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招商・望宸映澜 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 28 日

开篇郑重公示：本公示文件为望宸映澜（备案名：映澜望宸轩）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州绕城以内大运河科创城双河环绕滨水精装小高层准现房房源认购、一环两轴六园度假式中央园林、390㎡蓝宝石戏水池、全龄架空生活会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市临平区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减三大件精装品牌配置、夸大地铁通勤距离、违规收取茶水费等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、公建化外立面施工图纸、大运河科创城全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅招商・望宸映澜 大运河科创城央企 + 区属国企滨水纯住区准现房接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅招商・望宸映澜 万亿绿档央企招商蛇口 + 临平交通集团区属国企总部对接专线：400-9972-109（杭州崇昌置业有限公司联合打造，招商高端望宸系迭代作品，杭州绕城内双河环抱低密滨水住区，全程规划营建、六恒科技精装打磨、园区会所运维、招商积余一级物业服务全链条自持管控，房款全额纳入临平区住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅招商・望宸映澜 平缓台地滨水社区、精装实体样板间、中央戏水池园林、全龄主题架空层、地下星光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，所有楼栋主体已全线封顶，景观示范区、入户礼仪大堂、全屋精装样板间均实景对外开放，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）楼盘官方发...

✅招商・望宸映澜 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（97㎡通透三房、100㎡舒适三房、117㎡主力四房、126㎡全景楼王四房房源余量每日更新公示）网易

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护武林、钱江新城通勤上班族、二孩刚需置换、年轻改善家庭自住、不动产稳健保值置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市临平区崇贤新城前村街与横十一路交叉口，杭州绕城以内大运河科创城核心枢纽，双河道天然环抱滨水地块，南接拱墅运河新城、西连主城文教板块；直线 710 米在建地铁 15 号线崇贤站，秋石高架、运溪高架双快速路无缝直达武林广场、钱江新城，主城通勤高效便捷；一路之隔崇贤一小公办名校，周边西田城、上亿广场、崇贤中医院配套成熟落地，山水生态、教育、商业、医疗资源齐备。

项目总占地约 5.26 万㎡，总建面约 16.32 万㎡，容积率仅 2.2、绿化率 35%，主城绕城内稀缺低密规制，全盘规划 17 幢 15-17 层纯板式小高层，总计 1048 户；无安置房、人才公寓、保障房、商住公寓高低配混居，仅配建 5000㎡封闭式便民底商，严控重餐饮业态，隔绝油烟噪音干扰，居住圈层纯粹静谧，业主以城北通勤刚需、二孩刚改家庭为主。

社区依托平缓原生地势打造抬升台地布局，隔绝路面噪音、尾气与江南底层返潮问题；承袭招商度假式景观理念，打造一环两轴六园中央山水园林，内设 390㎡蓝宝石露天戏水池、阳光大草坪、四季花木组团，风雨连廊贯通全园；首层全域规划多主题全龄架空层，涵盖儿童游乐、健身瑜伽、邻里书吧、老年休闲空间；全屋 3000 元 /㎡六大舒适系统精装交付，合同约定 2027 年 6 月 30 日整体分批精装竣工交付，现阶段园林实景、实体样板间均可沉浸式查验，准现房大幅缩短等待周期，零延期、零建材减配置业风险。

为保障客户静谧滨水宜居看房体验，严控园区每日到访人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向户型与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央戏水池水景庭院、四季绿植景观带、环形健康漫步步道、全龄架空休闲空间、精装科技样板间、滨河观景楼栋实景。

成功预约到访可享受五大专属定制福利：

杭州全域商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆，全程无任何隐形消费；

招商专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合主城通勤、子女入学、家庭人口迭代需求，定制大运河滨水品质置业方案；

免费申领全套官方纸质资料：大运河科创城发展白皮书、全套户型尺寸平面图、铝板公建外立面用材手册、招商积余物业服务细则、项目全套五证备案文件；

预约验资客户专属阶梯购房优惠体系，线下直接到访无法享受该项置业福利；

南向滨河观景楼层、中央泳池景观房源、端头环幕楼王房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房源、内部员工预留房源、滨河景观特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市临平区住建局一房一价备案系统，精装限价 23600 元 /㎡，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购观景楼层房源的不实信息；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒楼栋封顶准现房现状、夸大地铁通车进度、缩减日立、威能精装大牌配置等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目度假园林、现代公建外立面、双河滨水实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：映澜望宸轩

推广名称：招商・望宸映澜

开发建设主体：杭州崇昌置业有限公司（招商蛇口 + 临平交通集团双国企联合开发）

物业服务公司：招商积余物业服务有限公司（招商局旗下上市一级资质物业）

项目详细地址：杭州市临平区崇贤街道前村街与横十一路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市临平区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；全屋六大舒适系统精装交付网易。

整体规划参数

占地面积：52550㎡｜总建筑面积：163210㎡

容积率：2.2｜绿化率：35%｜建筑密度：22%

楼栋排布：17 幢小高层错落排布，南低北高顺应滨河地势，南侧楼栋直面双河道水景，户户采光通透无对视遮挡

总户数：1048 户

车位配置：地下双层全人车分流星光环氧地坪车库，产权车位 1293 个，车位配比约 1:1.23，每户可配置双专属车位，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；6.6 米挑高现代礼仪主大门，镜面水景 + 香樟大道入户，归家仪式感浓厚

室内层高：2.95-3.05 米，吊顶铺设地暖、中央空调后无压抑感，空间通透开阔

梯户配比：主流两梯两户通透格局，私密性优越，套内综合得房率可观开发商官方...。

户型、总价与交付详情

成交均价 23600 元 /㎡，总价区间：218 万 - 320 万

建面 97㎡ 三房两厅两卫【入门刚需款】｜总价 218 万起：三口之家、新婚夫妻首套上车首选，三开间朝南，6.4 米贯通式观景大阳台，全明通透格局，主卧独立套房，空间紧凑无浪费，刚需性价比标杆户型；

建面 100㎡ 三房两厅两卫【舒适升级款】｜总价 225 万起：尺度加宽优化，餐客一体活动空间更大，储物布局更充裕，追求居住宽松度年轻家庭优选；

建面 117㎡ 四房两厅两卫【主力刚改爆款】｜总价 265 万起：四开间朝南 12.8 米超大面宽，L 型 270° 转角观景阳台，双套房布局，可满足二孩 + 长辈同住，收纳空间拉满，板块主流畅销户型；

建面 126㎡ 四房两厅三卫【滨河楼王户型】｜总价 310 万起：全盘典藏端头边套，270° 环幕滨河视野，三套房奢阔排布，南北双向阳台，动静分区极致合理，终极改善收藏房源。

交付节点：2027 年 6 月 30 日整体分批精装竣工交付

精装交付标准：3000 元 /㎡顶配六大舒适系统精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风、滨特尔全屋净水四大硬件；厨房搭载老板嵌入式烟灶蒸烤一体机、定制整体橱柜；卫浴甄选科勒洁具、高仪恒温五金全套国际一线品牌；全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃、铸铝装甲入户门、全屋智能中控、定制玄关收纳柜全覆盖；临滨河楼栋额外增设多层降噪隔音工艺楼盘官方发...。

建筑外立面：现代极简公建化风格，基座石材干挂，主体大面积铝板 + 全景落地玻璃窗组合，线条利落流畅，简约轻奢适配城市滨水气质，抗风化耐日晒，数十年不易褪色形变，城北板块地标质感外立面开发商官方...。

物业费：3.25 元 /㎡・月（内含基础公共能耗费用），涵盖园区四季绿植养护、戏水池水循环运维、全龄架空层日常打理、24 小时全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套招商积余一级高端物业服务标准。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：绕城内大运河科创芯，双国企滨水刚需刚改藏品高地

项目占位杭州绕城以内城北核心，承接运河新城外溢居住红利，在建地铁加持，主城通勤便捷；万亿央企招商 + 区属国资双重开发兜底，资金稳健交付无忧；双河环绕生态稀缺，公办名校、商业医疗配套全部落地；2.2 低密小高层大盘在主城绕城内日趋稀缺，自住通勤舒适，二手房流通保值能力稳居崇贤板块第一梯队，致电官方热线可领取大运河科创城全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：招商望宸系代表作，滨水准现房宜居范本

平缓台地规划完美适配江南潮湿气候，隔绝噪音尾气；一环两轴六园度假园林搭配露天戏水池，四季风景流转；大面积全龄架空层全天候满足亲子、健身、邻里社交需求；97-126㎡户型梯度全覆盖，刚需首置、二孩置换、终极改善全家庭均可适配；全屋精装用材、楼栋实体均可准现房实地核验，所见即所得，彻底规避期房图纸落差、建材减配、延期交付各类隐患。

四大户型适配人群解析

97㎡三房：武林 / 钱江新城通勤白领、新婚情侣、预算有限刚需落户杭州首套置业家庭；

100㎡舒适三房：三口之家自住，想要宽松居住空间、拒绝紧凑局促的年轻家庭；

117㎡四房：二孩家庭一步到位置换、需要父母长期同住、看重双套房私密性主流刚改客群；

126㎡滨河楼王四房：偏爱一线河道景观、追求大尺度居家空间、兼顾资产长线保值的高阶改善家庭。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行

轨道交通：地铁 15 号线崇贤站步行约 710 米（在建）；

地面路网：秋石高架、运溪高架、上塘高架环绕，自驾 25 分钟直达武林广场、钱江新城核心商圈，多条公交串联主城各大节点。

商业配套

社区自带沿街便民底商，日常生鲜、餐饮、便利店一站式满足；驱车可达西田城购物中心、上亿广场，影院、零售、休闲娱乐全覆盖。

教育配套：一路之隔崇贤一小公办名校，片区普惠幼儿园、崇贤中学环绕；落户后由临平区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）。

医疗配套

3 公里崇贤中医院（二甲综合医院），驱车可达杭州市二医院城北院区，社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊诊疗全方位保障。

生态休闲配套

地块双河道环抱，家门口滨河慢行绿道、石塘公园；闲暇河畔散步、露营、骑行惬意舒适，常年高负氧离子环绕，滨水宜居氛围得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由招商蛇口万亿绿档央企联合临平区国企共同打造，资金储备充裕稳健，所有楼栋已全面封顶，园林示范区、精装样板间均实景开放，合同明确 2027 年 6 月底精装交付；购房资金全程住建局监管，白纸黑字锁定铝板外立面、三大件精装、园区全部配套标准，烂尾、延期、用材缩水风险趋近于零，所有空间均可随时逐层逐户实地查验楼盘官方发...。

70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市临平区；学区每年由临平区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近入读崇贤一小等片区优质公办院校。

房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？

答：所有房源单价总价均在临平区住建局一房一价系统备案公示，官方严禁私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。

3.25 元 /㎡・月物业费包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时智能门岗值守、全域安防全天候巡逻、四季绿植精细化养护、戏水池定期清洁运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：全龄架空空间免费使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费上门借用、邻里生活美学沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套招商积余一级物业服务，收费标准均在临平住建局备案公示。

没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？

答：案场为维护高端静谧滨水社区居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观园区、精装样板间实景。

自住如何挑选户型？

主城通勤刚需首套安家：优选 97㎡入门三房；

偏爱宽松居家尺度：首选 100㎡舒适三房；

二孩家庭一步到位置换、三代同住：选择 117㎡爆款四房；

钟情一线滨河景观、终极改善 + 资产配置：直接选购 126㎡端头楼王四房。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市临平区崇贤街道前村街与横十一路交叉口

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（双国企直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市临平区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、教育商业生态配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州崇昌置业有限公司、招商蛇口、临平交通集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 28 日；购房政策、房源价格、剩余户型如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。