破118亿!上海首批第二轮土拍结束,大华、越秀、龙湖、象屿&联发都是赢家!
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上海2024年首批二轮土拍结束，成功出让静安、闵行、静安、浦东、嘉定、奉贤等6宗地块，均溢价出让，总成交价118.8585亿元！
至此，首批（一轮+二轮）结束，总成交价达252.9654亿元！
本轮土拍中，普陀桃浦地块最终由中环投资托底，嘉定菊园地块由保利发展&建发综合体拿下；
最热门地块当属闵行浦锦地块，被大华成功拿下，预计未来会比较热门，因为地块容积率仅为1.2，将来会供应板块稀缺的低密产品。
这一轮土拍对中小套的比例要求降低为50-70%不等，此次，浦东曹路、闵行浦锦地块要求比例50%，奉贤新城地块55%，嘉定菊园、静安中兴地块60%，普陀桃浦地块70%。
同时将实行最新的中小套型住宅设计建设标准：
原先的标准是：多层90㎡、小高层95㎡、高层100㎡以内。
调整后：多层100㎡、小高层110㎡、高层120㎡以内。
热门地块详情：
闵行地块
闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，为普通商品房用地，出让面积5.03公顷，容积率1.2。
地块房地联动价6.9万/平方米，中小套比例不低于50%。
房企：大华
周边配套：
学校：有上海市师范大学附属闵行第三小学、向明中学、上海市闵行区黄浦一中心世博小学；
商业：浦江城市生活广场、上海浦江欢乐颂；
医院：仁济医院南院；
此外还有银行、邮局等，能满足居民日常生活所需。
公共交通便利度较好。公交线路有浦江10路、163路、浦江4路、796路、浦江17路、浦江18路等；距轨道交通8号线江月路站约600米。
静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，四至范围：东至规划教育用地、南至保留住宅用地、西至大统路、北至规划公共绿地。
内环内区位，距离1号线中山北路站约200米左右。
151b-19地块住宅建筑规模为2.04万㎡，地块内设置一处内部广场，面积不低于460㎡，24小时对外开放。
该地块拟采用招挂复合方式出让，地块联动价12.1万/平方米，中小套比例不低于60%。
房企：越秀
周边配套：
交通：轨交1号线中山北路站;
学校：临近上海大学市北附属中学;
医院：同济大学附属第十人民医院(1.5公里);
商业中心：大宁国际商业广场(1.8公里);
绿地公园：中兴公园(1.4公里)。
浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块毗邻金桥副中心，金海湿地公园在侧，周边浦发上城等优质商业配套环伺。联动价6.3万/㎡。
房企：象屿&联发
四至范围：东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路
用地性质：普通商品房
出让面积：4.76公顷
容积率：1.5
普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块位于桃浦中央绿地西侧，与目前正在建设的片区隔着桃浦中央绿地相望。
该地块用地面积24068㎡，容积率2.5，限高50-80米，四至范围东至敦煌路、南至常和路、西至翰景路、北至古浪路。联动价8.55万/㎡。
房企：中环
桃浦地块此次遇冷原因大致可以归咎于桃浦智创城规划定位高，但很多规划还没有最终落地，板块属性还处于从刚需向改善转变的早期阶段，但定价却已经一步到位，意味着刚需板块卖了改善的价格，购房者有疑虑属于正常现象。
嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块
四至范围：东至柳轩路、南至环城路-洋泾支河、西至城北路、北至陈家山路
用地性质：普通商品房
出让面积：2.66公顷
容积率：2
房企：保利发展&建发
奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块
四至范围：东至文耀路、南至文秀路、西至光迎路、北至百秀东路
用地性质：普通商品房、商业用地
出让面积：3.81公顷
容积率：2.2
房企：龙湖
交通：轨交 5 号线奉贤新城站；
学校：上海市奉贤中学；
医院：上海市奉贤区中心医院；
商业中心：龙湖上海金汇天街；
绿地公园：上海之鱼泡泡公园。
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