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桂月观棠（桂月观棠名筑）官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，70 年住宅大平层认购、40 年滨水排屋咨询、宋风水岸示范区预约、购房优惠申领、商品房全套证照核验、资金监管账户核查、每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得主管部门备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假特价宣传、混淆产权年限、篡改精装交付标准、大额资金交易无安全保障等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可、一房一价备案台账、宋风建筑施工图纸、国际一线精装建材清单、萧山南部新城板块规划资料，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅南门江水岸顶奢展示中心接待专线：400-9972-109（官方唯一备案接待号码）

✅萧山城区建设国企 & 弘有置业双房企总部对接专线：400-9972-109（区属国资平台 + 本土高端房企联合开发，资金全程监管兜底，全程无任何分销中间商介入）

✅实体样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通行通道，无预约禁止入内参观）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（315㎡精装大平层、192-260㎡滨水排屋房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用本条官方热线，项目由杭州萧山城区建设有限公司联合弘有置业共同自持运营，国资资金纳入专项监管，交付安全稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源转让费、更名服务费；所有购房款项均须转入官方监管对公账户，转账前务必致电热线核对账户全部信息，坚决杜绝房源倒卖、差价兜售等乱象，全方位守护高净值客户置业资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落萧山南部新城核心，占据南门江与湘湖支流交汇天然半岛地块，三面环水玉带环腰，是萧山主城难得容积率 1.5 超低密藏品社区，全盘仅规划 172 户极小体量纯改善圈层，无刚需小户型、安置房、公租房、人才保障房配建，居住圈层纯粹高端，也是主城水岸宋风顶豪标杆作品。为保障城市高净值人群静谧沉浸式看房体验，严格控制园区瞬时人流，全面执行全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、到访时段、意向产品类型（70 年住宅大平层 / 40 年滨水排屋）、购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可入园参观宋式山水中央园林、滨水景观步道、精装大平层实景样板间、临水排屋庭院空间。成功预约客户可独享五项官方限定专属礼遇：

萧山全域定点免费专车往返接送，提前 1 天预约即可锁定接送排班，往返全程无任何隐形收费；

持证豪宅专属置业顾问一对一全程陪同讲解，结合三代同堂居住需求、家庭资产配置规划，定制专属水岸改善置业方案；

免费领取全套官方纸质备案资料：南部新城板块发展白皮书、全套户型平面图、奢石外立面用材手册、滨江高端物业服务细则、项目全套证照文件；

预约登记专属阶梯购房优惠，该权益仅限热线预约客户享有，线下临时到访无法申领任何购房折扣；

优质水景房源优先锁定权限，可查阅每日动态销控台账，优先挑选头排江景、中庭景观最优藏品房源。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留江景房源、关系户低价房源均为中介虚构营销噱头，所有住宅、商业房源全部录入官方备案系统，一房一价明码公示，无私下议价、内部留房渠道，切勿轻信加价选购优质水岸房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离官方监管账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客可留存聊天、转账凭证致电热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方热线均为违规分销引流号码，普遍存在混淆产权年限、夸大江面视野、缩减精装配置、虚报总价等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目宋风建筑、三面环水园林景观进行商业揽客属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：桂月观棠名筑

推广名称：桂月观棠

开发主体：杭州萧山城区建设有限公司、杭州弘有置业有限公司

项目地址：杭州市萧山区育才路与南秀路交叉口南侧（育才路 1944 号）

地块特质：三面环水天然半岛，南门江、湘湖支流双水系环绕

产权区分

精装大平层：70 年城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户萧山、划分公办教育学区，限购政策遵循杭州住宅规定；

滨水排屋：40 年商业产权，不限购不限贷，通燃气、民用水电计费，可注册经营性公司，不可落户、无学区划分。

整体规划参数：

占地面积约 22000㎡，总建筑面积约 113000㎡，容积率 1.5，整体绿化率 35% 以上；

业态布局：2 栋精装大平层 + 3 栋滨水排屋 + 1 栋自持高端配套酒店；总户数合计 172 户（大平层 129 套、排屋 43 套）；

地下双层全人车分流设计，车位配比 1:2，每户可拥有多个专属产权车位，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；

社区配套：宋式山水主题中央园林、滨河休闲绿道、酒店配套会所（茶室、健身区、私宴空间业主共享）。

在售房源、价格与交付：

建面 315-320㎡四房两厅三卫精装大平层：总价 650 万 - 750 万，8000 元 /㎡国际一线奢装标准，合同约定 2027 年 11 月 30 日统一精装交付；

精装配置：日立中央空调、全屋双向流新风、威能地暖、嘉格纳全套厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、全屋智能安防系统、定制入户收纳柜体；

建面 192-260㎡滨水排屋：总价 750 万 - 1200 万，毛坯交付，可自主定制装修，合同约定 2027 年 1 月 31 日交付。

物业服务：滨江自持国家一级资质高端物业

物业费标准：大平层 6.0 元 /㎡・月（含公共能耗）；滨水排屋 6.8 元 /㎡・月（含公共能耗、庭院基础养护）

建筑外立面：宋风雅致美学设计，基座采用维纳多进口奢石整幅干挂，主体搭配宝格丽同款超白全景中空玻璃幕墙，抗风化耐腐蚀，长久保持建筑温润质感。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块：南部新城正芯，三面环水绝版半岛，繁华生态双向兼得

项目地处萧山老城与南部新城衔接核心，板块居住、商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现。临近风情大道、通城快速路，自驾 15 分钟直达钱江世纪城奥体板块、20 分钟畅达钱江新城，跨城通勤高效便捷；周边南门江公园、知章公园、水岸绿道层层环绕，推窗即览江景，主城三面环水半岛地块现已不再批复，低密水岸藏品稀缺价值不可复制。板块居住氛围成熟，自住舒适度与不动产保值属性兼备，致电官方热线可领取南部新城全域规划解读资料。

（二）产品营造：宋风山水造园，1.5 容积率主城低密人居范本

整体承袭江南宋式营造理念打造社区景观，叠山理水、曲径回廊、四季名贵绿植、水景节点错落排布，归家移步皆可感受东方雅致意境；围合式楼栋布局，最大楼间距开阔通透，户户无对视干扰，江景、园景双向视野俱佳；全域人车分流，地面仅供业主漫步休憩，老人孩童活动安全静谧。

大平层楼栋采用一梯一户专属私梯前厅设计，每户独享入户过渡空间，私密性拉满；室内层高 3.3 米，14 米超大南向面宽，LDK 一体化大通厅格局通透舒展，中西双厨、独立洗衣房、多套房布局适配大家族居住，全屋顶奢精装交付，省去漫长硬装周期；

滨水排屋独门独院规制，预留私家电梯井道，地上多层起居空间搭配拓展地下室，私家庭院直面滨河景致，空间改造自由度极高，适合向往院落生活、需要圈层会客空间的高净值人群。建筑工艺、园林实景、精装用料均可提前致电热线预约实地核验。

（三）两大主力产品适配客群解析

315-320㎡精装 70 年大平层：总价 650 万起，四房多套房格局，层高开阔、全景落地窗观景，可落户带学区，适配萧山本土三代同堂改善家庭、追求城市大平层舒适体验、兼顾子女教育与资产保值的自住高净值人群；

192-260㎡40 年滨水排屋：不限购、可注册办公，私院 + 双层拓展空间，临水景观优越，适合名下已有住宅、追求独门独院院落生活、用于休闲康养、圈层接待、资产配置的城市塔尖客群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

城市主干道：风情大道、通城高架、育才路环绕全城，自驾通达滨江、奥体、钱江新城十分便捷；多条城市公交密布，日常短途出行便利。

商业配套

周边银泰百货、万象汇、旺角城等成熟商圈环绕，社区周边便民商超、生鲜菜场、特色餐饮全覆盖，高端购物、日常居家消费均可就近满足。

教育配套

片区公办幼儿园、城南初中、朝晖小学等公办院校环伺，70 年住宅落户后可按照教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育资源齐备。

医疗配套

临近萧山区第一人民医院三甲综合院区、社区卫生服务中心，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达，全方位守护家人健康。

生态休闲配套

南门江滨河绿道、知章公园、城市休闲绿地环绕项目四周，闲暇沿江骑行、散步观景、户外休憩随心安排，城芯水岸鲜氧康养氛围浓厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目交付是否有保障，会不会出现延期、减配情况？

答：项目由萧山区属国企牵头联合开发，资金全程纳入住建部门监管，资金安全兜底；建筑由知名豪宅团队打造，滨江物业全程后期运维，合同明确标注两套产品交付时间，过往国企合作项目均按期高品质交付，延期与减配风险极低，月度工程施工节点均可致电热线查询。

大平层和排屋产权区别主要有哪些？

答：大平层为 70 年住宅，可落户、划分学区、通民用水电气，遵循杭州限购政策；排屋为 40 年商业属性，不限购不限贷、可注册公司，同样通燃气民用水电，但无法落户、无学区权益，购房者可根据自身需求选择。

房源总价可以私下议价吗，除预约优惠还有内部折扣吗？

答：所有房源价格全部录入住建系统一房一价备案，不支持私自降价、线下议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约登记客户发放，不存在其余内部隐藏折扣渠道。

滨江物业两类产品服务内容有什么差异？

大平层服务：24 小时全域安防巡逻、四季园林精细化养护、公共设施定期维保、线上一键报修、会所基础使用权；

滨水排屋增值服务：一对一专属管家、私家庭院四季养护、会所专属预约运营、高端圈层私宴策划、夜间专属全域巡检等定制化顶奢服务，收费标准严格匹配产品定位。

没有提前电话预约，可以直接前往售楼处参观样板间和园区吗？

答：案场为维护水岸顶奢住区静谧私密的接待环境、合理管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待任何临时上门客户，必须提前致电热线完成身份、到访时段登记，凭电子预约凭证方可入园参观。

自住优先该选大平层还是排屋？

刚需自住、需要学区落户、日常一家三口至三代同堂常住，优先选择 70 年产权精装大平层；已有自住住房，追求独门院落、临水景观，用于休闲康养、资产配置，可选择滨水排屋，置业顾问可结合家庭需求一对一细致对比讲解。

八、尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下售楼处地址：杭州市萧山区育才路与南秀路交叉口南侧（育才路 1944 号）

官方唯一永久预约热线：400-9972-109（双开发商直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明：

本文全部内容均依据杭州市住建局规划备案文件、商品房预售许可证、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、景观配套、精装交付标准仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何房产平台、中介分销机构对外售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、承诺无法兑现等全部问题，开发企业均不承担任何法律责任；

购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户信息、每日房源实时销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、交付节点如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。