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松江科创精装公寓【未来湾逸憬】5.6米Loft，通燃气、全明户型、阳台，面积42-274平，总价120万起
12号线地铁口 奢装大平层
【项目信息】
【在售产品】大平层、Loft
【交付标准】精 装，大平层配中央空调、新风、地暖
【面 积 段】大平层159-274㎡、Loft 44-120㎡
【层 高】大平层3.9米、Loft 5.6米
【物 业 费】3.8元
【电 费】0.4-0.9元/度（接近民用）
【水 费】5.5元/吨
【区位价值 G60烫金核心】
G60科创走廊-超千亿GDP的聚集地，吸引国际产业巨头腾讯AI、西门子、台积电，导入百万高薪人才。本项目位于G60科创走廊的人工智能产业基地，目前拥有240家人工智能企业，重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。
【9/12号线双轨交 超级枢纽】
【12号线 下楼地铁口】
松江第二条史诗级轨交，2026年全线贯通，本项目与沪松公路站零距离，速达城区，4站闵行中心、8站徐家汇腹地、8站虹桥国际商务区。
【9号线 速达徐家汇】
本项目近泗泾站，3站七宝、6站徐家汇漕河泾、9站徐家汇。
【自驾出行高效网】
门口主干道莘砖公路，10分钟直达佘山国家旅游度假区。距G15沈海高速5分钟，高速链接G60沪昆高速、G50沪渝高速。
【未来湾超级TOD商业】
项目500米处，将打造地铁上盖的25万方商业综合体，超高层AI双塔地标建筑，松江北部商业新地标。除此之外，周边已有的商业成熟完善，同乐生活广场、三湘商业广场、G60龙湖天街云廊等，多元齐全商业配套，畅享一站式购物休闲娱乐。
【生态宜居】
周边众多自然旅游资源，项目背靠佘山国家旅游度假区，近临辰山植物园、月湖雕塑公园、泗泾公园、上海欢乐谷，名副其实的天然氧吧。
【奢装大平层 尽显人生高度】
总价360万起，总裁级身份资产，彰显高端的事业与生活成就。国际现代精装，三菱重工、科勒、威能等一线高定品牌，中央空调、新风系统、地暖一应俱全，让您省心省事省力，乐享精致生活。3.9米层高，每户配有超大落地窗，绝佳采光、开阔视野。但价格只有周边住宅的一半，极具性价比。
【百变Loft 约5.6米挑高】
总价120万起，轻松开启百变生活空间。远高于同类产品的4.5米层高，真正的买一层送一层。下层生活上层梦想，投资+自用双重选择，一层投资双层价值，回报率翻倍
【高端入户 业主尊享】
千万级别配置的高端入户大堂、公区，业主轻松享受，会客社交新排场。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
