最新消息，松江新城「恒都云湾」正在热销中！在售建面约73-74㎡两房，总价约320-340万！
⛩项目名称：「恒都云湾」
👑项目简介：松江新城高品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
🏠产品介绍：在售建面约73-74㎡两房 总价约320-340万
🛍️商业配套：万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙
🏫周边学校：茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园、上师大附小、规划茸树路小学、华师大附中等
🚇交通配套：地铁9号线松江大学城、松江新城站、有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（建设中）
🏥医疗配套：上海市第一人民医院、上海中医药大学附属医院
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
1地段
交通方面，项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线、有轨电车T2及规划中的T4，出行便捷。
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商业方面，项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全。
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教育方面，项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）。
恒都云湾售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
医疗方面，距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）。
生态方面，区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲。
2产品
项目基本信息：
项目四至范围：东至洞泾港，南至公共绿地，西至茸惠路，北至茸北路。
项目地址：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处
项目占地面积：约27619.6㎡
总建筑面积：约68214.63㎡
地上建筑面积：约4.5万方
商品住宅：544套，
地下停车位：598个。
建筑类型：高层＆小高层洋房
建筑风格：简约现代
容积率：约1.6
绿地率：35%
车位：约598个
装修情况：部分精装修
户型面积：约92㎡、74㎡和73㎡
项目设计指标
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项目效果图
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项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中
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户型图
户型图
户型图
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样板房照片
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6月2日，香港地产豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀”。
导火索是公司决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。
永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率增加，并影响与银行的再融资谈判。
这一消息也让这家老牌港资房企成为关注的焦点。
等来882亿港元“救命钱”
6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。
协议合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。
其中新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。
新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务要求。
对此，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，感谢银行界对新世界发展的持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。
新世界发展同时宣布，截至6月25日，集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。
新世界发展账上现金只剩220亿港元
新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。
这家由郑裕彤一手创立的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。
公司2024/2025中期业绩公告显示，截至2024年12月31日的6个月内，新世界发展收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。
截至2024年底，其综合债务净额为1246亿港元，尤其是短债超过320亿港元，而公司账上的现金只有220亿港元。
2024年12月31日新世界发展银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据到期情况
截至7月1日发稿，新世界发展总市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期缩水九成。
家族长孙郑志刚辞去所有职务
妹妹郑志雯进入管理层
值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称，郑氏家族长孙郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。
郑志刚从2017年逐步接过新世界发展的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开大规模投资布局，但公司债务规模也持续攀升，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。
去年9月，郑志刚辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的职位，当时保留了非执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都不再保留。
据每日经济新闻报道，在外界看来，郑志刚已经逐渐远离家族事务。今年2月，他宣布与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。
值得注意的是，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。
据21世纪经济报道，作为现任周大福珠宝集团董事会成员，1980年出生的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。
与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同，郑志雯的职业路径更为稳健。毕业于哈佛大学应用数学专业与经济学专业的她，并未直接进入新世界发展的地产核心板块，而是选择从周大福珠宝集团董事会成员起步，逐步积累奢侈品行业运营经验。
凭借在商界的稳扎稳打，郑志雯曾多次入选"商界精英"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚舟、宗馥莉以及何超琼等人共同跻身榜单。
郑志雯 图片来源：周大福集团官网
公开资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”。郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖珠宝、金融、地产、教育等多个领域。
金店龙头周大福，是其家族市值最高的旗舰，目前也在准备筹资应对变局。
6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级以及市场扩张。这是自IPO以来，公司在资本市场的首次重大交易。
在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。
