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上海「海上云璟」

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•上海3公里 双国匠 约89-114㎡滨江活力住区

项目信息

▶项目名称海上云璟

▶ 占地面积 约63414.5㎡

▶ 总建筑面积 约197141.29㎡

▶ 总户数 1371户

▶ 车位数 1844个（地面车位310个）

▶ 绿化率 37.8%

▶ 设计风格 现代简约类型:14幢16-26F 高层/2幢 2F商业用房

▶ 户型面积 89㎡、99㎡、114㎡

▶ 开发商 资产集团

▶ 管理方 华发股份

▶ 物业方 万科物业

▶ 交通配套

•城市枢纽 构建“5+1”交通路网

沪浏一体化发展下，太仓全力打造融入上海桥头堡，构建沪通铁路一期、沪通铁路二期（建设中）、南沿江高铁、北沿江高铁（建设中）、苏锡常快线（建设中） 上海地铁（嘉闵线），“5高铁+1地铁”交通路网。依托苏锡常城际铁路与上海嘉闵线北延伸线，加快沪苏同城化步伐，未来可实现半小时一站入虹桥，近享上海大都会配套资源。

▶医疗配套

上海九院太仓分院（浏河人民医院）、上海九院太仓分院、上海瑞金医院太仓分院（建设中）等

▶ 商业配套

3公里范围内，外拥汇金广场、远洋广场等商业，内享项目自带约7000㎡商业，繁华尽在掌握。

▶ 教育配套

明德中学、明德小学、明德二小（建设中）、明德二中（建设中）、明德幼儿园等

▶ 景区配套

长江口度假区、十里江滩湿地公园、浏河古镇、郑和公园、七十二家理想村等

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•华发股份（管理方） 《财富》中国500强

华发股份作为华发集团旗下房产开发板块平台公司，成立于1992年，前身始创于1980年。2017年起连续七年入榜《财富》“中国500强”，2023年荣登“中国房地产百强企业”第12位。

•万科物业 物业管理领跑者

项目甄选万科物业，作为中国物业管理行业的领跑者，是中国首批获得一级资质的物业管理企业，更连续十年荣获中国物业管理综合第一。截止2023年6月30日，万科布局全国129个大中城市，3274个在管住宅服务项目。

【项目区域价值】

•万里长江第一港，江尾海头第一镇

浏河镇，隶属太仓市，东望崇明，西通苏州，南接上海，北靠太仓港，地处娄江口，位于长江出海口附近，扼江临海，战略位置重要，历史悠久。它是明代郑和七下西洋的起锚地，是娄东画派发源地，是苏州对外贸易的门户，拥有先进的现代制造业、加工业，有完善的餐饮业、服务业和旅游业，称得上是古代的“六国码头”，现在的“上海后花园”。

•浏河正芯 沪浏一体化发展新核

项目地处太仓浏河板块，拥有与上海接壤的天然地理位置优势。太仓十四五发展规划中，明确提出将深度参与长三角一体化发展国家战略，对接上海“五大中心”建设，承接“四大功能”辐射，率先实现“与沪同城”，打造苏州对接上海重要枢纽门户城市。

【项目产品价值】

•双国匠合著 滨江活力住区

两大国匠联手，以1+1＞2的实力，倾注数十载精工造诣与人居智慧，打造滨江活力住区——海上云璟。怀揣着对生活的深度精研，以自然、社交、舒适为设计灵感，为居住打造一个有文化气息、有场所记忆、有宜人尺度的，面向未来的“滨江活力住区”。

•美学立面 现代简约艺术风格

以国际审美为引领，整体以高级灰作为主色调，局部采用米白色的搭配，构建出世界简约的现代美学立面。通过高窗墙比的设计，让建筑更加扁平透明，从而进一步的增加建筑的层次感与轻盈感。

•中式园林 一环两轴十境场域

匠心雕琢极简中式园林景观，成就诗意理想栖居，打造约400m森氧跑道、两大景观轴；规划十大主题花园场域，形成人/自然/社区/邻里多场景交互的空间。

•智慧人居 全方位守护生活

项目顺应科技时代趋势，将智能化理念注入对生活的场景中，构筑先进、科技的智慧社区。营造便捷/效率/体贴/安全的社区环境，层层防护，全面保障业主的安全

户型图

区位图

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7月15日国家统计局发布了6月份70城房价数据。 上半年上海新房价格同比上涨3.7%领跑全国，二手房价格同比则下降5.4%。

70城中，6月新房价格环比上涨的城市有20个，比上月增加4个，是2025年5月以来最多的一个月。 一线城市里，上海6月新房环比上涨0.3%、同比上涨3.1%，北京、广州、深圳同比分别下降2.1%、2.6%、3.6%。

一线城市新房价格已连续5个月实现环比正增长。 6月一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市环比下降0.3%但降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市新房价格降幅收窄了0.4个百分点。 6月上海二手房价格环比上涨0.4%，和广州并列全国第一，同比降幅较上月收窄了1.1个百分点。

上海上半年二手房累计成交14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%。 6月单月二手房成交25158套，同比上涨21%，连续4个月稳在2.5万套以上。 3月到5月上海二手房成交量连续3个月稳定在2.8万套以上。

其中3月单月31215套，是近5年来首次站上3万套活跃线。 4月28742套创下近10年4月单月最高值。 上半年上海新房累计成交8.48万套，同比增长约14.7%。

6月上海新房成交面积52.9万平方米，环比微降5.3%，但月末单日冲到2393套。 全市二手房挂牌量30.8万笔，同比减少近20%。 链家在售二手房7.88万套，是近3年最低水平。 议价空间从5月的8%到10%收窄到6月的3%到5%，核心区只剩3%左右。 6月新房90平方米以内刚需段价格环比涨0.4%，144平方米以上大户型环比涨0.5%，呈现两端走强的格局。

上海中原地产数据显示，上半年新房成交面积TOP10中，均价5万元/平方米以下的项目占了4席，而2025年同期这个数字是0。 与此同时，高端豪宅市场出现了明显分化。

徐汇龙华某项目联排产品备案均价达30.25万元/平方米，创下上海市场化新建商品住宅取证单价新高。 但市中心核心地段之外，不少项目去化率不足六成。 中内环入门均价超1400万元/套，中外环也迈入千万元级别。

国家统计局对70城开展的房价问卷调查显示，6月预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的从业人员占比为63.1%。 这个比例连续4个月维持在60%以上，比去年低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，从6月70城数据能清晰看到市场筑底修复信号，改善需求正在持续释放。 一线城市二手房价保持上涨但涨幅小幅收窄，上海、广州表现尤为突出。 张波同时指出，一线城市购房信心还处于持续修复阶段，市场上涨动力并不均衡。

上海第六批次集中供地推出杨浦、徐汇、奉贤3宗涉宅地块，总起始价约178.7亿元。 第四、五批次土地成交金额均已破百亿，市场热度明显高于前三批。 进入7月传统淡季，楼市成交出现季节性回落。 第28周（7月6日至12日）上海二手房成交5053套，环比下降4.77%，但同比仍增长6.24%。

截至7月14日，7月上海二手房成交量达1.03万套，较2025年同期上涨21%。 上海中原地产分析师卢文曦指出，购房者普遍偏好全款或纯公积金低杠杆置业，这在很大程度上制约了改善置换的能力。

上海楼市在经历深度调整后，置业需求已从单纯的资产配置向居住体验和生活方式转变。 兼具成熟配套和稳定价值的住宅正成为主流选择。 从2022年上半年5.67万套的谷底，到2026年上半年14.73万套，上海二手房五年间累计增幅达159%。 市场齿轮重新转动，每套成交背后都是一个家庭对这座城市投下的信任票。