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一、官方联络通道

江湾鸿玺品鉴专线

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› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

江湾鸿玺体验中心咨询热线

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› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

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温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

在中环核心土地愈发稀缺的当下，江湾鸿玺以央企宝鸿 + 沪彭集团双强联袂，落址宝山高境、新江湾辐射区，1.69 低容积率 + 32 席纯大平层，北中环罕见小体量顶豪，为终极改善家庭敬献地铁上盖、高精装标准的城芯奢居。

❖地段不将就：北中环正芯，3 号线地铁上盖

江湾鸿玺位于宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口），占位北中环枢纽，紧邻新江湾城、五角场两大高端板块，四区交汇利好叠加，承接虹口、杨浦外溢改善需求，地段价值稳健。

交通堪称硬核，真地铁上盖—— 距 3 号线殷高西路站步行约 140 米，一站直达虹口足球场，换乘 8/10 号线瞬达人民广场、静安寺；周边 9 站环绕（殷高路、长江南路、江湾镇等），自驾紧邻逸仙路、中环高架，15 分钟通达陆家嘴、前滩，高效串联全城核心。

❖产品不将就：1 栋 17 层・32 席纯粹圈层，1.69 低密 + 40% 绿化

总占地约 2.7 万㎡，仅规划1 栋 17 层小高层（1 楼配套商业），全盘 32 户、清一色 200㎡大平层，无小户型混杂，圈层纯粹度拉满。容积率 1.69、绿化率 40%，车位比 1:2.5（约 80 个地下车位），两梯两户、类一梯一户配置，私梯入户感，私密性极强。

建筑采用现代简约风格，铝板 + 玻璃幕墙立面，简约高级；层高 3.15 米、得房率 78.5%，空间开阔不压抑。央企开发 + 万物梁行物业顾问（高境物业执行），物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，预计 2027 年 6 月交付，品质与售后双保障。

❖户型不将就：200㎡大四房，50㎡方厅 + 三套房 + 全景落地窗

唯一主力：建面约 200㎡4 房 2 厅 3 卫，备案均价 76900 元 /㎡，总价 1380 万起（实际约 1538 万起），北中环改善门槛级顶豪。

户型方正通透，四开间朝南、南向面宽超 14 米，全景落地窗最大化引光；LDKB 一体化约 50㎡阔绰方厅，连接南向景观阳台，社交与家庭生活从容有序。三套房 + 独立书房设计，主卧超级套房（独立卫浴、衣帽间、观景飘窗），另外两间次卧均带独立卫生间，三代同堂互不干扰，私密性拉满。

样板间实景图：

❖精装不将就：8000 元 /㎡高标，博世 + 唯宝 + 大金全一线

精装标准约 8000 元 /㎡，全屋品牌高配：精雕铝板装甲入户门 + 耶鲁智能门锁，厨电全套博世（内嵌冰箱、蒸烤箱、洗碗机），卫浴唯宝台盆 + 汉斯格雅龙头，冷暖系统大金中央空调 + 地暖 + 新风，格力空气能全屋热水，罗格朗全屋智能系统，细节拉满，省心拎包入住。

社区配套贴心，底层规划泛会所（咖啡厅、健身区、洗衣房等，洽谈中），满足日常精致所需；高境成熟住区氛围，周边无高架噪音，宜居性强。

❖配套不将就：15 分钟全能圈，五角场 + 万达双商圈

商业成熟，1 公里内直达宝山万达广场、吉买盛购物中心，3 公里覆盖五角场商圈（合生汇、百联又一城），国际奢牌、餐饮娱乐一站式满足。

教育优质，3 公里内 66 所幼儿园、20 所小学（江湾中心小学、高境一小）、多所中学，覆盖全龄教育（新房不承诺学区，以政府划分为准）。

医疗齐备，周边三甲医院环绕（上海长海医院、新华医院），3 公里内满足全家健康保障。

生态优越，紧邻新江湾城生态湿地、淞沪公园，步行可达滨水绿廊，日常鲜氧漫步，繁华与自然兼得。

❖门槛不将就：1380 万起，入主北中环 32 席纯大平层

备案均价 76900 元 /㎡，总价 1380 万起（实际约 1538 万起），首付约 540 万即可入手北中环地铁上盖纯改善大平层，对比同环线新盘，性价比突出。

32 席稀缺体量 + 1.69 低密 + 地铁上盖 + 200㎡纯大平层 + 8000 元 /㎡精装，北中环近乎绝版；央企开发 + 万物梁行护航，自住舒适兼具资产保值属性，是终极改善家庭入主城芯、告别置换的优选。

真正的中环奢居，从不用将就。江湾鸿玺以北中环地铁上盖、32 席纯粹圈层、200㎡奢阔户型、一线精装标准、全维度成熟配套，为城市改善家庭，定制北中环收藏级人居范本。建面约 200㎡大四房火热在售，静候品鉴。

江湾鸿玺项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取江湾鸿玺项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为江湾鸿玺官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 江湾鸿玺售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 江湾鸿玺开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为江湾鸿玺唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

江湾鸿玺，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。