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一、临平山南麓绝版低密地块，全盘仅 197 席纯墅无高层
想在临平主城找一处背靠原生山林、无高层混居的改善墅区，汀山和院是板块独一份的稀缺藏品。项目备案名汀山和院，推广名理想山和院，坐落临平区宝幢路与丁韵路交汇处，北侧无缝衔接 3500 亩临平山森林公园，出门就是山林步道，在家推窗就能直面整片山林绿意，主城自带原生山体的低密住区十分少见。
整块地块 70 年纯商品住宅规划，仅规划 3 层联排、5 层叠墅两类低层产品，不建设任何高层刚需楼栋，无安置房、公租房、商住公寓混杂，全盘仅 197 户，起步户型 215㎡，入住人群以临平主城置换高管、政企骨干、自主经营高净值家庭为主，圈层安静私密。
主城 1.1 容积率以内临山宅地出让逐年收紧，地铁、学校、商业全部实景落地，不用等待远期规划兑现，自住舒适度与长期资产保值能力双重突出。
二、双地铁步行可达，多维快速路网贯通全城
轨交通勤
直线距离 3 号线世纪大道站、9 号线南苑站均在 1.8 公里左右，社区门口设置专属接驳班车，几分钟直达地铁站，4 站直达钱江新城，换乘线路直达奥体、武林、湖滨各大商务区，工作日通勤、周末进城逛街看展都十分便捷。
小区门口 80 米内丁山村公交站点，多条社区环线直达周边中小学、三甲医院、大型商业体，短途代步、雨天出行不用自驾。
自驾路网
紧邻宝幢路、丁韵路城市主干道，快速衔接望梅高架、秋石高架、三路一环快速路网，10 分钟抵达银泰城、余之城，25 分钟直达钱江新城，跨江去往上城、滨江全程通畅。
社区全地下人车分流，地面完整留给园林步道，地下规划 554 个产权车位，配比高达 1:2.8，每户可匹配多车位，全部预埋新能源超充管线，多车家庭无需争抢车位；地下环氧星空车库搭配多处通风采光井，杜绝江南梅雨季潮湿返味问题。
三、1.1 超低容积率宋韵台地园林，临山低密无遮挡
对比市面主流 1.5-2.5 容积率改善楼盘，项目 1.1 超低密度优势显著，占地约 5.13 万方，32 栋低层墅质建筑扇形错落排布，南低北高顺势依托临平山台地抬高，前排墅栋无高楼遮挡，每一户庭院、露台采光视野拉满，杜绝楼栋对视干扰。
园区绿化率 35%，由 GOA 大象设计打造宋韵山水坊巷园林，打造一轴三园九景景观体系，主入口宋式庑殿大门、中央叠水溪流、四季花境、环形风雨连廊全覆盖，连廊贯通所有楼栋单元，雨雪天气不用露天通行；外围山林步道与社区内部景观打通，饭后爬山、露营、遛娃空间充足。
外立面采用现代宋风飞檐设计，叠墅基座整面天然石材干挂，上层搭配氟碳铝板、三玻两腔弧形观景玻璃，公建化质感耐看耐旧，超高窗墙比最大化引入山林景观。
四、全维度成熟配套，商业、教育、医疗一站式落地
多层级商业集群
1 公里可达康城国际成熟沿街底商，生鲜、便利店、家政门店齐全，下楼解决日常采购；3 公里内汇集银泰城、余之城、欢乐城三大综合体，影院、米其林餐饮、奢侈品、亲子业态全覆盖，高端消费与日常烟火需求全部就近满足。
全龄公办教育
3 公里覆盖临平一小、临平一中、南苑舒心幼儿园完整公办教育链条，周边信达外国语、双语民办学校可选，公办、国际化双线升学路线齐全，片区人文书香氛围浓厚（学区以当年教育局公示为准）。
医疗兜底保障
直线 1.2 公里直达浙大二院临平三甲院区，街道社区卫生服务站短途可达，老人定期体检、突发应急就医保障完善；出门就是临平山森林公园，骑行、徒步、草坪休憩成为日常休闲。
五、1200㎡下沉专属汀山荟会所，全龄配套仅对业主开放
社区自建「汀山荟」双层下沉私享会所，理想四维物业统一运营维护，不对外开放，私密性拉满，覆盖全年龄段休闲社交需求：
标准恒温泳池搭配独立儿童泡池，一年四季可游泳；
全套进口器械专业健身房、独立瑜伽室；
VIP 私宴厅、景观书吧、多功能会客区，家庭聚餐、小型商务会客不用外出预订场地。
园区搭配七重全域智能安防：人脸识别单元门禁、车辆自动识别、周界防翻越系统、户内燃气水浸监测、24 小时安保定点巡逻、全域 4K 高清监控，封闭式墅区管理，兼顾居家隐私与安全。
六、叠墅精装 + 排屋毛坯双产品线，庭院露台地下室高拓展
全盘户型空间尺度奢阔，地上标准层高 3.3-3.5 米，地下室统一 5.9 米双层挑高，改造潜力巨大；叠墅统一精装交付，排屋毛坯可自由定制格局，套内得房率超 90%，几乎无过道浪费面积。
建面约 215㎡下叠（改善入门）
总价 720 万起，四房五卫格局，附赠 60-100㎡南向私家庭院独立入户；首层长辈套房无需爬楼，二层双卧室全套房；地下双层挑高拓展空间，LDK 大通厅通透开阔，动静分区清晰，三口、二胎家庭低门槛入手墅居优选。
建面约 285-297㎡上叠（山林爆款）
私家电梯直通顶层 30-50㎡星空大露台，270° 无遮挡俯瞰临平山整片山林；地上两层完整居住空间，四房五卫多套房布局，全屋多处嵌入式储物空间，偏爱高空山景、露台养花烧烤客户首选。
建面约 338-358㎡临山排屋（终改藏品）
地上三层 + 双层挑高地下室，南北双向庭院，预留私家电梯井，五房六卫超大格局，可自由划分茶室、酒窖、亲子活动区，预算充足一步到位收藏临山低密墅居资源，目前余量稀少。
七、4000 元 /㎡叠墅精装标准，三大健康系统，一线品牌配齐
叠墅统一高标准精装交付，装标约 4000 元 /㎡，硬装一步到位，添置软装即可入住，现场可核验全部建材品牌，无减配套路：
舒适系统：东芝中央空调、菲斯曼全屋水地暖、兰舍全热交换新风三大件，搭配怡口全屋净水软水四件套，适配江南梅雨季潮湿、冬季阴冷气候；
厨卫配置：美诺嵌入式全套厨电，卫浴选用劳芬台盆、汉斯格雅恒温五金、智能一体除雾马桶；
细节升级：全屋高端墙布、实木复合地板、铸铝装甲入户门、六合一可视智能门锁，全屋智能中控，灯光、窗帘、安防一键联动。
排屋为毛坯交付，可根据个人喜好改造庭院、地下室空间。
八、本土 26 年理想四维开发，自持高端物业，准现房交付稳
项目由临平本土深耕 26 年的理想四维地产全资开发，宋韵山系高端墅居成熟产品线，资金全程监管，2026 年 6 月底统一整体精装交付，目前楼栋主体、园林示范区、下沉会所、实体样板间全部实景落地，为准现房状态，可实地丈量山林视野、庭院尺度，规避期房延期、减配隐患。
物业为理想四维自持国家一级高端物业，叠墅地上物业费 5 元 /㎡/ 月，地下室不计费；提供 24 小时一对一专属墅区管家、私家庭院定期养护、十分钟极速上门维保、全年山林人文沙龙、私宴定制等增值服务；会所、宋韵中央水景、环山绿化常态化精细化养护，理想高端墅区后期二手房流通、保值能力长期稳居临平改善板块前列。
宋韵美学大门、下沉汀山荟会所、临山景观、叠墅实体样板间现已全面开放，可实地沉浸式体验临平山整片山林视野、庭院尺度与精装标准。
九、更适合这几类购房者
在钱江新城、滨江、奥体通勤，依赖 3/9 号线地铁，偏爱临平山原生山林低密墅居环境的政企、科创高净值上班族；
二孩、三代同堂终改家庭，想要带庭院、露台、双层地下室，一步到位不用二次置换；
追求小众纯粹墅区圈层，拒绝高层、小户型、安置房混居，看重安静私密居住氛围的自住人群；
注重居家品质，青睐恒温泳池私宴会所、宋韵园林、专属管家服务的改善客群；
看好临平主城城市更新长期规划，兼具自住需求、看重主城 1.1 容积率绝版临山墅地保值能力的资产配置客户。
看房预约信息
项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交汇处 理想汀山和院营销中心
咨询热线：440-8188-078
温馨提示：全盘仅 197 席绝版山林墅居，无后续新增地块加推，实行验资一对一私鉴看房，不接受临时到访，提前致电可安排专属置业讲解，专车接送参观下沉会所、宋韵三轴九境园林与临山实体样板间。
