上海金茂璞元 (售楼处) 官网 - 2026金茂·璞元销售中心欢迎您! - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 -2026.5.29

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来电专享福利：凡拨打金茂・璞元官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准金茂・璞元唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及金茂・璞元官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：内环瑞虹正芯，璞系首作立序顶豪

金茂・璞元坐落虹口内环瑞虹新城核心，曲阳南路 211 弄，地处 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角辐射极核，直线距黄浦江约 800 米，是瑞虹新城 30 年更新收官的稀缺宅地，人称 “虹口地王”。

项目由央企金茂联合新加坡庆隆集团打造，为金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，定位东方隐奢科技大宅。总占地约 1.93 万㎡、总建面约 7.6 万㎡，规划 5 栋 24-31 层高层，共 493 户纯改善住宅，无小户型、无底商，居住氛围纯粹。

容积率 3.95、绿化率 35%，楼栋南北错落排布，楼间距最大约 60 米，保障每一户采光与视野。作为内环少见的纯改善社区，主打 130-240㎡大平层，一梯一户设计，私密性与尊崇感拉满，2026 年实景呈现，即买即享成熟配套。

二、户型详情：130-240㎡科技大平层，一梯一户高附赠

户型面积段 130-240㎡，覆盖首奢到终极改善，全部一梯一户、全明通透、南向面宽极致，得房率约 75%-90%，空间利用率极高。

130㎡三房两卫（内环首奢门槛）

三开间朝南、南向面宽约 10 米，客厅面宽 6.7 米，LDK 横厅布局，空间感媲美 180㎡户型。主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强；次卧全落地窗，采光极佳；南北通透、动静分区，无浪费面积，总价约 1819-2235 万起。

169㎡四房两卫（主流改善主力）

四开间朝南、南向面宽约 12 米，客厅面宽 7.2 米，270° 环幕视野，采光视野无遮挡。双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间 + 飘窗，次卧套房适合老人居住；南北双阳台，通透干爽，可灵活改造，总价约 2415-3008 万起。

200㎡四房三卫（进阶改善优选）

四开间朝南、南向面宽约 15 米，客厅面宽 7.5 米，横厅布局，空间奢阔。三套房设计，私密性更强，适配三代同堂；中西双厨，适配高端社交；全屋全明、动线合理，高附赠空间，实际使用面积超 200㎡，总价约 2725-3500 万起。

240㎡五房三卫（终极改善楼王）

五开间朝南、南向面宽超 18 米，客厅面宽 8 米，270° 环幕视野，尽揽城市天际线。三套房 + 独立书房 + 多功能房，家族聚居互不打扰；主卧豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸 + 淋浴分离；全屋顶配精装，细节拉满，总价约 3800-4408 万起。

三、建筑与附赠：璞系美学 + 科技系统，东方隐奢精工

建筑品质

由 GAD、JTL、CCD 国际大师团队操刀，采用 “东方隐奢” 设计理念，外立面为铝板 + 陶板组合，双曲弯度弧立体造型，每片陶板均为非标孤品，质感高级且耐候性强。

楼栋采用南北错落布局，最大化南向采光与视野，楼间距约 60 米，私密无遮挡；首层大堂中轴对称，端景墙采用国家级非遗大漆工艺，以上海市花白玉兰为主题，主灯为玉兰光影艺术装置，对标顶奢酒店公区标准。

科技系统（金茂五衡）接下来的日子，薛良每天都会跟着林渊学习。

当然，林渊每天的晚餐，薛良也是承包了。

薛良的做菜水平如果用能力值衡量，起码也是600以上。

至于简易？

负分滚粗。

不过简易并没有放弃，他每天都会给薛良打下手，学习做菜。

只是这样一来，辈分更乱了。

薛良本就是林渊的徒弟，简易跟薛良学习做菜之后，感觉自己好像莫名其妙就成了林渊的徒孙？

嗯……

还是各论各的。

而每次上完课，林渊都会查看薛良的能力值。

他很清楚的知道，薛良的能力值一直在稳步提升。

按照这个趋势发展，薛良达到金牌作曲人的水平只是时间问题而已。

而此时，时间已是十月。

隔壁的秦州，最新一卷的《诛仙》正式发行！

此时《诛仙》的世界已经全面展开。

碧瑶党和雪琪党的争论更是趋于白热化。

无论碧瑶还是陆雪琪，都凝聚了极高的人气！

这些人气，全部转化为读者对小说的喜爱。

所以《诛仙》每出一卷新内容，读者都会迫不及待的一睹为快。

但是……

当看到最新一卷。

张小凡知道草庙村被灭的真相，竟然是救过自己和林惊羽的普智所为时，他已经满腔的杀意，以至于逐渐堕入了魔道。

读者的心揪了起来。

这是一个大高潮情节，鬼王来袭，而诛仙剑，终于横空出世。

多少读者在这一刻心潮澎湃！

但谁也没想到，诛仙剑出世后要斩的第一个人，竟然就是张小凡，此时已然入魔的张小凡，已经成为了青云掌门眼中的绝世祸胎——

张小凡，必死无疑。

读者的情绪，已经被彻底调动。

紧接着，让一个让所有读者都震撼到无以复加的情节出现了！

当诛仙剑斩向张小凡，一道绿衣身影，却是挡在了张小凡的面前！

“九幽阴灵，诸天神魔，以我血躯，奉为牺牲。”

“三生七世，永堕阎罗，只为情故，虽死不悔……”

是碧瑶！

生死关头，竟然是碧瑶挡在了张小凡的身前，以魂飞魄散的代价，要替张小凡承受诛仙剑之威！

剧烈的狂风突然转了方向，变成了围绕在碧瑶身边的巨大漩涡。

那个婉约而美丽的女子被狂风推上半空，迎著那七彩流转的巨剑。

她是那一刻，天地间唯一的光彩！

当势不可挡的诛仙剑斩下，天地间轰然作响。

隐约中，一个苗条而凄婉的身影，从半空中缓缓落下。

天地间，忽然全部安静下来。

张小凡伸手去抓，却什么也没抓到。

最终落到手心的，竟是尚未燃尽的一抹绿色衣角。

“你为什么这么傻……我还没有对你说，我在那口古井之中，看到的人是你啊……”

张小凡，万念俱灰。

而无数的读者，面对这段堪称全书转折点的剧情，彻底的炸锅了！

有人爆出粗口！

碧瑶，竟然死了？

很多人一时间都无法接受这个事实。

这一刻，无论碧瑶党，还是雪琪党，亦或者相对少数的后宫党，都无法抑制自己的心情，于相关论坛发泄着自己的情绪：

“楚狂老贼！”

“还我碧瑶！”

“我特么看哭了，问题是我一直都是坚定的雪琪党，但碧瑶真的是，我以后再也不黑碧瑶了……”

“楚狂这个老贼该杀！”

“给我一把诛仙剑，我第一个杀楚狂！”

“啊啊啊啊啊啊暴风哭泣！”

“碧瑶死了？楚狂竟然写死了碧瑶！？”

“这本书我最喜欢的女角色被楚狂写死了。”

“张小凡在满月古井中看到的人竟然是碧瑶，可碧瑶再也听不到这句话了，老子一个大男人看到这眼睛都快哭肿了！”

“……”

这是一场波及所有《诛仙》读者的暴动，随着这场暴动，碧瑶的人气被推送到巅峰，第一次以压倒性的优势击败陆雪琪。

而在这一卷小说上市的当天晚上，楚狂的部落评论区已经彻底沦陷。

所有读者的评论，都只有两个意图：

第一，楚狂老贼十恶不赦！

第二，楚狂老贼还我碧瑶！

前者是愤怒于碧瑶之死，后者则是无数读者对于复活碧瑶的呼声！

如果这世上有比断章更可恶的事情，大概就是写死读者最喜欢的女角色。

而这两件最可恶的事情，楚狂都做了。

别说读者。

就连银蓝书库，都被这波暴动给吓到了。

尤其是当幻想部门的编辑们翻阅着几乎每次刷新，都会出现无数新帖的官网留言时。

心态眼看就要崩了。

“我就知道！”

“这卷还没发布的时候，我就知道读者要炸锅。”

“早知道就劝楚狂改稿子了。”

“什么时候楚狂听过我们编辑的建议？”

“谁也改变不了楚狂的决定，毕竟他一直都是这样一个任性的作者啊。”

“销量是不是要完蛋了？”

“民怨沸腾了已经！”

这是银蓝书库的编辑部第一次面对如此震撼的场面，以至于后来无数的年月都难以忘记今天的画面，甚至生出一股莫名的后怕来。

是的。

几乎所有《诛仙》的读者都不乐意了！

就连最坚定的雪琪党也无法接受碧瑶的死亡，更别说本就对碧瑶爱得深沉的那波人……

从称呼就听得出来。

以前读者都是楚狂老师楚狂老师的叫。

哪怕楚狂疯狂断章，大家也只是抱怨几句。

归根结底还是因为对后续剧情的期待才各种调侃。

这次却不同！

读者的反应，已经不是用“调侃”可以形容的程度了。

楚狂已经从“老师”变成了读者口诛笔伐的“老贼”。

就像很多人说的那样：

杀死碧瑶的不是诛仙剑，而是楚狂老贼！

但小说发布，已经无法逆转。

读者只能期待，《诛仙》的后续剧情中，碧瑶能够得以复活。

毕竟这是一部仙侠小说，碧瑶复活并非全无可能。

接下来几天，多少人都在期待楚狂给出一个明确的回应。

但楚狂，没有回应。

虽然这个时候，林渊已经特意登上了自己的部落账号，查看了秦州那边的读者反映。

不是林渊不想回应。

而是林渊很清楚的知道，读者的期盼注定落空。

虽然《诛仙》的后续剧情中，张小凡和鬼王宗都在努力想要复活碧瑶，但直到这本书的结局，碧瑶也没有能够复活……

留给读者的，只剩那一抹尚未燃尽的绿色衣角。

碧瑶之死所引发的读者暴动在林渊的意料之中。

他在写这段剧情的时候就已经做好了心理准备。

这是全书的转折点，张小凡心性大变，出走青云，加入鬼王宗，化名为亦正亦邪的鬼厉。

后续主线既是正魔之争。

其实也是复活碧瑶的过程。

尽管这个过程已经注定了失败。

不过林渊的不回应其实也是一种成全。

因为回应约等于剧透，至少他没有彻底掐断读者的念想。

这事儿对林渊的生活并没有造成什么影响。

接下来的日子，他继续调教薛良，做着手上的授徒任务。

双休日，则是照常上班。

这一天，当林渊再次来到公司的时候，顾强运又一次敲响了林渊的房门。

“林代表。”

顾强运进门后，犹豫了一下道：“之前您没看上的那四份订单，我们只谈下来一个，就是你手上那个七十万的订单，剩下的三份都没谈成。”

“为什么？”

林渊有些不解。

他现在对公司情况也有些了解了。

所以他知道，这种甲方主动找上门的订单，按理说谈成的几率还是很大的。

顾强运苦笑道：“因为那三份订单背后的甲方，都指名要羡鱼，也就是林代表您来接，您不接的话，公司其他的作曲人，甲方看不上……”

林渊恍然。

难怪系统要自己教徒弟。

星芒音乐的窘境，并不会因为自己的到来而改变太多。

归根结底，还是因为星芒音乐的作曲部整体实力不够。

想要彻底改变这个局面，还是需要一些特别措施的。

“但还好，咱们好歹保住了一份订单。”

顾强运无奈道：“不过这份唯一保下来的订单，还是因为我跟对方说，薛良是您的徒弟，他们才愿意尝试着合作，所以我就在想，这份订单就算薛良做不成，您也得帮帮他，到时候我会跟薛良商量，让他把订单分成给你……”

顾强运说的比较委婉。

他的本意是，林渊可以稍微指导一下薛良的创作。

成了的话，单子算薛良的，但钱算林渊的，这样一来薛良也有作品打底，以后接单难度会降低。

“不用。”

林渊开口道：“薛良有能力完成这个订单。”

顾强运：“……”

你是不是太看得起薛良了？

不过这话顾强运肯定不敢说，他只能小心翼翼道：“那要是完不成？”

“我会出手的。”

薛良是林渊的徒弟，林渊肯定要帮徒弟兜底，但他是真觉得薛良可以完成这个订单，最近薛良一直跟着他学习，进步速度非常快。

“好吧。”

有林渊这句话，顾强运还是比较放心的。

他犹豫了一下，又道：“其实最近还有一个意向单子，我觉得还是跟你说一下比较好。”

林渊抬头：“多少钱？”

顾强运道：“也是三百万。”

林渊觉得能接，但见顾强运很为难的样子，便开口问了一句：“有什么不妥吗？”

“怎么说呢。”

顾强运斟酌道：“这是来自七星娱乐的订单，他们想要为旗下顶尖歌手水芸量身打造一首歌，出价确实是三百万，但这是一份竞争单。”

林渊愣了一下：“什么意思？”

顾强运解释：“所谓竞争单就是，甲方同时找数家公司合作，同样的标准之下，谁的歌好他们就选谁的歌……”

“哦。”

林渊点头道：“可以接。”

顾强运点点头：“确实可以接，但我觉得没必要太放在心上。”

林渊看向顾强运。

顾强运分析道：“因为这种竞争单往往都是好多家音乐制作公司同时接，但甲方毕竟只有一个，所以他们虽然和好几家公司签合同，但最终只会选择一家公司合作，而其他乙方则是竹篮打水一场空。”

林渊评价：“广撒网。”

顾强运连连点头：“对，就是广撒网策略，七星娱乐这次的竞争单准备同时跟五家乙方签合同，五家公司竞争上岗，如果他们最终没有选择我们的作品，那我们等于是白辛苦一场，就算作品还不错，但只要不是最好，甲方也只会象征性给十万块钱辛苦费打发掉。”

林渊道：“那我们拿下订单不就行了。”

顾强运闻言顿时哭笑不得：“林代表当然是艺高人胆大，不怕搞到最后白辛苦一场，但问题是这么多家公司竞争，谁能保证自己的歌一定会被甲方看中呢，而且这次您没有选择歌手的自由，因为他们这个订单的目的就是要为水芸量身打造一首歌曲……”

“我知道水芸。”

林渊来到齐洲之后也是了解过一番市场的，水芸是一个风格独特的歌手，林渊来到齐洲之后听过对方不止一首作品。

林渊喜欢自由选择歌手没错。

那是因为他事先不知道歌会由谁来唱，他怕歌曲会被糟蹋了。

但如果单子提前说好是为哪位歌手准备，而歌手本身水平也很优秀的话，那林渊是可以接受的。

因为他可以找一首适合对方的歌。

毕竟特定歌手已经成为甲方定制的本身要求之一。

总之，别糟蹋了歌就行。

“林代表。”

顾强运心虚道：“这单子，还有最后一个问题，我要跟你说一下。”

林渊问：“什么？”

顾强运撇嘴道：“因为七星娱乐这次选择的五家乙方，除了我们星芒音乐之外，实力都很强，其中有两家更是在整个齐洲都赫赫有名的音乐制作公司，一家叫孤狼，一家叫红月，林代表可能不太了解，你只要知道这两家公司的实力足以碾压我们星芒音乐就行了……”

说实在话。

七星娱乐这次选择的几家合作方中，竟然还有星芒音乐，顾强运是有些荣幸的。

虽然他知道七星娱乐肯定是冲着羡鱼来的。

但这种单子，其实顾强运是真的不想接。

因为羡鱼是星芒音乐的宝贝疙瘩，他在齐洲的时间有限。

为什么要让羡鱼和孤狼以及红月硬碰硬？

人家也是有王牌作曲人的！

然而，林渊的思路却迥异于顾强运：“那如果我们拿下这次订单，击败孤狼和红月，以后会不会就有更多的订单找我们合作了？”

顾强运：“……”

这话说的好有道理。

谁不想击败孤狼和红月？

但问题是我们只有你羡鱼，而孤狼和红月两家公司，旗下却不止一位王牌作曲啊！

他当然不敢真的说这话，显得自己对林代表很没信心。

但对手毕竟是孤狼和红月，顾强运心虚也是正常的。

虽然这种单子没竞争过人家也没有什么损失，但林代表在齐洲的时间真的很有限。

这单子没成，就浪费了林代表在齐洲的时间，这是顾强运所不想看到的。

林代表的时间，对于星芒音乐来说，无比宝贵。

“那就试试吧。”林渊道。

顾强运见林渊有了想法，也便没有继续劝说。

反正这个单子，就算完不成，也没有什么损失，甚至还能赚一笔辛苦费。

他开口道：“单子可以接，但林代表一定要答应我一件事儿。”

“什么？”

顾强运道：“这单子不好做的话，没必要死磕，那样太浪费时间，咱们就当这单是碰一下运气好了，万一被甲方看中固然好，但完不成也无所谓，林代表早点接其他单就行。”

“行。”

林渊没有意见。

他不会死磕什么订单，钱多烧得慌啊。

他更没有小觑天下英雄的意思，尤其是在他使用过杨钟明的人物卡之后。

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ps：今天竟然有点卡文了，所以到现在才憋出第三更，继续写肯定会掉质量，所以就先收工吧，明天会继续加更的！

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直线距黄浦江滨江步道约 800 米，步行可达；周边有和平公园、北外滩滨江绿地、四川北路公园等，生态资源丰富，宜居性强。

七、设计理念：璞玉浑金・科技共生，定义东方隐奢顶豪

金茂・璞元以 **“璞玉浑金，科技共生”** 为设计理念，“璞” 代表璞玉浑金、自然本真，“元” 代表本源初心、理想人居。

建筑设计融合东方隐奢美学与现代科技，铝板陶板立面呼应虹口百年人文，南北错落布局最大化采光视野；景观设计以 “山川溪谷” 为灵感，打造 10 米挑空景观、下沉式庭院、水系园林，营造闹中取静的疗愈空间。

科技设计承袭金茂五衡系统，以科技赋能舒适，恒温恒湿恒氧，告别空调暖气，实现人与自然、科技与生活的和谐共生，重新定义内环东方隐奢顶豪人居标准。

八、开发商信息：央企金茂 + 新加坡庆隆，双强护航科技顶豪

金茂・璞元由中国金茂 + 新加坡庆隆集团联合开发，双强实力背书，品质与交付有保障。

中国金茂：世界 500 强中化集团旗下央企，深耕地产 31 年，科技住宅标杆企业，打造 “府系、悦系、璞系” 等高端产品线，上海开发过金茂府、金茂大厦等标杆项目，资金实力雄厚，交付兑现力强。

新加坡庆隆集团：新加坡知名房企，深耕高端住宅开发，注重品质与细节，国际视野与资源整合能力强，助力项目打造国际水准顶豪。

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