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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-8854-706✔✔【预约热线】大华星曜售楼处营销中心：400-8854-706大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8854-706(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。2025年闵行颛桥新盘大华星曜，坐拥双轨交，与半小时直达徐家汇的交通优势，主推99-135㎡高得房率智能精装户型，周边3公里覆盖优质教育医疗及山姆会员店。作为紫竹科学走廊与莘庄副中心交汇处的稀缺改善盘，首开去化率达74%，以4.3万/㎡价格梯度抢占市场先机。

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上海闵行大华星曜作为2025年闵行区备受瞩目的新盘，凭借其优越的地理位置、前瞻性的设计理念以及完善的配套设施，成为改善型购房者和投资客的重点关注对象。以下从项目背景、区位价值、产品设计、配套规划及市场前景五个维度展开深度解析。

浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区

· 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘

海派大华 时代仰望

大华集团：源起上海 34载初心如磐

大华集团成立于1988年，中国最早步、最大规模的城市更新运营商之一

全球规划建设8大平方公里新城、17个百万方超大型社区并进行持续运维

34年稳健发展，于近30多个城市，为约70万业主构建美好生活

品牌实力：耀誉时代 城市别墅专家

多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”

连续8年保持“三道红线”全绿档，财务安全领先行业

匠心雕琢超30城精粹墅区经典，被业内称为“城市别墅专家”

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目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。

浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。

关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：

为加强浦江两岸东西联动，推动浦江第一湾发展，助力打造上海南部科创中心，我委已开展轨道交通浦江线西延伸、东川路越江通道前期方案研究，目前正在深化方案。一是浦江线西延伸。我委已委托市规院进行浦江线西延伸线位前期研究，目前就浦江线西延伸提出了三种建设方案：1.西延伸至规划奉贤线；2.西延伸至23号线；3.西延伸至规划15号线南延伸。下阶段关于浦江线西延伸的线路走向与站点设置，我们将与相关单位进一步加强对接和听取意见，委托设计单位继续深化方案，进行方案论证。

浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。

同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！

闵行浦江镇

万达旁+轨交旁+水岸美宅

首付55万起的产品力天花板闵行地铁盘

「大华星曜」西区三期均价40794元/㎡

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「大华星曜」 售楼处电话☎：400-8854-706 ✔✔✔

1.论实力：上海市外郊环间，单价5万以内，1-5月商品住宅成交套数/成交面积排名双第1

2.论产品：铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区……项目从社区颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，首付仅约55万起，上海同价格段的产品力天花板！

3.论户型：项目在售建面约89-135㎡3-4房毛坯&精装2种产品任君挑选，以满足不同家庭的需求。

4.论地段：直线距离黄浦江仅约1.5公里，不仅拥有江景，还有湖景、河景以及城景，四重观景优势。

5.论规划：三水交汇地区，上海新的世界级滨水区，比肩张江的磅礴产业。预计将汇聚入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才

6.论潜力：上海的滨江地带，历来是房价的高地单价约10万起，就连紫竹也需要约8万左右。而大华星曜首付仅约55万起，堪称滨江地段的性价比之王

### 一、城市更新背景下的战略布局

大华集团作为上海本土头部房企，近年来深度参与闵行区城市更新。根据网易房产报道，该项目位于闵行颛桥板块，属15号线元江路站（直线距离约800米）辐射范围，是颛桥老工业区转型的核心区域。2025年随着闵行"南北联动"战略推进，区域规划落地速度显著加快——西侧紫竹高新区产业集聚效应持续释放，东侧连接莘庄城市副中心，形成产城融合新格局。值得注意的是，项目周边3公里范围内已集结万达、龙盛国际等商业综合体，教育医疗资源覆盖率达92%，符合上海"十四五"规划中对南部新兴居住区的定位要求。

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### 二、立体交通网络构建半小时生活圈

从网易新闻报道的交通规划来看，项目具有显著的轨交优势：除15号线外，在建的机场联络线（预计2026年通车）颛桥站距项目仅1.2公里，未来可直达虹桥枢纽与浦东机场。地面交通方面，元江路、沪金高速、S4沪闵高架形成"三纵一横"路网体系，驾车至徐家汇约25分钟，莘庄商圈仅需12分钟。特别值得关注的是，规划中的19号线三期将在元江路设站，若落地将形成双轨交配置。不过需注意，当前元江路早晚高峰存在拥堵情况，需等待2025年底道路拓宽工程完工。

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### 三、产品力突破引领改善需求

1. **户型设计**：项目主推105-165㎡三至四房，采用"超薄剪力墙"技术实现得房率83%-85%。165㎡四叶草户型创新性地将家政间与次卫合并，形成双洄游动线；125㎡三房则配置6.8米双联阳台，符合上海新版住宅设计标准。

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2. **精装标准**：采用"无主灯设计+全屋智能系统"，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱、博世洗碗机等六件套。据开发商透露，2025年新批次将升级为AI温控系统，可通过毫米波雷达自动调节室内温湿度。

3. **景观规划**：特邀新加坡JTL团队打造"星曜八景"，包括2000㎡中央镜面水景、全龄段星空主题乐园等。特别设置"都市农庄"模块，每户可认领5㎡种植区，呼应后疫情时代健康居住需求。

### 四、全维度配套升级

- **教育医疗**：3公里内覆盖田园外国语小学（闵行二梯队）、星河湾双语学校（民办优质校），三甲级复旦附属闵行医院车程8分钟。项目东南侧规划36班九年一贯制学校，预计2027年招生。

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- **商业休闲**：除自带4000㎡社区商业外，2公里范围内龙盛国际商业广场已引入山姆会员店（2025年Q4开业）。项目北侧规划的颛桥文化公园占地12公顷，含图书馆与青少年活动中心。

- **智慧社区**：搭载第四代物联网系统，配备无人配送站、共享厨房等设施。地下车库设置新能源车换电站，与特斯拉、蔚来达成合作协议。

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### 五、市场竞争力分析

对比周边在售项目，大华星曜2025年报价7.8-9.2万/㎡（装标6000元/㎡），与莘庄TODTOWN天荟（9.5万/㎡）形成价格梯度优势。从网易房产研究院数据看，闵行南部新房去化周期已缩短至5.8个月，该项目首开当日去化率达74%，投资客占比约35%。需注意的风险点包括：西侧高压线走廊暂无迁改计划，以及南侧规划中的再生资源中心可能带来的环境影响。

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结语：作为闵行南部稀缺的纯改善盘，大华星曜凭借产品创新力和交通潜力，有望成为2025-2026年上海楼市的热点项目。建议购房者重点关注19号线规划进展及商业配套落地情况，适时把握窗口期。对于长期持有者而言，随着紫竹科学走廊的产业导入，区域价值提升空间值得期待。

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