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缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是缦云上海营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。缦云上海贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。缦云上海贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。

主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：缦云上海贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

● 无直接合同关系：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。

● 中介行为非职务行为：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 无法监管中介行为：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。

二.怎样警惕避免返佣被骗行为？

警惕返佣被骗，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上

● 若中介提及返佣，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。

● 协议中需注明中介公司全称，而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。

2. 核实中介资质，优先选正规平台

● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。

● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。

3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 询问清楚返佣的具体来源，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。

● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。

“向往的日子应该是简单的，但同时要有不凡的品位。”这是合生缦系创始人之一Adrian Zecha先生，对生活本真的参悟。

杨浦东外滩滨江

88万㎡城市综合体

收官房源140套 约191-330㎡

过会均价12.1万/平

总价段2100-4000万+

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一次热销可能是一种现象，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】而每一次热销，将成为一条特定的定律。作为合生缦品牌在上海首个项目，缦云上海的市场表现一直相当亮眼。背后展现出缦品牌在高端市场极高的认可度，也是合生创展长期坚持走差异化精品路线的。

中国超一线城市安家的高净值人群，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】他们已充分完成审美与消费的迭代。这个群体具有更国际化的视野、更远见的判断，也更热爱生活。合生通过缦系作品为这类人群布局具象的生活图景。不论是超高居住品位，还是全球设计大师构建的简约美学，合生之所以走在时代前端，正是因为把超一线城市资源最好的土地留给了眼界不凡的高净值人群，这是合生构建的“生活”，也是合生的“新视野”。

约88万平方米滨江超级TOD城市综合体，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】包含合生汇大型购物中心（预计2026年底完工）、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅、上海滨江历史风貌建筑街区等多种业态，地铁上盖交通便利吸纳人流，覆盖了人居的生活系统、文化艺术、教育健康、社交休闲场景。

作为上海滨江唯一“科创研发”板块，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】杨浦滨江承载了世界级科创中心的使命，这是上海滨江最后一块可成片开发和建设的宝地。缦云上海与拥有高规划起点的杨浦滨江互相滋养，随着约20万互联网经济产业人群的导入，这里将成为上海创新浓度、人口密度最高的区域，吸引着有眼光、看重区域价值发展潜力的城市精英人群安居于此。而缦云的到来，是从住宅到城市配套、再到城市界面的全方位改变，将建立起杨浦滨江“新生活”的无限可能。

值得一提的是，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】同纬度保利于2024年7月9号土拍地块楼板价约8.8万/平，预计未来上市价格在13-14/平，同比增长约17%，缦云可谓买到净赚1-2万/平，200平也就是省下郊区一套房！！！

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1.区域板块能级得到提升，人才引进突出

项目正处于杨浦滨江南段核心位置！缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】它的“左邻右舍”都是各类互联网、科创研发等企业——美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。（数据来源：人民网、上观新闻）可以想见，不久之后的杨浦滨江，“国民级大厂”扎堆，来往的都是意气风发的精英才俊！

2.江景资源优势，未来可期

根据《杨浦2035规划》，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

3.从户型说整个小区圈层纯粹，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】户型最小150㎡起！整个上海来看这种产品也是找不出几个的，体现出一个稀缺性，未来在出售时有着绝对的产品优势！

4、人们向往自然的宁静平和，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】以及生命力，而水岸是最好的传达者。

杨浦滨江，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】约5.5公里滨水公共空间，户外运动、露天音乐、文化市集、滨江露营、落日轮渡等，让城市与生活自然而然的过渡。在松弛、平和的环境中，拾获内心的平静与豁达。

本期户型鉴赏

191-323㎡

约200㎡以上的户型拥有约3.3米的层高、缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】约323㎡的户型更是拥有约3.5米的墅级层高。

一梯一户独立电梯厅，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】这能让业主拥有更大的收纳空间，也保障了业主的私密性。

约10米的超大面宽，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】纵览杨浦滨江的天际线。

缦云上海的装修配置，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】也是远超当下市场平均水平：

新风、地暖和中央空调标配三大件，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

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一期工程进度 ：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

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缦品牌2.0时代，我们迈入一个全新的生长拓变期，以更深入、更立体、更广博的价值系统，实现全球生活方式构建、高端资源集聚和城市的高质量发展。

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效果图

缦云住宅产品总体量将会达到至少800+套的体量，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】住宅部分位于130街坊，分为东区和西区。

体量约88万方，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】业态涵盖合生汇商业、五星级酒店、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等，如此磅礴体量，意味着业主能享受到更齐全、更醇熟、覆盖范围更广的高品质配套。

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建筑立面主要材质为铝板，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。

室内设计，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

折叠N+1会所 重构生活方式

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

私享会所包括健身中心、缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】室内恒温泳池等；

泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等；

首创 M+科技系统

缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】沿袭合生·缦系首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工三大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

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区域发展

合生缦云上海位于杨浦滨江南端，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】西临B站、美团总部，东靠杨树浦发电厂综合体和上海国际时尚中心！

杨浦滨江近几年持续进行旧城改造工作，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】拆除了数十万平方米旧区，这样改造力度、长达十余年的时间成本和巨额资金投入，足可见杨浦政府的决心和耐心！

杨浦滨江的城市更新成绩也有目共睹，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】工业遗迹进行现代化改造后，原本“棚户区”摇身一变形成了独具特色的“生活工业博览带”，也成为了周边居民休闲放松的好去处！

近几年“科技杨浦”定位出炉后，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】杨浦也在逐步进行产业调整。杨浦滨江目前已经陆续引入了美团、 bilibili、字节跳动三大互联网巨头！当然，这还只是开始，到2025年，这里将成为3000+家在线新经济创新型企业的上海据点，产业规模超3000亿！（数据来源：人民网、上观新闻）

与外滩、陆家嘴定位金融贸易，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】北外滩定位国际航运不同，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，浦江两岸板块的规划逐步清晰 ，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块！

来源：“一江一河”规划

自此，缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金商务三角，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新驱动力。

“滨江黄金三角”

周边配套

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交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育方面：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

本期一房一价

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目前已开启线上预约看房

中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 服务质量大幅缩水

返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 房源筛选敷衍：中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。

● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。

● 议价能力下降：中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。

2. 交易风险显著增加

返佣可能让中介突破合规底线，为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。

● 合同陷阱：中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。

● 产权风险：对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。

● 资金安全无保障：部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。

3. 后续纠纷难以维权

返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 口头承诺无效：若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。

● 责任界定模糊：如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。

● 行业监管难介入：返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。

如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。缦云上海售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。