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【基础信息】
项目区域：静安区-南京西路
面积区间：105-955m²
价格区间：约1000-9500万
层高：4米
总户数：16户
电梯配比：2部电梯
物业公司：世贸物业&自持物业（带私人管家物业）
物业费：12元/m²
车位费：1600元/月
房龄年限：2005年竣工
土地年限：2003年-2073年
交付标准：1.2万/㎡定制化装修
交通配套：2/12/13号线南京西路地铁站（500米内）
水电燃气：通燃气，水：6元/吨 ，电：1元/度
交付时间：2025年底
优势：静安核心区整栋的纯居住型公寓，可定制化装修！
楼栋大堂：
样板间①效果图：
样板间②效果图：
✅✅静安太古畔售楼处电话400-8824-258✅✅
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6月13日，最高层发声，要更大力度推动房地产市场止跌回稳，同时强调，要扎实有力推进“好房子”建设。
机构认为，止跌回稳实现过程将分三阶段，需保持耐心。接下来，与楼市相关的扶持救助政策力度将进一步加大。
6月13日召开的国务院常务会议，明确指出构建房地产发展新模式对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。会议强调，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。同时，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，并在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。通过多管齐下的方式，稳定市场预期、激活购房需求、优化供给结构、化解潜在风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
全面取消限购，被认为是推动楼市止跌回稳的重要措施。在一线城市中，广州打响全面取消限购限售限价第一枪。
广州市人民政府网站于6月13日发布消息称，广州市商务局已公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见。该方案提出，将全面取消限购、限售、限价政策，并进一步降低贷款首付比例和利率，以更好地满足住房消费需求。
值得注意的是，广州的房地产政策已逐步松绑。2024年5月及9月，广州已全面放开限购和限售政策，而取消限价政策虽未正式发文，但已在实际操作中执行。目前，广州首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。未来，公积金贷款首付比例仍有下调空间。
对于接下来市场走势，中金公司6月9日发布的2025下半年房地产行业展望指出，市场已树立“止跌回稳”信心，但实现过程将分三阶段，需保持耐心。这三个阶段对应住房交易量、房价、房地产投资三类指标的企稳回升。
（样本城市高频口径新房和二手房销售面积及同比 图表来自中金）
（2024年以来月度二手住宅成交和挂牌价格指数及环比数据 图表来自中金）
该报告表示，短期来看行业磨底期或还将持续一段时间，但中长期维度上修复空间十分可观。
该机构预计2025年若供需结构调整带动价格预期积极，住房销量修复空间可观，一、二手房占比再平衡或使新房交易量修复空间更大，投资端指标也有望在当年至滞后两年内陆续上行。
财信证券指出，房地产市场延续分化，销售与土拍走势背离。尽管5月新房成交面积环比下降，但土拍市场回暖，房企拿地意愿增强。预计行业将延续企稳趋势，但“以价换量”仍是当前主流策略。
中信建投表示，地产板块短期承压，但累计成交数据仍显韧性，政策效果仍需观察。
招商证券认为，政策方向将延续收储政策、盘活存量土储、支持现房销售、进一步微调住房金融政策以及发展住房租赁市场。预计下半年政策力度将进一步加大，推动市场止跌回稳。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
