保利外滩启 park77
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保利外滩启 park77 官方售楼处电话：400-8266-670（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询） 保利外滩
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保利外滩启 park77 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：保利外滩启 park77 官方售楼处电话400-8266-670（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
当下上海改善市场有一个很大的痛点：1300万级置业陷入了两难的局面。
熟悉上海楼市的都清楚，仅仅几年前，1300万还是冲刺内环的优质预算；但现在，置业门槛彻底重塑。
首先是中环彻底告别小面积，门槛全面抬升。真如、大宁、天山、世博滨江等主流优质中环板块，新房全面从100㎡迭代至120㎡起步，户型面积大涨的同时，门槛直接涨到1300-1500万级。
以前1300万可以冲刺内环，现在1300万，仅仅只是中环的入门门槛。
其次，内环门槛更是迎来断崖式跳涨。
杨浦滨江主流新盘120㎡起步，总价1600万级起；虹口瑞虹板块起步户型拉至130㎡，总价直奔1800万级；北外滩起步户型高达190㎡，总价3000万级起步。
更别说老静安、黄浦顶芯板块，总价直接站上3000万、5000万层级。
这也就造就了当下改善置业无解的困境：想要核心地段，就要被迫接受超高总价；想要控制预算，就只能放弃内环资源、退守外围板块。地段、品质、总价，三者无法兼得。
破局着来了
最新消息：杨浦内环内，12/18号线 江浦公园站 50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】实景示范区5月31日璀璨启幕
少量建面约100-137㎡3-4房在售
装标4000元/㎡
备案均价135500元/m²，总价1300万起
户型图赏鉴
100㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房
当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼
这绝对是有别于传统的百平三房
首先入户玄关就大有文章
入户配置玄关柜， 玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人 ，非常人性化
S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近
此外，项目还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台， 百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感
经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积
在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了
而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度， 主卧、北次卧都带270°转角飘窗
采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观
想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达
137㎡样板间：更长生命周期的观景四房
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏
首先是空间尺度感的爆炸式升级
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见
超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极
同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系
在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅
父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠
同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4m
衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环
比如说超级收纳体系
入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒
进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖
就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一
比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”
值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启 PARK 77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级
这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配 嘉格纳5件套 ，厨电配置达到市场顶级
卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加 科勒美妆龙头 和美妆冰箱
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设
同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高
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