☑️☑️西郊云庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️长宁西郊断层供应！「西郊云庐」约101-220㎡低密大宅，价值分析，争藏从速！
在上海的豪宅版图中， 西郊 二字一直是不可复制的传奇符号。经历了多年的新房断供，长宁西郊板块终于迎来了全新盘—— 西郊云庐 ！
这不仅是一次稀缺的资产供应，更是入主 虹桥路历史风貌区 、与沙逊别墅等百年老宅为邻的珍贵门票。今天我们就来深度扒一扒这个“含着金钥匙出生”的新盘，究竟值不值得冲！
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一、 地段价值：无法复制的“国宾区”底蕴
西郊云庐位于上海长宁区 虹桥路2429弄 ，地处真正的西郊核心板块-1。
这里不同于其他新兴区域的规划在建，这里是 上海公认的顶级富人区 。从项目出发，紧邻 上海动物园 ，周边环绕着西郊宾馆及众多不可复制的独栋别墅区。这种低密度的城市界面和深厚的历史人文积淀，是其他区域难以比拟的。
国企背书 ：项目由上海长服企业发展有限公司（ 新长宁集团、上海服装集团、长宁房地产经营公司 三大国企联袂）打造-7。在当下市场，国企开发意味着交付的确定性。
交通便捷 ：距离地铁10号线上海动物园站较近，紧贴外环高速与延安高架，通达虹桥枢纽及静安寺、南京西路都非常迅速-5。
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二、 项目规划：低密小高层，纯粹的改善社区
为了匹配西郊的土地价值，西郊云庐在产品规划上也是诚意满满，并没有做高低配，而是清一色的低密小高层。
基础数据
占地面积：约17986.5㎡
建筑面积：约61882.12㎡
容积率：2.0（低密舒适）
绿化率：35%
总户数：共305户（其中可售商品房251套，保障房54套）-7
楼栋：7栋11-13层小高层住宅
车位配比 ：约 1：1.5 ，充分满足一户多位需求-1。
物业 ：上海新长宁集团新程物业有限公司，预计 2027年 交房-1。
项目设计风格旨在贴合西郊的隐贵气质，外立面及社区景观均以高标准打造，追求极简美学与功能性并存。
三、 户型深度解析：全能户型，从进阶到终改
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项目主力户型建面约 101㎡-220㎡ ，涵盖2房到4房，无论是市区首改还是终极置业，都有选择空间。联动价约 11.8万/㎡ （注：三期大平层过会均价略有调整，具体一房一价）。-1-7
1. 建面约101㎡ 三房（入门级神户型）
这是低门槛入主西郊的绝佳机会。户型设计为三开间朝南，动静分离。主卧套房设计带飘窗，次卫干湿分离，功能性极强，适合精英三口之家-1。
2. 建面约169㎡ 四房（改善进阶）
该户型主打 南北通透 与 大面宽横厅 。四房格局方正，能够承载二胎家庭或三代同堂的需求。主卧套房尺度更为阔绰，带独立衣帽间和卫浴，私密性极佳-1。
3. 建面约220㎡ 四房（终极改善）
这一户型位于楼王位置。通常设计为超大边厅，配合大面积落地玻璃窗，视野非常开阔。双套房设计，动静分区明确，装修标准预计也是全线顶配-1。
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四、 户型图品鉴
以下为网传户型图过程稿及前期资料图，给大家作为布局参考：
（此处仅为示意，描述户型亮点）
格局方正： 全明户型，几乎没有浪费面积。
大面宽阳台： 不仅满足了晾晒功能，更是西郊云端生活的观景台。
五、 周边配套：所见即所得的繁华
虽然西郊主打闹中取静，但生活配套非常成熟，买在这里无需等待规划兑现：
商业 ：3公里范围内有 金汇广场、百联西郊购物中心 ，万象城和爱琴海购物公园也是驱车短时间即达-1-5。
教育 ：周边有虹桥国际学校、耀中国际学校等优质教育资源，以及建青实验等公办名校-1-5。
医疗 ：武警上海总队医院、同仁医院（三级综合）在侧，为健康保驾护航-1-5。
六、 最新动态与结语
据悉，项目已推出多期房源，目前整体处于续销及加推阶段。前期均价约11.8万/㎡，三期大平层房源均价有所调整至约12.3万/㎡。纵观整个长宁，新房库存告急，西郊云庐作为 目前西郊板块难得的低密新盘 ，稀缺性不言而喻。
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对地段纯粹性有要求的买家，这里是你为数不多的选择。
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