天井全覆盖，告别传统地下室潮湿昏暗痛点
分层功能规划，老人、孩子、主人分区居住，兼顾陪伴与私密
三、全维醇熟配套解析（出则繁华，一站式生活闭环）
（一）交通配套｜多维路网，通达全城
地铁出行：距地铁 3 号线二期星光街站约 1.2 公里，史家埭路站约 1.5 公里，轨交直达主城核心；小区百米内多路公交站点，短途出行便捷
自驾路网：紧邻藕花洲大街城市主干道，快速衔接秋石高架、东湖高架，往返杭州主城、临平新城无压力
地面通勤：1 公里内多段城市主干道，无拥堵瓶颈，日常通勤效率高
（二）商业配套｜成熟商圈环绕，不用等待发展
大型商场：临平银泰城、万宝城两大核心商圈，距离 1-2 公里，购物、餐饮、影院、商超全覆盖
沿街商业：星火步行街、社区底商环伺，生鲜超市、药店、餐饮、休闲门店下楼即达，日常烟火气充足
（三）教育配套｜全龄段优质教育资源
3 公里内覆盖 42 所幼儿园、中小学，米夏幼儿园步行可达，临平一小、临平一中、信达外国语学校等优质学府环绕，全龄段教育资源一站式配齐（学区以官方当年划分为准）
（四）生态休闲配套｜城市天然氧吧
临平山公园步行可达，日常登山、散步、慢跑，城市稀缺山体生态资源
上塘河景观带紧邻社区，沿河步道、滨水绿化，休闲散步好去处
社区内部下沉式飞瀑会所、五重园林，在家就能享受江南园林景致
（五）社区高端内部配套
自带约 7 米高差下沉飞瀑会所，内设健身房、中式茶室、私宴吧台、休闲会客区，业主专属圈层社交空间，足不出户满足会客、健身、休闲需求
四、区位与实景价值｜老城芯绝版地段，实景呈现看得见的品质
1. 区位核心优势
临平老城发展 20 余年，板块内住宅、商业、教育配套全部落地成型，不存在新区配套等待周期；区域近 20 年无新增纯排屋地块，限墅令后低密墅区属于不可再生资源，稀缺性直接决定长期保值增值能力。板块内以成熟改善住宅为主，城市界面干净整洁，无老旧厂区、杂乱城中村，居住界面纯粹高端。
2. 实景呈现亮点
项目示范区、园林、外立面均已实景开放，所有工艺、材质肉眼可见：
外立面采用天然石材 + 高端铝板 + 鱼鳞黛瓦，宋式斗拱、天青釉色彩设计，质感远超普通别墅立面
入户大门采用铸铝对开门，景泰蓝工艺门把手，归家仪式感拉满
园区名贵黑松、造型景石、流水景观全部实景落地，交付标准实景可鉴
地块整体规划效果图
实地探访可直观感受 1.05 低密带来的楼间距、绿化覆盖率优势，42 户小社区人流稀少，安静静谧，完全避开高低配社区人多嘈杂、绿化拥挤的问题。
五、社区整体园林与内部景观规划（宋韵五重立体园林，东方美学大宅）
金地丹青隐庐承袭宋代山水园林造园手法，打造七重景致垂直园林体系，分层造景，移步异景，全程归家皆是风景：
一重礼序门庭：主入口大理石铺装大门，名贵造型黑松对称排布，景墙流水造景，打造世家归家第一重仪式感
二重中央飞瀑庭院：社区核心 7 米高差下沉飞瀑，水系环绕景观凉亭，水雾、流水、绿植相融，四季皆有动态水景
三重巷道园林：联排巷道两侧分层绿植，乔木、灌木、花卉分层搭配，遮挡楼栋视线，强化每户私密感
四重私家庭院：每户专属南向庭院，可自由打造中式小院、户外草坪、景观鱼池，私属休闲空间
五重屋顶露台景观：顶层露台俯瞰全园，黛瓦、流水、绿植层层铺开，在家坐拥江南山水画卷
园林选用四季常青名贵苗木，搭配天然景观置石、中式格栅、飞檐小品，兼顾观赏性与实用性；步道采用防滑石材，老人小孩行走安全，全社区无硬质空旷空地，满眼绿意，降噪防尘，居住舒适度大幅提升。
六、置业利好指南（正向置业贴士，全为优势导向，无负面内容）
本篇指南全部为置业利好，给意向客户清晰的入手价值参考，规避无效踩坑，只讲选购优势要点：
稀缺性置业利好：主城 1.05 容积率纯排屋存量极少，临平老城 20 年断供，同类产品未来不会新增，自住舒适、资产保值双重优势，越早选择可选户型、庭院面积更优质
圈层置业利好：全盘仅 42 户纯联排，无刚需高层混居，业主群体统一，社区氛围安静高端，邻里圈层纯粹，适合注重居住隐私与社交圈层的高净值家庭
改造空间利好：毛坯交付 + 大拓展面积，地下室、庭院、室内隔断均可自由设计，支持多套打通定制超大户型，适配个性化居住需求，装修风格不受精装标准限制
物业配套利好：金地自持高端物业，豪宅标准化服务，24 小时安保、园区养护、家政增值服务齐全，后期社区维护、房屋保值更有保障
配套成熟利好：无需等待新区发展，商业、地铁、学校、公园全部现成交付即可使用，省去 5-10 年配套等待周期，改善入住一步到位
车位资源利好：1:3.4 超高车位配比，每户多车位标配，无需争抢、不用额外高价购买车位，多子女家庭、商务接待停车无压力
采光通风利好：全部户型南向大面宽，无楼栋遮挡，地下室带采光天井，全空间通透干燥，告别潮湿、采光差等传统别墅通病
七、项目核心价值总结｜主城宋韵纯墅，收藏级改善首选
金地丹青隐庐是临平老城不可复制的高端墅居藏品，核心价值浓缩为 7 大核心亮点：
地段稀缺：老城成熟核心，20 年断供纯排屋地块，限墅令下绝版低密资产
产品纯粹：全盘 42 席地上 3 层纯联排，无高层无叠拼，1.05 超低容积率
宋韵美学：金地高端宋韵产品线，石材铝板黛瓦外立面，七重立体江南园林实景落地
空间尺度：10-11.2 米南向大面宽，全套房布局，双层 7 米挑高全明地下室，私属庭院 + 观景露台
拓展自由：毛坯交付，支持户型打通定制，实用面积翻倍，改造自由度拉满
配套闭环：地铁、商圈、学校、公园全配套环绕，出则繁华入则静谧
圈层保值：极小体量高端社区，金地物业加持，长期居住舒适度与资产保值能力领先区域同类产品
适合三代同堂终极改善、追求私密低密圈层、看重主城成熟配套、有资产收藏需求的高净值人群，临平主城同类纯排屋选择极少，房源稀缺，优质户型去化速度快。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
